房地产热门职位工作职责及其发展---工程管理(2).doc

房地产热门职位工作职责及其发展-工程管理(2)项目配套工程师 虽然房地产业相对于前两年来说出现了不少调整，但对高端专业人才的用人需求却日益提高。各房产公司甚至加大了对高端人才的争夺力度。现实中，对优秀的高级房产人才招聘并不容易，其中项目配套工程师是非常典型的一个职位。这个职位无论是对人才的“硬件”还是“软件”都有着相当高的要求。可以说这是一个房地产业海纳百川的集大成者。 根据前程无忧（）数据显示，房产项目配套工程师本月的职位需求量为8350个，相对于房地产行业其他职位数来说并不是很高，但还是有为数不少的房产企业大叹“无才可用”，其中的主要原因在于项目配套工程师需要10年左右的房地产从业经历，对人脉和经验的积累是个非常重要且必须经历的历练过程。 在一线城市中，北京对项目配套工程师的需求最大，比第二位的深圳高出近1000个职位数。业内专家认为，北京在08年奥运之前正在积极推进旧城改造，涉及的很大一部分人群需要有新的房产保障居住。同时，对于很多异地扩张的房地产公司而言，例如上海、广州、深圳等大型城市，房地产开发商已经逐渐把关注点投往二线城市，为了增强可控性，他们不惜重金在总部所在地聘请高级专业管理人员，再派往外地。职位描述：1.工程项目前期开发、配套以及项目预算、进度等综合管理；2.项目建设期间协调、质量管理、项目管理等；项目中设计的审批、证书办理。任职要求：1.工民建、土木工程等相关专业本科以上学历，工程师以上职称；2.10年以上大型房地产开发企业项目管理经验，主持过大型房地产开发项目；3.熟悉土建、结构、机电、装饰、园林绿化等各相关专业工艺流程和施工管理规范；4.熟悉国家、地区与房地产相关的政策法规；5.熟悉工程合同管理和招投标管理等专业知识及相关法律知识；6.熟悉房地产开发的全部流程；7.熟建设项目规划审批及办理程序；8.熟悉工程竣工验收全过程；职业晋升通道： 不少房地产企业感叹现在对工程师的需求已经不如从前那样“稀缺”，但是和其他行业一样，“中高级”工程师始终是众家企业翘首企盼寻寻觅觅的。根据前程无忧（）数据显示，民营企业与外商独资对项目配套工程师的需求较大，分别占到总量的37%和14%。对于大型房产企业来说，这类工程师既要有建筑业背景，又要精通国际建筑市场运行法则，而且外语必须流利、擅长商务谈判。因此，在成为房产项目配套工程师之前，这样的人才首先必须是某个房产建筑专业领域的资深从业人员，比如给排水工程师、造价工程师、建筑工程师等等，充分的专业知识再加上个人的“软性”能力，是项目配套工程师成长的必经通道。快速成长秘籍：1.扎实的专业知识项目配套工程师属于“什么都要管”的人，看似很杂，其实专业技术壁垒非常高，如果没有一定的房产行业从业经验或是对具体专业比如给排水、暖通、结构、土建等比较陌生的人在短期内很难达到这个职位的要求。2.良好的书面表达千万不要以为这个职位是以工科为背景，就只要会画图纸、会测量计算就可以了。如果已经上升到项目配套工程师的级别，必定会面临一份又一份的项目计划、方案。怎样把自己的想法用文字很好的表达出来，就是在考验书面表达能力了。往往这就是一个项目是否能够成功拿下的关键。3.公关能力项目配套工程师有一个相当重要的工作内容就是要负责解决项目各过程中所涉及到的报批审核，使得这个项目合法有效正规。任何一点疏忽都会直接影响项目的进程。因此，出色的公关能力不可或缺的。4.沟通、协调与组织能力项目配套工程师的工作范畴相当大，涉及到整个项目的各个环节。老板最关注的就是怎样在最短的时间里做出又省钱又有质量的工程。房产行业的特殊性就在于，工期和成本直接挂钩，如果没有很好的组织协调能力，没有一个大局观，是很难胜任的。职位薪酬: 项目配套工程师的薪水和从业经验、时间成正比，并和所参与的房产项目大小直接挂钩。综合知识的掌握再加上管理能力出众，项目配套工程师可向企业高层管理人员发展，而业内对此类人的年薪叫价高达40万至100万元，“薪情”涨势十分看好。业内人士感言:宇华项目配套助理 从业3年 房产经营专业这是一个对个人能力、体力挑战相当大的职位，每天我都在四处奔波，但我乐在其中，并且有很强烈的成就感。眼前的经验和人脉积累对我今后发展很受用。刘工 项目配套工程师 从业12年 土木工程专业这行已经远没有以前那么好做了。政策时常在变，新的东西也越来越多，我们这些老江湖常常觉得力不从心。经验并不是万能的，接受新鲜的事物也很重要。