民用租房协议.doc

民用租房协议
甲方〔房主〕：
乙方〔承租人〕：
甲方将出租给乙方。经甲乙双方协商自愿签订如下协议条款：
一、租期：从________年____月____日至________年____月____日止。
二、租金为每年〔大写〕元〔￥元整〕。
三、租金每付一次〔即月日前交清的租金〕。
四、乙方租住期间自行交纳水费、卫治费、暖气费等，乙方在租期内如必需使用有线电视、优待等费用自理；另产生的其他缴费项目与甲方无关的，乙方自理。
五、确保金
1、交付租金同时，乙方应向甲方另付确保金人民币伍佰元整〔小写：500元人民币〕，做为水费、卫治费、暖气费以及违约的抵押金。
2、确保金支付方式：现金支付。
3、本协议作为本期确保金收据，请妥善保管；当本期确保金转入下期租房协议后，本协议作为确保金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。
4、协议终止乙方不再续租，甲乙双方核算结清各项费用后确保金退还乙方。
六、乙方租用后应注意以下事项：
1.乙方应遵纪遵守法律，合法经营，并自行办理相关手续、承当相关责任。
2.乙方应注意居住和经营安全，自行采用防火、防盗等安全措施。强化用电安全，不得乱拖、乱接电线；关于防盗、防火、用电安全进行常常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承当；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。
3.乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类状况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。
4.乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如必需拆掉装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。
5.甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。
七、有关退租、转让的条款
1.协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋〔发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的状况下除外〕。
2.乙方租期未到期而要求退租时，必需与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。
3.协议期内，乙方如果出现以下任何状况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一状况下，乙方都必需按协议缴清所有应付款项。
4.乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在确保金内扣除相应赔偿金额。
5.甲方原则上不同意转让，但乙方确有困难时，应提前向甲方申明，经甲方授权同意，乙方才可实施转让事宜，但转让风险自担。
6.乙方转让时必需向续租方明示本协议内容〔转让期为租期内期限〕；乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认。7.乙方无效转让的责任由乙方〔即转让方〕和续租方承当，如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额承当，甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。
8.续租方必需超出租期时，必需同甲方签订新的租房协议。
9.转让交接，水、电、暖气、设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承当，甲方不负连带责任。
八、有关续租的事项
1.原租房者在遵守前期协议的状况下，可以获得优先续租权，但必需在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，如当期租房市场价格有较大浮动，甲乙双方协商做合理调整，如甲方提出的合理调价方案乙方不予认可，甲方中止乙方续租。
2.在原租期已到期，新的续租协议还未签订的状况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。未尽事宜双方协商解决。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。
甲方：________签名/盖章〔红印〕乙方：_________签名/盖章
联系 ：_________________联系 ：________________
提供乙方身份证复印件
本协议签订于：________年____月____日即日生效
________年____月____日