合同201403大理石养护合同标准版本物业分析.doc

合同编号：XXXXXXX / XXXX大理石养护合同（xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日）发包单位：上海世茂南京物业服务有限公司XXX分公司承包单位： 大理石养护合同甲方（发包单位）：上海世茂南京物业服务有限公司XXX分公司甲方地址：甲方邮编：甲方电话：甲方传真：甲方联系人：乙方（承包单位）： 营业执照：许可证号：公司地址： 法定代表人：联系电话： 开户银行：分公司地址：分公司电话：分公司传真：联系人：双方经过友好协商,达成以下合同：一、甲、乙双方经营资格及承诺1. 双方系依据相关法律法规合法设立并有效存续的法律实体。双方均符合本合同标的所需的资质等级要求和经营此合同标的所需的工商核准经营范围。2. 双方均拥有合法权利、许可【为本合同之目的，“许可”系指任何政府部门或主管部门（如有）颁发的任何执照、许可、登记注册、证书、同意、批准、批复、确认、备案及/或授权】和授权签订、履行本合同，且本合同一经签署即构成对该方有效、有约束力、并可执行的义务。3. 双方已采取一切适当和必要的行动获得签订和签署本合同所需的全部授权，且前述行动应持续有效。4. 本合同之签字页上双方名称一栏中的签字均系分别由获双方正式授权的签字人有效签署。5. 签署及履行本合同均不会与双方作为一方的任何合同或其他合同或文件的条款冲突和不履行，或者据此任何一方的财产可能受到限制。6. 如在任何时候，乙方违反任何上述的陈述或保证，或其上述的、或在本合同中所作的其他任何陈述或保证在任何方面成为不真实或不准确，则因此而导致及引起的甲方损失及/或损害应由乙方负责承担，并向甲方就该等损失及/损害做出赔偿。二、项目概况1. 项目名称：2. 项目地点： 3. 承包范围：4. 承包方式：三、合同期限1. 根据本项目清洗任务量，施工期限为 年 月 日至 年 月 日止。2. 如遇不可抗力而无法在规定期限内履行合同，经双方协商并书面确认后，工期可以相应缩短或延长。四、付款方式1. 大理石晶面处理保洁费用为单价人民币 元/平方米，墙面大理石蜡封及抛光费用为单价人民币 元/平方米。2. 甲方验收合格之日起并收到乙方提交的付款申请文件和有效发票后按公司规定办理付款结算。3. 上述款项的付款方式为支票或转账，乙方须向甲方开具合法有效的发票。若甲方未收到乙方提供合法有效的发票，则甲方有权拒付。乙方收款帐号信息:开户名称:开户银行:银行账号: 若届时乙方上述信息有变动，要求在5个工作日内及时书面通知甲方，若乙方逾期未通知造成收款不能或延时收款的，则乙方自行承担责任，与甲方无关，甲方将不承担逾期付款的违约责任。五、项目质量本清洗保洁项目的技术标准和质量要求按 市市容环境卫生管理局颁发的 市建筑物清洁保养质量标准和本合同的有关条款执行(具体可参照附件内容)。根据当地政府部门规定确定六、甲方权利义务1. 甲方有权根据地面石材的情况随时调整养护区域及周期。2. 甲方委托专门人员对乙方作业实施监督管理，并有权督促乙方人员严格执行合同规定的各项条款。3. 无偿提供作业使用之水电，并提供指定地点供乙方放置器械、材料等物品及员工工作期间临时休息之用。乙方使用上述场地之占地范围不得超出原有范围。甲方只提供给乙方设备机械存放场所，但甲方不负责乙方物品的保管，由乙方自行处理。4. 甲方按照合同规定的服务范围及服务标准对乙方负责的服务区域进行定期的检查或抽查。对一次性服务的项目，作业服务结束当天内进行验收，并在验收凭证上签字确认。5. 甲方应在合同签订后二天内负责为乙方作业人员办理各类有关证件，做好协调工作，确保乙方在合同期内正常工作。6. 对于乙方完成要求工作并符质量要求的工作，应依合同约定的价款和付款方式、日期付款。7. 如乙方工作质量未能达到甲方要求的标准，经甲方要求整改后仍未能达标的，甲方有权委托第三方实施，实施款将从甲方尚未支付乙方的款项中扣除，如乙方剩余款项不足以支付，甲方有权向乙方追偿或甲方有权随时解除合同，除甲方不支付乙方养护费用外， 乙方还应向甲方支付本合同总金额20%的违约金。8. 如乙方不能按照约定期限完工，甲方有权随时解除合同，除甲方不支付乙方养护费用外， 乙方还应向甲方支付本合同总金额20%的违约金。七、乙方权利义务1. 乙方应在本合同签订进场后二天内提供有关保险手续证明、员工操作证明的复印件，所需费用由乙方承担。2. 乙方必须按照 市登高作业安全操作规程的根据当地政府部门规定确定要求进行安全生产教育培训，并遵守甲方有关规章制度。3. 乙方应严格按照本合同相关条款和养护范围、标准及养护频率的规定进行清洗保养服务，并接受甲方的监督、检查。4. 乙方应按照本合同规定的服务范围配备作业人员，如因乙方安排等原因而导致人员缺额的，乙方必须自行调整补足。5. 未经甲方书面同意，乙方不得将合同的全部或部分项目转包、分包给其它公司或个人。6. 乙方必须按合同规定，提供作业所需之养护设备、工具、器材及药剂。7. 乙方工作人员必须穿着经甲方确认的统一整齐的工作服装，服装费用由乙方自行承担，并于指定或明显位置佩带工作证，同时依甲方管理规定予以配合。8. 乙方工作人员若向本项目范围内其它客户提供有偿服务，应告知甲方。9. 乙方负责提供乙方员工的人身安全及第三方责任保险。乙方对于其所有工作人员在履行本合同义务时发生的一切人身或财产损失承担所有赔偿责任，且该等责任与甲方无关。因乙方或其工作人员对甲方或第三方造成人身或财产损害的，由乙方负责处理并承担相应责任，甲方不负责任何赔偿。10. 乙方承担合法用工的法律义务，乙方与其养护服务人员的劳动争议及赔偿一概与甲方无关。八、提前解除合同若乙方违反本合同及其附件约定，除本合同约定甲方可即时解除合同的情况外，甲方有权向乙方发出书面整改通知。如果乙方未在整改通知规定的期限内纠正，甲方有权提前单方面解除本合同，不向乙方支付任何费用且不承担任何违约责任，并有权要求乙方承担违约责任，支付甲方合同总金额20%的违约金。如果乙方的上述行为造成甲方损失的，本合同解除后，甲方仍有权要求乙方予以赔偿。九、保密条款1. 甲乙双方有义务对本合同的内容以及通过订立和履行本合同而获悉的对方的商业秘密严格保密。乙方对甲方提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式进行利用、向任何第三方披露或以其他方式予以公开。如乙方未履行本合同约定的保密义务，将承担违约责任。如果给甲方造成了损失，除了承担违约金外，还应当赔偿甲方的实际损失。甲乙双方的上述保密义务不因本合同的无效、终止或被解除而终止。2. 双方应对合同的价格保密。十、违约责任1. 因乙方原因本合同无法继续履行时，应提前一个月书面通知甲方，经甲方认可并共同签署合同解除协议。乙方擅自解约的，应支付甲方合同总金额30%的违约金，并由乙方赔偿甲方由此造成的其他损失。2. 乙方在作业期间应设立明显警示标志，如有必要，须在该处范围设置安全围栏，如因乙方原因造成任何人员伤亡或财物损失的，责任由乙方承担。3. 乙方未能完成甲方及合同工作质量要求，且未能在甲方指定日期内改善者，甲方有权对乙方不予支付相应费用，并有权提前解除本合同，乙方还应向甲方支付本合同总金额20%的违约金。4. 由于乙方在养护过程中发生安全、火灾等事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。若乙方或乙方施工人员发生事故，给甲、乙方或任何第三方造成的一切损失和责任均由乙方承担，且甲方有权随时解除合同。5. 本合同有效期间如因甲方同业主大会签订新的物业服务合同而发生变化，按新的物业服务合同约定进行相应调整。如因甲方不再对该小区提供物业服务，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担责任。十一、不可抗力 由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故的一方，应立即将事故情况“书面”通知另一方，并应在30天内提供事故详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的公证机构出具。因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。十二、争议或纠纷处理1. 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响合同进度的前提下，双方可采取协商解决。2. 当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，任何一方应将争议提交甲方所在地的人民法院通过诉讼解决。十三、通知如有任何通告，应经邮局以挂号邮件的方式寄往一方下列地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出三个工作日后，将被视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投送快递处当日将被视为已送达收件人。在对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。甲方地址：收件人： 电话：乙方地址： 收件人： 电话： 十四、其他1. 本合同自双方盖章后生效，除本合同约定外，任何一方不得单方面更改或解除本合同。若有特殊情况的，甲方可提前1个月书面通知乙方。本合同未尽事宜，双方另行协商并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2. 附件：本合同的所有附件均为本合同不可分割的部分，均具有同等法律效力。附件如下： 1)）大理石养护质量标准 2）石材养护验收表3. 合同部分条款的无效，并不影响其它合同条款的效力。4. 本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，具有同等法律效力。（以下无正文）【签署页】甲方： 法定代表人或授权代表签字：注册地址：主要办事机构所在地： 联系电话：传真： 签约时间： 年 月 日乙方： 法定代表人或授权代表签字：注册地址：主要办事机构所在地： 联系电话：传真：签约时间： 年 月 日附件：1）大理石养护质量标准一、地面石材养护质量标准：1、石面干净、整洁、保护完好、无损坏；2、无机械打磨磨痕；3、整体石面平整、无明显水波浪（标杆投影曲度差不大于15度）；4、石面开缝不得大于1.5mm；5、缝口连接自然完美、胶质色相与石面无明显色差；6、石面拼缝处无半缝、无断缝、无黑缝；7、断裂修补处无明显色差、无色带、修补处跟大板光度一致；8、边线光亮、无毛边、无明显接头（靠墙边线未打磨宽度不超过10mm）；9、石面无直径1mm以上明显空洞、无断裂；10、整体石面手感细腻、油润、光亮、经营剔透；12、整体石面测光仪测试平均亮度90度以上。二、墙面石材养护质量标准：1、石面干净、整洁、保护完好、无损坏；2、打磨处，侧观无机械打磨磨痕、无接头、无坑洼、无明显水波浪、光度一致；3、整体石面平整、无超过1mm以上剪口；4、缝口连接自然完美、无明显色差、无半缝、无断缝、无黑缝；5、断裂修补处无明显色差、无色带、修补处跟大板光度一致；6、转角立面直角拼缝线条自然、流畅、手感舒适、无蚂蚁孔洞；7、石面倒角拼缝无明显色差、无断缝、无黑缝；8、石面倒角拼缝接头线条自然、流畅、无明显高低曲线；9、石面无直径1mm以上明显空洞、无断裂；10、整体石面手感细腻、油润、光亮、经营剔透；11、整体石面测光仪测试平均亮度85度以上。附件：2）石材养护验收表区域石材结晶石材翻新石材防渗其他备注合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格验收标准：边角与中央保持一致，光亮照人；无污迹、无脚印及划痕；保持地面石材整体光洁明亮，如有局部石材光亮退减应及时修补，恢复光亮度；保持公共区域石材平均光亮度在90 度以上；施工方式：机械作业。物业检查人： 石材养护负责人：日期： 日期：