7-8工程计量(建筑面积).pptx

1施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n施工图预算的概念和作用施工图预算的概念和作用n1、施工图预算的概念、施工图预算的概念基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据计算内容计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制编制单位单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论结论2、单项工程预算的内容、单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容2工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n工程量的概念工程量的概念工程量用用物理计量单位或自然计量单位表示表示分项工程的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工程中的水龙头、开关等3工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n工程量的作用工程量的作用:n工程量是计算工程造价的重要依据；工程量是计算工程造价的重要依据；n工程量是施工企业组织、管理生产的重要依据；工程量是施工企业组织、管理生产的重要依据；n工程量是业主管理工程建设的重要依据。工程量是业主管理工程建设的重要依据。n工程量计算的原则工程量计算的原则n分项工程和结构构件的工程量是计算工程造价的重分项工程和结构构件的工程量是计算工程造价的重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：算时应遵循以下原则：4如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n工程量计算的原则工程量计算的原则1计算工程量的项目相应的定额项目工作内容一致2计算工程量的项目相应的定额项目计量单位一致3计算工程量的项目相应的定额项目计算方法计算规则一致4计算时尺寸取定应准确按定额规定如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm5工程量计算精度应统一建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数6要避免漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算5工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n工程量计算的方法工程量计算的方法n1、熟悉施工图、熟悉施工图n这是预算编制的第一步，看图时应注意：这是预算编制的第一步，看图时应注意：n熟悉熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；n弄清建筑物弄清建筑物各层平面和层高是否有变化各层平面和层高是否有变化，室内外高差室内外高差；n图纸上图纸上有有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时表时，应应选择选择12种构件种构件校核校核；n了解了解屋面屋面作法作法是刚性还是柔性是刚性还是柔性；n大致大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；n不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因，因为在计算工程量时仍然还要看图；为在计算工程量时仍然还要看图；n图中若有建筑面积图中若有建筑面积时，时，必须校核必须校核，不能直接取用。，不能直接取用。6工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n工程量计算的方法工程量计算的方法n2、计算建筑基数、计算建筑基数n基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：7工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n工程量计算的方法工程量计算的方法n3、列出分项工程的名称、列出分项工程的名称n对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。的项目名称，以方便工程量的计算。n4、列表计算工程量、列表计算工程量序号序号分项工程名称分项工程名称单位单位 工程数量工程数量计算式计算式一一建筑面积建筑面积m2二二土石方工程土石方工程1平整场地平整场地m22人工挖地槽（坚土，人工挖地槽（坚土，h1.5m）m38工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n工程量计算的技巧工程量计算的技巧n1、按顺时针方向计算、按顺时针方向计算适合于计算：适合于计算：外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程楼地面、天棚工程9工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n工程量计算的技巧工程量计算的技巧n2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合于计算：适合于计算：内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰10工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n工程量计算的技巧工程量计算的技巧n3、按平面图上定位轴线编号顺序计算、按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：适合于计算：内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等外墙装饰等11工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n工程量计算的技巧工程量计算的技巧n4、按结构构件编号顺序计算、按结构构件编号顺序计算适合于计算：适合于计算：砼柱砼柱砼梁砼梁砼板砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B412建筑面积计算规则建筑面积计算规则n建筑面积的概念建筑面积的概念n建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和n所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。n建筑面积的组成是：建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道n建筑面积的作用建筑面积的作用n1、是国家对经济建设进行宏观调控的重要指标；、是国家对经济建设进行宏观调控的重要指标；n2、是计算、确定工程造价的重要依据；、是计算、确定工程造价的重要依据；13建筑面积计算规则建筑面积计算规则n建筑面积的作用建筑面积的作用n3、是企业加强管理、提高投资效益的重要工具；、是企业加强管理、提高投资效益的重要工具；n4、是一系列重要技术经济指标的计算基础；、是一系列重要技术经济指标的计算基础；n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n1、单层建筑物、单层建筑物n单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。积。n单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。积。14建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n1、单层建筑物、单层建筑物带部分楼层带部分楼层部分楼层15建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n1、单层建筑物、单层建筑物n高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。应并入高跨内计算。柱尺寸400400mm边跨4m、中间跨5m水平方向轴线间总长24m16建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n1、单层建筑物、单层建筑物高低联跨建筑物高低联跨建筑物水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400400mmn如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：17建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。n3、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积积。n4、室内楼梯间、电梯室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、井、提物井、垃圾道、管道井等管道井等均按建筑物的均按建筑物的自然层（楼层）计算建自然层（楼层）计算建筑面积筑面积，其，其空洞所占空洞所占的水平面积不扣减。的水平面积不扣减。自然层电梯井18建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n5、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。n 书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设楼板之间的一自然楼层中再设12层楼板，如果层楼板，如果满间设者，满间设者，则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书架则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书架层或货架层。层或货架层。n6、地下室、半地下室地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采不包括采光井、防潮层及其保护墙光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算外围水平面积计算。19建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n6、地下室及其出入口建筑面积、地下室及其出入口建筑面积防潮层保护墙不计建筑面积采光井不计建筑面积出入口地下室建筑面积出入口面积20建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n6、地下室及其出入口建筑面积、地下室及其出入口建筑面积21建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n7、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层架空层设计加以利用设计加以利用时时（指有维护结构、地面和楼梯）（指有维护结构、地面和楼梯），其其层高超过层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。层高超过2.2m的吊脚架空层层高超过2.2m的深基础架空层吊脚深基础22建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n8、穿过建筑物的通道穿过建筑物的通道，建筑物内的，建筑物内的门厅、大厅门厅、大厅，不论其高度，不论其高度如何均如何均按一层建筑面积计算按一层建筑面积计算。门厅、大厅内。门厅、大厅内设有回廊时设有回廊时，按按其自然层的水平投影面积计算其自然层的水平投影面积计算建筑面积。建筑面积。n穿过建筑物通道的示意图如下：穿过建筑物通道的示意图如下：通道23建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n8、门厅与大厅的区别、门厅与大厅的区别u门厅是专指公共建筑门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼通道的连接空间。可兼作门房收发室作门房收发室。u大厅是指人群聚会活大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。舞厅等。门厅24建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n8、走廊与回廊的区别、走廊与回廊的区别n走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊n回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。回廊25建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n8、回廊建筑面积计算示例、回廊建筑面积计算示例150010000回廊建筑面积为：S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m226建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。积乘以层数计算建筑面积。单层悬挑式舞台灯光控制室27建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n10、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。时，应计算建筑面积。技术层，也称为设备转换层28建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n11、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积平投影面积的一半计算建筑面积。n有柱雨篷柱外围水平面积计算如下：有柱雨篷柱外围水平面积计算如下：b两柱雨篷29建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n11、独立柱站台建筑面积计算如下：、独立柱站台建筑面积计算如下：建筑面积SB顶盖长度方向的水平投影长度230建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n12、屋面上部、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积按围护结构外围水平面积计算建筑面积。31建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n13、建筑物外、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水按其维护结构外围水平面积计算建筑面积平面积计算建筑面积。门斗眺望间挑廊走廊檐廊32建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。n15、无维护结构的凹阳台、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台示意图33建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n15、阳台与挑廊的区别：、阳台与挑廊的区别：n阳台是指独户阳台是指独户房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般是是专房专用专房专用；n挑廊是指相连的两个以上的阳台挑廊是指相连的两个以上的阳台，相互串通成为相邻用户的，相互串通成为相邻用户的公共通道时的称谓。公共通道时的称谓。n有顶盖的架空通道示意图如下：有顶盖的架空通道示意图如下：34建筑面积计算规则建筑面积计算规则n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n16、室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积建筑面积。n17、建筑物内、建筑物内变形缝（变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽缝宽在在300mm以内者以内者，均依其缝宽，均依其缝宽按自然层计算建筑面积按自然层计算建筑面积，并入，并入建筑物建筑面积之内计算。建筑物建筑面积之内计算。n若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算计算。35建筑面积计算规则建筑面积计算规则n不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围n1、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。等。36建筑面积计算规则建筑面积计算规则n不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围n2、用于检修、消防等的、用于检修、消防等的室外爬梯室外爬梯。n3、层高层高2.2m以内以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层基础架空层及吊脚架空层n4、建筑物内操作平台建筑物内操作平台、上料平、上料平台、安装箱或罐体平台；台、安装箱或罐体平台；没有围没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚护结构的屋顶水箱、花架、凉棚建筑物内的操作平台无柱雨篷37建筑面积计算规则建筑面积计算规则n不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围n5、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物构筑物。n6、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。布景天桥、挑台等。布景挑台布景天桥n7、建筑物内宽度大于、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。的变形缝。38建筑面积计算规则建筑面积计算规则n其他其他n1、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，线，幕墙不计建筑面积幕墙不计建筑面积；n2、室内休息平台挑出外墙室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分外边线时，挑出部分应计算建筑面应计算建筑面积积；n3、建筑物间、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积无顶盖的架空通廊不计建筑面积；n4、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积。39作业作业n某住宅楼底层平面图如下图所示。已知某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙墙厚均为内、外墙墙厚均为240mm，房屋层高，房屋层高2.9m，设有悬挑雨篷及非封闭阳台，试，设有悬挑雨篷及非封闭阳台，试计算住宅底层建筑面积。计算住宅底层建筑面积。40