设施设备及公共区域巡检维护作业指导书.doc

设施设备及公共区域巡检维护作业指导书
1.目的规范和指引共用设施维护标准及维护作业要求，确保设施完好、安全、常见常新。
        2.适用范围适用于公司管理项目共用设施的维护管理。

        3.1项目经理〔即服务中心/管理处负责人〕监督本项目共用设施管理。
        3.2工程主管〔即设备管理负责人〕负责组织共用设施维护管理工作。
        3.3修理技工〔具体的设备责任人〕定期巡检及维护公用设施。
        4.方法与过程控制4.1 共用设施维护标准
        4.1.1公共照明灯具完好无损，照明系统〔含泳池周边照明〕设置独立开关控制并配备漏电保护装置。
        4.1.2各类金属栏、杆、桩、牌、盖等以油漆作为保护层的公共设施，表面油漆无显然脱落、无显然锈迹，安装牢固。
        4.1.3路面无显然污迹、破损，各类沟、渠、井、池盖安装平稳牢固无破损。
        4.1.4用于固定单〔摩托〕车库〔棚〕的支架应牢固、整齐、美观。
        4.1.5公园椅等休闲设施油漆无显然脱落、无腐烂、无倒塌、断裂等安全隐患。
        4.1.6公共娱乐设施安装牢固、油漆无显然脱落，表面无锈蚀、无安全隐患，现场设置警示标识与使用说明。
        4.1.7各种门、杆、柱、扶手、围栏、雕塑无倒塌、断裂等安全隐患 ，功能合格，油漆无大面积脱落；水景、易攀爬的设施有禁止行为警示标识。
        4.1.8空调架安装有序，室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观无安全隐患，外墙装饰无破损、或污迹。
        4.1.9各类公共设施、通道、管道井的门挂锁开启便利。
        4.1.10公共区域内的雨水、污水管道、沟槽通畅。检查、疏通工作留存清楚记录，有异常堵塞物的，建议拍照存档。
        4.1.11各种娱乐设施转动部位灵活，无异响，承重部位无变形，各部位无棱角。
        4.1.12操作较复杂或如操作不当会引起伤害或设施损坏的娱乐设施，应设置使用说明。
        4.2 共用设施定期巡检及维护要求
        4.2.1道路、阶梯及扶手、侧石、沟渠、大门、围墙、围栏每周巡查一次。
        4.2.2室内外照明设施、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品每日巡查一次。
        4.2.3室外健身、公共娱乐设施每日巡查一次，每半年养护一次。
        4.2.4隔油池每月检查一次。
        4.2.5雨、污水管井每季度巡查一次。
        4.3 共用设施施工注意事项
        4.3.1共用设施施工前，应向施工现场周边客户公布通知。
        4.3.2施工现场必需设置对客提示标识，说明施工内容、范围、期限。
        4.3.3施工时间：
        a)周一到周五： 8：00-12：00  14：00-18：00
        c)非抢修类作业，如存在噪音干扰客户时，应调整作业时间；抢修类作业，如存在噪音干扰客户时，应提前做出通知。
        4.3.4施工期间及作业完毕后做到 “工完场清〞。