还建房买卖通用合同.doc

还建房买卖通用合同
出卖方〔甲方〕：　　姓名：_______________ 身份证号码：______________________ 地址：___________________________________ ：________ 买受方〔乙方〕：　　姓名：_______________ 身份证号码：_____________________ 地址：___________________________________ ：________　　依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方向甲方购买房屋事项达成协议，现一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。　　
第一条 甲方自愿将合法取得的坐落于________________________________的还建房壹套出售给乙方，房屋结构为_______________，房屋性质为______________，建筑面积〔有用建筑面积〕不低于取得房屋其他产权人或利害关系人同意。　　
第二条 经过双方协商，乙方应向甲方支付的总房款为　　
三、该房屋必须在________年____月____日前交付，逾期未交付，乙方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。具体利息应自实际付款之日起计算，月利息按照________计算，逾期超过________个月，则视为甲方不履行本合同，甲乙双方同意按照以下方案处理：　　
1.终止合同，甲方退还乙方已付房款及利息，并按照累计付款的__________%向乙方支付违约金；　　
2.合同持续履行，甲方按照乙方累计付款的__________%向乙方支付违约金；　　
3.如果甲方不履行该合同，乙方有权解除合同；　　
四、房屋双证〔土地证、产权证〕必须在房屋交付后________年内由甲方负责为乙方办理妥当， 甲乙双方同意按照以下方案处理双证办理事宜：　　
1.由甲方负责办理双证并支付相关费用，乙方提供相关资料并予以配合；　　
2. 假设截至________年____月____日甲方仍未为乙方办理双证，甲乙双方同意按照以下方案处理：　　
2.1乙方有权提出终止合同，甲方应在乙方提出退房后__________天内退还乙方支付房款__________元，并支付房价__________%的违约金；乙方愿承当房屋交　　付后至退房期间的房屋使用费用，该费用的计价方式按照同区域、同类房屋租赁费用计算；　　
2.2双证办理过程中出现的包括可能的契约税、增值税由乙方承当；　　
2.3乙方因双证未办理成功造成的交易等方面的损失由甲方赔偿；　　
五、房屋价格按照总建筑面积7
3.8平方米加超出部分计算，每平方米价格为4740元，总金额为35万元，超出部分在房屋交付后由乙方在________年内付清。　　
六、乙方按照甲乙双方约定，7
3.8平方米的房款共计35万元人民币分两次付清，乙方于________年____月____日前向甲方支付人民币__________元和________年____月____日前向甲方支付__________元，逾期未支付，甲方有权解除合同，并追究乙方违约利息；具体付款方式由甲乙双方协商确定。　　
七、甲方确保房屋交易是该房屋不存在产权纠纷，不存在按揭、抵押债务、税项及一房多卖等，如出现产权纠纷事项，由甲方承当全部责任。　　
八、甲方承诺该房屋无继承、无赠予、无户口，假设因甲方原因造成的该房屋存在上述状况的税费由甲方承当。　　
九、尾款于甲方下证后与乙方过户的当天，由乙方支付给甲方。　　
十、甲乙双方承诺皆不得因今后房价的涨跌而要求增减购房款。　　十
一、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适透支的物件，乙方接房后物管、装修、水电、气等所有问题自行承当。　　十
二、本合同履行过程中发生争议，有甲乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。　　十
三、本合同未尽事项，有甲乙双方另行议定，并签订补充协议。　　十
四、本合同共__________页，一式__________份，甲乙双方各执一份，__________各执一份，均居同等效力。　　十
五、本合同经甲乙双方签字生效。〔本合同自____日起生效。〕　　甲方〔签章〕：乙方〔签章〕：　　________年____月____日________年____月____日