风险范围以外合同价款调整方法.doc

风险范围以外合同价款调整方法：调整范围：设计变更、发包方和监理方均认可的签证、招标图纸以外新增加的工程项目、发包人所提供的工程量清单中的重大偏差或漏项以及主要材料价格变动；设计变更、发包方和监理方均可的签证、招标图纸以外新增加的工程项目以及发包人所提供的工程量清单中的重大偏差或漏项调整方法：增加或减少工程量清单中已有的项目，无论增减幅度多大，均按投标时的单价进行增减；相近或相似的钢材项目，仅作主要材料变换的，也仅对变更后业主指定产品的采购价差部分进行调整后并入结算价（含相关税费）；但不论是增加或减少工程量清单中已有的项目还是相近或相似的工程项目如承包人在投标文件中所报的单价明显高于市场价时，发包人有权按施工期间的市场价进行调整，承包人不得因此提出任何异议；清单中无此项的增加项，按编制工程预算时使用的定额编制及取费后予以下浮，下浮率为投标总价与招标人委托编制的工程预算价款的下浮比率；因发包人提供的工程量清单中分部分项工程工程量的偏差或漏项对该项造价的影响在2000元以内的部分不予调整，大于2000元的部分按前述原则调整；若施工期间内主要材料价格变动，其调整办法具体为；a、主要建筑材料是指材料费占单位工程费5%以上的各类材料；b、材料费占单位工程费5%以上、10%以下的各类材料，当施工期间主要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内的，其价差由承包人承担或受益，超过10%的部分由发包人承担或受益；材料费占单位工程费10%以上的各类材料，当施工期间建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以内的，其价差由承包人承担或受益，超过5%的部分由发包人承担或受益；c、主要建筑材料差价的取定以工程所在地造价管理部门发布的材料指导价格为基准（缺指导价的材料以双方确认的市场信息价为准），差价为施工期同类材料指导价格平均价与开工时间当月的材料指导价格的差额；d、如因发包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由发包人承担，反之由承包人承担。E、施工期间主要材料价格变动，其调整的材料价差仅计取税金。
投标单位不得改变以下费用标准：
（1）、现场安全文明施工措施费只计取基本费，其费率为建筑工程：2.2%
（2）、安全生产监督费：建筑工程1.9%；
（3）、社会保障费：建筑工程3%；（由总包单位代收代缴）
（4）、住房公积金：建筑工程0.5%；（由总包单位代收代缴）
（5）、工程排污费：暂按0.1%计取；（待工程结算时凭环保部门收据按实结算）
（6）、税金：3.41%；
（7）、临时设施费：1.2%；
（8）、检验试验费：土建;0.2%；安装：0.15%；

其他项目
1、 天棚抹灰取消不做
2、 除厨房、卫生间、楼梯间楼面外，其他楼面均为砼结构毛面，无找平及面层。
3、 图纸中若空调板、飘窗板有保温取消不做，按普通水泥砂浆抹灰计算。
4、 平整场地不计算。
5、 基础土方不考虑挖土、运土、若发生以现场签证为准。只计算人工修边坡、整平。
6、 砖基础墙面水泥砂浆粉刷取消不做。
7、 原图纸中层高2.9m 楼层改为3.0m，其中各楼层层高2.9m改为2.4m。
8、 基础深度按2.0m计算。
9、 本工程按商品砼计算，若不采用另行调整。
10、塔吊基础每台费用按10000元计取；结算时若为两栋房屋同时共用一台塔吊，其每栋房屋塔吊基础费用分别按5000元计取。
11、塔吊进退场及组装拆卸费每台按8000元计取；结算时若为两栋房屋同时共用一台塔吊，其每栋房屋塔吊进退场及组装拆卸费用分别按4000元计取。
12、垂直运输费工期按180天计算。
13、A轴上所有2.2m洞口改为2.4m。

奖励措施：
1、 荣获市级现场文明工地：奖励工程总造价的1%。
2、 荣获市优质工程：奖励工程总造价的1.5%。
3、 荣获省优质工程：奖励工程总造价的2%。
以上奖励费用已包含现场考评费、奖励费。

二层主体工程完工后付总价款的20%，四层主体工程完工后付总价款的20%，
主体工程验收合格后付总价款的20%，内外墙装修完毕（包括安装）付总价款的20%，工程验收合格资料备案后付总价款的8%，工程结算完成后付总价款的7%，余款作为工程保修金已竣工验收合格之日起满一年付总价2.5%，满两年付清余款。