太原嘉怡国际丽都城规划景观设计建议42P.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,嘉怡,国际丽都城,规划,.,景观设计建议,上海斯亨行营销策划有限公司,一、太原楼市整体概况分析；,1,、太原房地产住宅市场分析：,地处内陆的太原市场，未来住宅市场需求将分为两个部分：一是相对静止的原有城镇人口的住房需求；二是相对活跃的新增城镇人口的住房需求。,2,、不同家庭商品房需求不同、承受能力各异,住房建筑面积在,80,至,100,平方米的二室二厅房受青睐据 调查显示，建筑面积在,80,至,100,平方米的住房最受欢迎。其次是,100,平方米以上的住房。,60-80,平米的户型也有一定的消费人群，按年龄分析，,30,至,40,岁家庭打算购买住房面积在,80,至,100,平方米的居多。户型选择上，太原人青睐二室二厅的占,31.6,，其次为三室一厅和三室二厅，分别为,25.5,和,23.5,。,第一部分,市场分析,3,消费,消费者购房时首先考虑的是价格、环境,房价和环境二者密切相关，地段好、环境好则房价高,.,购房考虑因素重点不一，,30,岁以下年轻人重环境的居多，占,37.8,；,31,岁至,41,岁和,41,岁至,50,岁年龄的人较看重价格，分别占,32,和,41,；,50,岁以上老年人最看重户型结构，占,35.7,。一般的来说，不同职业、收入和习惯导致其买房时考虑的因素也不同。,4,、太原市场的主力客户不是普通市民,目前，就太原几个大型项目的销售中心反映，太原的置业人群不是普通的市民，从事商业和贸易工作占大多数。山西地市区县在太原置业的比例也相当之高，约占,20%,左右是很大的一个消费群体。同时，在太原的市场中同在消化的还有北京、威海、海南等地的项目，据同仁反馈的消息表明市场反馈还是比较理想的，太原这个城市的购买能力是需要大力挖掘的。城市中并不缺少购买力，只是缺少差异化的适宜产品。,二、外地人购买商品住房数据分析,（,1,）进入,2007,年以来，外地人对我市房地产业的热情有增无减；外地人口作为太原市房地产业的重要消费群体在继续扩大规模。,（,2,）外地购房人群构成分析；,在太原市购买商品住房的外地人群中，我省省内的占,77.4%,。而在省内购房人群中，产煤区与太原周边地区人群比例较高：吕梁人占,15.7%,，忻州人占,13.1%,，晋中人占,12.4%,，大同人占,11.5%,，朔州人占,11.3%,。而在这部分人群中，,41,50,岁之间的占,29.4%,，年龄在,31,40,岁之间的占,47.3%,，,30,岁以下的占,23.3%,（主要是外地人为在太原工作或学习的子女购房），其中职业为私营企业业主等类型的高收入者为,90.1%,。,（,3,）、外地人购房热原因分析；,1,、太原是全省政治、经济、文化、教育、科技、信息中心，四通八达，并拥有先进的电信网络，“中部崛起”战略和实施“十一五”规划的大好机遇加快了“太原经济圈”的发展,2,、太原教育、工作环境良好,太原拥有五中、实验中学等一大批省级重点中学及山西大学、太原理工大学等一批省内外闻名的高,校，在教育资源上得天独厚。许多省内的外地人为了让子女成才，纷纷将其送来太原就读，而这些子女,在学成后往往在太原工作。良好的教育、工作环境使许多外地人在太原为子女购房，这也反映出相当一,部分外地人在太原市购房的目的是为子女解决住房问题。另一部分外地人来太原是因为其原居住地区各,方面条件和医疗、教育、生活设施不太完备，购买太原住房是为了改善自身的生活品质。,3,、工作需要与理财观念,太原作为山西的省会城市，各方面条件都比较优越。许多省内外地人纷纷来太原工作，在这里购房,成为他们生活的必需；另外，随着近年全国煤炭资源紧缺，使得省内煤炭和相关行业促就了一批高收入,群体，而此类人群理财观念相对保守，投资渠道比较较窄，在传统的“购房买车”观念影响下，他们选择购,房作为一种稳妥的投资方式，而太原作为省内最有吸引力的城市自然对他们有着强大的吸引力。,从上述数据不难看出，重化工业化趋势、区域经济一体化与中部崛起战略,让太原展开了腾飞的翅膀，龙城正以适宜的居住环境，和谐的营商氛围，独特的,人文魅力吸引了省内高收入的“新晋商”。,综上所述,目前太原当地物业品质普遍较低，地块较小，无大的楼盘，建筑类型以塔楼为主，高档高端物业较少，物,业类型较为单一，明星楼盘数量不多无法满足当地高收入人群的购买需求。,目前太原地产市场以面积在,80,平方米到,120,平方米左右的二房与三房最为畅销,楼盘小区园林规划和周边配套仍然是影响产品质量及消费者选择的重要因素,.,目前产品注意景观、建筑立面、户型设计等营造项目卖点，进行竞争，但是整体产品的竞争水平还有限。,客户定位：,富有,人士,金领,人士,白领人士,一般人士,富有阶层家庭月收入,8000-18000,元以上,社会主流精英的中产阶层，憧憬未来，追求品质的生活方式,一次置业，家庭月收入,5,千,家庭月总收入,3000,以下,太原中高端阶层（中小资本阶层、高级管理阶层）,部分民营企业老板（当地煤炭业为支柱产业，各类煤矿经营业主）,企业工作的管理阶层和高级职员,当地政府公务人员的收入情况相当可观,太原为省会城市，周边县市地区购买力强的人群,部分工作比较稳定，工作年份较长，拥有不少存款的工薪阶层,户型设计与配比的设计依据：,依据一：区域市场居住消费偏好，关于户型选择特征得调研结论。,依据二：竞争对手个案分析总结。,依据三：本案及区域市场目标客户群调研分析结论。,依据四：市场形象、档次、价格等定位分析结论。,依据五：目标客户购买力与户型面积、单套销售总价得相互关系等,产品户型配比建议：,销售面积,8090,平米 两室一厅,1,卫,15%,销售面积,90100,平米 二室两厅,1,卫,30%,销售面积,110120,平米 三室两 厅,2,卫,销售面积,120150,平米 三室两 厅,2,卫,销售面积,150180,平米 四室两厅,2,卫,10%,由于本案多针对中高端人群,因此,本案的主力房型应设置在二室两厅与三室两厅为主，占整个项目的,75%,左右,同时也考虑到太原市高收入人群的需求,以,10%,作为大户型,故户型作如下设想,:,45%,（一）实用两房一厅,销售面积,8090,平米 两室一厅,1,卫,15%,家庭结构：,1-3,人为主,形象定位：甜蜜浓汤,主要以第一次置业的白领人士、,新婚人群,为主要购买力，倡导独立自由的生活方式，,适合组成家庭时间不长，注重温馨浪漫的二人世界。,空间布局方正、紧凑,动静分区，实用率高,凸窗设计，增大室内空间感,精致、低总价,（二）精致两房两厅,销售面积,90100,平米 二室两厅,1,卫,30%,家庭结构：,1-3,人为主,特点：分区合理，方正亮厅，实用面积大,主要以,3,口之家，有相当注意力放在下一代的培养上，资金投入也会倾斜，可以主推儿童房与主卧合理分区概念。,南向主卧宽敞明亮，次卧舒适、写意，,尽享私密空间,方正亮厅,功能齐备，使用率高,凸窗设计，增大室内空间感,（三）大众三房两厅,销售面积,110120,平米 三室两 厅,2,卫,销售面积,120150,平米 三室两 厅,2,卫,家庭结构：,3-5,人,合家欢，三口之家加上老人型。突出下一代的教育，对长辈的孝敬，理性亲情，天伦之乐,太原周边县市人群，在观念上以住在省级市为荣，去太原定居，同时又很注重对长辈的孝敬，把家中长辈一同接来太原定居，这一类人群约占太原总购房人群的,20%,。,事业型，主人对于事业、学习上的要求较高，突出书房、卧室分区，互不干扰。,45%,主卧宽大气派,客厅与餐厅相对独立,圆弧形宽景窗（可按建筑整体要求配比）,凸窗设计，增大室内空间感,拥有私人卫浴的主人卧室,书房、卧室分区，互不干扰，南向设计，满足事业型人士对于工作学习的需求,（四）舒适四房二厅,销售面积,150180,平米 四室两厅,2,卫,10%,家庭结构：,3-6,人,实力雄厚，购买力强的私营业主及部分投资客。,客厅与餐厅错层设计，错层设计动静相宜,（可选择,20%,左右应用错层）,客厅奢华大气,主卧宽大气派,圆弧形宽景阳台（可按建筑整体要求配比）,书房与卧室的合理分区,凸窗设计，增大室内空间感,一、,总体规划,（一）本案总体规划原则,充分尊重、有效利用本案所在地区的自然生态环境,考虑到不同产品的客群阶层，尽可能的将同类产品布局在一起,注重建筑单体之间私有空间和半私有空间的设置,景观设置上多用大景观，并注重组团景观和小景观的设置,注重建筑细节和景观细节的设计,（二）、规划设计建议,1,、四级公共空间的划分,根据居民室外活动内容和室外空间防卫、疏散的需要，按不同领域的各自属性和室外空间活动的内容，将整体公共空间划分为四个等级的空间序列：,第一级：公共空间,即小区的公共干道和集中的绿地，供居民共同使用。在公共空间的规划上应与建筑主体、水系、草坪、树木、雕塑小品、等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。,第二级：半公共空间,指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难的疏散的有效空间，以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所。在这部分的空间规划上应注重根据建筑分布的组合来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。,第三级：半私用空间,半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，也是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上应注重其设施的多样化和完备性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。,第四级：私用空间,住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。,2,、整体建筑布局应考虑的因素,2.1,充分考虑户间干扰,在保证每户获得合理采光和日照的前提下，应注意减少西晒、噪声源等不良朝向影响，避免楼与楼之间的视线干扰。同排住宅可采取错位开窗、扭转开窗等处理，不同排住宅除了加大建筑间距之外，还可采取单体错位或扭转排列的布置方式。,2.2,考虑良好的自然通风,自然通风也是住宅品质的重要因素是最健康和节能的通风形式。在住宅布局中，应注意该城市建设地段的各季主导风向，通过合理的单体布置形式将自然风引入社区内部，加强自然对流风以减轻人员密集带来的热岛效应，改善社区局部小气候。,2.3,公共配套设施建设,（一）本案公共配套设施设计基本原则,2.3.1,、市政配套公建边角安置原则,市政配套公建（比如配电房、垃圾站、污水处理等）存在噪音、气味等污染源，且对景观要求相对,不高，从有利于整体营销大局出发，将其适当巧妙设计在边角余地，避免对住户景观视线的阻碍。,2.3.2,、分级原则,根据住房对公建使用的频繁程度合理选择配套的类型。,2.3.3,、对口原则根据目标住户数量与需求特征，选择相应的公建数量与档次。,2.3.4,、尽可能成套配置原则在成本控制范围内，根据目标住户的需要特征尽可能予以成套配置。,2.3.5,、动静相对分离原则,如：集会休闲广场、运动中心与图书阅览室、茶馆、咖啡厅等相对分离。,2.3.6,、服务对内对外合理配比原则。,配 套 建 议,1,、会所,项目主入口（胜利北路）附近设置会所，力求让从主步行景观道路进入小区的客户首先进入会所，,经过会所后进入小区。这样设计目的在于：,1.1,、希望让每一位客户有一种回家的荣耀感，会所也可以作为本案的一个标志性建筑物，他不仅仅发挥服务的功能，更可以作为小区的一个象征。,1.2,、日常性的服务功能，如物业公告等设置于此，可以让每一位回家的客户及时的了解信息。,1.3,、通过增大人员的流动，可以有利提升会所人气，提高会所服务设施的利用率。,本案可以设置,2,3,层构造的单体建筑作为社区会所（规模控制在,500,左右），主要设置物业中心、家,政服务中心、休闲娱乐中心、报刊阅览室等会公共服务设施。,2,、商业综合服务,本案处于商业圈地带，因此本案商业配套不宜引进大型的商业模式，应以居民生活配套为主，建议临街规划,2,层商铺。,2.1,、中小规模超市：内设净菜配送中心，日常用品、副食品综合超市；（建议与知名品牌连锁的超市合作）。,2.2,、具有一定规模的中高档餐饮行业，特色餐厅，酒吧等等。,2.3,、便利店组合：照相冲晒、美容美发、家电维修、服装加工制作、洗衣、洗车美容、影碟租售等。,2.4,、邮政分理处、银行分理处、票务代理处。,3,、多功能运动中心,与项目的西南处设置小规模多功能运动中心一处，设球,类区、健身区，建设一座排球、羽毛球、篮球“三合一,”的复合型球场。,4,、休闲体育设施,4.1,居住区结合绿地与环境配置、设置露天体育健身活动场地。健身活动场包括运动区和休息区。运动区应保证有良好的日照和通风，地面宜选用平整防滑适于运动的铺装材料，同时满足易清洗、耐磨、耐腐蚀的要求。休息区布置在运动区周围，供健身运动的居民休息和存放物品。休息区宜种植遮阳乔木，并设置适量的座椅。,4.2,居住区应设置老人活动与服务支援设施，包括活动设施、休息座椅等。室外健身器材要考虑老年人的使用特点，要采取防跌倒措施。座椅的设计应满足人体舒适度要求。,5,、教育配套,在小区内可以考虑与当地知名幼儿教学机构合作，共同开设一所具有较高教育水平的封闭式双语教学幼儿园。应考虑到与本案的交通连接问题，便于小区内的学生可直接进入学区，增加便捷性，保证学童人身安全。亲地空间,6,、会所建议：,6.1,会所功能一：作为售楼部使用,6.2,会所功能二：会所放在商业当中，除前期作为售楼部使用外，后期可以考虑售卖或转租会所、实现市场化、减少后期物业的负担。,三、环境艺术设计建议,1,、环境景观设计需要考虑的因素,1.1,在设计中，关于住区景观设计最为重要的一点认识，就是将“人”作为景观要素，注重多种空间的设,置。为了避免大量的社区景观可看不可进入，设计突出了人在景观场景、场地中的组合作用，只有被人,参与的景观才可以称为社区景观，因此可营造四亲空间以达到次效果。,亲地空间：增加居民接触地面的机会，创作适合各类人群活动的室外场地和各种形式的屋顶花园等等。,亲水空间：居住区硬质景观充分挖掘水的内涵，体现东方理水文化，营造出人们亲水、观水、近水、戏水的场所。,亲绿空间：硬软景观应有机结合，充分利用架空层、台地、坡地、宅前屋后构造充满活力和自然情调的绿色环境。,亲子空间：居住区中要充分考虑儿童活动的场地和设施，培养儿童友好，合作及冒险的精神。,2,、植物设计上应选择地方种树，通过设计将之进一步整合，利用最为常见的景观苗木达到最为理想，符合设计理念的景观效果，突出绿色与社区人文的结合。,3,、软、硬景观的交融,环境绿化设计中，大多数景观规划设计往往侧重于构成景观环境的硬质景观，而忽视了绿地林荫一类软质景观的规划设计，景观环境建设中，各类混凝土砖、花岗岩、石料、不锈钢等金属材料所占比例仍过大。相比之下，绿地草坪，林木花卉，河池水体则往往处于从属地位，本案的设计，借鉴欧洲园林利用植物造景的手法，采用耐践踏地皮，将社区居民部分活动从硬地移到草坪之上，增加活动的情趣，构筑具有典型现代法国景观设计风格的闲暇生活景观。通过软质与硬质空间的有机交融，在一定程度上增加绿化覆盖率。,4,、景观设计框架,4.1,景观设计框架之一：,景观的整体性设计,基于对景观设计规划原则及地块现状的详尽研究，本案对住区景观设计所需要考虑的内容进行了整体,性的总结。,（,1,）风格定位,景观园林根据对市场的了解，人们选房并不局限于购买一套公寓，是选择整体的一,种生活方式，住区环境就是对这种生活方式最直观的诠释。优秀的景观设计应与建筑规划融为一体，,甚至到材料和母题的选择上都有呼应。优秀的景观园林与建筑既有材质的呼应，亦有视觉与本质的差,异度，居者的生活方式与心态随之起伏。由此形成整个住区的独特风格。,（,2,）空间形态差异化、冲突感的空间形态,高程变化：住区基地的高程变化可以产生有趣的景观效果，使其在立体层次上更为丰富。,节点处理：住区户外环境应通过网络状步行系统进行划分，在住宅入口、会所周围以及主要组团内部形成规模不一的节点区域，为交通组织，公共交往和休闲活动提供必要的场所。,道路景观：住区的交通系统是车行系统和绿色步行系统的叠加，呈网络视点的移动，形成步移景异的流动式，一幕幕的现代生活戏剧随之上演。,交通系统建议,项目区内行车路,项目区内人行路,小区实行人车分流,分项目区内行车线,内人行线,.,项目外围行车线,外围人行线,.,关于内行车线,:,内车行道采用,沥青铺面,及,隐藏式沙井盖,设计,车道是在铺砌好钢筋混凝土基础上加铺砌沥青。,优点,:,减低车辆经过时产生的震动及噪音。,关于内人行线,:,衔接绿化带中间的人行道路。,（,3,）底面设计,步行环境，细节动人,本案的住区景观设计中，更为侧重地考虑人步行时对周围环境的感知。人在行走过程中，视线向下偏离,10,度，表现在视线前的地面，人和物以及建筑的底部，所以更需要强调底面设计的细部处理。,建筑底层的处理：住宅建筑出入口的处理十分重要，材质和色彩的变化、植物配置等都可以达到亲切与人对话的目的。,铺地处理：其直接影响到住区整体景观效果，有必要在外观、色彩及质感方面的变化以及反映其功能的区别，起到引导步行路线的作用。,4.2,设计框架之二：,景观的“时间性”设计,住区景观的生成是一个连续动态的渐进过程，循环往复的规律显示，绿化、水、空气、阳光和风是超越时间需要保留的要素，这些要素如能在住宅中完美延续，也就具备了人居空间持续生长的动力。与硬质景观相比，照明和植物更加受到时间因素的制约，随着白昼、黑夜、春秋的转换，为住区环境带来更多变化、注入更多活力，即全天候社区景观的塑造。,（,1,）夜景设计,行者的“第三只眼睛”,高质量的照明体系对于一个住区环境场所利用率的提高至关重要。夜景设计可以通过一系列景观要素展现出来。灯具的设置则是夜景设计的自我表现方式，它白天作为街道小品对环境加以点缀，入夜则是人类的“第三只眼睛”，起到指示和引导的作用。,（,2,）季节性设计,植物景观的“情绪变化”,配置植物时，必须充分考虑植物的季相变化，使住区环境一年四季形成不同的植物景观特色，充分体现出季节的特色，植物的枝、干、叶随之季节交替同样具有观赏性。,4.3,设计框架之三：,景观的人性设计,（,1,）强调人的参与性,“,人”,就是一种景观,必须充分考虑现代人的生活习性和活动习惯，才可合理地配置场地设施，激发住户进行户外活动的兴趣，间接引导其生活方式向健康科学的方向发展，增添老少皆宜的运动场地，如锻炼场、健康步道等。根据现代景观设计理念，景观是一个包括景致与观景者的复杂系统，人的活动应成为景观系统中不可缺少的部分。,（,2,）无障碍设计,健康环境，细节贴心,无障碍设施的受宜人不仅是残疾人、老人和儿童，健康的成年人也需要一种健康的环境，主要通过以下方面体现出无障碍设计：,（）避免使用一级台阶，台阶不应该采用镂空式，高度不要过高。,（）通过铺装材料、色彩、质感的变化对不同的功能区加以划分，注意户外活动场地材料应具有一定粗糙度，防止雨后或积水后路滑。,（）坐椅最好有扶手，可帮助虚弱人群的就坐与起立，座位应选用导热率低的材料，以供长时间舒适的就坐。,3,）可识别性景观设计,寻到“归家”的方向,住区最需要强调“家”的感觉，体现和强化这种感觉需要可识性景观的创造，提高优美有序的环境氛围可以引导人的行为向健康方向发展。对其生活方式的改变也起到间接作用，具体手法有：,（）关键地段设置标志性很强的元素，如广场，喷泉。,（）强调路面铺装色彩和材质的变化、对空间领域加以划分。,（）设计中运用重复造型手段增加可识别性，在街道小品形状、色彩、质感方面选择一定的构图，使其多次重复出现，强化其信息的刺激性。,（）提供一套完整、层次清晰丰富的标识系统来增加可识别性。,4.4.,设计框架之四：景观的“生态性”设计,（,1,）植物材料运用,人以“类”聚，物以“群”分,立足于因地制宜，适地适树，做到疏密有致。住区所强调的秩序感，应该在植物配置中就加以体现。通常做法是各处配置层次分明的植物群落景观，疏处就保留完整的草坪，二者形成空间特色上的对比关系。地下车库的上部配置植物时，应落实到每一棵树木种植点，并与地下车库的结构体系相协调。,（,2,）水的运用,更换“角色”出场，景观效果亦,不同由于人具有先天的亲水性，所以水作为要景观,要素于今天的住区环境中被不断加以运用，可以和,植物、雨花石等材料一起共同软化和丰富住宅建筑,围合的硬质环境，以不同形式出场，从而产生不同,的景观效果，更能丰富雨花石文化园主题园区的特,色内涵。,4,、景观小品,景观小品是居住区外环境中不可欠缺的点缀，它们既给居住生活带来了便利，又给室外空间增添了丰富的情趣。在室外环境中设置景观小品的目的有：一是满足生活需要；二是满足审美需要。虽然其尺度小巧，但因其造型独特、形象优美、富有个性，且往往颇具文化韵味，因此反而常常人成为景观视觉节点。注重景观小品的创新设计，无疑能大大提升景观的品位与整体设计含金量，唤起居者的认同感和归属感。,对此既具有使用功能又具有观赏功能的小品设施，其尺度、比例既要满足适用人体功能的要求，又要与整体环境相协调。其色彩、质感一般都与整体环境形成对比效果。将具有视觉功能的景观小品，布置在与空间环境和人的视觉交汇点处，以形成空间环境的趣味中心，其创作主题应与居住区的景观气氛一致，比例和尺度都要求与空间环境相协调。,（,3,）光照条件的影响,结合日照，分析阳光,场地设置需要结合日照分析的综合考虑，日照的充沛更受居民的欢迎，植物的种植也需要充分考虑日照影响。,景观小品,建议各个空间节点景观小品设计从以下素材中加以提炼，选取其中若干，作为进一步补充：,现代人物雕塑造型，如：拉小提琴者,动物石刻造型，如：天鹅、小青蛙,天然石块摆放、堆砌,树木盘根盆景,欧式古典花瓶,时钟花坛,可兼做健身器的座椅等,其他景观小品设计，如：电话亭、自动售货机、计时器、书报亭、垃圾箱、酒桶造型,/,船型的花坛。,5,、灯光系统的布置；,照明设施兼顾实用性、装饰性及环境设施的协调性，使其无论昼夜都能兼顾安全、美观、分界空间等功能。良好的照明系统有利于形成全天候景观。本案设计中应强调照明系统的设计以人活动行为及感受为中心，避免眩光、频闪、超强光刺激，并使光线成为营造社区夜间景观的重要要素。,6,、水系、水景设计建议,可以考虑在各个中心景区布置浅水（水深不宜高于,30,）景观。水体采用活水循环使用。若水回抽距离过远而难以到达源头，建议分级回抽。我们不建议大规模的运用深水景观（水深超过,50,），其一出于安全考虑，其二出于后期维护的考虑。水系底部可用鹅卵石作为铺垫，在冬季冰冻期可将水流抽干，也不会影响到小区的整体景观。,（,1,）大中型叠水设计,建议利用地块坡度与高差，用实体台阶或阶差式挡土墙或水幕墙做一叠水景观。水幕层层叠落，跌入池中；于水幕墙体局部及基座辅以湿生植物、水生植物、苔藓植被设计；叠水池内建议创新出一些特色景观小品设计，如白天鹅、美人鱼、鲤鱼嘴、寿龟等。,（,2,）机关水系,于核心景观区硬质铺地广场局部节点，设计旱地喷泉或雾化喷泉，将控制机关巧妙匿藏于铺地中，于特殊节假日开放，让人一不留神踏上暗藏机关，水柱自四面八方射来，使自己轻松置于水嬉当中，这也是巴洛克园林中常见的“机关水嬉”景观。同时，喷泉区位随意散落置放一些原石式自然石块，主要为雨花石，从而提体现雨花石文化园的特色主题。,建议方案（临水而居）规划设计说明：,1,、规划设计理念：“水”,“仁者乐山，智者乐水”，“上善若水，水利万物而不争”，“水”已经成为中国人道德操守的一种标志；从现实角度讲，人类的生存居住从来都离不开水，中国人眼中，水也代表财富，喜欢依山磅水而居。,居住的首要条件就是有水源，所以无论从道德还是从现实的角度，“水”都是一种崇尚品、必需品。于是“临水而居”成为人类理想的居住形式。,斯亨行建议：,经过太原市场调研，太原整个房地产市场缺乏有水系的楼盘项目，仅有“学府苑”是临水项目，以水景作为亮点。其目前楼价已达到,11000-13000,元，其销售情况相当良好。同时我司通过在当地同行业专业人士、普通市民等的多方调研后，认为项目水系对于整个楼盘是很大的卖点，可以提升楼盘品质。,欧洲风格的各种建筑、洋房、新古典主义的花园饭店、法国梧桐遮蔽的街道,种种元素构成了建筑的优雅外观，突显尊荣华贵，同时在建筑上增加了历史感和厚重感，体现稳重、典雅、历久弥新，也迎合了高端物业居住者个性化、标签化的居住需求。,另一方面，中国园林设计的独具匠心，也为世人所津津乐道。小桥流水的园林设计、错落有致的庭院布置、无不体现出社区典雅、精致的底蕴。,因此我司建议本案：建筑上应主要体现西方建筑艺术的结晶，反映欧洲主义风格为主，同时结合中国传统园林艺术为辅，折衷调和，取其中西合璧的融合、开放、典雅之风格。使其建筑风格大气与精致、高贵与典雅的巧妙结合。,项目建筑风格,主推风格：欧陆风情,不论是中式现代还是欧式经典，都拥有其固定的元素支撑，历史的沉淀是其在人们心目中已有深深的烙印。我们既然要数百年经典，就要有推陈出新，不模仿经典，以欧式建筑作基调，运用艺术手法表现建筑细部、节点，使我们的产品既不违背市场轨迹，又独树一帜风格鲜明，传承百世。,斯亨行建议：,采用主色调以棕色为基础色，配合其他与之相辅的色调，不宜采用过多，以二种以下辅色调为宜,，以起到衬托得作用，建议线,条配以金色、深黄色、黑色为辅，作为点缀。突现其尊荣华贵的主题。,建议色块搭配,本方案以一条顺应地势的水系作为小区布局的主要脉流，楼座以跌错形势沿水流方向排布，水流的聚合和分流自然构成景观的结点。,水流与小区轴线交汇处形成小区的核心场所，会所的设计结合中心广场的设计，二者虚实搭配，相互咬合，构成整个小区规划的核心部分，景观的高潮部分,。,水系：,入口及大门建议,大门,:,小区的大门是人对小区第一印象也是最直观 的印象,宏伟的大门给人气势上以先入为主的感觉。,小区入口处景观营造宜大气、尊贵，体现小区的档次和高贵品质，尤其是小区的大门一定要做出大气、尊贵的品质，才能与本项目的社区品质相匹配。,中心广场,中心广场采用圆形就是为了加强社区的聚合性，突出了总体规划的思想，但本广场的设计又不僵化于一个简单的圆形，本广场沿小区轴线两侧采用不完全对称手法，在不分散小区向心性的基础上活跃了小区的气氛，同时可以设计为上升或下沉行势铺以落水、跌水。,楼座排布,为保证所有建筑的南北朝向，同时用为了顺应地形的不规整、也为避免南北方向楼座对日照的遮挡，本方案采用了楼座的错落式布局,沿水系方向自然灵活排布，临水而居，阳光充足，这样的设计是建立人文关怀的基础上的。,停车位规划建议,考虑到未来社区近邻和平北路，社区内便道应呈循环导流形态，便于人车分流及楼座、景观安放。建议在保证地下车库的基础上减少社区内地面停车位规划，车位比例达到：,0.8,即可，增加组团绿化及景观小品的规划比例。,关于,90/70,政策,据政府官方信息了解关于“,90/70”,政策的解读，原文是，“自,2006,年,6,月,1,日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积,90,平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的,70%,以上。”,对此，太原市规划局表示，太原在执行“国六条”及细则上还是比较严格。可能会在现场实行实地检查，一般来说，“,90,平方米”占,70,都是按单个项目审批的。但是实际上 在太原的房地产市场上完全落实,90/70,政策的楼盘很少，其中一方面是由于在,06,年,6,月,1,日前审批的项目，另一方面则是利用各种方法打“擦边球”。,事实上，据我司从相关信息了解，目前太原市的房地产开发在应对,90/70,政策方面主要是在设计图纸上做文章，这样做可以较为稳妥地解决,90/70,政策对于本案的影响：,利用在规划设计图上做文章，主要方法是在一个大面积户型在报批阶段设置成两个小户型报批，这样可以完成,90/70,的指标，在事后施工中，不建或拆除分割墙，厨房及卫生间方面则可以设置成各种功能的户型，目前这种手法在太原当地运用也较为广泛，也是相对来说比较保险的一种做法。,因此，此次方案设计中因充分考虑到,90/70,政策对于本案的影响，应将上述方法以经济，合理的设计应用于本次设计方案。,