城花新园绿色生态建筑案例剖析.pdf

上海万科朗润园、万科城花新园上海万科朗润园、万科城花新园 案例剖析案例剖析 中国建筑科学研究院上海分院 中国建筑科学研究院上海分院 绿色与生态建筑研究中心绿色与生态建筑研究中心绿色与生态建筑研究中心绿色与生态建筑研究中心 李李 菊菊李李 菊菊 目录 项目概况 项目概况 项目目标项目目标 万科朗润园绿色生态设计 花新色 万科城花新园绿色生态设计 项目增量成本对比分析项目增量成本对比分析 项目概况 上海万科朗润园位于闵行区七宝上海万科朗润园位于闵行区七宝 万科城市花园万科城市花园 镇中心地区 北临新龙路 镇中心地区 北临新龙路 南至沪松公路南至沪松公路南至沪松公路南至沪松公路 东侧紧邻华莘港 西面是中春路 东侧紧邻华莘港 西面是中春路 上海万科城花新园紧邻朗润园上海万科城花新园紧邻朗润园 东至中春路东至中春路东至中春路东至中春路 南至沪松公路 西至规划华宝路 南至沪松公路 西至规划华宝路 北至星站路北至星站路 万科朗润园万科朗润园 万科城花新园万科城花新园 北至星站路北至星站路 项目概况 万科集团“城市花园”品牌系列经万科集团“城市花园”品牌系列经 典项目典项目典项目典项目。 经过10年开发，已成为近7000户家庭 的幸福家园，有社区俱乐部、老年活的幸福家园，有社俱乐部老年活 动中心、幼儿园、诊所、邮局、银行、 复旦万科实验学校、150余家开业商铺 等成熟社套等成熟社区配套。 万科朗润园万科朗润园、城花新园将与万科城城花新园将与万科城万科朗润园万科朗润园、城花新园将与万科城城花新园将与万科城 市花园一起形成一个配套完善、环 境优美、建筑类型丰富的高级住宅 区。 市花园一起形成一个配套完善、环 境优美、建筑类型丰富的高级住宅 区。 项目目标 满足绿色建筑星级评价标准体现节地节能节 满足绿色建筑星级评价标准，体现节地、节能、节 水、节材、保护环境的绿色建筑理念 技术应用，用绿色生态技术打造用户的切身体验， 内敛而含蓄，以客户认同感为目标 行为节能，通过技术手段或措施倡导规范人的日常 行为，达到建筑生命周期内低能耗和低排放目标 万科朗润园案例剖析万科朗润园案例剖析 2003年，上海市第一个“一级生态小区” 2008年，上海市第一个“绿色建筑二星级”住宅小区年，上海市第个绿色建筑星级住宅小区 万科朗润园的7个特性：高起点设计、高度的舒适性、充分的环保 性、高效的节能性、居住便捷性、安全耐久性和人性化管理。 万科朗润园坚持“以人为本”、可持续发展的理念，营造自然和谐 、健康舒适、安全环保的高品质居住环境，倡导新居住概念、新消健康舒适安环保的高品质居住环境倡导新居住概念新消 费意识、新生活行为、新交往方式，成为真正保证居住者生理、心 理、社会和人文等广泛意义上健康需求的生态型住宅小区。 高起点设计高起点设计 规划设计 整体布局上： 充分利用天然环境资源，注重自然环境与人文环境的融合。 原有生态林木保留：原有生态林木保留： 朗润园小区保留着开盘前期原场地的乔木数十棵，主要种 类以香樟及水杉为主。绿地面积4862 m2的河滨公园是城市花 园华莘港沿岸河滨公园的延伸，沿河22m宽，221m长。 有原有水面保留： 区内4600 m2原有水面的保留，区内杨夏滨改造后位于小 区东部中央，成为内部水景 。 满足满足4.1.1 场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。 高起点设计高起点设计 建筑形态表现： 规划设计 建筑形态表现： 40的“花园洋房”退台式住宅产品，户户带 露台花园，全新居住模式，倡导邻里亲情、自然和 谐的生活方式。 日照、采光和通风： 宽厅，充分获得南向阳光； 南北通透，利于通风； 全明设计主要居住空间有阳光充足视野宽全明设计，主要居住空间有阳光充足，视野宽 阔。 满足4.1.4 住区建筑布局保证室内外的日照环境 采光和通风的要求满足现行国家标准城、采光和通风的要求，满足现行国家标准城 市居住区规划设计规范)GB 50180 中有关住宅 建筑日照标准的要求。 满足满足4 2 44 2 4 利用场地自然条件利用场地自然条件，合理设计合理设计满足满足4 4. .2 2. .4 4 利用场地自然条件利用场地自然条件，合理设计合理设计 建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使 住宅获得良好的日照、通风和采光，并根 建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使 住宅获得良好的日照、通风和采光，并根 据需要设遮阳设施据需要设遮阳设施。据需要设遮阳设施据需要设遮阳设施。 高起点设计高起点设计 周边生活配套 商业购物： 沿七莘路以北以乐购大卖场、星钻城数码家庭商场、龙城购物中心为主的现代化商业 购物、饮食区域。 娱乐休闲： 漕宝路以南以七宝古镇为依托的旅游、商业、娱乐区域，已建成热带风暴大型水上娱 乐中心、大型北海道室内滑雪场、闵行体育公园、大都会国际高尔夫等配套体育娱乐 设施。 教育配套： 七宝二中、万科复旦实验学校、城市花园新区幼儿园等5所中学、2所小学、3所幼儿 园充分满足业主子女高质量的教育要求主要教育设施车程5分钟内均能到达园充分满足业主子女高质量的教育要求，主要教育设施车程5分钟内均能到达。 满足4.1.9住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地区共享。满足4.1.9住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地区共享。 高起点设计高起点设计 南北入口 道路与交通 南北入口 由此连接市政道路、庭院空间及中心广场3个 空间。 北入口有2纵列景观树，南入口有4纵列景观树。北入口有2纵列景观树，南入口有4纵列景观树。 人车分流 全地车库； 交叉口设置减速坡，并变化铺地； 减速带与人行道衔接处做成坡道； 枝状或单向车道宽度4米，道路一侧设人行道。 显著降低了车辆噪音和扬尘受到业主好评显著降低了车辆噪音和扬尘，受到业主好评 “本市最适合童居小区”榜首 满足4.1.15 选址和住区出入口的设置方便居 民充分利用公共交通网络。住区出入口到达公 满足4.1.15 选址和住区出入口的设置方便居 民充分利用公共交通网络。住区出入口到达公 共交通站点的步行距离不超过共交通站点的步行距离不超过500500共交通站点的步行距离不超过共交通站点的步行距离不超过500500m。m。 高起点设计高起点设计 景观与绿化 代式林格 现代日式园林风格 强调人与自然的亲近与和谐，创造 尺度宜人的共享空间。 丰富的景观空间 从人与街区、道路、广场、 河川、庭院、树木、游戏 场七大元素互动的空间关 系衍生出： 三种景观道路 五个主题广场 七个组团庭院七个组团庭院 高起点设计高起点设计 景观与绿化 植物品种丰富，超过120种。 景观层次错落，多功能配植景观层次错落，多功能配植 30余种保健植物 朗润园小区绿化率40% 小区乔木密度大于3棵棵/100 m2 绿地，人均公共绿地面积5.14 m2 满足满足4.1.6 住区的绿地率不低于住区的绿地率不低于30，人均公共绿地面积不低于，人均公共绿地面积不低于1m2。 满足4.1.14 根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔满足4.1.14 根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔 灌灌草结合构成多层次的植物群落草结合构成多层次的植物群落每每100m2100m2绿地上不少于绿地上不少于3 3株乔木株乔木、灌灌、草结合构成多层次的植物群落草结合构成多层次的植物群落，每每100m2100m2绿地上不少于绿地上不少于3 3株乔木株乔木。 高起点设计高起点设计 透水地面 主干道路设置了透水混凝土路面，总建 面积约3500m2面积约3500m 南北入口铺设渗水性能良好的舒布洛克 水泥砖,总面积约5000 m2左右； 全区可渗水性路面（包括绿地、镂空铺全区可渗水性路面（包括绿地、镂空铺 地等）占总路面比例约80% 透水性良好，雨天路面基本无积水 满足4.1.16 住区非机动车道路、地面停车场和满足4.1.16 住区非机动车道路、地面停车场和 其他硬质铺地采用透水地面其他硬质铺地采用透水地面并利用园林绿化并利用园林绿化其他硬质铺地采用透水地面其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化并利用园林绿化 提供遮阳。室外透水地面面积比不小于45。提供遮阳。室外透水地面面积比不小于45。 透水混凝土是否属于透水地面问题透水混凝土是否属于透水地面问题 绿色建筑评价标准中对透水地面的定义包括自然裸露地面、公共 绿地、绿化地面和镂空面积大于等于 绿色建筑评价标准中对透水地面的定义包括自然裸露地面、公共 绿地、绿化地面和镂空面积大于等于40的镂空铺地的镂空铺地(如植草砖如植草砖)。目前专。目前专 家在评审时家在评审时通常不考虑透水混凝土通常不考虑透水混凝土；由于透水性混凝土地坪拥有由于透水性混凝土地坪拥有15%家在评审时家在评审时，通常不考虑透水混凝土通常不考虑透水混凝土；由于透水性混凝土地坪拥有由于透水性混凝土地坪拥有15%- 25%的孔隙 ，的孔隙 ，孔隙堵塞孔隙堵塞问题直接影响到透水的效果。问题直接影响到透水的效果。 透水混凝土材料的密度本身较低透水混凝土材料的密度本身较低(15 25% 的空隙的空隙) 降低了热储存的能力降低了热储存的能力透水混凝土材料的密度本身较低透水混凝土材料的密度本身较低(15-25% 的空隙的空隙) 降低了热储存的能力降低了热储存的能力 独特的孔隙结构使得较低的地下温度传入地面从而降低整个铺装地面的温度 这些特点使透水铺装系统在吸热和储热功能方面接近于自然植被所覆盖的地 独特的孔隙结构使得较低的地下温度传入地面从而降低整个铺装地面的温度 这些特点使透水铺装系统在吸热和储热功能方面接近于自然植被所覆盖的地 面面能保护地下水资源能保护地下水资源降低热岛效应降低热岛效应因此在价格允许条件下是提倡使用因此在价格允许条件下是提倡使用面面，能保护地下水资源能保护地下水资源、降低热岛效应降低热岛效应，因此在价格允许条件下是提倡使用因此在价格允许条件下是提倡使用 的。的。 高起点设计高起点设计 地下建筑面积23887其中人防面积3355 地下空间利用 地下建筑面积23887，其中人防面积3355， 停车位85辆； 半地下车库5770，停车位234辆辆 车行出入口设在小区入口，真正意义上实现 了人车分流； 人行出入口设在小区内部结合建筑场地高人行出入口设在小区内部，结合建筑场地高 度差，形成上下通道，连接地上、地下空间 满足满足4.1.17 合理开发利用地下空间。合理开发利用地下空间。 高起点设计高起点设计 箱式变电站 从节约土地，提高土地利用率的角度考虑，朗润园全部采用箱式 变电站 高度的舒适性高度的舒适性 围护结构节能 外墙： 2.5cm欧文斯科宁的XPS外保温系统 相当于4cm的EPS保温板，K为0.790.94W/m2K 满足相关标准对外墙保温节能要求 外饰面采用面砖及涂料 整个项目外保温面积约为9万m9万m2 2左右个项 节点处理：阳台、雨罩、女儿墙、屋顶装饰造型等 体验感明显，在夏季,白天基本不需开启空调 渗漏隐患渗漏隐患 屋顶： 2 5cm欧文斯科宁的XPS外保温 屋 顶 绿 化 （ 佛 甲 草 ） 25厚 XPS保 温 板 40厚 钢 筋 砼 面 层 1： 8加 气 砼 找 坡 2.5cm欧文斯科宁的XPS外保温 佛甲草屋顶绿化 传热系数0.7W/m2K 2.0厚 JS防 水 涂 料 结 构 楼 板 C20细 石 砼 找 坡 1% 及 150圆 弧 4厚 APP防 水 卷 材 25 25 高度的舒适性高度的舒适性 围护结构节能 外窗： 全区采用了表面阳级氧化处理的铝 合金型材+双层中空玻璃合金型材+双层中空玻璃； 建筑南立面的门窗设定为断热铝合 金型材+称LOW-E玻璃 常规铝门窗K值达到4.0W/m2.K，而 南立面门窗K值可达到3.0W/m2.K 。 经检测，气密性及水密性达到5级, 抗风压达到3级 满足满足4.2.1 住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家批准或备案住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家批准或备案 的居住建筑节能标准的规定的居住建筑节能标准的规定的居住建筑节能标准的规定的居住建筑节能标准的规定。 高度的舒适性高度的舒适性 屋面绿化 屋面绿化和垂直绿化 屋面绿化 全屋面佛甲草屋顶绿化，总面积约 15000m2左右； 室外构筑物或部件，如雨蓬顶、车库排 气口顶等布置了佛甲草绿化； 室外35的高温下，室内温度约可降低室外35的高温下，室内温度约可降低 2左右。 垂直绿化 各住宅西山墙预种攀爬植物如凌霄各住宅西山墙预种攀爬植物，如凌霄、 爬山虎、常春藤等，为建立西山墙垂直绿 化体系打下基础； 廊架格子架停车场等布置有攀爬廊架、格子架，停车场等布置有攀爬 植物； 阳光西晒时，绿化覆盖的墙面比无覆 盖墙面的温度低13-15盖墙面的温度低13 15 屋面绿化的防水排水问题屋面绿化的防水排水问题 植被 生长介质 阻根层和隔离层阻根层和隔离层 排水过滤层 防水层 保温板 防水排水是屋顶绿化的其中防水排水是屋顶绿化的其中一一项关键技术项关键技术，故在设计时应按屋面结构进行多故在设计时应按屋面结构进行多 保温板 隔汽层 防水排水是屋顶绿化的其中项关键技术防水排水是屋顶绿化的其中项关键技术，故在设计时应按屋面结构进行多故在设计时应按屋面结构进行多 道的防水设施，主要是做好作好柔性防水处理，屋面防水层采用柔性防水，二布 三油的防水做法，粘贴在刚性的建筑屋面。 道的防水设施，主要是做好作好柔性防水处理，屋面防水层采用柔性防水，二布 三油的防水做法，粘贴在刚性的建筑屋面。 各种植物的根系均具有很强的穿刺能力各种植物的根系均具有很强的穿刺能力，为防止屋面渗漏为防止屋面渗漏，屋面防水层采用屋面防水层采用各种植物的根系均具有很强的穿刺能力各种植物的根系均具有很强的穿刺能力，为防止屋面渗漏为防止屋面渗漏，屋面防水层采用屋面防水层采用 柔性防水，二布三油的防水做法，采用柔性防水有耐水、耐腐蚀、耐霉烂的卷材柔性防水，二布三油的防水做法，采用柔性防水有耐水、耐腐蚀、耐霉烂的卷材( 沥青防水卷材，合成高分子防水材料等沥青防水卷材，合成高分子防水材料等)或涂料或涂料(如聚氨酯防水材料如聚氨酯防水材料)作柔性防水层 。 作柔性防水层 。其其上上再铺再铺一道一道具有足够耐根系穿具有足够耐根系穿透透功能的聚功能的聚乙乙烯烯土工土工膜膜、聚氯聚氯乙乙烯烯卷卷材材、聚烯聚烯其再铺具有足够耐根系穿功能的聚烯膜其再铺具有足够耐根系穿功能的聚烯膜聚氯烯材聚氯烯材聚烯聚烯 烃卷材等作耐根系穿刺防水层，现在有专用的屋顶绿化防水布，是采用二布一烃卷材等作耐根系穿刺防水层，现在有专用的屋顶绿化防水布，是采用二布一 PVC薄的防水布，防水层施工完成之后，在其上再铺设蓄排水阻根板和过滤布， 过滤布采用重量 薄的防水布，防水层施工完成之后，在其上再铺设蓄排水阻根板和过滤布， 过滤布采用重量250克平方米以下的聚酯纤维土工布或无纺布，最后铺置轻质克平方米以下的聚酯纤维土工布或无纺布，最后铺置轻质 营养土和种植层。 屋面四周应砌筑挡墙，挡墙下部留置泄水孔，泄水口应与落水口连通。形成 双层防水和排水系统，以便及时排除屋面积水。 营养土和种植层。 屋面四周应砌筑挡墙，挡墙下部留置泄水孔，泄水口应与落水口连通。形成 双层防水和排水系统，以便及时排除屋面积水。 高度的舒适性高度的舒适性 在建筑规划设计阶段科朗润按照 日照与采光 在建筑规划设计阶段，万科朗润园按照 城市居住区规划设计规范和建筑采光设 计标准要求，经过详细计算及研究， (1)本基地自身建筑均满足“冬至日日照达到(1)、本基地自身建筑均满足“冬至日日照达到 连续满窗1小时以上的日照时间” (2)、本基地自身建筑与南侧多层住宅间距满足 规范要求规范要求 (3)、起居室、卧室、书房等人员活动房间的采 光系数均达到国家标准规范要求的1%。 满足满足4.5.1 每套住宅至少有每套住宅至少有1个居住空间满足日照标 准的要求。 满足 个居住空间满足日照标 准的要求。 满足4.5.2 卧室、起居室卧室、起居室(厅厅)、书房、厨房设置外窗、书房、厨房设置外窗() ，房间的采光系数不低于现行国家标准建筑采光 设计标准 ，房间的采光系数不低于现行国家标准建筑采光 设计标准GBT 50033的规定。的规定。 高度的舒适性高度的舒适性 朗润园项目每户配置1台机组 自平衡通风系统 朗润园项目每户配置1台机组 每个卫生间和厨房内各设置1个排气口 每个客厅卧室等房间内设置若干个新风槽每个客厅、卧室等房间内设置若干个新风槽 室内90%以上的空间实现自然通风；室内空气质 量达到二级量达到二级 设备运行能耗低 大风量（375m3/h）运行时耗电70W大风量（375m3/h）运行时耗电70W 小风量（160m3/h）运行时耗电30W 满足满足4.5.44.5.4 居住空间能自然通风居住空间能自然通风，通风开口通风开口满足满足4.5.44.5.4 居住空间能自然通风居住空间能自然通风，通风开口通风开口 面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房 间地板面积的8，在其他地区不小于5。 满足4.5.11 设置通风换气装置或室内空气质 面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房 间地板面积的8，在其他地区不小于5。 满足4.5.11 设置通风换气装置或室内空气质 量监测装置。量监测装置。 高度的舒适性高度的舒适性 变压止逆烟道 每户业主均安装了变压式止逆烟道 通过烟道体、文丘里板、导流弯、止逆阀的有机组织 配合动气动力学的合理诠释，结合为一种具实际效果的烟道产品 解决了住户因烟道内烟气倒灌和串味而带来的烦恼 高度的舒适性高度的舒适性 采用双重密封钢质隔音进户门，隔声性能达到30dB30dB 隔音设计 铝合金门窗隔音保温效果优异，隔声达到30dB 小区外围绿化带密植高、中、低乔、灌木，有效吸 收、遮控噪音 采用通力无机房电梯 全地下车库有效降低小区车辆噪声全地下车库，有效降低小区车辆噪声 空调外机配置了减震装置等多项措施 满足满足4 5 3 对建筑围护结构采取有效的隔声对建筑围护结构采取有效的隔声减噪措施减噪措施满足满足4.5.3 对建筑围护结构采取有效的隔声对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施减噪措施 。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大 于 。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大 于45dB(A)，夜间不大于，夜间不大于35 dB(A)。楼板和分户墙的空。楼板和分户墙的空 气声计权隔声量不小于气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击楼板的计权标准化撞击气声计权隔声量不小于气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击楼板的计权标准化撞击 声声压级不大于声声压级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不小 于 。户门的空气声计权隔声量不小 于30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于；外窗的空气声计权隔声量不小于25dB，沿街，沿街 时不小于时不小于30dB。时不小于时不小于 充分的环保性充分的环保性 节水器具 节水器具节水量 节水龙头每分钟流量节约30% 3L/6L两挡节水型虹吸式排水坐便器33603L/6L两挡节水型虹吸式排水坐便器3360 节水型淋浴喷嘴50左右 满足满足4.3.3 采用节水器具和设备，节水率不低于采用节水器具和设备，节水率不低于8。 充分的环保性充分的环保性 雨水收集利用 收集屋顶、露台雨水、植草砖、渗透砖收集的地表径流水 经雨水处理机房处理后作为绿化用水、小区杂用水做景观 补水 系统设计处理水量为13.6m3/h 出水应符合城市水生景境水水质出水应符合城市污水再生利用 景观环境用水水质 经检测，水质符合设计要求。 满足满足4 3 4 景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水满足满足4.3.4 景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水 。 满足4.3.7 绿化用水、洗车用水等非饮用水采用再生水、满足4.3.7 绿化用水、洗车用水等非饮用水采用再生水、 雨水等非传统水源雨水等非传统水源雨水等非传统水源雨水等非传统水源。 充分的环保性充分的环保性 收集单身公寓生活废水 中水收集利用 收集单身公寓生活废水 经中水处理机房处理后作为小区杂用水 设计回用中水量为3.5m3/h，最高日处理水量为为 94.1m3/d 根据根据2007年实际用水量统计，小区绿化灌溉、水景补 充、小区杂用水的用水量全年为 年实际用水量统计，小区绿化灌溉、水景补 充、小区杂用水的用水量全年为61210.3m3,全部由全部由雨 水与中水提供传统率传统率水与中水提供，非非传统传统水源利用水源利用率率达到达到30.23% 。 满足满足4.3.12 非传统水源利用率不低于非传统水源利用率不低于30。 雨水、中水处理的经济性问题雨水、中水处理的经济性问题 雨水：自雨水：自2007年年1月月28日至日至8月月10日间，根日间，根 据人工管理费据人工管理费动力费动力费药剂费药剂费维修费维修费据人工管理费据人工管理费、动力费动力费、药剂费药剂费、维修费维修费 折合运行成本（不含设备折旧），按折合运行成本（不含设备折旧），按0.38 元元/吨吨计算，实际发生补河道水费用为计算，实际发生补河道水费用为3363 元元实际节约成本实际节约成本8850*1 93（自来水费自来水费）元元，实际节约成本实际节约成本8850 1.93（自来水费自来水费） -3363=13717.5元元，节约效果明显。，节约效果明显。 中水：自中水：自2007年年1月月28日至日至8月月10日间， 不含设备折旧系统统维护、检验、换膜及 电费等所有使用费用之和为每吨 日间， 不含设备折旧系统统维护、检验、换膜及 电费等所有使用费用之和为每吨1.08元，元， 实际发生补水费用为实际发生补水费用为12850元，实际节约 成本 元，实际节约 成本13878*1.93（自来水费）（自来水费）- 12850=25534.5元元，节约效果明显。，节约效果明显。 充分的环保性充分的环保性 人工湿地 一座面积约100m2的生态人工湿地处理池，自循环式 净化小区人工河道净化小区人工河道 确保河道满足C类景观水类景观水以上 处理池内水生植物也可做观赏用途，结合微生物及水 生动物组成小区河道的生态生物链 河道水渗漏及蒸发消耗，后续补水不及时造成整体循渗 环系统无法正常联动 充分的环保性充分的环保性 预拌混凝土预拌混凝土 施工用料 预拌混凝土预拌混凝土 项目中采用预拌混凝土，可提高混凝土混凝土质量， 确保混凝土质量稳定 满足4 4 4 现浇混凝土采用预拌混凝土满足4.4.4 现浇混凝土采用预拌混凝土。 散装水泥散装水泥 中要全部应用散装水泥以减少材料损耗和项目中要全部应用散装水泥，可以减少材料损耗和 节约水泥的包装纸袋对森林资源的消耗，保护生态 环境，是绿色施工的重要环节。 项目的施工实际表明，以上两种技术即减少了材料 损耗，节约了水泥的包装纸袋带来的森林资源的消 耗又保护了生态环境耗，又保护了生态环境。 满足满足4.1.8 施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的大气 污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。 施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的大气 污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。 充分的环保性充分的环保性 朗润园项目启动万科“全面家居解决方案” 全精装修 朗润园项目启动万科全面家居解决方案 小区1019户，全部全装修交房 实现设计、监理、施工、装修一体化管理实现设计、监理、施工、装修体化管理 减少了因二次装修造成的破坏及材料浪费； 装修质量得到客户的认可，户均报修率低于常规毛坯房装修质量得到客户的认可户均报修率低于常规毛房 满足4.4.8 土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和 拆除已有的建筑构件及设施。 满足4.4.8 土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和 拆除已有的建筑构件及设施。 充分的环保性充分的环保性 绿色环保建材 装修建材采用品质优秀，一流绿色环保建材 产品符合相应各类国家环保要求 装修房整体也确保室内空气质量超过国家环保局颁装修房整体也确保室内空气质量超过国家环保局颁 布的室内环境质量评价二级标准 满足满足4.4.1 建筑材料中有害物质含量符合现行国 家标准 建筑材料中有害物质含量符合现行国 家标准GB 18580GB 18588和建筑材料放射 性核素限量 和建筑材料放射 性核素限量GB 6566的要求。的要求。 满满室内游离醛室内游离醛苯苯氨氨氡氡等等满满足4.5.5 足4.5.5 室内游离室内游离甲甲醛醛、苯苯、氨氨、氡氡和TVOC和TVOC等等 空气污染物浓度符合现行国家标准民用建筑室 内环境污染控制规范GB 50325的规定。 空气污染物浓度符合现行国家标准民用建筑室 内环境污染控制规范GB 50325的规定。 充分的环保性充分的环保性 废弃建材回收利用 朗润园项目立足生态理念 将迁剩余余片砖将原场地拆迁剩余的约40万余片旧砖瓦回用 小区的景观中去：如建筑外墙收边、园路等 即节约建材，又起到一定的环保宣传 满足满足4 4 64 4 6 将建筑施工将建筑施工旧建筑拆除和场地清理旧建筑拆除和场地清理满足满足4 4. .4 4. .6 6 将建筑施工将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理旧建筑拆除和场地清理 时产生的固体废弃物分类处理，并将其中可再利 用材料、可再循环材料回收和再利用。 时产生的固体废弃物分类处理，并将其中可再利 用材料、可再循环材料回收和再利用。 充分的环保性充分的环保性 全地下车库座面积约2万万 2 采用了无梁 无梁楼盖、预应力梁板 全地下车库一座，面积约2万万m2，采用了无梁 楼盖技术 设置了半地下车库2座，合计约6000 m2，采 用了预应力梁板技术用了预应力梁板技术 节约材料节约材料 增加地下可利用的空间 优质施工质量及颜色分区化的人性化管理提优质施质量及颜色分区化的人性化管理提 高车库的使用品质 充分的环保性充分的环保性 部品化产品 所有建筑采用了工厂化部品 成品橱柜 户内门等 整体式卫生间 工厂化、部品化生产，现场组织安装 通过工业化方式生产住宅 提高建设效率，降低成本 高效的节能性高效的节能性 7栋11层小高层及会所采用节能型户式中央空调 空调系统 7栋11层小高层及会所采用节能型户式中央空调 能效比达到国家3级（3.0） 可实现分室精确控制温度 其余住宅采用节能型分户式空调 满足4.2.2 当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元满足4.2.2 当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元 式空调机组的性能系数式空调机组的性能系数能效比符合现行国家标准能效比符合现行国家标准公共建筑公共建筑式空调机组的性能系数式空调机组的性能系数、能效比符合现行国家标准能效比符合现行国家标准公共建筑公共建筑 节能设计标准GB 50189中的有关规定值。节能设计标准GB 50189中的有关规定值。 满足4.5.9 设采暖或空调系统(设备)的住宅，运行时用户可根据需满足4.5.9 设采暖或空调系统(设备)的住宅，运行时用户可根据需 要对室温进行调控要对室温进行调控。要对室温进行调控要对室温进行调控。 高效的节能性高效的节能性 小区公共部位安装声控感应开关及节能型灯具 照明节能 小区公共部位安装声控感应开关及节能型灯具 声控感应装置贴近住户生活习惯 节能灯具有效节约能源节能灯具有效节约能源。 满足4.2.7 公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流 器等附件，并采取其他节能控制措施，在有自然采光的区域设定时或光电 满足4.2.7 公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流 器等附件，并采取其他节能控制措施，在有自然采光的区域设定时或光电 控制控制。控制控制。 高效的节能性高效的节能性 太阳能电池作为一种新能源应广泛应用在照明灯具上 太阳能照明 太阳能电池作为种新能源，应广泛应用在照明灯具上 朗润园在区内步行环道北路段绿地采用太阳能草坪灯 小区公共中心广场设置太阳能时钟 高效的节能性高效的节能性 太阳能热水 全部单身公寓设计采用太阳能热水系统，集中水箱储热， 补充热源为辅助电加热保证源源不断供应热水补充热源为辅助电加热，保证源源不断供应热水。 太阳能热水系统每户节能4.18*65*（60-15)/(3600*0.85)=4.0 度 按民用电价0 61元/度计算户均可每年节约电费900元元按民用电价0.61元/度计算，户均可每年节约电费900元元； 高效的节能性高效的节能性 1 1 2 2 06年12月正式投入运行 至今，运行状况良好，无任 何系统问题维修记录何系统问题维修记录； 业主普遍反映水温较稳 定基本维持在5560定，基本维持在5560， 且水压恒定 截至07年8月10日蚂 3 3 截至07年8月10日，蚂 蚁工房业主入住80户，75户 购买了水卡，实际售水收入 为37202元 实际销售水量为为37202元,实际销售水量为 1691吨，按每吨2.7元计算， 物业支付用水量费用为 4565 7元，即实际售水利润 4 4 4565.7元，即实际售水利润 为32636.3元。 三三年年将可回收成本。年年将可收成本 住户的便捷性住户的便捷性 管道分质供水系统的核心由4大部分组成：优质饮用水设备、变频恒 分质供水 管道分质供水系统的核心由4大部分组成：优质饮用水设备、变频恒 压供水设备、供水管网和管网水循环杀菌设备。 截至目前办理入住手续户数为1008户包括部分投资客户截至目前，办理入住手续户数为1008户，包括部分投资客户 实际办理净水开通户数为540户，54. 业主对净水水质质量、供水压力等指标均比较满意 住户的便捷性住户的便捷性 垃圾分类回收 朗润园小区内合理布置果皮箱 无外露垃圾 物业每日定期上门收集垃圾 园全区设置多个垃圾分类回收点 对其中的可回收垃圾进行回收利用 满足满足4.6.3 制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制 ，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染 制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制 ，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染 。 满足 。 满足4.6.4 设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措 施，生活垃圾袋装化存放。 设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措 施，生活垃圾袋装化存放。 住户的便捷性住户的便捷性 垃圾生化处理 对于厨房产生的有机垃圾，采用2 台200KG有机垃圾处理机 经降解处有机垃圾残存量经降解处理，有机垃圾残存量可 减至5%以下 从源头有效减少城市垃圾的清运 量量 实现垃圾资源化、无害化 满足满足4 6 54 6 5 垃圾站垃圾站( (间间) )设冲洗和排水设施设冲洗和排水设施存放垃圾及存放垃圾及满足满足4 4. .6 6. .5 5 垃圾站垃圾站( (间间) )设冲洗和排水设施设冲洗和排水设施。存放垃圾及存放垃圾及 时清运，不污染环境，不散发臭味。时清运，不污染环境，不散发臭味。 满足满足4.6.12 对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生 物降解垃圾处理房物降解垃圾处理房。垃圾收集或垃圾处理房设有风道或垃圾收集或垃圾处理房设有风道或物降解垃圾处理房物降解垃圾处理房。垃圾收集或垃圾处理房设有风道或垃圾收集或垃圾处理房设有风道或 排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。 安全耐久性安全耐久性 应用概况 燃气泄漏自动报警装置 应用概况 每户厨房均安装了煤气泄漏报警及自动关闭装置 燃气泄漏达到报警浓度时，LED灯闪亮，同时发出报警声 并自动关闭燃气管道阀门并自动关闭燃气管道阀门 保障了用户的安全 应用效果应用效果 运营来，无故障维修现象；个别报警器存在误报现象 安全耐久性安全耐久性 满足满足4 6 64 6 6 智能化系统定位正确智能化系统定位正确采用的技术先进采用的技术先进实用实用可可 安防系统 满足满足4 4. .6 6. .6 6 智能化系统定位正确智能化系统定位正确，采用的技术先进采用的技术先进、实用实用、可可 靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络 子系统的基本配置要求。 靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络 子系统的基本配置要求。 自动跟踪一体化球机自动跟踪一体化球机 红外对射探测器红外对射探测器 固定摄像机固定摄像机 带预置点一体化球机带预置点一体化球机 、周界防越报警系统；2、闭路电视监控系统；3、楼宇可视对讲系统；4、居家防盗报警系统； 5、门禁管理系统（一卡通）； 6、停车场管理系统（一卡通）；7、电梯紧急对讲系统；8、电子巡更系统；9、电子信息显示系统 人性化管理人性化管理 1 1节水管理节水管理 节约资源保护环境的物业管理制度 1 1. . 节水管理节水管理 按照高质高用、低质低用的用水原则，制定节水方案。 2.2.节能管理节能管理2.2.节能管理节能管理 由保安部门负责定期进行用户回访调查，工程部根据反馈信息，结合用户用 热（冷）情况，调节系统运行，确保维持居室舒适的热湿和空气环境。 3 3 耗材管理耗材管理3 3. .耗材管理耗材管理 建立建筑、设备、系统的维护保养手册，维护系统正常运行，减少因设备维 修带来的材料消耗。建立物业耗材管理规定，选用绿色材料（长寿、高效、修带来的材料消耗建物耗材管规定选用绿材料长寿高效 节能、节水、可降解、可再生、可回用和本地材料）。 4.绿化管理4.绿化管理 建立绿化用水定额和无公害病虫害防治技术建立绿化用水定额和无公害病虫害防治技术 满足满足4.6.1 制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。 人性化管理人性化管理 上海万科物业管理有限公司 物业认证 上海万科物业管理有限公司 1997年11月，上海地区首家通过ISO9002质量保证体系国际第三方认证的物业 管理企业。 2000年10月，公司ISO9002国际认证得到英国SGS给予的永久性注册2000年10月，公司ISO9002国际认证得到英国SGS给予的永久性注册 2001年11月，顺利的实现2000版转版认证 2002年底，顺利通过建设部国家一级物业管理企业资质的评审。 满足满足4.6.9 物业管理部门通过物业管理部门通过IS0 14001环境管理体系认证。环境管理体系认证。 万科城花新园案例剖析万科城花新园案例剖析 “绿色建筑三星级”住宅小区（设计目标） “行为节能示范小区”行为节能示范小区 万科朗润园的升级版 万科城花新园运用了多达52项绿色生态技术，创造立体、多层面的 生态环境，层层净化外界环境，它从热环境、室内环境质量、水环 境声环境等多个方面着手切实改善居住环境营造了个更舒境、声环境等多个方面着手，切实改善居住环境，营造了一个更舒 适、更健康、更环保、更节能的居住空间。 太阳能热水系统太阳能热水系统 万科城花新园采用屋面太阳能集热器集 中加热屋面水箱集中储热热水到达用户中加热，屋面水箱集中储热，热水到达用户 如果水温不够由燃气壁挂炉补充加热，即采 用集中集热储热、分户加热的方式。这种做 法解决了万科朗润园补充电加热高额费用的 问题，而且用户燃气加热计量方便，不浪费 电力这种高品味能源更加节能电力这种高品味能源，更加节能。 类别朗润园城花新园 集热方式屋面集中集热屋面集中集热 补充热源屋面水箱集中电加热用户燃气壁挂炉补充加热 物业成本水循环费用/电加热费用水循环费用物业成本水循环费用/电加热费用水循环费用 物业费用较高非常低 用户费用打卡买水，费用低热水费用更低 太阳能热水系统太阳能热水系统 系统原理系统原理系统原理系统原理 自动补水 24小时保证热水供 应全年无休应，全年无休 不用放冷水打开 恒温循环 不用放冷水，打开 水龙头即出热水， 燃气补充 阴天水温不够，燃 气自动启动加热 1采用保温水箱（开式）置于楼顶，24h供应热水。 2自动补水，当保温水箱的水位低于设置时，自动补水。 3温控循环在保温水箱与集热器之间运行当水箱的温