房地产交易概述讲义.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,第一章 房地产交易概述,主要内容,1.房地产及房地产业,2.中国房地产业发展历程,1.房地产及房地产业,1.1,房地产,1.2,房地产业,1.1,房地产的概念,1.1.1,概念演变,一般概念,房地产是指,房屋,财产和与房屋相关的,土地,财产的总称,。,现概念,房地产是指,土地、,建筑物,及固着在土地、建筑物上不可分割的附着物,（配套设施、设备、住区环境）,1.1.2,房地产的特点,房地不可分割性,使用的社会性,消费与投资双重性,土地资源的稀缺性,差异性,生产使用周期的长期性,保值增值性,社会经济位置的可变性,市场区域性,不可移动性（地理位置的固定性）,房地产市场具有明显的区域性！,突破这种区域性有三种模式：,厦门模式,（吸引腹地资金，在厦门居住或投资）,海南模式,（开发旅游房地产，吸引全国各地资金）,珠三角模式,（吸引港澳资金，在珠三角居住或投资）,祈福新村,香港楼价,90年代初期住宅,90年代中期住宅,1.1.3 房地产商品的种类,生地：未经开发,熟地：经“七通一平”（给水、排水、供电、交通、通讯、燃气、热气、场地平整）,按性质划分,公房,二手房,解困房,集资房,安居房,经济适用房,微利房,商品房,廉租房,按用途划分,工业厂房,普通住宅,公寓,别墅,写字,商业楼楼,商住楼,商务楼,综合楼,按层数划分,低层,多层,高层,按设计特点划分,内廊式住宅,外廊式住宅,退台式住宅,跃层式住宅,复式住宅,错层式住宅,公寓式住宅,单元式住宅,花园式住宅,1.2,房地产业,1.2.1,概念,1.2.2,房地产业的特征,房地产业是指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门,。,从行业分类看，房地产业列为第三产业中的第二层次的服务部门，建筑业被列为第二产业。,其经济运行过程分为生产过程、流通过程、分配过程、消费过程四个过程。,房地产业可细分为：,房地产投资开发业,物业管理业,房地产中介服务业,房地产咨询业,房地产价格评估业,房地产经纪业,房地产业,(1)土地开发和再开发；,(2)房屋开发；,(3)土地经营，土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；,(4)房地产经营，房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；,(5)房地产中介服务，咨询、策划、测量、评估、经纪和公证等；,(6)物业管理服务，家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修、养护、保安、绿化、卫生、租赁代理等；,(7)房地产金融，信贷、保险及金融资产投资等。,具体说，房地产业的活动领域包括：,(1),基础性,(2),支柱性,(3),高度综合性和高度关联性,(4),周期性,(5),高投资、高收益、高风险性,(6),对金融业的依赖性,2.中国房地产业发展历程,年度房地产开发完成投资增长率变化图,2.1,改革前各阶段,(80,年代以前,),2.中国房地产业发展历程,2.5,持续繁荣阶段（,1998,年2003年）,2.4,调整与恢复阶段,（,1993,1997,年）,2.3,泡沫阶段,（,1992,1993,年）,2.2,酝酿起步阶段（,1980,1991,年）,2.6,超常规发展阶段,（2004年？）,