物业消防安全管控要点.docx

加强对居民消防安全教育
1、提醒居民注意用火、用电、用气、酒精使用等方面消防安全，提高居民自身防范意识；日常要做到“三清”“三关”防范火灾。
2、引导居民安装独立式感烟型火灾探测器，用于居民自家火情预警，提高居民发现初起火灾的能力。
3、提醒居民锂电池夜晚不要在室内充电。
4、提醒居民户内失火及时报火警：拨打119报火警、按下楼层手动火灾报警按钮报火警、拨打物业消防控制室报火警（消防控制室电话要告知）。

二消防设施管理
1、确保消火栓系统、自动喷水灭火系统最不利点压力符合设计要求，室外地下管网老化要及时更换维修。
2、自动报警设备要确保设备处于伺机工作状态，报警设备防尘罩要摘除，每年要对设备报警位置、报警性能进行测试，确保能及时报警。
3、定期对疏散标志灯、应急照明灯具进行放电维护，确保电池应急供电时间符合设计要求，损坏灯具要及时更换。
4、楼梯间常闭式防火门要保持常闭，顺位器、闭门器无丢失损坏。

三消防控制室管理
1、人员24小时值班，持证上岗，每班不少于2人。
2、值班人员熟练操作消防设施，熟悉应急预案内容及小区内部布局。
3、定期对值班人员各项技能继续抽查考核。
4、体能训练日常化，提升应急处置能力。

四消防车道管理
1、保障消防车道设置符合消防技术规范要求并保持畅通，保障消防车作业场地不被占用。
2、消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m（注意，小区地面进出口设置的道闸不符合要求的要及时进行整改）。
3、转弯半径应满足消防车转弯的要求。

五电缆井、管道井管理
1、上下层缝隙，与本层周边缝隙要使用防火封堵材料进行封堵。
2、内部弱电及智能化设备供电线路敷设要规范、穿阻燃管。
3、不要私拉乱接电线，电线要使用阻燃国标线材，专业电工敷设。
4、电缆井、管道井内不要堆放可燃物品，门要上锁，防止被其他人堆积可燃物。

六外墙外保温部位屋面及一层公共区域管理
1、设有建筑外墙外保温系统的在主入口及周边相关显著位置，设置提示性和警示性标识，标示外墙外保温材料的燃烧性能、防火要求。
2、外墙外保温系统破损、开裂和脱落的，应当及时修复。
3、外墙外保温系统施工时，采取必要的防火隔离以及限制住人和使用的措施，确保建筑内人员安全。
4、禁止在其建筑内及周边禁放区域燃放烟花爆竹；禁止在其外墙周围堆放可燃物（首层、裙房屋面、顶层屋面可燃物都要及时清理）。
5、与外墙和屋顶相贴邻的竖井、凹槽、平台等，不应堆放可燃物。
6、对于使用难燃外墙外保温材料或者采用与基层墙体、装饰层之间有空腔的建筑外墙外保温系统的高层民用建筑，禁止在其外墙动火用电。
7、火源、热源等火灾危险源与外墙、屋顶应保持一定的安全距离，并应加强对火源、热源的管理。
8、外墙及屋面设置的电气设备及线路（景观灯、发光字、招牌）要定期检查。
9、电动车充电棚要与外墙保持足够安全距离。

七电动车管理
1、加强电动车充电桩建设，严禁电动车进楼入户行为（电梯可加装AI摄像机与梯控装置联动），不听劝阻者、向消防救援机构进行举报；
2、电动汽车充电桩的设置要符合要求。

八高层住宅建筑消防安全要点
1、时常检查家中的电器和线路，发现线路老化、表皮脱落或破损要及时更换。
2、不在室内外、阳台和窗台以及安全出口、走廊、楼梯间等公共区域堆放可燃杂物；防盗网必须开逃生窗；不堵塞占用消防通道，保持消防通道畅通。
3、家中常备干粉灭火器、灭火毯、防烟面罩、逃生绳、多功能手电筒、消防手套等简易灭火逃生工具。
4、突遇火灾，首先要保持镇静，迅速判断逃离方向，尽快撤离险地。千万不要盲目地跟从人流，相互拥挤、乱冲乱窜。
5、不要贪恋贵重物品，把逃生时间浪费在寻找、搬离物品上。已经逃离险境的人员，切不可重返险地。
6、火灾发生时，要选择较为安全的楼梯通道逃生，千万不能乘坐电梯。
7、火灾发生时，如果你身处高楼，就沿着楼梯向下跑。向下通道被烟火封堵，可退守到相邻楼层或房间避难。
8、假如摸门把手已感到烫手，此时开门火焰势必迎面扑来，应退回房中，用床单、被罩等浸湿后封堵门缝，在窗边寻求救援（白天挥舞鲜艳衣物，晚上挥舞电筒或敲击金属盆等）。