商品房委托销售合同范本.doc

商品房委托销售合同范本
委托人：_________________〔以下简称甲方〕
法定代表人：_____________________________
联系 ：_______________________________
地址：___________________________________
营业执照号：_____________________________
资质证号：_______________________________
受托人：_________________〔以下简称乙方〕
法定代表人：_____________________________
联系 ：_______________________________
地址：___________________________________
营业执照号：_____________________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：
第一条　委托销售项目名称及地址
项目名称：_____________________________________________
项目地址：_____________________________________________
第二条　委托销售房屋为________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：_______〔商品房屋注册登记证号：_________〕
第三条　受托销售范围
〔一〕乙方受托销售范围：
1．_________________________________________________________；
2．_________________________________________________________；
3．_________________________________________________________。
〔二〕乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。
〔三〕销售面积计价方式按以下第_________项计价：
1．按套〔单元〕计价；
2．按套内建筑面积计价；
3．按建筑面积计价。
第四条　委托销售代理方式
甲、乙双方选择以下第_________项代理方式：
〔一〕整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并确保在包销期限届满时完成甲方应售商品房。
〔二〕风险代理：甲方在未支付代理费用的状况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承当，乙方按销售业绩及约定获取报酬。
〔三〕一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承当。
〔四〕其他方式：____________________________________________________________。
代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。
第五条　销售价格
〔一〕本合同约定的销售范围内的房屋价格按以下第_________项执行：
1．起价_________元／平方米，最高价_________元／平方米，均价_________元／平方米；
2．售价_________元／平方米，可上、下浮动_________％至_________％；
3．按楼层、户型定价销售〔见附件〕
〔二〕在实际销售中，每套房屋售价如必须折扣优惠，须经甲方同意。
〔三〕房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按以下第________项计算：
1．房屋原售价；
2．房屋折扣后售价。
〔四〕其他方式：____________________________________________________________。
第六条　销售计划及进度
完成售房套数(套)完成售房面积(平方米)完成售房金额(元)
第七条　销售收款
甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后________日内将代收款项交付给甲方。
第八条　合同履行期限
本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
第九条　代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限
〔一〕计算方式：_________________________________________________________；
〔二〕结算方式：_________________________________________________________；
〔三〕支付期限：_________________________________________________________。
第十条　甲方的义务
〔一〕甲方应确保项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。
〔二〕甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同；现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量确保书》。
〔三〕提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。
〔四〕做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。
〔五〕未通过乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。
第十一条　乙方的义务
〔一〕乙方应当在本合同签订之日起_________日内展开销售工作。
〔二〕按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。
〔三〕向买受人出示商品房的有关证实文件和商品房销售委托书。
〔四〕如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关状况，不得超出甲方认可的宣扬范围进行宣扬。
〔五〕不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。
第十二条　违约责任
甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额______％的违约金；因此给对方或者第三人造成损失的，应当承当赔偿责任。
第十三条　合同解除
如乙方在本合同签订之后_____月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_____％的，甲方有权在_____月届满之时，解除本合同
第十四条　未售出房屋的处理
如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理：
〔一〕由乙方按照_________价格购买；
〔二〕乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_____％的违约金；
〔三〕其他方式：_____________________________________________________________。
第十五条　争议解决方式
本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：