新华家园延庆养老社区演示幻灯片.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击编辑母版文本样式,第二级,*,1、地理位置,项目位于北京市延庆县城内，地处妫水河南岸，北临延庆五中、六中，西临新华人寿培训中心，南临海川路莲花苑居住区，东临莲花池村。住区位置距北京市区(天安门）约74公里，距延庆火车站约为1.4公里。京张城际铁路2017年贯通后，从北京城区抵达延庆城区仅需半小时。,0,2、环境资源,气候条件独特：,延庆为国家级生态示范县，是首都西北重要的生态屏障；最热月份气温比承德低0.8，是著名的避暑胜地，有北京“夏都”之美誉；,pm2.5指标为优，,二级和好于二级的天气达到78%以上，,空气质量在北京市十六个区县中排名第一。,生态环境优美：,区域林木覆盖率达到71%，自然保护区面积占县域总面积的26%，,县域国土面积100属于北京市水源保护区以上，水质均达到二级地表水标准，,各项生态指标均列北京市前列，是目前北京市最适合的养老、养生居住区域。,2008年奥运蔬菜供应基地、首都北菜园、绿色食品基地。,景观资源丰富：,八达岭长城、康西草原、马术俱乐部、松山原始森林、百里山水画廊等自然景观；农家美食、端午文化等非物质文化遗产人文景观。,2022年北京申办冬奥会主要比赛场地。,1,3、规模业态,社区规模：,社区规划用地约396亩，总建筑面积约为27万平方米，其中公建配套约为25%，各类老年公寓占总建筑面积约为75%。包括活跃老人生活区、需照料老人生活区、合院配套服务楼、新华家园医院和新华家园会所等多个功能区，项目建成后将形成包括活跃自理型、需照料护理或半护理型、老年医院等多种老年产品业态的现代高端养老社区。,开发计划：,项目展示接待区（建筑面积1600）已于2013年10月底建成并正式投入使用。项目一期为活跃型老人居住区，建筑面积51203（其中地上建筑面积44703，地下建筑面积6500），共有活跃型老人居住房屋共428套。一期将于2014年9月正式动工建设，预计2016年上半年正式投入使用。,2,3、规模业态（续）,新华家园会所,新华家园医院,需照料老人生活区,活跃老人生活区,一期,3,4、运营管理,社区内有图书馆、棋牌室、歌舞厅、健身房、养生馆、静心堂、医务室、特色餐饮、老年用品商店、种植园等娱乐、休闲、健康、休闲活动场所。社区将采取和澳大利亚具有丰富实践经验的知名养老管理公司（FKP公司）合资成立住区运营管理公司对所投资养老社区进行管理的方式，通过借鉴行业先进管理经验和运营管理模式，探索中国老人科学、高品质的生活方式，为入住老人提供周到、温馨，全方位管家式生活照料服务。,4,1、协同销售养老社区会籍类型及销售区域范围,养老社区会籍类型及销售区域范围：,本次协同销售养老社区为延庆项目一期活跃型养老社区终身会会籍，主要面向华北区域及东北区域高端客户试点推广，购买会籍客户可本人或指定老人入住延庆养老社区（具体入住方式由会员制入住协议进行约定）。根据试点效果，可在未来海南及其他地区养老项目面向全国高端客户销售。,养老社区会籍销售方式：,终身会籍模式（保证金模式暂不考虑），不同会籍金额对应入住养老社区后不同房型。终身会籍金额折合建筑面积每平米房屋价格约为同区域同档次商品房屋价格的70%80%左右。一房一厅、二房二厅、三房二厅房屋对应的终身会籍金额约为160万元、260万元和340万元左右。根据客户需求意向再考虑是否推出5年期、10年期、15年期等不同期限会籍方式。,5,1、协同销售养老社区会籍类型及销售区域范围（续）,对优质保单客户优惠方式：,对购买“金彩一生”保险产品超过一定额度（暂定年交保费5万）的客户，在购买延庆养老社区终身会籍时，按该会籍市场实际成交价9.5折给予优惠。,优惠范围：,养老社区产品对保单客户及其直系亲属（只针对夫妻、父母和子女）购买或入住优惠。,6,7,8,9,10,