房地产六大关键部品采购实战课程(电梯).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,电梯采购企业标准,市场调研篇,产品标准篇,采购参考篇,电梯产品种类；,供应商资源分析；,住宅电梯发展与发展商需求。,电梯标准需求分析；,企业技术标准及国家标准比较；,电梯组成、档次及价格分析；,各公司产品型号及价格调研；,选型注意事项。,市场调研篇,电梯产品种类；,1.垂直电梯,垂直或,15,2.自动扶梯,倾斜角度约为35,水平或,12,3.自动人行道,090,4.斜行电梯,按运行轨迹分类。,市场调研篇,电梯产品种类；,序号,类型,用途,特点,1,乘客电梯,住宅、商业,注重安全、讲究装饰。,2,观光电梯,住宅、商业,注重安全、轿箱透明。,3,载货电梯,工厂、商业载货,载重较大、轿箱较大。,4,医用电梯,医院,注重安全、轿箱进深大。,5,杂物电梯,运送杂物,小巧，运输较轻的物品。,6,船舶电梯,在船舶上使用,适应腐蚀性、颠簸环境。,7,车辆电梯,立体车库,垂直、平移运送。,8,施工电梯,用于建筑建设。,便拆装，齿轮齿条传动。,9,其它类型,如冷库电梯、防爆、矿井、电站等,适用于特殊环境。,垂直电梯,市场调研篇,电梯产品种类；,垂直电梯,近几年，垂直电梯的拖动方式由异步电机拖动向永磁同步电机拖动发展。因永磁同步电机比异步电机拖动占用的机房面积更小或者不占用机房面积，因此也称为,小机房电梯/无机房电梯,。,传统机房电梯,小机房电梯,无机房电梯,节省机房空间,不用机房,市场调研篇,电梯产品种类；,电梯的其它分类方式：,驱动方式；,运行速度；,有,/,无司机操作；,操纵控制方式；,机房位置。,电梯其它分类方式,市场调研篇,电梯产品种类；,供应商资源分析；,注册电梯企业（含配件生产）为,395,家公司,电梯设备生产厂家为,97,家；,电梯生产厂家分为合资,/,独资企业和国内企业两类；,13,家外资企业销量占中国,80,以上的市场。公司名称为：,美国奥的斯（含广州奥的斯、天津奥的斯、西子奥的斯、江南快速、大连星玛、西安安迪斯）、,瑞士迅达、芬兰通力、德国蒂森、日本三菱、日立、富士达、东芝 ；,概况：,电梯的80/20规律,市场调研篇,电梯产品种类；,供应商资源分析；,合资/外商独资企业介绍：,序号,生产厂家名称,2007年产量,生产基地,1,上海三菱电梯,2.6,上海,2,日立,2.4,广州、天津、上海,3,通力电梯,1.2,江苏昆山,4,中奥电梯,0.9,天津、广州,5,迅达电梯,0.9,苏州、上海,6,蒂森电梯,0.8,广东中山,7,富士达电梯,0.7,上海、河北廊坊,8,东芝电梯,0.7,沈阳、上海,（单位：万台）,产品类型齐全，,注重商业市场、,住宅量大。,市场份额最大。,产品类型多，,商、住并重。,类型全，型号单,一，,主要市场为住宅,客梯及商业扶梯,产品综合性强，,以商业及高档住,宅客户为主。,产品较单一，,以商业扶梯为,主。,产品综合性强，,商、住并重。,产品综合性强，,商、住并重。,产品综合性强，,商、住并重。,电梯企业简介及世界排名,市场调研篇,电梯产品种类；,供应商资源分析；,其它合资/外商独资企业介绍：,奥的斯集团下属工厂（西子奥的斯、江南快速、大连星玛、西安安迪斯）,铃木电梯,(,深圳,),有限公司（日资）,上海永大（台资）,巨人通力电梯有限公司（巨人电梯公司与通力电梯公司合资）,市场调研篇,电梯产品种类；,供应商资源分析；,84家国内电梯企业：,市场调研篇,电梯产品种类,供应商资源分析,电梯市场发展,外资企业为主，朝合作、收购方向发展；,产品向节能、环保方向发展；,市场调研篇,电梯产品种类,供应商资源分析,电梯市场发展,外资企业为主，朝合作、收购方向发展；,OTIS,KONE,HITACHI,MISHUBISHI,收购多品牌。,收购巨人电梯厂。,合作进入中国，收购天津厂。,合作进入中国。,市场调研篇,电梯产品种类,供应商资源分析,电梯市场发展,序号,生产厂家名称,无机房、小机房比例,主要销售地区,1,上海三菱电梯,50,一、二线城市,2,广州日立,50,一、二线城市,3,西子OTIS电梯,100,一、二线城市,4,通力电梯,100,一、二线城市,5,中奥电梯,70,一线城市,6,迅达电梯,50,一、二线城市,7,蒂森电梯,90,一、二线城市,8,富士达电梯,90,一、二线城市,9,东芝电梯,90,二线城市,产品向节能、环保方向发展；,市场调研篇,电梯产品种类,供应商资源分析,电梯市场发展,总结：,电梯品种多样，与住宅房地产密切相关的是垂直电梯；,垂直电梯由传统机房向小机房、无机房发展,;,13,家外资,/,合资电梯供应商占全国,80,市场的份额；,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢,轿厢体,轿厢架,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢,门系统,轿厢门,M,层门,门锁/门刀,门机,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢,门系统,曳引系统,M,导向轮,曳引钢丝绳,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢,门系统,曳引系统,重量平衡系统,M,对重,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢,门系统,曳引系统,重量平衡系统,M,对重,总重量1.5对重重量,重量补偿装置,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢,门系统,曳引系统,重量平衡系统,导向系统,M,导轨,导靴,导轨架,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢,门系统,曳引系统,重量平衡系统,导向系统,安全保护系统,M,限速器,安全钳,缓冲器,端站保护装置,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢,门系统,曳引系统,重量平衡系统,导向系统,安全保护系统,电力拖动系统,M,曳引电动机,速度反馈装置,电动机调速装置,开门机,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢,门系统,曳引系统,重量平衡系统,导向系统,安全保护系统,电力拖动系统,电气控制系统,M,控制柜,配电,产品标准篇,电梯设备系统组成,技术标准需求分析,客户,需求,发展商,需求,物业维护,需求,安全；,舒适；,装饰美观。,符合国家,/,地方标准，通过验收；,不出故障，保障销售；,装饰实用，便于清洁,/,维护；,设备节能，减少维护费用；,产品标准篇,电梯设备系统组成,技术标准需求分析,安全；,舒适；,装饰美观。,符合国家,/,地方标准，通过验收；,不出故障，保障销售；,装饰实用，便于清洁,/,维护；,设备节能，减少维护费用；,设备,安装,维护,需求与企业标准：,产品标准篇,电梯设备系统组成,技术标准需求分析,标准确定,设备标准,产品标准篇,序号,性能需求,企业建议标准,国家标准,1,安全,电梯必须有超载保护、超速保护，满足国家,/,地方验收标准；,必须有超载保护、超速保护；,2,轿箱门使用光电保护，光束要求不低于,100,对或为大于等于,36,对交叉光束；,夹到人,150,牛顿阻力即轿箱门即反弹，其它无特殊规定。,3,舒适,曳引机为,VVVF,控制；,无要求,4,门机系统要求为使用皮带传动，要求为,PWM,控制；,无要求,5,电梯梯速、载重必须参考“,JG/T 50010-1992,住宅,电梯,的配置及选择”。,JG/T 50010-1992,住宅,电梯,的配置及选择,6,装饰,预留,200kg,装饰重量，实际预留重量根据实际要求指定；,无要求,产品标准篇,序号,性能需求,企业建议标准,国家标准,7,节能,曳引机定子,/,转子使用永磁材料；,无要求,8,防恶作剧功能；,无要求,9,电梯运行一定时间关闭轿箱换气等辅助功能；,无要求,10,轿箱装饰重量,200kg,；,无要求,11,能量反馈（可选）；,无要求,12,环保,噪音符合电梯技术条件规定要求；,符合电梯技术条件规定要求,产品标准篇,电梯设备系统组成,技术标准需求分析,标准确定,设备标准,安装标准,序号,性能需求,企业建议标准,国家标准,1,舒适,使用激光设备测试导轨安装误差，导轨安装误差,1,0mm,；,导轨安装误差,2,0mm,；,2,安全,无暴力施工，破坏电梯设备；,无特殊要求；,产品标准篇,电梯设备系统组成,技术标准需求分析,标准确定,设备标准,安装标准,维护标准,产品标准篇,电梯设备系统组成,技术标准需求分析,标准确定,序号,性能需求,企业建议标准,国家标准,1,安全,保证井道不进水，保证井道干燥，定期清洁灰尘，保持电子器件洁净；避免,电子检测器件,失效。,无特殊要求,2,保持光幕清洁，不得使用腐蚀性较强的清洁剂进行清洁；,无特殊要求,3,注重管理现场文明施工，并保持电梯门导轨的清洁；,无特殊要求,4,提供稳定的电力，电压稳定；,验收要求使用市电,5,装饰,不得使用腐蚀性较强的清洁剂进行清洁轿箱；,无特殊要求,产品标准篇,电梯设备系统组成,技术标准需求分析,标准确定,设备标准,安装标准,维护标准,总结：,电梯的运行质量与电梯设备标准、安装标准,及维护标准关系密切，如果要为客户提供高品质,的电梯，必须做到各环节达到标准。,采购参考篇,电梯组成、档次及价格分析,轿厢,门系统,曳引系统,导向系统,重量平衡系统,安全保护系统,电力拖动系统,电气控制系统,机械部分，对品质影响小，,各大电梯厂均为国产化。,电气部分，系统稳定是高品质的保证，,原器件及系统测试质量是稳定的基础。,分析：电气部分是影响电梯品质的重要因素，是划分档次,的依据。,采购参考篇,电梯组成、档次及价格分析,轿厢,门系统,曳引系统,导向系统,重量平衡系统,安全保护系统,电力拖动系统,电气控制系统,主要由钢材组成，占设备成本约为37；,电气部分，占设备成本约63；,分析：电气占电梯设备成本较大，与电梯档次有较大关系。,电梯价格分析：,采购参考篇,电梯组成、档次及价格分析,各公司产品型号及价格调研,分析：从各电梯厂家的各种型号比较，控制设备的进口比例,越高，电梯价格越高。,各厂家各型号电梯及配置简要说明：,定位参考：,序号,生产厂家名称,高档型号,中高档型号,1,上海三菱电梯,Maxiez-CZ、Maxiez-LZ,LEHY-II、ELENESSA,2,广州日立,HEP、UAX,HGP,3,通力电梯,MonoSpace、MiniSpace,4,中奥电梯,GEN2CN,SKY,5,迅达电梯,5400MRL,3300AP,6,蒂森电梯,TE-GL、TE-Evluotion,7,富士达电梯,GLVF-II,序号,生产厂家名称,1,东芝电梯,2,西子OTIS,3,江南快速,4,大连星玛,5,西安安迪斯,6,铃木电梯(深圳)有限公司,7,上海永大,8,巨人通力电梯有限公司,高档/中高档定位：,中低档定位：,采购参考篇,电梯设计档次选择参考,采购参考篇,电梯组成、档次及价格分析,各公司产品型号及价格调研,电梯选型注意事项,产品类型,设备参数,重要部件,可选功能,安 装,装 修,运 输,按顺序确定,门机、控制系统参考“产品参数说明”。,参考“,可选功能表格,”及说明进行选择。,规定安装精度要求，安装费注明含脚手架。,选轿箱顶款式，总重量不超过200KG。,运输费用。,小机房/无机房？,梯速、载重？,E N D,