建筑工程项目管理方法有哪些.docx

建筑工程项目管理方法有哪些

建设工程项目的管理的前提条件
要取得一个建设项目的成功，有许多前提条件，最主要的有以下四个方面：
1、进行充分的战略研究，制定正确的、科学的、符合实际的、有可行性的项目目标和计划，做出科学的决策。如果项目选择错误，就会犯方向性、原则性错误，给建设项目造成无法挽回的损失。
2、建设项目的制定(包括生产工艺制定和实施方案的制定)科学、经济，符合要求。
3、高效率、强有力的、高水平、高质量的建设项目管理。项目管理者为决策、制定、实施提供各种服务。他将项目目标与计划和具体的项目实施活动联系在一起，将项目所有参加者的力量和工作融为一体，将建设项目的各项活动按项目管理理论和方法组织完成，最终完成预定计划和目标。项目管理是建设项目进行过程中一个必不可少的、十分重要的方面。

4、有效的、负责的、客观、公正的建设项目监督、监理过程。
工程项目管理措施
规范分级管理
项目确定后,龙亢农场马上成立了"项目建设领导小组'及"项目办公室'。领导小组由场长担任组长,1名副场长担任副组长,全面负责项目建设工作;项目办公室主持项目建设的各项日常工作,下设工程技术、设备物资、〔财务〕3个小组。各组按照项目建设领导小组的统一布暑、密切合作、各司其职、各负其责、确保了每个时期、每个环节施工中不留空白,做到事事有人问,关关有人把,层层有人抓,为全面、高质量完成整个工程提供了组织保证。
2规范招标管理
为确保工程质量,龙亢农场委托安徽省现代农业工程制定研究院工程招标代理中心对项目工程进行招标,本着公开、公平、公正、择优的原则,选择中标单位。施行证实,对项目进行招标管理,是使项目建设进度快、确保工程质量、节省投资的有效管理办法之一,为项目的顺利完成创造前提条件。
3规范进度管理
项目工程开工后,围绕工程进度,按照制订计划,建设工作全面铺开,统一协调,分头实施。项目办公室会同施工单位按照倒计时的办法严格执行施工组织制定方案,定期统计汇报,做到时间、进度、质量三落实。对未能落实的项目,马上查明原因,采用补救措施,保证阶段计划工期不拖延。由于前期工作准备充分,双方密切协作,土建工程进展顺利,按照计划全面交付安装,保证了工程总体进度的如期实施[1-2]。

4规范合同管理
项目土建工程招标结束后,农场与中标单位签订了合同书,合同约定工期每提前或推后1 d,均按工程总造价的0.5%给予奖励或罚款,这对施工单位既形成了有效的约束作用又产生了一定的激励作用,从而调动了各施工单位的积极性。关于设备〔采购〕合同的管理采用了预付定金的办法,并强调注明合同生效后,按期交货,价格不再变动的条款,因此项目工程所必须设备均能按照工程进度及时进场,没有发生一起合同纠纷。
5规范现场管理
强化现场安全管理监督力量,落实安全管理人员专业分工,设立专门安全管理机构和专职的安全管理人员,提升对施工单位安全生产管理的力度。只要现场存在事故隐患,一经查出就要求将工作先停下来,分析事故隐患的性质,研究采用整改措施,促进安全管理工作的有效实施。同时,依据现场检查的状况,对管理人员进行考核,促进他们主动管好施工现场,提升现场管理水平。
工程项目控制管理措施
1)组织措施
首先要明确该项目经理部的机构设置和人员配备，从组织上确保成本控制职能的发挥，明确公司、项目经理部之间的职权关系。由于施工项目经理部并非经济实体，项目建成后即完成使命，因此它应对公司整体利益负责，其次要明确成本控制人员的任务，使该项工作有人负责，避免项目亏损而责任不明等问题。
2)技术措施
在施工项目中必须增大技术含量，才干不断提升经济效益，施工阶段应充分发挥工程技术人员的积极性，对项目中主要技术方案作必要的技术经济论证，以求经济可靠，从而降低工程成本。技术措施的内容包括采纳新材料、新工艺节约能耗和提升机械化操作水平等。
3)经济措施
⑴人工费控制：主要从用工数量上控制，有针对性地减少或缩短某些工序的工日消耗量，从而达到控制成本的目的。此外，对人工费的总体控制还可通过内部"工效挂钩'即工资发放总额与施工项目的经济效益挂钩。
⑵ 材料费控制：①控制材料用量，按定额确定材料消耗量，执行限额领料制度;②对工程的功能和材料的性能进行分析，力求用低价材料替代高价材料，并强化周转材料管理，延长周转次数;③对材料价格进行控制，对市场行情进行调查，货比三家，择优购料;④合计资金的时间价值，合理确定进货批量与批次，尽可能降低材料的储备费用。
⑶ 机械费控制：①通过合理施工组织机械设备，提升机械设备的利用率和完好率;②强化设备的日常维护保养，降低常常性的修理费用;③强化对操作人员的培训，避免使用不当造成机械设备的损坏。