大连高新区整体发展战略规划产业及功能布局.pptx

真诚协同锐意创新、成就卓越，成为大连科学发展新动力、全球知锐意创新、成就卓越，成为大连科学发展新动力、全球知识经济新中心和世界一流的智能宜居科技新城识经济新中心和世界一流的智能宜居科技新城 高新区整体发展战略规划高新区整体发展战略规划(产业及功能布局产业及功能布局)四月24大连凯捷大连高新区战略规划项目组|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有1目录目录项目进展项目进展高新区战略解读高新区战略解读国际最佳实践研究国际最佳实践研究高新园区定位和建设总体原则高新园区定位和建设总体原则高新区未来总体的功能规划高新区未来总体的功能规划附录附录|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有2本阶段工作：制定高新区功能布局规划以及能力建设及实施计划本阶段工作：制定高新区功能布局规划以及能力建设及实施计划战略规划战略规划内部评估内部评估外部分析外部分析外部环境发展趋势竞争分析现状/关键能力最佳实践产业分析优势与劣势业绩总体发展目标产业选择战略执行方案战略执行方案评估并形成战略评估并形成战略项目启动，内外部分析，提出关键假设和项目启动，内外部分析，提出关键假设和战略方向战略方向项目定义和范围问题表述动员资源项项目目启启动动深入分析，提出假设和战略方向战略评估战略评估与研讨与研讨协同协同/加速加速/执行执行10周3周1周6周功能布局规划、能力建设及实施计划功能布局规划、能力建设及实施计划核心产业规划产业功能要求明确高新区功能布局明确高新区功能布局国际最佳实践研究-调研国际著名园区的功能布局情况-重点研究班加罗尔、马尼拉园区和苏州工业园区总结-总结功能规划及建设的经验设计高新区未来总体的功能规划-确定高新区功能定位和布局原则-确定高新区的未来功能定位及布局-详细描述主要功能的阶段目标及要求提出高新区能力建设要求及实施方案提出高新区能力建设要求及实施方案 分析实现规划高新区需要建立的能力制定发展规划的实施方案|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有3目录目录项目进展项目进展高新区战略解读高新区战略解读国际最佳实践研究国际最佳实践研究高新园区定位和建设总体原则高新园区定位和建设总体原则高新区未来总体的功能规划高新区未来总体的功能规划附录附录|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有4产业及功能布局要符合新时期高新区的战略发展愿景产业及功能布局要符合新时期高新区的战略发展愿景发展愿景发展愿景锐意创新、成就卓越，成为大连科学发展新动力、锐意创新、成就卓越，成为大连科学发展新动力、全球知识经济新中心和世界一流的智能宜居科技新全球知识经济新中心和世界一流的智能宜居科技新城城经济发展经济发展以科技创新为动力，打造“世界第一”的信息服务业基地，大力发展高新技术制造业，实现经济低耗高效可持续发展，成为大连市产业优化的“主战场”和“主引擎”城市宜居城市宜居加快高新区城市建设步伐，将高新区打造成为生态化、园林化、城市化、现代化、智能化、科学化、国际化、高端化的新城区|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有5依照战略远景迈进，高新区将助力大连超越马尼拉、超越班加罗尔，成依照战略远景迈进，高新区将助力大连超越马尼拉、超越班加罗尔，成为为“中国第一、世界第一中国第一、世界第一”的软件与服务外包新领军城市的软件与服务外包新领军城市高新区与班加罗尔对标高新区与班加罗尔对标200320082008201020112015)20162020软件与服务外包软件与服务外包业发展增速业发展增速大连市大连市50%27%32%25%班加罗尔班加罗尔32%21%18%13%高新区高新区55%28%33%26%资料来源:大连统计年鉴，高新区内部数据，凯捷分析，NASSCOM，IDC收入（亿元）收入（亿元）-大连市与班加罗尔信息服务业收入对比预测大连市与班加罗尔信息服务业收入对比预测-大连市大连市班加罗尔班加罗尔超越班加罗尔超越班加罗尔大连高新区大连高新区-2020年大连信息年大连信息服务产业收入分布服务产业收入分布-|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有6同时功能布局要满足六个功能愿景，才能担当并发挥更大的社会责任同时功能布局要满足六个功能愿景，才能担当并发挥更大的社会责任高新区总体高新区总体发展愿景发展愿景交通规划交通规划环保规划环保规划城市建筑设计城市建筑设计智能社区智能社区生态规划生态规划公共服务规划公共服务规划智能社区远景智能社区远景以服务为导向，以信息以服务为导向，以信息技术为依托，推动园区技术为依托，推动园区智能化建设，实现智能化建设，实现“强强政政 兴业兴业 惠民惠民”的战略的战略目标目标城市规划愿景城市规划愿景将前瞻的设计理念和商将前瞻的设计理念和商贸哲学融入城市设计与贸哲学融入城市设计与规划，注重空间关系，规划，注重空间关系，营造人居和谐环境，塑营造人居和谐环境，塑造城市性格，彰显新城造城市性格，彰显新城魅力魅力交通规划愿景交通规划愿景依据高新区产业规划与依据高新区产业规划与经济人口发展阶段，分经济人口发展阶段，分析地理条件，科学合理析地理条件，科学合理地建设高新区以公共交地建设高新区以公共交通为主体的立体交通体通为主体的立体交通体系系公共服务规划愿景公共服务规划愿景以以“区域规划最佳、设区域规划最佳、设施配置最优、服务效率施配置最优、服务效率最高、资源效益最大最高、资源效益最大”为标准为标准,因地制宜、科学因地制宜、科学合理地建设高新区人性合理地建设高新区人性化的公共服务设施体系化的公共服务设施体系生态规划愿景生态规划愿景遵循自然规律，以人与遵循自然规律，以人与自然的和谐为本，充分自然的和谐为本，充分利用高新区良好的自然利用高新区良好的自然生态基础，建设和谐的生态基础，建设和谐的生态循环系统，将高新生态循环系统，将高新区打造成为绿色新城区区打造成为绿色新城区环保规划愿景环保规划愿景坚持坚持“以为人本、持续以为人本、持续发展发展”，依托高新区地，依托高新区地理条件和经济基础，引理条件和经济基础，引入先进环保技术，不断入先进环保技术，不断提高环境质量，实现高提高环境质量，实现高新区经济与环境的和谐新区经济与环境的和谐可持续发展可持续发展|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有7目录目录项目进展项目进展高新区战略解读高新区战略解读国际最佳实践研究国际最佳实践研究高新园区定位和建设总体原则高新园区定位和建设总体原则高新区未来总体的功能规划高新区未来总体的功能规划附录附录|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有8从世界领先的高科技园区功能布局和建设发展来看，其都离不开对生产、从世界领先的高科技园区功能布局和建设发展来看，其都离不开对生产、生活、生态三者的高度重视和谐发展生活、生态三者的高度重视和谐发展生产生产打造开放的办公环境和先进的创新实验环境，发挥科技集中优势，吸引人才生态生态越来越重视环境保护和生态治理，实现地区可持续发展生活生活打造适宜高科技人才就近居住的生活环境以及便利的交通环境，留住人才功能布局功能布局城市建筑城市建筑生产、生活、生态的载体，城市性格的体现|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有9硅谷作为一个完整的独立城区，经过近硅谷作为一个完整的独立城区，经过近50年的发展，已经围绕产业形成年的发展，已经围绕产业形成了完整的功能布局了完整的功能布局西部山脚的5座城区，是硅谷最富裕的技术专家和公司经理居住的地方南部谷地是新开发的，是硅谷最贫穷的人居住的地方，主要是农业地区硅谷北部的5个城区，是办公区，硅谷几乎所有的电子公司都聚集在此中部和东部谷地3个发展较早的城区，被称为“卧室社区”，硅谷有一半以上的居民居住在此金融服务金融服务商业服务商业服务生活服务生活服务中介服务中介服务公共交通、邮电、通讯、运输、情报信息服务、广告、装潢以及各种供应商、代理代销商等银行、投资公司、保险公司、租赁公司、证券公司、产权交易市场、各种基金机构等会计事务所、律师事务所、咨询公司、人才服务机构等零售、餐饮、旅馆、医院、文化艺术、体育、旅游、休闲、家庭服务、环卫、修配、教育等资料来源:公开资料，凯捷分析优优点点不不足足区位区位：大城市的远郊，发展较为独立，与美国城市空心化趋势一致布局布局：产业园区集中，易形成产业集群发展路径发展路径：产业与配套同步逐渐自然发展区位区位：远离大城市，初期发展较慢布局布局：产业区与居住区距离较远，交通压力大，更适合工业园区发展路径发展路径：发展周期较长|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 10筑波科学城开创了日本近现代新城建设的先河，实现了从最初偏重科技筑波科学城开创了日本近现代新城建设的先河，实现了从最初偏重科技研发院所建设到完善中心城市建设的转变研发院所建设到完善中心城市建设的转变筑波科学城始建于1963年，建设目的是为了缓解东京都首位度过高和人口密度过大、发挥科技集中优势、提高教育研发水平科学城总面积284平方公里，包括研究学园区和周边开发区两大部分，人口20万，其中科技研究人员1.3万余人，是日本最大的科学研究中心科学城新干线车站科学城新干线车站筑波国际会议中心筑波国际会议中心筑波新干线筑波新干线东京高速东京高速常磐高速常磐高速布局特点：布局特点：研究学园区研究学园区：东西长6公里，南北长18公里，占地27平方公里，区内人口约7万包括三个功能区，从北往南依次为大学区、中心街区和研究机关区大学区、中心街区和研究机关区建筑特点：建筑特点：道路设计体现新城空间特色：道路设计体现新城空间特色：摒弃“方块格局”，充分利用规划用地，使步行道路和机动车分开，及曲线型道路抑制车速提高交通安全性两条主干道相夹形成街市中心两条主干道相夹形成街市中心：一条由广场、公共设施、交通枢纽形成的城市轴贯穿三个功能区，沿途设置商业及文教设施，变换的街道景观，体现无穷乐趣多彩的城市建筑多彩的城市建筑：从矶崎新设计“筑波中心”开始，数位建筑大师的作品在区内拔地而起核心地区核心地区研究学园区研究学园区配套生活地区配套生活地区新干线周边发展区新干线周边发展区区位区位：大城市的远郊，发展较为独立布局布局：以基础研究园区和学区为主，不涉及制造业，产业区集中，环境良好发展路径发展路径：产业设施先行，培育了良好的产业环境区位区位：长期依赖东京的配套设施，导致园区人气不足，发展失衡布局布局：缺少中短期产出产业，投入周期长发展路径发展路径：配套设施发展较晚，与产业设施不匹配，但目前已经跟上，且发展较好优优点点不不足足|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 11印度政府对基础设施投入为软件园发展奠定了一定的基础；但与许多国家不同，印度政府对基础设施投入为软件园发展奠定了一定的基础；但与许多国家不同，以各家公司为主体打造的公司园区才是设施齐全赶英超美的典范，例如班加罗以各家公司为主体打造的公司园区才是设施齐全赶英超美的典范，例如班加罗尔电子城的尔电子城的Infosys公司园区公司园区资料来源:googleearth地图，凯捷专家访谈Infosys公司园区公司园区Infosys园区主体建筑超过园区主体建筑超过40栋，容纳超过栋，容纳超过5万人工作，同万人工作，同时区内有完备的生活配套如时区内有完备的生活配套如餐饮、酒吧、银行、酒店、餐饮、酒吧、银行、酒店、医务室等，类似于一个完整医务室等，类似于一个完整的中国行政区划下的软件园的中国行政区划下的软件园区位区位：城市近郊，易于快速发展布局布局：以产业设施和配套设施融合的企业园区为特色，适合软件企业发展发展路径发展路径：产业设施比配套设施发展快，政策优惠力度大，发展迅速区位区位：随着城市中心扩张，发展空间受限布局布局：不适合工业产业发展发展路径发展路径：配套设施落后，制约产业发展优优点点不不足足|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 12苏州工业园内的交通非常顺畅，很少发生堵车的现象，原因是其在规划苏州工业园内的交通非常顺畅，很少发生堵车的现象，原因是其在规划时采用了结构独特的功能布局时采用了结构独特的功能布局商业区商业区居住区居住区居住区居住区工业区工业区工业区工业区居住区居住区商业区居于中心地带，主要为逛街购物消费的人流居住区在商业区的南北两侧，主要上班人流工业区在商业区的外侧，工业运输量大，重型车辆多，交通干线被布置在园区的南北两边按照这样的设计，重型交通与轻型交通就分开了，居民上班和逛街的人流也分开了；区内的行人、车辆每次出行的路途都不长此外，这里的主干道连接次干道，次干道连接支路，结构清晰，分工明确，不允许支路与主干道交叉，不允许工厂面向主干道开门行人、快车、慢车各行其道，互不干扰区位区位：城市近郊，但发展较为独立，易于规划布局布局：商业、居住和工业区分层铺开的布局很好的平衡了生活、生态和生产的关系，实现协调发展发展路径发展路径：产业与配套设施同步快速发展，规划与建设高度一致区位区位：在一片农田上建设，离城市中心较远，对配套设施要求较高布局布局：对服务产业发展不太适合发展路径发展路径：前期投入非常大，投资回收周期较长，对规划的执行力要求很高优优点点不不足足|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 13空间布局：空间布局：中关村科技园区实行“一区多园多基地”的格局分布，总面积23252.29公顷-一区一区：中关村科技园区-多园多园：海淀园、丰台园、昌平园、电子城、亦庄园、德胜园、石景山园、雍和园、通州园、大兴生物医药产业基地-多基地多基地：国家软件产业（出口）基地、国家生物医药产业基地、国家工程技术创新基地、国家网络游戏动漫产业发展基地等中关村科技园作为中国第一家高科技园区，经过多年发展，形成了一区中关村科技园作为中国第一家高科技园区，经过多年发展，形成了一区多园、多基地的空间布局多园、多基地的空间布局资料来源:公开资料，凯捷分析“一区十园一区十园”中关村科技园总体设计目标中关村科技园总体设计目标创世界一流：创世界一流：科技创新、产业和服务支撑系统、信息系统、交通、市政设施、绿化环境的建设都要以世界一流水平的标准进行规划、设计、建设和管理具有鲜明的中国特色和北京特色具有鲜明的中国特色和北京特色可持续发展：可持续发展：坚持生产、生活、生态三者协调发展社会化服务：社会化服务：加强各种生活服务设施和为高科技创新、产业化、市场化服务的各种支撑体系区位区位：城市近郊，易于快速发展布局布局：一区十园的布局打破了园区空间的局限性，实现了产业的虚拟集群化发展发展路径发展路径：各分园逐步发展，产业与配套设施协调发展区位区位：随着城市中心扩张，发展空间受限布局布局：各产业园地理位置的过度分散增加了管理控制协调的难度发展路径发展路径：分园的分散导致设施的公用性下降，利用率降低优优点点不不足足|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 14各园区在建设过程中均有特定的优点和不足各园区在建设过程中均有特定的优点和不足筑波模式筑波模式硅谷模式硅谷模式班加罗尔模式班加罗尔模式苏州工业园模式苏州工业园模式中关村模式中关村模式优点优点不足不足区位区位：大城市的远郊，发展较为独立布局布局：以基础研究园区和学区为主，不涉及制造业，产业区集中，环境良好发展路径发展路径：产业设施先行，培育了良好的产业环境区位区位：大城市的远郊，发展较为独立，与美国城市空心化趋势一致布局布局：产业园区集中，易形成产业集群发展路径发展路径：产业与配套同步逐渐自然发展区位区位：远离大城市，初期发展较慢布局布局：产业区与居住区距离较远，交通压力大，更适合工业园区发展路径发展路径：发展周期较长区位区位：城市近郊，易于快速发展布局布局：以产业设施和配套设施融合的企业园区为特色，适合软件企业发展发展路径发展路径：产业设施比配套设施发展快，政策优惠力度大，发展迅速区位区位：随着城市中心扩张，发展空间受限布局布局：不适合工业产业发展发展路径发展路径：配套设施落后，制约产业发展区位区位：城市近郊，但发展较为独立，易于规划布局布局：商业、居住和工业区分层铺开的布局很好的平衡了生活、生态和生产的关系，实现协调发展发展路径发展路径：产业与配套设施同步快速发展，规划与建设高度一致区位区位：城市近郊，易于快速发展布局布局：一区十园的布局打破了园区空间的局限性，实现了产业的虚拟集群化发展发展路径发展路径：各分园逐步发展，产业与配套设施协调发展区位区位：随着城市中心扩张，发展空间受限布局布局：各产业园地理位置的过度分散增加了管理控制协调的难度发展路径发展路径：分园的分散导致设施的公用性下降，利用率降低区位区位：长期依赖东京的配套设施，导致园区人气不足，发展失衡布局布局：缺少中短期产出产业，投入周期长发展路径发展路径：配套设施发展较晚，与产业设施不匹配，但目前已经跟上，且发展较好区位区位：在一片农田上建设，离城市中心较远，对配套设施要求较高布局布局：对服务产业发展不太适合发展路径发展路径：前期投入非常大，投资回收周期较长，对规划的执行力要求很高|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 15经过对这些优缺点的总结分析，可以得出园区建设的经验经过对这些优缺点的总结分析，可以得出园区建设的经验经验总结经验总结区位区位布局布局发展路径发展路径高新园区的区位可在城市的中心、近郊和远郊在城市的中心和近郊设立园区，容易实现园区的较快发展，但随着城市扩张，未来发展空间将受到限制。典型园区：班加罗尔在城市的远郊设立园区，对园区的规划建设和资金投入要求较高，但是发展空间比较大。典型园区：硅谷和筑波园区布局包括产业、学院、居住、配套设施的分布。其中产业主要分为基础研究、工业、软件信息服务业等基础研究和软件信息服务产业属于人才知识密集型，需要配套设施与产业设施融合或接近，以满足人才的即时消费休闲需求。典型园区：班加罗尔工业产业园区需要将配套设施与产业设施隔开，以实现人、车、物分离，优化交通和环境。典型园区：苏州工业园发展路径包括产业设施与配套设施的发展顺序和规模大小工业产业园区的产业设施需要先行发展，配套设施可与周边子园区共用基础研究和软件信息服务产业园区的产业设施可以稍微先行发展以吸引企业入驻，但配套设施要及时跟上，并且在必要时设立规模较大的商业中心|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 16目录目录项目进展项目进展高新区战略解读高新区战略解读国际最佳实践研究国际最佳实践研究高新园区定位和建设总体原则高新园区定位和建设总体原则高新区未来总体的功能规划高新区未来总体的功能规划附录附录|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 17按照高新园区的选址区位，可以将园区分为城市中心、城市近郊和城市按照高新园区的选址区位，可以将园区分为城市中心、城市近郊和城市远郊三类远郊三类选址于市区之内选址于市区之内选址于城市近郊选址于城市近郊选址于城市远郊选址于城市远郊可以很好的利用各种城市设施，投资小，效率高，在一些情况下还能成为带动城市建设的一种手段缺点是发展空间受限，是软件产业刚起步的地区应采取的发展策略应严格控制企业规模，鼓励大企业向郊区发展部分小园区位于城中，如北京中关村的部分分园建设与近郊是大多数城市发展高新园区所选择的道路，有相对良好的环境和发展空间但近郊建设仍然对城市有很大的依赖性，园区仍然是大城市空间的一部分，国内大部分园区都是采取这种模式远郊发展是高新园区一种理想化的发展模式，可以部分满足大企业的需要，但对小企业而言并不合适这种发展方式投资大、风险高，需要克服对大城市的依赖，形成自我支持体系世界上采取这种发展道路而成功的经验都在欧美发达国家，如硅谷和筑波|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 18按照创新环境相对完整的范围，又可以将高新园区分为三种类型按照创新环境相对完整的范围，又可以将高新园区分为三种类型按照高新园区创新环境的存在范围，也就是创新不断被激发的社会网络所存在的相对完整的空间范按照高新园区创新环境的存在范围，也就是创新不断被激发的社会网络所存在的相对完整的空间范围，来对世界的高新园区进行类型的划分，可以得出三种基本类型：高新产业科技群、相对独立的围，来对世界的高新园区进行类型的划分，可以得出三种基本类型：高新产业科技群、相对独立的产业园、产业出口技术园，第三类作为缺少创新的过渡性园区，努力向前两种转变产业园、产业出口技术园，第三类作为缺少创新的过渡性园区，努力向前两种转变软件产业科技群软件产业科技群相对独立的产业园相对独立的产业园产业出口技术园产业出口技术园创新环境创新环境主要依托大城市或城市群的创新能力主要存在于大型企业内部国外的技术创新基地特点特点人才、资金、信息、技术在不同园区之间转移和传播，每个园区是创新社会网络的一个环节人才、资金和技术主要在企业内部转移和重新配置，创新主要依靠企业自身的资源创新主要依赖于外部的技术、信息和资金取向取向靠近城市中的或者产业带中的信息集散中心和人才密集区有良好的自然风光和环境，良好的交通和工业或商业的地区背景低成本的智力资源地区，有良好的信息基础设施和交通条件扩展方向扩展方向城市郊区或者产业带的边缘本国和世界各地主要的智力和创新活动中心主要技术发达国家的创新基地扩展原因扩展原因寻求低运作成本和良好的开发环境控制智力资源的需要，增加创新的激发点获取技术创新的最新动态及发展趋势代表代表硅谷、128公路、东京、慕尼黑、犹他州软件谷等IBM、Microsoft、NEC等大型企业的独立研发中心班加罗尔、海德拉巴等地的高新园区|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 19根据前述的园区建设经验，可以总结出大连高新区建设需要遵照总体的根据前述的园区建设经验，可以总结出大连高新区建设需要遵照总体的原则原则总体原则总体原则区位区位城市近郊布局布局根据园区地理条件和子园区类型决定发展路径发展路径根据子园区类型决定点面结合、新旧兼顾、连接东西、协调发展点面结合、新旧兼顾、连接东西、协调发展布局清晰、结构合理、有机结合、量体裁衣布局清晰、结构合理、有机结合、量体裁衣配合协调、留有弹性、理顺关系、控制节奏配合协调、留有弹性、理顺关系、控制节奏|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 20具体来讲，在区位上，高新区应利用位于大连近郊、且西接旅顺口区的具体来讲，在区位上，高新区应利用位于大连近郊、且西接旅顺口区的区位特点区位特点总体原总体原则则区位区位城市近郊布局布局根据园区地理条件和子园区类型决定发展路径发展路径根据子园区类型决定点面结合，城乡统一安排。必须把城市作为一个点，而其所在的地区或更大的范围作为一个面，点面结合兼顾旧区改造与新区的发展需要。新区与旧区要融为一体，协调发展，相辅相成，使新区为转移旧区某些不适合功能提供可能，为调整、充实和完善旧区功能和结构创造条件，处理好高新区与中心城市的关系大连高新区位于城市近郊，可与城中心共享部分配套设施，减轻自身配套设施建设压力的同时逐步发展由于高新区处于大连市与旅顺口区中间，高新区的发展成熟能够连接东西，促进整个大连的协调统一发展|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 21布局上，高新区应合理规划功能分区，要充分考虑园区的地理条件和产布局上，高新区应合理规划功能分区，要充分考虑园区的地理条件和产业特点业特点总体原总体原则则区位区位城市近郊布局布局根据园区地理条件和子园区类型决定发展路径发展路径根据子园区类型决定功能明确，合理布置好对城市发展及其方向有重要制约作用的用地，处理好园区与市中心区、居住区、水陆交通设施等的关系规划结构清晰，内外交通便捷。要合理划分功能分区，使功能明确，面积适当，避免将不同功能用地混淆在一起，造成相互干扰，但也要避免划分得过于分散零乱学习苏州模式，建立新型城市“邻里中心”，构筑建筑单体和社区组团的“公共起居室”大连高新区的产业以软件与信息服务业为主，高新研发制造为辅，配套服务业为支撑，是一个混合型的园区在软件园区，配套设施与产业设施融合建设，保证大量的软件人员快速消费和休闲在工业园区，配套设施与产业设施需要隔离，以保证人、物分离行政中心、住宅等依据地理条件和交通条件分别选址和建设|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 22在发展路径选择上，要规划产业设施与配套设施的建设次序和相互关系，在发展路径选择上，要规划产业设施与配套设施的建设次序和相互关系，并留出充分产业发展余地并留出充分产业发展余地总体原总体原则则区位区位城市近郊布局布局根据园区地理条件和子园区类型决定发展路径发展路径根据子园区类型决定各阶段配合协调，留有发展余地。城市需要不断发展、改造、更新、完善和提高有足够的“弹性”主要表现为：在定向、定性上具有可补充性；在定量上具有可伸缩性；在空间定位上具有可变移性在软件园区，配套设施与产业设施基本同步建设，保证人员的生活质量在工业园区，配套设施建设力度可以降低，但要保证满足人员基本的需求|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 23目录目录项目进展项目进展高新区战略解读高新区战略解读国际最佳实践研究国际最佳实践研究高新园区建设总体原则高新园区建设总体原则高新区未来总体的功能规划高新区未来总体的功能规划附录附录|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 24高新区实现的功能主要有七大类高新区实现的功能主要有七大类商业服务设施住宅与公寓培训设施软件产业设施高新研发与制造产业设施公共服务设施政务管理设施七大功能七大功能|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 25根据前述分析，我们建议高新区形成根据前述分析，我们建议高新区形成“一心两轴三区四园一心两轴三区四园”的产业主体发展布的产业主体发展布局，打造世界第一的软件与服务外包基地，同时构建生态和谐的高新区局，打造世界第一的软件与服务外包基地，同时构建生态和谐的高新区一心一心三区三区四园四园英歌石高新研发英歌石高新研发与制造产业园与制造产业园龙头高新研发龙头高新研发与制造产业园与制造产业园两轴两轴黄泥川天地黄泥川天地软件园软件园七贤岭综合七贤岭综合示范产业园示范产业园旅顺南路产业轴旅顺南路产业轴滨海路旅游会展服务轴滨海路旅游会展服务轴西部行政西部行政新中心新中心小平岛综合小平岛综合服务区服务区鲍鱼肚旅游鲍鱼肚旅游会展服务区会展服务区龙王塘综合龙王塘综合服务区服务区|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 26一心一心西部行政新中心西部行政新中心依山临海、藏风纳水，是世界一流的智能、绿色、依山临海、藏风纳水，是世界一流的智能、绿色、人性化行政中心及企业总部中心，具有大气的空间格局、人文友好的氛围人性化行政中心及企业总部中心，具有大气的空间格局、人文友好的氛围大气的格局，地标式建筑群大气的格局，地标式建筑群开阔、绿色的行政中心精致的步行广场鲜花盛开的公园开阔、绿色的行政中心西部行政西部行政新中心新中心雄伟的领军者广场雄伟的领军者广场|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 27三区三区鲍鱼肚旅游会展服务区鲍鱼肚旅游会展服务区高档会议会展及旅游中心高档会议会展及旅游中心一流的会议会展一流的酒店一流的会议中心一流的户外运动会所鲍鱼肚旅游鲍鱼肚旅游会展服务区会展服务区|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 28三区三区龙王塘综合服务区龙王塘综合服务区休闲旅游赏景购物的上佳选择休闲旅游赏景购物的上佳选择一流的运动场所繁华的商业中心一流的餐饮服务风景如画的海景酒店龙王塘综合龙王塘综合服务区服务区|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 29三区三区小平岛综合服务区小平岛综合服务区旅游度假居住休闲中心旅游度假居住休闲中心丰富的娱乐场所风景秀丽的海景公寓风景秀丽的海景公寓宁静雅致的街道小平岛综合小平岛综合服务区服务区|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 30四园四园七贤岭综合示范产业园七贤岭综合示范产业园汇聚软件与服务外包企业及高新技汇聚软件与服务外包企业及高新技术企业，是园区产业的集中展示和亮相之作术企业，是园区产业的集中展示和亮相之作高档商业社区高档商业社区购物中心、健身中心、咖啡厅、酒吧、影剧院、餐厅24小时便利店、药店配套的中小学、双语幼儿园社区公共图书馆、文化馆企业云聚的产业中心企业云聚的产业中心软件及服务外包高新制造企业运营中心、研发中心、小型生产中心七贤岭综合七贤岭综合示范产业园示范产业园七贤岭商业服务中心七贤岭商业服务中心软件产业示范行政服务区软件产业的服务集中商务及服务平台包括数据中心、数字平台、认证中心、金融服务、培训平台、法律与咨询服务等软件保税区软件保税区快速通关商检服务软件测试设备及耗材等在区内免税精密设备仪器的保税仓库学子科技创业谷学子科技创业谷科教研发基地：科教研发基地：依托高等院校强大的科研技术，成为软件带新技术、新产品的发源地人才培养基地：人才培养基地：提供丰富的、与国际接轨的技术培训及在职教育创业孵化中心：创业孵化中心：作为创新及高科技前沿企业的孵化基地|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 31四园四园七贤岭综合示范产业园七贤岭综合示范产业园具体来讲，包括两个软件园和若干具体来讲，包括两个软件园和若干高新研发与制造基地高新研发与制造基地大连软件园与河口国际软件园大连软件园与河口国际软件园产值：771亿元就业人口：约12.6万人（到2015年*，下同）各类高新研发制造产业园各类高新研发制造产业园产值：248亿元就业人口：约1.7万人*注:根据各方面约束条件分析，高新区到2015年需要再次扩区，因此此处布局只写到2015年|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 32开开阔阔、舒舒适适、人人性性化化、智智能能、环环保保的的办办公公环环境境四园四园黄泥川天地软件园黄泥川天地软件园高新区软件园的璀璨明珠，是环境最友高新区软件园的璀璨明珠，是环境最友好、最人性化、最智能的园区好、最人性化、最智能的园区产业用地产业用地0.7平方公里平方公里产值产值899亿元亿元就业人口就业人口14.8万万IT企业云集，商业服务完善企业云集，商业服务完善软件与服务外包产业示范区商务及服务平台配套完善的社区服务(科教文体生活服务)办公楼顶的太阳能电池板能满足该区域1/3的办公电力供应黄泥川天地黄泥川天地软件园软件园|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 33四园四园英歌石高新研发与制造产业园英歌石高新研发与制造产业园大连西部高新制造的新腹地大连西部高新制造的新腹地车间内绿意盎然整洁规范的工厂和谐、友好的厂外环境产业用地产业用地2.4平方公里平方公里产值产值356亿元亿元就业人口就业人口2.5万万英歌石高新研发英歌石高新研发与制造产业园与制造产业园|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 34四园四园龙头高新技术产业园龙头高新技术产业园大连西部高新制造的次中心大连西部高新制造的次中心车间内绿意盎然整洁规范的工厂和谐、友好的厂外环境产业用地产业用地1平方公里平方公里产值产值148亿元亿元就业人口就业人口1万万龙头高新研发龙头高新研发与制造产业园与制造产业园|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 35各类配套和公共服务设施以及住宅则分布于各园区内部或周边各类配套和公共服务设施以及住宅则分布于各园区内部或周边英歌石高新研发英歌石高新研发与制造产业园与制造产业园黄泥川天地黄泥川天地软件园软件园七贤岭综合七贤岭综合示范产业园示范产业园龙头高新研发龙头高新研发与制造产业园与制造产业园配配套套公共公共服务服务住宅住宅商业中心商业中心商业中心商业中心配配套套公共公共服务服务住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅配配套套公共公共服务服务住宅住宅配配套套公共公共服务服务西部行政西部行政新中心新中心小平岛综合小平岛综合服务区服务区鲍鱼肚旅游鲍鱼肚旅游会展服务区会展服务区龙王塘综合龙王塘综合服务区服务区|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 36综上，各产业园区的建设用地、产业人口以及产值数据汇总如下综上，各产业园区的建设用地、产业人口以及产值数据汇总如下产业建设用地产业建设用地(平方公里平方公里)产业总人口产业总人口(万人万人)产值产值(亿元亿元)七贤岭（软件）七贤岭（软件）0.612.6771七贤岭（制造）七贤岭（制造）0.51.7248黄泥川黄泥川0.714.8899英歌石英歌石2.42.5356龙头龙头11148合计合计5.232.72422|战略转型解决方案团队战略转型解决方案团队大连软件产业带发展战略研究项目四月24真诚协同2007凯捷中国-版权所有 37软件产业园的发展目标和路径软件产业园的发展目标和路径2009-20102011-20152016-2020产值产值-大连软件业与河口软件园总产值达347亿元-黄泥川天地软件园总产值达54亿元人口人口-大连软件业与河口软件园就业人口达10.2万人-黄泥川天地软件园就业人口达1.6万人功能功能-大连软件园和河口腾飞软件园基本发展成熟，为入驻企业提供完善的服务，为企业员工提供成熟人性化的配套设施-黄泥川天地软件园仍处于建设初期，有少量企业入驻，各项设施稳步建设中与其它功能区的关系与其它功能区的关系-与商业服务、公共服务和专业培训机构形成了较好的互动协作关系产值产值-大连软件业与河口软件园总产值达770亿元-黄泥川天地软件园总产值达899亿元人口人口-大连软件业与河口软件园就业人口达12.6万人-黄泥川天地软件园就业人口达14.8万人功能功能-大连软件园和河口