房地产产品研究-第四代叠墅住宅研发-房地产产品线设计.pdf

研发背景公共体系优化首层别墅感体验C0C1C2研 发 目 的市 场 现 状研 发 对 象客 群 定 位设计关注点入户系统升级豪宅感电梯厅独立入户玄关南北私属双花园客餐一体化豪华厅首层人性化老人房二层私密卧室空间高附加值地下空间目录CONTENTS标准层豪宅感体验顶层空中别院体验 精细化设计C3C4C5客餐一体化豪华厅豪 华 主 卧 套 间情 景 化 退 台宽景阳台可变空间复式空间高附加值空中花园客餐一体豪华厅豪 华 主 卧 套 间地 下 室 双 车 位收纳系统凸窗系统规范解读“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYC0研发背景研 发 目 的市 场 现 状研 发 对 象客 群 定 位设计关注点“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 本次研发是以居住者的生活方式为中心，着力于居住空间的生活方式和居住模式的变化，探索未来消费者关注度最高的户型产品的可能；经过高效优化的户型，可以为居住者获得更舒适的空间体验和更丰富的居住功能。研发目的C0研发背景RESEARCH BACKGROUND“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研发目的第四代花园叠墅增加销售卖点尊崇居住体验提高户型附加值第一代“花园化洋房”第二代“创新大平层洋房”第三代“情景化洋房”第四代 “花园叠墅”市场现状C0研发背景RESEARCH BACKGROUND“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为四类，也代表了洋房发展的几个阶段：上承多层产品，强调景观、园林规划较好代表作品：金地艺境代表作品：复地东郡代表作品：本案代表作品：重庆山地别墅居住情景化产品，户户独立入户、赠送院子、地下空间空间情景化产品，层层退台，户户赠送花园或露台结合前三代产品优点，强调空间舒适度，豪华感，增加价值点研发对象C0研发背景RESEARCH BACKGROUND“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 当前市场已有的成熟产品线首置高层面积段：50-100 面积段：150-180 面积段：180-250 面积段：250 以上高层洋房高层洋房别墅高层别墅首改再改顶级研发对象客群定位C0研发背景RESEARCH BACKGROUND“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 首改房型的客户痛点是什么 豪华感 订制性每个客户对好房子的定义都不同。比如主妇的更衣间、男士的大书房、少女的钢琴区、美食家的厨房、老人的花草间其中蕴含了人们生活方式的格调以及居家过日子的智慧。“花园洋房”“别墅感”“订制化”KEYWORDSKEYWORDSKEYWORDS“景观好”KEYWORDSC0研发背景RESEARCH BACKGROUND“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY提升户型价值的关注点公共体系优化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACEVILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOORVILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOORVILLA EXPERIENCE OF TOP FLOORTECHNOLOGY OPTIMIZATION首层别墅感体验标准层豪宅感体验顶层空中别墅体验 精细化设计C2C4C5C3C1C1公共体系优化入户系统升级豪宅感电梯厅独立入户玄关“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY入户系统升级C1公共体系优化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 第一级地下缓冲区 第二级地下大堂 18.9 独立电梯厅室内无楼梯 5.8M 层高 独立疏散楼梯可兼做地库疏散楼梯 楼号标识 等候区 入户系统升级 地下层二级入户大堂 首层三级入户大堂 标准层入户 豪宅感电梯厅 地下层独立电梯厅 首层挑空豪华电梯厅 标准层全明豪华电梯厅高度 6.0M高度 6.0M入户系统升级C1公共体系优化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY独立疏散楼梯节日彩灯信报区大堂门禁等候区管家服务第一级信报厅面宽 5.6M进深 5.9M第二级入户大堂 30 豪华大厅 6.0M 层高第三级候梯区 入户系统升级 地下层二级入户大堂 首层三级入户大堂 标准层入户 豪宅感电梯厅 地下层独立电梯厅 首层挑空豪华电梯厅 标准层全明豪华电梯厅入户系统升级C1公共体系优化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY水井：尺寸统一为 1200X400电梯井道：普通电梯 2200X2200电井：尺寸统一为 1200X400豪华旋转楼梯 9.3 候梯厅空间阔绰楼梯纳入侯梯厅体系1.5M2.1M 入户系统升级 地下层二级入户大堂 首层三级入户大堂 标准层入户 豪宅感电梯厅 地下层独立电梯厅 首层挑空豪华电梯厅 标准层全明豪华电梯厅独立玄关入户C1公共体系优化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 40 南向入户花园 4.8 全明入户玄关 独立玄关入户 首层独立花园入户 标准层独立玄关入户独立玄关入户C1公共体系优化IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY传统电梯两侧开门，玄关感受差 2.56 独立入户玄关 独立玄关入户 首层独立花园入户 标准层独立玄关入户C2首层别墅感体验南北私属双花园客餐一体化豪华厅首层人性化老人房二层私密卧室空间高附加值地下空间“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY南北私属双花园C2首层别墅感体验VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 40 南向入户花园 30 北向后院尊贵感入户豪华大客厅方便老年人“前庭后院，登堂入户”首层别墅感体验客户痛点：南北私属双花园 客餐一体化豪华厅 首层人性化老人房 二层卧室空间 高附加值地下空间套型：四房两厅三卫套内面积：148.59 建筑面积：169.62 得房率：87.60%赠送面积：地下室 84.4 花园 70.47 露台 10.2 客餐一体化豪华厅C2首层别墅感体验VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 40 客餐一体豪华厅 首层别墅感体验 南北私属双花园 客餐一体化豪华厅 首层人性化老人房 二层卧室空间 高附加值地下空间首层人性化老人房C2首层别墅感体验VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY老年人睡眠质量差，套内卫生间使用影响伴侣睡眠。9.3 人性化老人房可直接通向北花园靠近公卫，方便起居 首层别墅感体验 南北私属双花园 客餐一体化豪华厅 首层人性化老人房 二层卧室空间 高附加值地下空间客户痛点：二层卧室空间C2首层别墅感体验VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY喝茶观景豪华主卧套走道紧凑 5.4 楼梯厅空间完整 25 豪华主卧主卧套可变空间南向两开间露台增加二层附加值 首层别墅感体验 南北私属双花园 客餐一体化豪华厅 首层人性化老人房 二层卧室空间 高附加值地下空间客户痛点：高附加值地下空间C2首层别墅感体验VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 14 家庭影音室 84.4 地下空间 43.5 家庭娱乐厅下沉庭院，阳光引入私家车位地下空间 首层别墅感体验 南北私属双花园 客餐一体化豪华厅 首层人性化老人房 二层卧室空间 高附加值地下空间客户痛点：高附加值地下空间C2首层别墅感体验VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY首层住户私家车库，直接地下入户住户自改 南北私属双花园 客餐一体化豪华厅 首层人性化老人房 二层卧室空间 高附加值地下空间 首层别墅感体验C3标准层豪宅感体验客餐一体化豪华厅豪 华 主 卧 套 间情 景 化 退 台宽景阳台可变空间“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY客餐一体化豪华厅C3标准层豪宅感体验VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY独立玄关豪华大客厅豪华主卧套大露台灵活改造 标准层豪宅感体验 客餐一体化豪华厅 豪华主卧套间 情景化退台 宽景阳台 可变空间客户痛点：33 客餐一体豪华厅套型：四房两厅两卫套内面积：123.81 建筑面积：141.33 得房率：87.60%赠送面积：露台 5.88 豪华主卧套间C3标准层豪宅感体验VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 23 豪华主卧套间 3 主卧衣帽间 5.9 主卧卫生间 标准层豪宅感体验 客餐一体化豪华厅 豪华主卧套间 情景化退台 宽景阳台 可变空间情景化退台C3标准层豪宅感体验VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 6.2 情景露台 标准层豪宅感体验 客餐一体化豪华厅 豪华主卧套间 情景化退台 宽景阳台 可变空间宽景阳台C3标准层豪宅感体验VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 11 宽景阳台超 大 观 景 面 标准层豪宅感体验 客餐一体化豪华厅 豪华主卧套间 情景化退台 宽景阳台 可变空间美食家C3标准层豪宅感体验VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY厨房设通透性隔断，提升家的时尚感墙体打通，形成大面宽餐厅，并与开放厨房、客厅空间联动，满足社交需求婴儿房与主卧相连通，方便照顾宝宝 可变空间 美食家 艺术家 酒店家艺术家C3标准层豪宅感体验VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY书房与主卧相连，既方便工作，又不影响家人休息扩大走廊，设置壁龛，满足艺术品展示需求超大客厅，艺术品鉴赏交流好去处 可变空间 美食家 艺术家 酒店家酒店家C3标准层豪宅感体验VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY豪华主卧套间，五星级酒店式体验灵动书房、共享空间多功能房，满足多样生活需求 可变空间 美食家 艺术家 酒店家C4顶层空中别院体验复式空间高附加值空中花园客餐一体豪华厅豪 华 主 卧 套 间地 下 室 双 车 位“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY南昌市城市规划管理技术规定（新修正）第十五条 七层及七层以下的中高层居住建筑的间距应当符合以下规定：（一）南北向（包括正南北向和南偏东、西 45 度以内，下同）平行布置（包括两建筑夹角小于或者等于 30 度，下同）的，在老城区范围内不小于南侧建筑物高度的 1.0 倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的 1.1 倍。规范解读C4顶层空中别院体验VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 因顶层北侧退台，南北向实际按 6 层高度的 1.0-1.1 倍即可满足间距要求有利于总图布局，更易出量。间距=（1.0-1.1）*H（1.0-1.1）*6 层高度（1.0-1.1）*7 层高度H1F2F3F4F5F6F7F1F2F3F4F5F6F7F空中别院C4顶层空中别院体验VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 17 空中花园超大落地窗，景观渗透 7.4 次卧露台 4.56 主卧独享露台套型：3+1 房两厅两卫套内面积：148.46 建筑面积：169.47 得房率：87.60%赠送面积：露台 26.75 标准层豪宅感体验 顶层空中别院体验 复式空间 客餐一体豪华厅 豪华主卧套间 地下室双车位别墅感花园豪华大客厅豪华主卧套私家车位客户痛点：客餐一体豪华厅C4顶层空中别院体验VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 33 客餐一体豪华厅 标准层豪宅感体验顶层空中别院体验 复式空间 客餐一体豪华厅 豪华主卧套间 地下室双车位豪华主卧套间C4顶层空中别院体验VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 45 豪华主卧套间豪华书房，私人空间 4.56 主卧独享露台 标准层豪宅感体验顶层空中别院体验 复式空间 客餐一体豪华厅 豪华主卧套间 地下室双车位地下室双车位C4顶层空中别院体验VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY顶层住户私家车位 标准层豪宅感体验顶层空中别院体验 复式空间 客餐一体豪华厅 豪华主卧套间 地下室双车位C5精细化设计收纳系统凸窗系统“舒适系数”住宅研发 “舒适系数”住宅研发 “舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY收纳系统C5精细化设计TECHNOLOGY OPTIMIZATION“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY通高柜高度 2800半高柜高度 8 0 0矮柜高度 5 0 0吊柜高度 7 0 0收纳系统比同类产品提高 10%收纳容量！收纳系统C5精细化设计TECHNOLOGY OPTIMIZATION“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY充足的空间放鞋子出门前能照下全身镜方便地拿到雨伞能坐着穿鞋进门有地方挂衣服能暂时放置包类及钥匙等拖鞋和外鞋分类放置客户痛点：非当季鞋盒 20 个全身镜长柄雨伞可折叠大件物品挂衣钩随手可放钥匙座椅区当季鞋 30 双拖鞋 6 双及其他小件物品玄关收纳可收纳 56 双鞋！收纳系统C5精细化设计TECHNOLOGY OPTIMIZATION“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY食物冷藏成菜放置烹饪切割及腌制清洗烹饪流线：取菜清洗切割腌制下锅装盘上桌清洗流线：收碗丢厨余清洗放置擦干入柜子扫地厨房收纳收纳容量 5m！收纳系统C5精细化设计TECHNOLOGY OPTIMIZATION“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY男主人的书柜放置经济、汽车、运动类书籍女主人的书柜放置宠物、小说、美容类书籍开放式隔板可放光碟、图册、旅游纪念品等学习桌书房可收纳 1000 册书籍！收纳系统C5精细化设计TECHNOLOGY OPTIMIZATION“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY男主人衣柜男女衣柜分开，方便取用女主人衣柜男女衣柜分开，方便取用化妆台化妆品要保管在避光、干燥的环境下衣帽间收纳化妆品摆放，次净衣处理，男女衣物分类凸窗系统C5精细化设计TECHNOLOGY OPTIMIZATION“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY凸窗系统凸窗改茶艺区，娱乐好去处背靠墙，就可以发呆幻想；或在中间摆上一张小茶几，就可以一边看风景，一边品茶，繁重的生活显得难得轻松。凸窗系统C5精细化设计TECHNOLOGY OPTIMIZATION“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY凸窗系统凸窗改榻榻米在周末的上午，享受清晨的阳光，与一杯茶作伴，惬意，舒适！凸窗系统C5精细化设计TECHNOLOGY OPTIMIZATION“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY凸窗系统凸窗改书桌坐在窗前，面对窗外的风景，随意读几页书，写几行字，生活文艺而美好。凸窗系统C5精细化设计TECHNOLOGY OPTIMIZATION“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY凸窗系统凸窗改小型床，背靠风景好读书其实飘窗的设计不一定长就是最舒适的，即使你的窗户很小，也可以设计一张坐垫！研发成果“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研发成果“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研发成果“舒适系数”住宅研发 “舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研发成果“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研发成果“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研发成果“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研发成果“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研发成果“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY研发成果“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDYCOMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY幕后花絮“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY现场照片幕后花絮过程草图“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY