重庆市房地产抵押合同(官方范本).doc

重庆市房地产抵押合同〔官方范本〕

登记号：〔 〕抵押第〔 〕号

甲方〔抵押人〕：_____________
乙方〔抵押权人〕：___________

一、总则
甲方以下表所列房地产设定抵押权作为________________________向乙方履行债务的担保。
双方经协商一致，签订本合同。
二、房地产状况
座落______ 区〔市〕县_____镇_____路〔街、巷〕____号附____号
所有权人
共有人
抵押期限________ 抵押期至_____年_____月_____日
幢号 房号 建筑结构 建筑层次 建筑面积 房屋用途 房屋所有权
证号 土地使用权
面积 国有土地使用权取得方式
抵押物现值 大写：_____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元____角____分整
备 注
三、贷款金额和期限
1．贷款金额〔 〕币大写：____仟____佰____拾____万____仟____元整
小写：_____________________
2．贷款期限：___________ 贷款期至_____年_____月_____日
3．债权人：______________________
4．债务人：______________________
四、权利义务
1．已作抵押的房地产，由甲方占管。甲方在占管期应维护抵押物的完好。乙方有权检查抵押。
2．甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让、拆掉、改建。
抵押物发生遗赠的，受遗赠人应及时书面通知乙方。
3．抵押物发生毁损〔自然耗损除外〕，甲方应迅速将状况通知乙方，并尽可能采纳一切措施防止损失的扩大。
抵押物因甲方过失而贬值以致显然不能或不够以作为其履行债务的担保，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不够。
4．债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产。
五、抵押物的拆迁
因国家建设必需要拆掉设有抵押权的房屋，甲方能提供其他抵押物的，双方应依法解除原抵押关系，并重新签订抵押合同；假设甲方不能提供其他抵押物，债务又不能提前清偿的，在房屋拆迁时甲方只能选择产权调换方式获得补偿，维持原有的抵押关系。双方持原抵押合同及房屋拆迁补偿协议到合同登记机关办理抵押变更登记。
六、违约责任
1．抵押合同一经成立，当事人应履行合同约定的义务，一方不履行或不完全履行合同给对方造成经济损失的，责任方应当赔偿。
2、假设甲方隐瞒事实真相，采纳欺骗手段蒙混登记的，应承当由此产生的法律责任。
3．由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分灭失、价值毁损，甲方应及时告知有关当事人，在取得有关主管部门证实后，可免除抵押人向抵押人重新提供或增加担保的责任，但不能免除向乙方履行债务的责任。
七、争议的解决方式
本合同在履行中假设发生争议，双方应采纳协商的办法解决。协商不成时双方选择以下第〔 〕种方式解决。
1．向重庆仲裁委员会申请仲裁；
2．向人民法院起诉。
八、其他约定事项：____________________________
九、附则
1．本合同经甲方双方签章，并经房地产管理机关登记后生效。
2．本合同一式叁份，甲方双方各执壹份，房地产登记机关存壹份。
3．附件
① 房屋所有权证及国有土地使用权证〔复印件〕
② 借款合同 ③________________
④_____________________________ ⑤___________________

甲方〔签章〕:________________ 乙方〔签章〕:______________
法定代表人〔签章〕：__________ 法定代表人〔签章〕：_______
委托代理人〔签章〕：__________ 委托代理人〔签章〕：_______

登记机关看法
经办人：______________
负责人：______________
登记机关〔签章〕______
_______年_____月____日
附 件 栏

注意事项
一、房地产抵押，抵押人和抵押权人应依法签订书面合同。
二、房地产抵押，应当遵循平等自愿，诚实信用的原则。
三、当事人必需于抵押合同签订之日起30日内申请抵押登记。
四、抵押合同发生变更，当事人应在变更之日起10日内申请变更登记。
五、抵押关系终止，当事人应在终止之日起10日内办理注销登记。
六、本合同附件张贴在附件栏内。