2025版商铺租赁合同终止协议.docx

编号：__________

2025版精选商铺租赁合同终止协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选商铺租赁合同终止协议
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期
1.3 合同生效日期
1.4 合同终止日期
1.5 法律法规适用
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
2.4 商铺用途
第三章：租赁合同终止事由
3.1 终止事由
3.2 终止日期
3.3 终止程序
第四章：租赁商铺交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收程序
4.4 验收标准
第五章：租金支付及退还
5.1 租金支付方式
5.2 租金支付时间
5.3 租金退还事项
5.4 押金退还事项
第六章：合同终止后的权利义务
6.1 承租人的权利义务
6.2 出租人的权利义务
第七章：违约责任
7.1 违约情形
7.2 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 管辖法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密条款
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力事由
11.2 不可抗力后果
第十二章：其他条款
12.1 租赁押金
12.2 物业费
12.3 维修责任
12.4 保险责任
第十三章：附件
13.1 商铺租赁合同
13.2 商铺照片
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租人：__________
1.1.2 承租人：__________
1.2 合同签订日期：2025年1月1日
1.3 合同生效日期：2025年1月15日
1.4 合同终止日期：2025年12月31日
1.5 法律法规适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置：_______市_______区_______街道_______号
2.2 商铺面积：_______平方米
2.3 商铺现状：_______（详细描述商铺的现状，如是否经过装修等）
2.4 商铺用途：_______（详细描述商铺的用途，如餐饮、零售等）
第三章：租赁合同终止事由
3.1 终止事由：
3.1.1 合同到期，双方协商一致终止本合同；
3.1.2 承租人有严重违约行为，出租人依法解除本合同；
3.1.3 不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止本合同。
3.2 终止日期：2025年12月31日
3.3 终止程序：双方协商一致，签署终止协议，并将终止协议提交相关部门备案。
第四章：租赁商铺交付及验收
4.1 交付时间：合同终止日期前的_______个工作日
4.2 交付条件：商铺及设施设备完好，无遗留物品
4.3 验收程序：双方共同对商铺进行验收，签署验收报告
4.4 验收标准：按照合同约定的商铺现状和设施设备标准进行验收
第五章：租金支付及退还
5.1 租金支付方式：每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金
5.2 租金支付时间：自合同生效之日起计算
5.3 租金退还事项：合同终止后，承租人按照约定将商铺交付给出租人，出租人在_______个工作日内退还承租人剩余租金及押金。
5.4 押金退还事项：承租人按照约定将商铺交付给出租人，出租人在验收合格后_______个工作日内退还承租人押金。
第六章：合同终止后的权利义务
6.1 承租人的权利义务：
6.1.1 按照约定时间将商铺交付给出租人；
6.1.2 妥善保管商铺及设施设备，确保其完好无损；
6.1.3 配合出租人进行验收，如实陈述商铺现状。
6.2 出租人的权利义务：
6.2.1 按照约定时间接收商铺；
6.2.2 退还承租人剩余租金及押金；
6.2.3 承担商铺及设施设备在合同终止后的维修、保养责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 管辖法院：合同签订地人民法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更：
9.1.1 合同的变更必须经双方协商一致并书面确认；
9.1.2 变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同解除：
9.2.1 任何一方不得单方面解除合同；
9.2.2 合同解除必须经双方协商一致并书面确认；
9.2.3 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。
第十章：保密条款
10.1 保密内容：双方在合同执行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。
10.2 保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。
10.3 违约保密条款：违反本保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力事由：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。
11.2 不可抗力后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
第十二章：其他条款
12.1 租赁押金：承租人应向出租人支付租赁押金，金额为租金的_______%。
12.2 物业费：承租人应承担商铺的物业费用。
12.3 维修责任：商铺及设施设备的维修责任按照合同约定执行。
12.4 保险责任：承租人应承担商铺及设施设备保险责任。
第十三章：附件
13.1 商铺租赁合同
13.2 商铺照片
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期：2025年1月15日
14.2 签署地点：_______市_______区_______街道_______号
14.3 签署人：
14.3.1 出租人代表：_________________
14.3.2 承租人代表：_________________
签字：
（出租人代表签名）
（承租人代表签名）
日期：_______年_______月_______日
（出租人盖章）
（承租人盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权决定商铺的用途和租赁期限，但需在合同中明确。
条款说明：甲方作为商铺的所有者，有权对商铺的用途和租赁期限进行决策，并在合同中予以明确，以保障甲方的权益。
3. 甲方应提供商铺的相关证照和资料，以便乙方办理相关手续。
条款说明：甲方作为商铺的所有者，应提供商铺的相关证照和资料，如营业执照、房产证等，以便乙方在租赁过程中办理相关手续，如办理营业执照等。
4. 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方租赁的商铺。
条款说明：甲方作为商铺的所有者，应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，也不得擅自进入乙方租赁的商铺，以保障乙方的经营权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权决定商铺的用途和租赁期限，但需在合同中明确。
条款说明：乙方作为承租人，有权对商铺的用途和租赁期限进行决策，并在合同中予以明确，以保障乙方的租赁需求和权益。
2. 乙方应按约定时间支付租金，违约将承担相应的违约责任。
条款说明：乙方作为承租人，应按照合同约定的时间支付租金，如乙方违约未能按时支付租金，将承担相应的违约责任，如支付滞纳金等。
3. 乙方应合理使用商铺，不得改变商铺的结构和用途，不得进行违法经营。
条款说明：乙方作为承租人，应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，也不得进行违法经营，以保障商铺的完好和合法性。
4. 乙方应承担商铺的保险责任，确保商铺的安全。
条款说明：乙方作为承租人，应承担商铺的保险责任，购买相应的保险，确保商铺的安全，以防止意外事故造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应公正、中立地履行中介职责，不得偏袒任何一方。
条款说明：第三方中介在合同中应保持公正、中立的态度，客观公正地履行中介职责，不得偏袒任何一方，以确保合同的公平性和公正性。
2. 第三方中介应提供真实、准确的信息，不得故意隐瞒或误导。
条款说明：第三方中介在合同中应提供真实、准确的信息，如商铺的实际情况、租赁市场行情等，不得故意隐瞒或误导，以保障甲乙双方的权益。
3. 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。
条款说明：第三方中介在合同中应负责协调甲乙双方的关系，如发生合同履行过程中的问题，应积极协助解决，以维护合同的顺利进行。
4. 第三方中介应收取合理的佣金，不得收取额外费用。
条款说明：第三方中介在合同中应收取合理的佣金，不得收取任何额外的费用，以保障甲乙双方的权益。如乙方对中介收取的佣金有异议，甲方应协助乙方与中介进行协商。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺租赁合同
2. 商铺照片
3. 相关证照和资料
4. 维修和保养记录
5. 租金支付证明
6. 保险单据
7. 第三方中介合同
8. 验收报告
9. 商业秘密和技术秘密的保密协议
10. 不可抗力事件证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商铺：甲方未能在合同约定的时间内将商铺交付给乙方。
2. 乙方未按约定时间支付租金：乙方未能在合同约定的时间内支付租金。
3. 乙方改变商铺结构和用途：乙方未经甲方同意，擅自改变商铺的结构和用途。
4. 乙方进行违法经营：乙方在商铺内进行违法经营活动。
5. 第三方中介偏袒任何一方：第三方中介在合同履行过程中偏袒甲方或乙方。
6. 第三方中介提供虚假信息：第三方中介提供与实际情况不符的信息。
7. 第三方中介未协调好甲乙双方关系：第三方中介未能有效协调甲乙双方的关系，导致合同履行出现问题。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。
2. 违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任。
3. 保密协议：双方约定对合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等予以保密的协议。
4. 押金：为确保合同履行，一方按约定向对方支付的金钱。
5. 物业费：商铺的物业管理费用。
6. 维修责任：对商铺及设施设备的维修和保养责任。
7. 保险责任：对商铺及设施设备保险的责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲方应与乙方协商延长租赁期限或支付违约金。
2. 租金支付纠纷：查看租金支付证明，如乙方未支付租金，甲方可以依法追讨。
3. 商铺设施设备损坏：甲方负责维修和保养，如甲方未履行责任，乙方可以要求甲方支付维修费用。
4. 商铺用途变更：甲方不得擅自改变商铺用途，如甲方违反约定，乙方可以要求甲方恢复原状或支付违约金。
5. 合同纠纷：双方可以协商解决，如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为商铺所有者，希望出租商铺获取租金。
2. 乙方作为承租人，希望租赁商铺进行经营活动。
3. 第三方中介协助甲乙双方达成租赁合同。
4. 商铺租赁合同到期，双方协商一致终止合同。
5. 合同履行过程中出现争议，需要解决违约责任。
6. 合同终止后，双方需要办理商铺交付和租金退还等手续。