农村宅基地转让通用版合同.doc

乡村宅基地转让通用版合同
甲方〔转让人〕： 性别：　　身份证号码：　　乙方〔买受人〕：　　经甲乙双方友好协商，鉴于甲方另有住房，甲方自愿将自己名下的宅基地永久性有偿转让给乙方作修建基督教堂之用地，在取得宅基地全体共有人一致同意的状况下，经双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，友好的协商，现达成协议如下：　　
一、甲方将自己所有的位于 市 区村宅基地转让给乙方；四至：南邻 ，北邻 ，西邻 ，东邻 ，东西长 ，南北宽 米，面积 平方米，房间数： 。是否旧房： 。　　
二、转让金额：　　双方议定宅基地价款为人民币 元〔大写：〕。　　
三、付款方式及期限：　　甲、乙双方在协议签字之日起，____日内乙方一次性付清。　　
四、产权归属：　　
1.甲方确保已取得宅基地全部共有人同意，并在签订此协议时，甲方必须将宅基地批准手续原件〔房产证或者批准建房证等〕交给乙方保管。　　
2.自本协议签字之日起，该幅宅基地所有权属及地上建筑物归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉或争议。　　
五、双方责任：　　
1.甲方确保房产及地籍的产权真实合法，证实人〔确保人〕应确保受托事务真实有效。甲方确保该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方确保没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承当全部责任，按甲方违约处理。　　
2.甲方确保乙方对宅基地有合法权利。乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建、扩建，甲方必须配合办理相关报批申请。由甲方出面取得村委会、乡村土地管理部门同意，并配合乙方办理宅基地的相关变更手续；乙方在建房施工中，如假设发生土地产权纠纷等状况出现，由甲方负责处理，如处　　理不好，甲方应负相关赔偿的责任。　　
3.转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，相关费用均也有乙方负责承当。甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。　　
4.转让完成之后，甲、乙双方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：　　
〔1〕乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息；　　
〔2〕乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；　　
〔3〕关于土地应按照区位补偿价予以补偿；　　
〔4〕如甲乙方发生诉讼，甲方必须赔偿乙方全部诉讼费用〔包括但不限于聘请律师的费用〕。　　
〔5〕乙方有权在此宅基地上改造修建房屋，或再行转让他人，甲方无权干涉。 在乙方修建房屋过程中，所有费用由乙方承当。　　
〔6〕如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。　　此协议长期有效。　　此协议一式四份，双方各执为据。　　
六、未尽事宜，由双方协商解决。所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。　　甲方〔宅基地全体共有人代表〕：________年____月日　　乙方：________年____月____日　　证实人签字：　　村民委员会看法：________年____月____日