项目标准工期解读.ppt

单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,项目标准工期解读,第一部分：标准工期详解,关键路径：主体砌筑抹灰外墙涂料落外架,标准工期从基础开始：,30+20*,地下室层数,+12,*裙楼层数,+25,*转换层数,+6,*标准层数,+85+4,*楼栋层数,+150+,雨季,+,春节,+,其他影响因素到毛坯交付,(,屋面,+10,，斜屋面,+12),1,、实际工期调整原则：,（,1,）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但不超过,10%,。,（,2,）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于,6,天。,2,、关键线路分析：,（,1,）主体：,6,天一层，是保证质量的基本前提，不可压缩；,（,2,）砌筑：关键在于提前介入，基本封顶后砌筑结束；,（,3,）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰,2,天，室内抹灰,2,天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进行，楼层越高可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键工序；,（,4,）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；,（,5,）落架：电梯落架受室内地坪或室内电梯开通时间影响。,1,、地下室,工程内容,天数,备注,桩基、土方、支护,桩基,以现场为准,30-120,土方及基坑支护,以现场为准,30-120,基础垫层砼施工至出正负零,基础结构,30,包含清土、垫层、接截桩、砖胎模、承台底板结构,地下室结构,20/,层,2,、主体、落架,工程内容,天数,备注,裙房,12/,层,转换层,25/,层,标准层,6/,层,屋面,10,斜屋面增加,12,天,落架,85+4N,N,为楼层数,竣工备案,150,落架结束至交付,说明：,1,、每一层砌筑完成时间为,32,天，斜顶砖完成后间歇,7,天方可进行下道工序；形成流水作业后，,3,天砌筑一层；,2,、每一层砌筑至抹灰完成，总工期为,45,天。,3,、每一层外墙施工形成流水作业后，,4,天一层,（,1,天基层修补、移交，,1,天外墙腻子，,1,天涂料流水，,1,天拆架）,。,4,、,85,天：,14,天为封顶结构养护时间，,5,天为顶层拆模清理时间，,32,天为顶层砌筑及间歇时间，,20,天为顶层抹灰及养护、干燥时间，,7,天为外保温施工时间，,7,天为顶层基层修补和顶层涂料时间。,3,、砌筑、抹灰,说明：,1,、工序,1-2,可前置，工序,1-13,为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计,32,天；,2,、工序,14-15,为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计,13,天；,3,、砌筑抹灰单层工期为,45,天。,砌筑工序,抹灰工序,3,、砌筑、抹灰,楼层,32F,15F,砌筑单层工期,32,32,砌筑开始日期,1,月,1,日,1,月,1,日,砌筑结束日期,3,月,26,日,2,月,20,日,砌筑总工期,84,50,砌筑层均工期,2.625,3.333333,抹灰单层工期,13,13,抹灰开始时间,2,月,4,日,2,月,4,日,抹灰结束时间,4,月,7,日,3,月,4,日,抹灰总工期,62,28,抹灰层均工期,1.9375,1.866667,由理论工期大概得出：形成流水后砌筑,3,天一层，抹灰,2,天一层。,主体结构施工与砌筑开始流水时间关系：,N1,：,3,*楼层,6,（楼层,-N1,）,+32,以,18,层为例理论开始流水时间为：,3,18,6,（,18-N1,）,+32,，介入楼层为,14,层。,以,33,层为例理论开始流水时间为：,3,33,6,（,33-N1,）,+32,，介入楼层为,22,层。,一般情况下，主体进入,7,层时，开始砌筑介入工作：,1,、,33,层高楼栋从砌筑准备至砌筑正常开始流水的时间为,90,天。,2,、,18,层高楼栋从砌筑准备至砌筑正常开始流水的时间为,42,天。,在此期间甲方项目部至少需要完成,A,、装修水电图纸；,B,、铝合金图纸；,C,、铝合金样板层安装；,D,、弱电图纸；,E,、砌筑样板层（含水电铝合金）完成并通过验收。,3,、主体结构施工与砌筑,二、砌筑与内墙抹灰开始流水的时间关系：,N1:2*,楼层,=3,*（楼层,-N1,）,+13,以,18,层为例抹灰理论开始流水时间为：,2*18,3*,（,18-N1,）,+13,，抹灰开始流水时间为砌筑完成,10,层；,以,33,层为例抹灰理论开始流水时间为：,2,*,33,3,*（,33-N1,）,+13,，抹灰开始流水时间为砌筑完成,17,层。,理论上从完成砌筑样板层验收（砌筑流水开始）至内墙抹灰大面积开始之间时间：,18,层楼栋为,24,天,、,33,层楼栋为,48,天。,在此期间在此期间甲方项目部至少需要完成：,A,、防火门样板层安装（需要前置）；,B,、入户门样板层安装（需要前置）；,C,、消防设施样板层安装（需要前置）；,D,、抹灰样板层（含公共部位）完成并通过验收。,3,、砌筑与内墙抹灰,1,、砌筑与外墙抹灰的最佳介入时间：,室外抹灰为主体结构封顶后，砌筑完顶层砌体进行，所以介入时间为顶层砌筑完成,7,天以后。,2,、抹灰与外墙涂料：,外墙涂料最早开始时间为外墙抹灰完成,14,天（养护,7,天，干燥,7,天），涂料施工一层需要,3,天。所以外墙涂料开始时间为顶层抹灰完成,14,天。,鉴于劳动力不充裕，质量要求高等问题，以上介入楼层可以认为是,最晚的介入时间,，另外介入之前,班组最终选定、砌筑样板层、抹灰样板层需要全部完毕。,3,、砌筑与外墙抹灰,4,、其他因素,影响因素,天数,备注,雨季,20,建筑体形系数复杂,工期,5-10%,地形地貌影响增加工期,工期,10-15%,跨春节,20,标准工期从基础开始：,30+20*,地下室层数,+12,*裙楼层数,+25,*转换层数,+6,*标准层数,+85+4,*楼栋层数,+150+,雨季,+,春节,+,其他影响因素到毛坯交付,(,屋面,+10,，斜屋面,+12),。,30+20*2+12,*,2+6,*,26+85+4,*,28+30+20+,22=519,天,谢 谢,