2012河北13县市房地产市场投资前景预测及战略规划报告.doc

2012-2016年河北13县市房地产市场投资前景预测及战略规划报告目 录第一部分“环首都经济圈”背景分析第一章 2011年 “环首都经济圈”的会议精神及政策要闻盘点第一节 2010年房地产政策分析一、优惠利率二、资本资金下调三、加强管理按揭贷款业务四、住房公积金与保障房的合理对接第二节 2010年房地产政策分析一、“国四条”的颁布二、关于促进房地产市场平稳健康发展的通知即“国11条”第三节 2011年初房地产新出政策分析一、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知即“国八条“二、北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知第四节 关于最新的“国八条”和“京十五条”政策对房地产的影响解读一、对之前出台政策的进一步强调二、确定了未来的北京发展道路三、五年纳税和社保证明严重影响投资者购房四、对外地人的限购将会使北京房地产交易量降低五、北京周边城市房产价格大幅度上涨第五节 未来房地产调控政策可能出台的相关政策调控一、加快推进物业税全国范围空转运行二、金融信贷进一步缩紧三、“限外政策“再次缩紧四、要求地方城市对政策的落实度要求更严格第二章 2011年北京房地产业市场运行状况剖析及对环首都经济圈市场影响分析第一节 北京土地市场状况分析一、土地市场的特殊性二、房价与土地成本三、我国土地出让收入情况四、北京市土地供应情况五、北京土地市场交易情况解析六、土地新政出台后北京土地楼面价下降两成七、中国土地政策及其对房地产市场的影响第二节 2011年北京房地产业发展综述一、北京房地产业发展的三个阶段二、北京房地产市场发展概况三、北京房地产业发展的主导因素分析四、北京市房地产市场供需形势分析五、北京房地产市场成交及楼盘分布情况第三节 2011年北京房地产市场价格分析一、房地产价格波动和特征分析二、影响我国房地产价格波动的六大因素分析三、北京房价上涨原因分析四、北京各区域房价走势情况五、新政下北京房地产价格形势分析第四节2011年外资在北京房地产市场的发展分析一、北京楼市吸引大量海外基金投资二、北京市房地产市场外资并购情况三、北京房地产行业的对外政策第三章 2011年河北省房地产市场整体运行态势分析第一节2011年河北省房地产市场动态分析一、河北省房地产投资情况分析1、房地产投资情况分析2、到位资金充裕程度分析3、投资资金来源分析4、房地产投资结构分析二、河北经济环境对房地业的影响第二节 近三年河北省房地产销售情况分析一、河北省房地产销售面积分析二、河北省房地产销售额分析三、河北省房地产销售价格分析第三节 2011年河北省房地产细分市场分析一、土地市场分析二、住宅市场分析三、办公楼市场分析四、商业营业用房市场分析第二部分“环首都经济圈”构建新进展第四章 环首都经济圈的阐述分析第一节 环首都经济圈的包含范围一、1圈二、4区三、6基地四、13+1县（市）第二节 环首都经济圈的建设意义：一、促进京津冀区域经济社会的发展二、疏解首都城市压力三、打造河北科学发展，富民强省的增长极第三节 环首都经济圈的建设目标一、财政收入指标二、城区总人口三、城镇化率第四节 环首都经济圈的建设任务一、规划体系建设二、交通体系建设三、通讯体系建设四、信息体系建设五、金融体系建设六、服务保障体系建设第五节 环首都经济圈的规划举措一、廉价租房二、供应北京的蔬菜基地三、建立住房吸引首都居民第六节 环首都经济圈对河北房地产的影响一、振兴楼市二、规划编制三、带动与房地产相关的72类产业发展第五章 2011年河北环首都经济圈建设进展第一节 “环首都经济圈”运行概况一、首都经济圈可占全国经济总量及比重分析二、首都圈与资本转移三、环首都高房价意在实施“睡城”模式三、警惕“环首都”买房概念泡沫化四、首都经济圈不是地产商盛宴第三节 “首都圈”概念弥漫下的河北楼市一、河北省“近京”地区房地产市场 “亚健康”二、购买群体及购房能力三、地区限购政策以“首都圈”楼市的影响第四节 河北省房地产机遇、挑战、竞争并存第三部分“环首都经济圈”的重点区域分解第六章 首都经济圈冀13县市房地产区域市场分析涿州市第一节 涿州市基础概述一、区域经济指标分析二、涿州市地理区位优势第二节 涿州市房地产近期利好一、轻轨S5号线通到涿州市二、今年年底前将采用010区号三、涿州被升级为县级市建设京南新城，与北京同城化第三节 涿州市房地产发展概况综述一、户口预期催热市场二、2011年涿州市商品房均价概述三、2009-2011年涿州市外来人口购房比率四、2011年涿州市各大品牌开发商的主要运营楼盘以及销量走势分析第四节 重点楼盘分析一、鸿盛凯旋门二、天保郦景第七章 首都经济圈冀13县市房地产区域市场剖析涞水县第一节 涞水县简介一、地理位置以及房山区和门头沟区对其的影响二、丰富的自然资源和旅游资源三、未来发展前景第二节 涞水县房地产发展概况综述一、2011年涞水县商品房均价概述二、2009-2011年涞水县外来人口购房比率三、2011年涞水县各大品牌开发商的主要运营楼盘以及销量走势分析第三节 重点楼盘分析一、祥和苑楼二、海明珠花园第八章 首都经济圈冀13县市房地产区域市场探析涿鹿县第一节 涿鹿县简介一、人文古城 现代科技基础设施二、“享受比深圳更优惠的政策”三、旅游资源多 特产丰富四、未来发展前景第二节 涿鹿县房地产发展概况综述一、2011年涿鹿县商品房均价概述二、2009-2011年涿鹿县外来人口购房比率三、2011年涿鹿县各大品牌开发商的主要运营楼盘以及销量走势分析第九章 首都经济圈冀13县市房地产区域市场聚焦怀来县第一节 怀来县简介一、地理位置优势二、气候宜人 适合居住三、物产丰富四、未来发展前景第二节 怀来县房地产发展概况综述一、2011年怀来县商品房均价概述二、2009-2011年怀来县外来人口购房比率三、2011年怀来县各大品牌开发商的主要运营楼盘以及销量走势分析第十章 首都经济圈冀13县市房地产区域市场调研赤城县第一节 赤城县简介一、地理位置优势二、矿产 旅游 水利 林木 劳动力等各来资源丰富三、未来发展前景第二节 赤城县房地产发展概况综述一、2011年赤城县商品房均价概述二、2009-2011年赤城县外来人口购房比率三、2011年赤城县各大品牌开发商的主要运营楼盘以及销量走势分析第十一章 首都经济圈冀13县市房地产区域市场透析丰宁县第一节 丰宁县简介一、地理位置和行政划分二、临近内蒙古所带来的资源优势三、未来发展前景第二节 丰宁县房地产发展概况综述一、2011年赤城县商品房均价概述二、2009-2011年赤城县外来人口购房比率三、2011年赤城县各大品牌开发商的主要运营楼盘以及销量走势分析第十二章 首都经济圈冀13县市房地产区域市场透视滦平县第一节 滦平县简介一、京津辽蒙“金三角”二、承德市丰富的旅游资源三、未来发展前景第二节 滦平县房地产发展概况综述一、2011年滦平县商品房均价概述二、2009-2011年滦平县外来人口购房比率三、2011年滦平县各大品牌开发商的主要运营楼盘以及销量走势分析第十三章 首都经济圈冀13县市房地产区域市场分析三河市第一节 三河市简介一、地理位置和交通线路二、“环渤海经济圈”和“环首都经济圈”双轴交集三、近年来发展势头猛进四、三河市燕郊镇的简介1 地址位置以及交通线路2 燕郊与北京CBD以及通州的发展关系3 CBD东扩和通州崛起对燕郊的经济辐射第二节 三河市房地产发展概况综述一、2011年三河市商品房均价概述二、2009-2011年三河市外来人口购房比率三、2011年三河市各大品牌开发商的主要运营楼盘以及销量走势分析四、2007-2011年燕郊镇房地产商品房以及二手房价格增降情况五、2011年燕郊外来人口购房比率六、2011年燕郊镇各大主要楼盘的销量分析走势以及受国家政策的响分析七、地铁利好刺激楼盘涨价第三节 重点楼盘分析一、星河185二、燕京航城第十四章 首都经济圈冀13县市房地产区域市场分析大厂县第一节 大厂县简介一、少数民族文化产业丰富二、牛羊畜牧业繁荣发展三、临近燕郊受经济辐射影响四、未来发展前景第二节 大厂县房地产发展概况综述一、2011年大厂县商品房均价概述二、2009-2011年大厂县外来人口购房比率三、2011年大厂县各大品牌开发商的主要运营楼盘以及销量走势分析第十五章 首都经济圈冀13县市房地产区域市场分析香河县第一节 香河县简介一、优越的地理位置二、未来京唐城际快轨建成会带来积极影响三、闻名全国的家具城和旅游商务点“天下第一城”四、安平镇受通州经济发展辐射第二节 香河县房地产发展概况综述一、2011年香河县商品房均价概述二、2009-2011年香河县外来人口购房比率三、2011年香河县各大品牌开发商的主要运营楼盘以及销量走势分析第三节 重点楼盘分析一、京汉君庭二、香城郦舍第十六章 首都经济圈冀13县市房地产区域市场分析广阳区第一节 广阳区简介一、区情概况 区位优势二、经济发展特点介绍三、未来发展前景第二节 广阳区房地产发展概况综述一、2011年广阳区商品房均价概述二、2011年广阳区主要运营楼盘以及销量走势分析第十七章 首都经济圈冀13县市房地产区域市场透析安次区第一节 安次区简介一、地址位置 投资环境二、优势环境和城市配套三、未来发展前景第二节 安次区房地产发展概况综述一、2011年安次区商品房均价概述二、2011年安次区主要运营楼盘以及销量走势分析第十八章 首都经济圈冀13县市房地产区域市场分析固安县第一节 固安县简介一、地理位置二、丰富的资源三、发展规划第二节 近期利好一、4号线延长线通车二、有望兴建“北京-新机场-固安轨道项目”第三节 固安县房地产发展概况综述一、2011年固安县商品房均价概述二、2009-2011年固安县外来人口购房比率三、2011年固安县各大品牌开发商的主要运营楼盘以及销量走势分析第四节 重点楼盘分析一、孔雀大卫城二、中央公馆第三部分“环首都经济圈”房地产前景与投资战略研究第十九章 2012-2016年河北环首都经济圈房地产发展前景及战略规划研究第一节2012-2016年中国房地产行业的发展前景与趋势一、我国房地产市场发展前景看好二、我国房地产业发展的十大趋势三、我国房地产发展将呈现的趋势特点四、未来我国房地产调控重点在加强供给管理第二节2012-2016年河北环首都经济圈房地产业发展前景与趋势一、未来首都经济圈房地产市场迎来快速发展期二、东部和南部地区将是未来发展的重点地区三、河北环首都经济圈房地产市场价格的预测四、“环首都经济圈”概念带热周边楼市第二十章 2012-2016年河北环首都经济圈投资前景预测分析第一节 2011年河北环首都经济圈投资概况一、经济环境分析二、河北环首都经济圈13县市暂停批土地新项目三、河北首都经济圈计划融资200亿四、2-3年内与北京实现“同城化”第二节 2012-2016年河北环首都经济圈投资热点研究一、“环首都经济圈”规划所带来的地产投资机会二、河北环首都经济圈房地产投资潜力研究三、通信、轨道交通等联带产业投资吸引力分析第三节 2012-2016年河北环首都经济圈投资风险预警一、宏观调控政策风险二、市场竞争风险三、金融风险四、其它风险第四节 专家投资观点图表目录：（部分）图表：中国不同经济制度下的住房消费图表：中国房地产行业中的公共利益图表：商品房、商品住宅的价格变化及其与GDP增长的比较图表：全国房地产开发企业（单位）经营情况图表：2009年我国经济走出的漂亮“V”型GDP曲线图图表：2009年-2010年全社会固定资产投资同比增长分析图图表：2009年-2010年社会消费品零售总额概况图图表：2009年-2010年外来就业人口同比增加比率示意图图表：2008年-2010年北京市五环内商品房均价同比增减表图表：全国房地产投资及住房建设情况图表：全国房地产投资及住房建设情况图表：全国商品房新开工、施工、竣工面积情况图表：四大国有商业银行个人住房信贷增长情况图表：全国商品房销售情况图表：2008年-2011年香河县人均GDP增长柱状图图表：2008年-2011年涿州市人均GDP增长柱状图图表：2008年-2011年涞水县人均GDP增长柱状图图表：2008年-2011年大厂县人均GDP增长柱状图图表：2008年-2011年滦平县人均GDP增长柱状图图表：2008年-2011年赤城县人均GDP增长柱状图图表：2008年-2011年涿鹿县人均GDP增长柱状图图表：2008年-2011年怀来县人均GDP增长柱状图图表：2008年-2011年丰宁县人均GDP增长柱状图图表：2008年-2011年三河市人均GDP增长柱状图图表：通州商业业态划分图表：略更多图表见报告正文