个人城市房屋租赁通用版合同.doc

个人城市房屋租赁通用版合同
个人____市房屋租赁合同范本　　房屋租赁合同登记(备案)须知　　
一、办理房屋租赁合同登记(备案)必需提交的资料：　　
(一)房地产权利证书或者证实其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件)　　
(二)出租人、承租人身份证实或者法律资格证实，包括：　　1单位　　机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件)。　　法定代表人证实书原件。　　
2、个人　　身份证或其他有效身份证实(提供原件并留复印件)。　　
(三)房屋委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身份证实;委托他人代为出租或者承租房屋的，受委托人应提供授权委托书及本人身份证实。　　
(四)共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证实和授权委托书。　　
(五)房屋租赁合同。　　以上
(三)、
(四)所提到的授权委托书均收取原件，境外当事人的委托书应按规定经过公证或认证。　　
二、关于房屋租赁合同备案的说明：　　依据《深圳经济特区房屋租赁条例》
第六条、
第七条
第二款的规定，出租房屋不能按照条例规定登记的，当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证实，到区主管机关办理备案。　　房屋租赁合同　　出租方(甲方)：　　通信地址：　　邮 编： 联系 ：　　营业执照或身份证号码：　　委托代理人：　　通信地址：　　邮 编： 联系 ：　　营业执照或身份证号码：　　承租方(乙方)：　　通信地址：　　邮 编： 联系 ：　　营业执照或身份证号码：　　委托代理人：　　通信地址：　　邮 编： 联系 ：　　营业执照或身份证号码：　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《____市人民代表大会常务委员会关于强化房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。　　
第一条甲方将位于____市 区　　，房屋(间)编码为　　的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积　　共计 平方米，建筑物总层数 。　　租赁房屋权利人： ;　　房地产权利证书或者证实其产权(使用权)的其他有效证件名称及号码: 。　　
第二条租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 元(大写： 元)计算，月租金总额为人民币 元(大写： 元)。　　
第三条乙方应于________年____月____日前交付首期租金，金额为人民币 元(大写：元)。　　
第四条乙方应于：　　□每月____日前;　　□每季度第 个月____日前;　　□每半年第 个月____日前;　　□每年第 个月日前;　　向甲方交付租金;甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。　　(上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打a;adc;)　　
第五条乙方租用租赁房屋的期限自年____月____日起至________年月____日止。　　前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过________年，超出部分无效。　　
第六条租赁房屋用途： 。　　未通过甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。　　
第七条甲方应于________年____月____日前将租赁房屋　　交付乙方使用，并办理有关移交手续。　　甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报本合同登记(备案)机关备案。　　
第八条交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关状况进行确认，并在附页中补充列明。　　
第九条甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取 个月(不超过三个月)租金数额的租赁确保金，即人民币 元(大写： 元)。　　甲方收取租赁确保金，应向乙方开具收据。　　甲方向乙方返还租赁确保金的条件：　　
1、　　
2、　　
3、　　□只满足条件之一。　　□全部满足。　　(上述两种方式双方应共同选择一种，并在所选项□内打a;adc;)　　返还租赁确保金的方式及时间： 。　　出现以下情形之一的，甲方可不予返还确保金：　　
1、　　
2、　　
3、　　
第十条租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费;乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、 费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。　　
第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。　　
第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。　　
第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采用可能之有效措施防止缺陷的进一步扩展;甲方应在接到乙方通知后____日内进行修理或径直委托乙方代为修理;乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行修理义务的，乙方可代为修理。　　发生特别紧急状况必需马上进行修理的，乙方应先行代为修理并及时将有关状况通知甲方。　　上述两款规定情形下发生的修理费用(包括乙方代为修理及因防止缺陷扩展而支出的合理费用)由甲方承当。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采用可能之有效措施，导致损失扩展的，该(扩展)部分修理费用由乙方自行承当。　　
第十四条 因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责修理或赔偿并及告知甲方。　　
第十五条　　□租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记(备案)手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限;　　□租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证实到房屋租赁主管机关办理登记(备案)手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。　　□租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。　　(上述三款双方应共同选择一项，并在所选项□内打a;adc;)　　
第十六条 本合同有效期内，甲方必需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方应在收到甲方书面通知后 ，乙方在同等条件下有优先购买权。个工作日内给予甲方回复　　租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人持续履行本合同。　　
第十七条 本合同有效期内，发生以下情形之一的，同意解除或变更本合同