防水重点部位管控标准资料.doc

附件五-3： 防水重点部位管控标准1. 基本规定1） 总承包商对在建、新建项目施工现场均必须按以下标准，对防水工程重点部位进行有针对性的质量管控。所有防水工程质量问题均属总承包商责任。2） 防水重点检查部位，应包括以下部位：地下室桩承台桩头，地下室底板、外墙、顶板、机房，电梯井及集水井，地下室施工缝、变形缝、后浇带，地下室穿墙螺栓、穿墙套管，结构楼板，墙体砌筑及抹灰，屋面水落口、檐沟、天沟、虹吸雨排系统、女儿墙泛水、变形缝，出屋面构件、管道根部，卫生间砌筑及防水，阳台板，空调板，外门窗，幕墙、采光顶等。3） 防水工程管控流程：4） 防水工程中涉及所有相关材料均必须进行封样，防水卷材应满足集团品牌库要求；所有进场防水材料必须经复试合格后方可使用。5） 总承包商应针对各部位防水工程单独编制专项施工方案，上报监理单位、业主审批通过后方可实施。6） 总承包商应在各部位防水工程隐蔽检查验收时，做好相关过程资料的编制，并留存隐蔽部位照片；对防水重点部位应留存相关照片存档。7） 防水重点部位检查比例：总承包商、监理单位、项目公司均100%检查，并拍照存档。第三方实测实量单位、质监中心对总承包商、监理内业资料和现场进行抽查。2. 地下防水及细部工程检查标准1） 地下室承台桩头防水检查标准a. 桩头防水材料应有出厂合格证和检测报告，进场后应见证取样送检复试，待复试合格后方可使用。b. 桩头防水基层应平整、牢固、洁净。不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象。c.防水涂料在阳角与凸处应涂覆均匀，阴角与凹处不得涂料过厚或沉积。d.防水涂料在垫层上与柔性防水层搭接长度应不小于250mm，柔性防水层应铺至桩周边，并用弹性的密封材料（密封膏）封严。e.防水涂料应粘结牢固，表面平整，结合紧密，厚度均匀一致，不得有损伤、松动，鼓泡等缺陷。桩头防水参考节点2） 基础防水混凝土a.防水混凝土结构振捣密实，表面坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷。b.混凝土不得存在冷缝。c.后浇带、施工缝钢板止水带位置居中，固定牢固，搭接处两面满焊。d.后浇带两侧接口处浇筑密实，无明显裂缝，与两侧标高一致。3） 电梯井、集水井检查标准a. 钢筋绑扎前后，仔细检查防水施工，确认防水保护层无破损，监理进行旁站拍照。b. 要求基坑混凝土施工前基坑必须干燥、洁净，监理人员拍照，存档c. 混凝土必须振捣，经监理旁站拍照，经监理确认振捣合格后，方可进行验收d.电梯井、集水井基层阴阳角必须做成 50mm的圆弧或45（135 ）八字角。e.阴阳角、立面内角、外角及施工缝处均做500mm宽的附加层，平立面各覆盖250mm。f.电梯井、集水井斜面或立面的防水卷材保护层可附加带有砂粒的防水卷材，以便于防水保护层的施工。g. 电梯井、集水井防水保护层厚度满足设计要求，均匀一致，连续，无破损h.节点参考详图,以设计文件为准电梯井、集水坑防水节点4） 地下室底板、外墙卷材防水层检查标准a.卷材防水层品种、材质、厚度应符合设计要求，并应为万达品牌库中产品。所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等配套材料，均应与铺贴的卷材材性相容。b.防水材料应有出厂合格证和检测报告，进场后应见证取样送检复试，待复试合格后方可使用。c.砖胎模严禁采用轻质砌块砌筑d.基层阴阳角处应做成圆弧或45（135 ）角，并应增设附加层，平立面覆盖宽度均不小于250mm。e.基面应平整牢固，清洁干燥，基层含水率小于9%，可用1的卷材覆盖4h后察看凝结水情况，若无凝结水即可进行卷材的铺贴。f.在基面上涂刷基层处理剂，应保证均匀一致、不露底，待表面干燥后方可铺贴卷材。e.铺贴卷材应粘贴牢固，无空鼓，平整、顺直，不得有扭曲、皱折。f.卷材接缝必须粘贴封严。接缝口应用材性相容的密封材料封严。g.两幅卷材短边和长边的搭接宽度均应不小于下表要求。采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的搭接缝应错开1/31/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。卷材类别 搭接宽度 合成高分子防水卷材 胶粘剂 80 胶粘带 50 单缝焊 60，有效焊接宽度不小于25 双缝焊 80，有效焊接宽度10x2+空腔宽 高聚物改性沥青防水卷材 胶粘剂 100 h.在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于600mm。i. 外墙立面卷材接茬的搭接长度，高聚物改性沥青卷材为150mm，合成高分子卷材为100mm。当使用两层卷材时，两层卷材应错槎接缝，错开距离不得小于350，上层卷材应盖过下层卷材。5） 地下施工缝防水细部检查标准a.施工缝留设部位符合要求，底板施工缝应留设在高于底板上表面300mm处；c.施工缝采用遇水膨胀橡胶止水条时，选用的止水条应具有缓胀性能，其7d的膨胀率不应大于最终膨胀率的60%，应将止水条安装在缝表面预留槽内，止水条应固定牢靠，位置居中，安装平直，无卷曲；d.施工缝采用中埋式钢板止水带时，应确保止水带位置居中、固定牢靠，折边方向朝向迎水面。钢板止水带搭接处，迎水面满焊严密，转角处采用定型转角钢板，转角两边伸出300mm进行搭接焊；e. 施工缝处混凝土接茬紧密，表面密实，无明显裂缝、露筋、孔洞；f.外墙防水在施工缝处加设防水附加层，覆盖施工缝上下各300mm，并粘贴牢固。g. 节点参考详图,以设计文件为准外墙施工缝防水细部节点（钢板止水带）外墙施工缝防水细部节点（橡胶止水条）墙体竖向施工缝防水细部节点（中埋式橡胶止水带）6） 地下变形缝防水细部标准a.变形缝缝宽应符合设计要求，宽度一致；b.变形缝两侧混凝土应坚固、密实、无明显裂缝、露筋、孔洞；c.中埋式止水带中心线应和变形缝中心线重合，止水带应固定牢固，不得穿孔或用铁钉固定；d.钢板止水带搭接处在迎水面满焊牢固，转角处采用定型转角钢板，转角两边伸出300mm进行搭接焊；e.止水带应连续、平直，无卷曲现象；f.变形缝内填充物填塞严密；g.变形缝处防水附加层粘贴牢固。h.节点参考详图,以设计文件为准底板变形缝防水细部节点（中埋式橡胶止水带）底板变形缝防水细部节点（中埋式金属止水带）外墙变形缝防水细部节点（中埋式橡胶止水带）7） 地下后浇带防水细部标准a.后浇带两侧混凝土应坚固、密实、无明显裂缝、孔洞；b. 后浇带两侧基层处理到位，无浮浆、杂物；c. 止水带、止水条固定牢靠，位置居中，安装平直，无卷曲；d.后浇带采用遇水膨胀橡胶止水条时，应将止水条牢固地安装在缝表面预留槽内；e.后浇带缝采用中埋式钢板止水带时，应确保止水带位置居中、固定牢靠，折边方向朝向迎水面。钢板止水带搭接处，迎水面满焊，阴阳角转角处宜采用定型转角钢板，转角两边伸出300mm进行搭接焊；f.底板防水在后浇带处加设防水附加层，覆盖底板后浇带扩大角各大于250mm。外墙防水在后浇带处加设防水附加层，覆盖后浇带上下缝各300mm。g.后浇带应设有独立的模板支撑体系，不允许模板拆除后支设h.后浇带两侧接口处浇筑密实，无明显裂缝，与两侧标高一致i. 节点参考详图,以设计文件为准底板后浇带防水细部节点外墙后浇带防水细部节点8） 地下穿墙管道的防水处理a.穿墙管道止水环应与主管满焊密实。采用套管式穿墙管防水构造时，翼环与套管应满焊密实。b.管道与套管间嵌入内衬填料，应封堵密实，端部用密封材料填缝；c.穿墙管外侧防水层应铺设严密，不留接茬；穿墙管道处设防水附加层，粘贴牢固。d.穿墙管与内墙角凹凸部位的距离应大于250mm，管与管的间距应大于300mm。e. 节点参考详图,以设计文件为准柔性穿墙管迎水面防水节点 9） 地下室外墙对拉螺栓防水处理a.地下室外墙对拉螺栓必须采用带止水片的对拉螺栓，止水片尺寸应50X50X3且符合设计要求。b.止水环、止水片位置居中，与螺杆双面满焊牢固，焊缝严密。c.地下室外墙穿墙螺杆端头已除锈，孔眼表面平整，密实。10） 底板、顶板、外墙防水保护层检查标准a.底板的细石混凝土保护层厚度应不小于50mm。b.地下室外墙宜采用砌砖保护墙（边砌边填实）和铺抹30mm厚水泥砂浆。保护墙与外墙之间的空隙，要求边砌边将空隙填实。c.顶板卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度不应小于70mm，防水层为单层卷材时，在防水层与保护层之间应设置隔离层（如采用干油毡）。d. 防水保护层应连续，无漏做，无破损情况。3. 主体结构防渗漏检查标准1） 楼板混凝土工程检查标准a.混凝土楼板厚度必须符合要求，应均匀一致b.现浇板中预埋线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于1/3h，并30；同一位置不出现三层或三层以上线管交叉c.混凝土应振捣密实，无冷缝，表面坚实、平整，无明显裂缝、露筋、孔洞d.拆模时间严格按规范要求，严格控制过早上施工荷载。2） 墙体砌筑防渗漏检查标准a.轻质砌块外墙及卫生间墙体底部应设置混凝土防水坎，高度应为结构楼板上翻起300mm，且砼应浇筑密实，表面无裂缝、孔洞等缺陷，与楼面结构层接缝严密，连接可靠；b. 填充墙顶部实心砖斜砌挤紧、砂浆内外侧均堵塞饱满；c. 砌体灰缝严实、饱满，水平灰缝的砂浆饱满度不小于90%、竖向灰缝的砂浆饱满度不小于80% 。d. 轻质砌体外墙无空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架穿墙洞已封堵严密。e.外墙有孔洞预留的，孔洞应做成内高外低，高差为1020mm。4. 阳台、空调板、飘窗板、设备平台防渗漏检查标准a. 结构楼板砼密实，无明显裂缝、无露筋、孔洞b. 阳台墙体底部应设置混凝土防水坎，高度应为结构楼板上翻起300mm，且砼应浇筑密实，无裂缝、孔洞等缺陷，与楼面结构层接缝严密，无脱离。c. 非封闭阳台应有防水，结构降板不少于50mm；防水应上翻，门口处向室内延铺500mm；d. 排水地漏应设置在阳台外侧，地面向地漏双向找坡e. 空调板、飘窗上口、空调栏板、设备平台应做防水层。f. 在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位，上面流水坡度正确，下面滴水线（槽）平直、连续。5. 卫生间防水及细部检查标准1） 防水材料验收标准a.防水材料应符合设计要求；b.防水材料应有出厂合格证和检测报告，进场后应见证取样送检复试，待复试合格后方可使用。2） 防水基层检查标准a.防水基层表面应平整，洁净，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，干燥，其含水率不应大于9。b.防水基层排水坡度正确。3） 设置混凝土反坎检查标准a. 卫生间、淋浴区所有砌块墙体下部应设置混凝土反坎，高度应为结构楼板上翻起350mm；b.混凝土防水坎表面密实，无裂缝、孔洞等缺陷，与楼面结构层接缝严密，无脱离。4） 卫生间防水涂膜检查标准a. 卫生间的侧排口、地漏、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底部设防水附加层，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm，附加层过门框向外延伸300mm。b.涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。且均匀一致，不得漏刷。c. 卫生间防水高度不小于建筑地面250mm，淋浴区域不小于1.8米。5） 卫生间防水细部验收标准a.沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。风井根部应做混凝土导墙，导墙高度高于非沉箱区结构楼板面30mm；b. 精装卫生间门口和淋浴间应做暗坎,暗坎上部应覆盖防水，并应与地面防水连续,卫生间门口防水应延伸至门外500mm；浴缸侧墙应采用混凝土防水坎，上返至少200mm；c. 地暖分水器宜设置在厨房，如果设在卫生间，地暖管线集中出卫生间的部位不应穿透防水层;d.下排式地漏下水管周边剔出楔形，用细石混凝土填塞密实，防水层应伸入地漏下水口不少于50mm;e.地漏节点参考详图,以设计文件为准f, 穿楼板管套管高出装饰面20mm，周边防水封堵严密，无渗漏。6） 卫生间两次蓄水试验a.卫生间防水层施工完毕，应做第一次蓄水试验，蓄水时间超过24h，蓄水高度在最高处20-30mm，达到无渗漏和排水畅通为合格。b.设备与饰面层施工完毕，还应做第二次蓄水试验，蓄水时间超过24h，蓄水高度在最高处20-30mm，达到最终无渗漏和排水畅通为合格。6. 内外墙抹灰防渗漏检查标准a.不同材料界面的墙体，必须增设30cm宽加强网，且固定牢固b.预埋管、线槽处应封堵密实、平整c.配电箱、消防箱体抹灰封堵密实、平整d.外墙满挂镀锌钢网片，固定牢固，网片交接部位不小于100mme.外墙防水砂浆层厚度均匀一致，大面平整f.外墙水平线条顶面排水坡向、坡度正确，底面滴水线（槽）或鹰嘴平直、连续7. 门窗防渗漏检查标准a. 门窗边墙及窗下墙砂浆饱满度应达到规范要求。水平灰缝的砂浆饱满度不小于90%、竖向灰缝的砂浆饱满度不小于80%。b.门窗边墙应按规范要求设置砼预埋块砌筑坚实或混凝土抱框。c.门窗应采用镀锌钢片连接固定牢固，其厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180200mm处开始设置，中间间距不大于500mm。d.门窗框四边塞缝应采用防水砂浆塞缝，填缝应密实。e.外窗下框应设排水孔，排水孔设在窗框两端拐角20-140处，排水孔高度应大于4 mm。f.窗的下框窗台排水坡向、坡度正确，窗口上部滴水线顺直、连续。g.外门窗密封胶粘接牢固，严密，顺直、连续。h.门窗安装完毕并防水密封后，应做淋水试验，无渗漏。8. 屋面防水及细部检查标准风道、管井、女儿墙、变形缝的出屋面处墙体应采用混凝土墙体，高度不小于建筑完成面300mm；1） 屋面防水找平层检查标准a. 基层排水坡向正确，坡度能满足要求。平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm；b.找平层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形,采用高聚物改性沥青防水卷材时圆弧半径为50mm，采用合成高分子防水卷材时圆弧半径为20mm；c.找平层应设分格缝，密封材料填充严密。分格缝纵横缝的最大间距为，水泥砂浆或细石混凝土找平层，不大于6m；d.水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。找平层表面平整度的允许偏差为5mm。2） 屋面防水卷材检查标准a.檐沟、天沟与屋面交接处，屋面平面与立面交接处，设备基础根部，以及水落口、伸出屋面管道根部等部位，应设置卷材附加层（与防水层材质相同），平立面覆盖宽度均不小于250mm；b.卷材上下两层和相邻两幅卷材的搭接缝错开1/31/2幅宽c.卷材长短边搭接宽度满足：高聚物改性沥青卷材100mm，合成高分子卷材80mmd.卷材粘贴牢固，无空鼓，平整，无扭曲、皱折e.屋面防水层有成品保护措施3） 屋面水落口、过水洞检查标准a. 水落口、过水洞设置位置、标高、排水坡向正确，数量满足排水要求。水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。b.防水层贴入水落口杯内、过水洞管道内不应小于50mm。c. 水落口下方按要求设水簸箕。 d. 节点参考详图,以设计文件为准4） 屋面檐沟、天沟防水构造标准a. 卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，并粘贴牢固。b.在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应用密封材料嵌填严密。5） 屋面虹吸雨排系统检查标准a.铸铁管和管件表面应无裂缝、砂眼、飞刺、瘪陷等缺陷；高密度聚乙烯（HDPE）管管材和管件表面应无裂缝、凹陷、分层和气泡等缺陷。b.虹吸式屋面雨水排水系统的最小管径不应小于DN40。c.管材与管件之间、管道与雨水斗间连接严密，无渗漏d.雨水立管应设置检查口，且便于操作维修。e.雨水管穿过墙壁和楼板时，应设置金属或塑料套管。楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，底部与楼底面齐平。墙壁内的套管，其两端应与饰面齐平。套管与管道之间的缝隙应采用阻燃密实材料填实。f.雨水斗的进水口应水平安装,高度应保证天沟内的雨水通通过雨水斗排净。g.雨水斗边缘与屋面间连接处应严密不渗漏。h.雨水斗内及其周围不得遗留杂物、充填物或包装材料等。i.天沟宽度、高度和水流断面应符合设计要求。j.钢板或不锈钢板天沟（檐沟）内的雨水斗应焊接严密，无漏焊。k.雨水主立管和水平干管均应做通水试验，排水应畅通、无堵塞。6） 屋面女儿墙泛水及保护层验收标准a.泛水收口做法必须采用以下两种方法中的一种，不允许采用压入凹槽内的做法。a）采用金属压条。节点参考详图,以设计文件为准b）压在挑檐下。节点参考详图,以设计文件为准b. 女儿墙泛水高度不小于建筑完成面250mm。c.管道设备混凝土底座应高于屋面250mm，防水卷至设备底座顶面，收口严密d.烟风道应高于屋面不小于250mm，防水在檐口处收口严密e.檐口下鹰嘴及滴水线平直、连续f.屋面泛水保护，隔4m一道，缝宽20mm，保护层平整，连续，厚度均匀。g.节点参考详图,以设计文件为准7） 屋面水平变形缝、高低跨变形缝防水构造标准a.变形缝的泛水高度不应小于250mm。b. 变形缝内填充物填塞严密。c. 变形缝应做混凝土盖板，盖板平整、连续、可滑动，排水坡度正确。d. 节点参考详图,以设计文件为准8） 出屋面管道、屋面出气孔防水构造标准a.屋面透气管应为不锈钢管，管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台。b.穿楼板管道周边，楼板应封堵密实，无明显裂缝、孔洞。c.管道上的防水层收头处必须用金属箍紧固，并用密封材料封严。d.屋面管道支架、广告牌支撑架、设备基础等应做混凝土墩或梁，高于屋面250mme. 节点参考详图,以设计文件为准9） 屋面淋水试验或蓄水试验a.屋面工程验收时，应检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通;b.应可在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应小于24h。达到最终无渗漏和排水畅通为合格。9. 幕墙、采光顶工程防渗漏检查标准1） 玻璃幕墙防渗漏检查标准a.铝框架接缝处严密，平直。b.铝框与龙骨连接件、龙骨与结构连接件应固定牢固，有防腐处理。c.隐框玻璃幕墙玻璃拼缝宽度不小于15mm。d.玻璃幕墙伸缩缝、温度缝、沉降缝防水构造合理，无渗漏。e. 密封胶宽度不能大于2cm，厚度应大于3.5mm，小于4.5mm。f.密封胶粘接牢固，严密，连续。2） 石材幕墙防渗漏检查标准a.石材与龙骨连接件、龙骨与结构连接件应固定牢固，密封严密。b.石材自身无变形、裂纹。c.锚板固定点周边必须做好防水处理。d.石材幕墙伸缩缝、温度缝、沉降缝防水构造合理，无渗漏。e. 密封胶宽度不能大于2cm，厚度应大于3.5mm，小于4.5mm。f.密封胶粘接牢固，严密，连续。g.石材顶部、窗台处、石材雨棚处拼接缝密封严密，无渗漏。3） 采光顶防渗漏检查标准a.采光顶下部墙体应为钢筋混凝土；b. 开启扇关闭严密，侧向开启扇应设批水板；c. 开启扇密封胶条应连续无缺损；d. 采光顶变形缝防水构造做法满足设计要求，无渗漏；e. 采光顶打胶前，环境温度5度至30度间，须保证打胶面洁净，经监理旁站拍照，存档；f. 密封胶宽度不能大于2cm，厚度应大于3.5mm，小于4.5mm；g. 密封胶应为耐候密封胶，做相容性、粘结性试验，粘接牢固，严密，连续，宽度厚度满足设计要求；h.采光顶应做淋水试验，无渗漏。23