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陈文昌律师合同模板：北京市房屋出租委托代理合同

北京市房屋出租委托代理合同
BF--2008--1002　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号：
北京市房屋出租委托代理合同
委托人：_______________________________
租赁代理机构：_________________________
北京市建设委员会

北京市工商行政管理局
二〇〇八年五月修订
北京市房屋出租委托代理合同
委托人〔甲方〕：_________________________证件类型及编号：____________________
租赁代理机构〔乙方〕：____________________备案证实编号：_____________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：
第一条房屋基本状况
〔一〕房屋坐落于北京市________区〔县〕________________街道办事处〔乡镇〕________________________________________，建筑面积________________平方米。
〔二〕房屋权属状况：甲方持有〔□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证实文件〕，房屋所有权证书编号：____________________________或房屋来源证实名称：____________________________，房屋所有权人〔公有住房承租人、购房人〕姓名或名称：____________________________房屋〔□是/□否〕已设定抵押〔出租房屋信息登记表见附件一〕。
第二条房屋租赁用途
租赁用途：___________；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于___________人。
第三条出租代理权限及期限
〔一〕乙方出租代理权限为：□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联系、签约事宜；□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向税务部门缴纳税费；□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；_____________________
〔二〕出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。出租代理期限可延长〔□日/□月〕。
〔三〕甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。
〔四〕出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。
第四条　租金
〔一〕租金标准：_____元/〔□月/□季/□半年/□年〕，租金总计：人民币_____元整〔￥：_______________〕。
〔二〕租金收取方式：甲方在____________银行开设账户，账号为___________________；乙方在____________银行开设房屋租赁代理租金专用账户〔该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站〔〕和北京建设网〔〕查询〕，账号为：________________________，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。
〔三〕乙方将各期租金划入甲方账户的日期:_______________，_______________，__________________________________________________________________________。
第五条　佣金及相关服务费用
甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。
第六条　押金
甲方交付房屋时，乙方〔□是/□否〕向甲方垫付押金，金额为人民币_______________元整〔￥：_______________〕。出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承当的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第七条　其他费用
出租委托代理期限内，甲方不承当与房屋有关的以下费用_____________________________：
(1)水费(2)电费(3) 费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施修理费〔13〕其他费用__________________。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承当。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据相关缴费凭据返还相应费用。
第八条　房屋及附属设施的维护
〔一〕出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的修理责任：甲方负责_______________________________；乙方负责________________________________。
〔二〕甲方〔□是/□否〕同意乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。
第九条　转委托
出租代理期限内，未通过甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。
第十条　合同的解除
〔一〕经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。
〔二〕出现任何不可抗力的情形导致本合同无法持续履行的，本合同自行解除。
〔三〕甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达________日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。
3、不承当约定的修理义务致使乙方无法出租房屋的。
4、________________________________________________________________。
〔四〕乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同：
1、未按约定划付租金达________日以上的。
2、擅自改变房屋用途的。
3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
6、放任承租方的上述行为的。
7、________________________________________________________________。
〔五〕其他法定的合同解除情形。
第十一条　违约责任
〔一〕出租代理期内甲方或乙方必须提前终止合同的，应提前________日通知对方，并按月租金的________%支付违约金。
〔二〕甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的________%向乙方支付违约金。
〔三〕乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的________%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。
〔四〕________________________________________________________________。
第十二条　合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十三条其他约定事项
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________。
第十四条合同生效
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同〔及附件〕一式________份，其中甲方执________份，乙方执________份，________________执________份。
本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
委托人〔甲方〕签章：　　　　　　　　　　租赁代理机构〔乙方〕签章：
联系 ：　　　　　　　　　　　　　　　联系 ：
委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　备案证实编号：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　经纪人签字：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　资格注册证书编号：
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