2025版房地产中介委托服务合同.docx

编号：__________

2025版房地产中介委托服务合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产中介委托服务合同
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的合法权益
1.3 法律法规的适用
1.4 合同的生效与终止
第二章：中介服务的范围与内容
2.1 房地产中介服务的种类
2.2 服务的具体内容
2.3 服务的时间与地点
第三章：中介方的义务与责任
3.1 中介方的基本义务
3.2 中介方的保密义务
3.3 中介方的责任限制
第四章：委托方的义务与责任
4.1 委托方的基本义务
4.2 委托方的信息提供
4.3 委托方的配合义务
第五章：合同的履行与支付
5.1 服务的履行方式
5.2 服务费用的计算与支付
5.3 费用的结算与支付时间
第六章：违约责任与赔偿
6.1 违约行为的界定
6.2 违约责任的具体承担
6.3 赔偿金额的计算方法
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 仲裁机构的选定
7.3 法律诉讼的途径
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：合同的转让
9.1 合同转让的条件
9.2 转让的程序与方式
9.3 转让后的权利与义务
第十章：隐私保护与信息安全
10.1 保护委托方隐私的原则
10.2 信息安全与数据保护
10.3 违反隐私保护的后果
第十一章：合同的附则
11.1 合同的附件
11.2 合同的续签
11.3 合同的废止
第十二章：合同的解释与适用
12.1 合同条款的解释
12.2 合同适用的范围
12.3 合同语言与版本
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他协商事项
13.2 补充条款的效力
13.3 附件的补充说明
第十四章：双方签字盖章
14.1 合同的签署
14.2 授权代表的证明
14.3 合同的生效日期
合同编号2025REA001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指由甲方（委托方）与乙方（中介方）就房地产中介服务所签订的具有法律效力的书面协议。
1.1.2 “委托方”指需要中介方提供服务的个人或单位。
1.1.3 “中介方”指根据本合同约定，为委托方提供房地产中介服务的公司或个人。
1.1.4 “房地产中介服务”包括房屋买卖、租赁、评估、咨询等服务。
1.2 合同双方的合法权益
1.2.1 双方应遵守国家相关法律法规，确保各自权益不受侵害。
1.2.2 双方应诚实守信，履行合同义务，共同维护合同的履行。
1.3 法律法规的适用
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的生效与终止
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 在合同约定的服务期限内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。
第二章：中介服务的范围与内容
2.1 房地产中介服务的种类
2.1.1 乙方应为甲方提供房源信息、客源信息及相关的市场行情咨询。
2.1.2 乙方应协助甲方进行房屋买卖或租赁谈判，并协助甲方办理相关手续。
2.2 服务的具体内容
2.2.1 乙方应对甲方提供的房源信息进行真实性和有效性验证。
2.2.2 乙方应在双方约定的时间内提供至少三套符合甲方要求的房源。
2.3 服务的时间与地点
2.3.1 本合同服务期限自合同生效之日起至委托方通知合同终止之日止。
2.3.2 乙方应在本合同约定的服务地点提供服务。
第三章：中介方的义务与责任
3.1 中介方的基本义务
3.1.1 乙方应保证所提供房源信息的真实性、准确性和及时性。
3.1.2 乙方应按照委托方的要求，提供专业、全面的中介服务。
3.2 中介方的保密义务
3.2.1 乙方应对委托方提供的个人信息和房源信息予以保密。
3.2.2 未经委托方同意，乙方不得将委托方的个人信息和房源信息泄露给第三方。
3.3 中介方的责任限制
3.3.1 乙方不对因房源信息不准确、不真实而导致的任何损失承担责任。
3.3.2 乙方不对因市场行情变化、政策调整等原因导致的损失承担责任。
第四章：委托方的义务与责任
4.1 委托方的基本义务
4.1.1 甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房源信息。
4.1.2 甲方应对乙方提供的中介服务给予必要的配合和支持。
4.2 委托方的信息提供
4.2.1 甲方应对乙方提供的房源信息进行核实，并书面确认。
4.2.2 甲方应对乙方提供的客源信息保密，不得泄露给第三方。
4.3 委托方的配合义务
4.3.1 甲方应按照乙方的要求，配合乙方进行房屋买卖或租赁谈判。
4.3.2 甲方应协助乙方办理与房屋买卖或租赁相关的手续。
第五章：合同的履行与支付
5.1 服务的履行方式
5.1.1 乙方应通过电话、短信、邮件等方式向甲方提供房源信息。
5.1.2 乙方应根据甲方要求，安排双方进行看房、谈判等活动。
5.2 服务费用的计算与支付
5.2.1 本合同的服务费用为人民币【】元。
5.2.2 甲方应在合同签订后五个工作日内，向乙方支付服务费用。
5.3 费用的结算与支付时间
5.3.1 乙方应在提供中介服务后，向甲方开具正规发票。
5.3.2 甲方应在收到乙方开具的发票后七个工作日内，完成支付。
第六章：违约责任与赔偿
6.1 违约行为的界定
6.1.1 任何一方未履行合同义务或履行合同义务不符合
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.1.1 在合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，可书面签订变更协议，作为本合同的附件。
8.1.2 合同变更应符合国家法律法规的规定，不得违背合同的基本原则。
8.2 合同解除的条件
8.2.1 在合同履行期间，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。
8.2.2 合同解除应符合国家法律法规的规定，双方应友好协商，妥善解决争议。
8.3 变更与解除的程序
8.3.1 合同变更或解除应由双方书面确认，并经双方签字盖章后生效。
8.3.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因解除合同而造成的损失。
第九章：合同的转让
9.1 合同转让的条件
9.1.1 在合同履行期间，如一方需将合同权利义务转让给第三方，应取得对方的书面同意。
9.1.2 合同转让不得改变合同的基本内容，不得损害对方的合法权益。
9.2 转让的程序与方式
9.2.1 合同转让应通过书面协议，明确转让的权利义务及转让后的责任承担。
9.2.2 合同转让后，第三方应继续履行合同约定的义务。
9.3 转让后的权利与义务
9.3.1 转让方对转让前的合同义务承担责任，并有权获得相应的利益。
9.3.2 受让方接受转让，即接受合同的全部权利义务，应继续履行合同约定。
第十章：隐私保护与信息安全
10.1 保护委托方隐私的原则
10.1.1 乙方应对甲方提供的个人信息予以严格保密，不得泄露给无关第三方。
10.1.2 乙方应采取适当措施保护甲方的隐私信息，防止信息被非法使用。
10.2 信息安全与数据保护
10.2.1 乙方应建立健全信息安全制度，确保甲方提供的房源信息不被篡改、泄露。
10.2.2 乙方应对甲方的房源信息进行备份，以防止信息丢失。
10.3 违反隐私保护的后果
10.3.1 如乙方违反隐私保护原则，导致甲方信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。
10.3.2 甲方有权要求乙方赔偿因隐私泄露而造成的损失。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的附件
11.1.1 本合同的附件包括双方提供的相关资料、文件、证件等。
11.1.2 附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
11.2 合同的续签
11.2.1 如双方同意续签，应签订新的合同，并明确新的合同期限及服务内容。
11.2.2 合同续签不得改变原合同的基本原则和双方的权利义务。
11.3 合同的废止
11.3.1 如双方同意废止合同，应书面确认，并经双方签字盖章后生效。
11.3.2 合同废止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因废止合同而造成的损失。
第十二章：合同的解释与适用
12.1 合同条款的解释
12.1.1 本合同条款的解释应遵循合同的整体内容，符合双方订立合同的目的。
12.1.2 合同条款如有歧义，应按通常理解予以解释。
12.2 合同适用的范围
12.2.1 本合同适用于中华人民共和国境内，涉及房地产中介服务的所有活动。
12.2.2 本合同不适用于中华人民共和国法律规定的禁止或限制的活动。
12.3 合同语言与版本
12.3.1 本合同采用中文书写，一式两份，甲乙双方各执一份。
12.3.2 如双方同意其他语言版本，应以中文版本为准。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他协商事项
13.1.1 双方在合同履行期间，如有其他协商事项，应通过书面协议予以明确。
13.1.2 双方的其他协商事项应符合国家法律法规的规定，不得违背社会公共利益。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方提供房源信息的义务
1.1.1 甲方应保证提供的房源信息真实、准确、完整，并承担因信息不实导致的法律责任。
1.1.2 甲方应在合同约定的时间内提供房源信息，并配合乙方的服务需求。
1.2 甲方隐私保护的特别约定
1.2.1 甲方同意乙方在合同履行过程中收集、使用其个人信息，但乙方应确保信息的安全与保密。
1.2.2 甲方授权乙方对房源信息进行宣传、推广，但应避免泄露甲方的个人信息。
1.3 甲方违约责任的特殊规定
1.3.1 如甲方未按约定提供房源信息，或提供信息不实，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。
1.3.2 甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方提供服务的义务
2.1.1 乙方应根据甲方提供的房源信息，提供专业、全面的中介服务，并确保服务质量和效率。
2.1.2 乙方应在合同约定的服务范围内，积极寻找客源，并协助甲方完成交易。
2.2 乙方隐私保护的特别约定
2.2.1 乙方应妥善保管甲方的房源信息，不得泄露给无关第三方。
2.2.2 乙方在合同履行过程中收集的甲方个人信息，应严格保密，不得用于其他目的。
2.3 乙方违约责任的特殊规定
2.3.1 如乙方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方改正或解除合同。
2.3.2 乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的义务
3.1.1 第三方中介应按照合同约定，提供真实、准确、完整的房源信息。
3.1.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成房地产交易的相关手续。
3.2 第三方中介的保密责任
3.2.1 第三方中介应对甲方的房源信息和个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
3.2.2 第三方中介应采取适当措施保护甲方的隐私信息，防止信息被非法使用。
3.3 第三方中介的违约责任
3.3.1 如第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合约定标准，甲方和乙方有权要求第三方中介改正或解除合同。
3.3.2 第三方中介违反合同约定，给甲方和/或乙方造成损失的，第三方中介应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源信息清单
2. 客源信息清单
3. 市场行情咨询报告
4. 房屋买卖/租赁合同模板
5. 交易流程说明
6. 税费计算指南
7. 产权调查报告
8. 房屋实地考察报告
9. 双方身份证明复印件
10. 授权委托书
11. 服务费用支付凭证
12. 合同履行过程中的通信记录
13. 补充协议及其它相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供房源信息或提供信息不实，导致合同无法履行。
2. 甲方未按约定配合乙方进行交易谈判或办理相关手续。
3. 乙方未按约定提供中介服务或服务不符合约定标准。
4. 乙方未妥善保管甲方提供的房源信息和个人信息，造成泄露。
5. 第三方中介未按约定提供服务或服务不符合约定标准。
6. 任何一方未经对方同意，单方面解除或变更合同。
7. 一方违反合同约定，导致合同目的无法实现。
三、法律名词及解释：
1. 房地产中介服务：指房地产经纪机构及其分支机构为促成房地产交易，向委托人提供房地产信息、实地看房、代拟合同、协助办理交易手续等服务并收取费用的行为。
2. 房源信息：指房地产中介服务中，用于销售或租赁的房地产相关信息。
3. 客源信息：指房地产中介服务中，潜在的购买或租赁需求的客户相关信息。
4. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
5. 赔偿责任：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的赔偿责任。
6. 隐私保护：指对个人隐私信息的保护，包括姓名、联系方式、房源信息等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确信息，必要时重新提供。
2. 交易谈判失败：分析原因，调整谈判策略，或寻求专业人士的帮助。
3. 服务费用争议：查看合同条款，明确费用计算方式和支付时间，必要时协商解决。
4. 个人信息泄露：立即采取补救措施，如更改密码、通知对方等，并追究泄露方责任。
5. 合同履行过程中出现纠纷：及时沟通，协商解决，必要时可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行房地产交易时，需要中介方提供房源信息和客源信息。
2. 甲乙双方在房地产交易过程中，需要中介方提供专业的中介服务。
3. 甲乙双方在房地产交易过程中，需要第三方中介提供辅助服务。
4. 甲乙双方在合同履行过程中，需要保护各自的隐私信息。
5. 甲乙双方在合同履行过程中，可能遇到违约行为，需要解决相应的争议。