上海绿地海珀城市综合体项目案例参考.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,1,#,中国房地产信息集团,|,克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有,上海绿地海珀城市综合体项目案例参考,绿地,滨江,CBD,上海南部滨江“新天地”，超五星都市综合体,城市综合体项目案例参考,/,绿地,滨江,CBD,建筑，创造生活居所；建筑，也创造生活至尚之美,绿地滨江,CBD,项目的成功在于得天独厚的资源优势、融入城市生活向至尚之美进发的市场定位和产品精雕细琢式的打造。,3,城市综合体项目案例参考,/,绿地,滨江,CBD/,项目概况,项目名称：,绿地滨江,CBD,总建面积：,28.2,万平方米,物业类型：,办公、酒店、住宅、商业,物业组成：,3,幢分别为,22,、,19,、,18,层办公楼,1,幢,25,层酒店,2,幢,18,层住宅,1,条,1-4,层内街式商业街,开盘时间：,09,年,10,月,当前均价：,住宅,10,万,/,，办公,4.5,5.5,万,/,装修情况：,住宅精装,项目特色：,项目集甲级办公楼，五星级酒店，滨江豪华公寓和购物中心于一体。现代时尚购物中心有购物、餐饮、娱乐和休闲等业态，将成为引领未来新奢华消费的体验式购物中心。甲级,5A,办公楼将树立南卢湾商务办公的高端形象。五星级的万豪酒店一线滨江，是旅游、商务洽谈、会议宴请的绝佳场所，也是俯瞰世博园区的最佳地点之一。滨江豪华公寓江景一览无遗，将会成为绝版的滨江豪宅项目。,主力房型及面积：,二房,260m2,、三房,433m2,、四房,610m2,主要配套：,绿地滨江,CBD,、新天地、瑞金医院、卢湾高级中学,项目概况,区域发展受规划重视扶持,根据,卢湾区南部滨江地区功能开发规划,，本区将通过世博会平台，大力发展会展、旅游、文化交流等功能，以国际文化交流和专业型、时尚型、科技型会展为主，完善综合配套设施，新建商务楼宇，凭借浓厚的近代民族工业的历史文化资源和独特的区位滨江优势，将南部地区打造成为独具现代风格的滨江商务区和富有历史文化特色的会展旅游休闲地。,机会：,卢湾南部滨江功能开发规划,显示世博会后，该区域将开发成为高档商务居住区和旅游休闲区，并且配有景观绿地和河道。,上海城市化进程大发展，在市中心南部滨江板块，新商圈形成具备市场基础。,原有卢湾滨江板块以旧式住宅为主，居住氛围浓厚，有大量老公房和次新房。虽生活配套齐全，超市有农工商和世纪联华，打浦桥商圈亦可满足日常需求；但随着世博改造，区块备受注目，价值得到增长，一个代表区块价值提升的新商圈概念具备市场基础。,城市综合体项目案例参考,/,绿地,滨江,CBD/,项目区块及项目面临的,发展机会,本项目处于卢湾滨江核心区，片区发展受益首当其冲。,本项目与世博园区领距离接触，处于浦江湾区位置；两条高架、两条地铁、一条隧道，方便通向城市各个角落。,挑战：聚集着众多工业厂房及船坞能否凭借引人入胜的黄浦江江景和世博园景观，实现华丽转身成为高端商务、住宅聚集区,板块自身是传统重工业区,华丽转身？,世博盛会基建投资带动环境、路网利好良好改造。,城市综合体项目案例参考,/,绿地,滨江,CBD/,项目区域及项目面临的,挑战,卢湾滨江板块,世博场馆,华丽家族汇景天地,6,城市综合体项目案例参考,/,绿地,滨江,CBD/,项目,优势,天时,上海目前在世界的地位：如今的上海，其国际名城的地位己不亚于上述各地，但“十里洋场”、“百年外滩”、“旧上海花样旗袍”这些代表城市文化的各种符号显然已经不能满足今天上海的发展和地位，随着盛世世博的召开、快速发展的城市人均,GDP,，已经开始逐步奠定,上海成为奢华品牌“朝圣地”基地的地位。,2009,中国奢侈品报告,根据对全国,21,个一、二线城市近千名年收入达到,24.3,万元受访者的调查显示：在选择“最喜爱的奢侈品消费目的地”时，上海以,12.4%,的比例位居内地城市之首。报告还显示，有,33.3%,的华东地区消费者把上海作为奢侈品消费地的首选，华南、华西和华北各有一成左右的消费者也会在上海购买奢侈品。上海，成为众多奢侈品牌进入中国的首选之地己是不争的事实。绿地滨江,CBD,在此时蕴育，对于打造上海未来新奢华朝圣地己经拥有了天时的优势。,优势：天时,7,城市综合体项目案例参考,/,绿地,滨江,CBD/,项目,优势,地利,优势：地利,城市核心区，誉享得天独厚资源，揽尽都市繁华,项目独揽卢湾滨江仅,2.5,公里的绝版岸线，毗邻规划中心,8,万平方米滨水公园，独享南面视角浦江盛景。,滨江,CBD,卢湾连接外滩浦东、淮海路、徐家汇三大,CBD,，,5,公里集群新天地、淮海路、南京西路等商圈，坐拥极致繁华，国际化办公生活，自如掌控。,2010,世博“会客厅”突显价值，市中心稀缺滨江地段，难以复制。,区位：,环境：,8,城市综合体项目案例参考,/,绿地,滨江,CBD/,项目,优势,地利,优势：地利,路网四通八达，后世博效应催热板块价值,世博盛会不仅让更多人欣赏到了万国博览，为建筑世博场馆，场馆周边区域的城市面貌带来质的飞跃，配合各国建筑群及原有沿江景观，形成可观的旅游资源，对地处世博辐射核心区的卢湾滨江也创造巨大利润空间。,项目东至打浦路，南至南浦路，西至开平路，北至龙华东路。卢浦大桥近在咫尺，地铁,4,号线，地铁,8,号线，地铁,9,号线方便出行城市各方，另有多条公交线路停靠项目附近。打浦路双线隧道、中山南一路高架、南北高架。,交通：,基础：,本案,卢湾南部滨江区具有发展成为商务区的条件和机会,作为南部滨江区,较早开发项目,“绿地滨江,CBD,”,如何利用优势？规避劣势？,城市综合体项目案例参考,/,绿地,滨江,CBD/,项目是如何操作的,项目定位为城市综合体，名宅、商业、办公、酒店各种功能均衡发展,物业产品：,集甲级办公楼，五星级酒店，滨江豪华公寓和购物中心于一体,最终的开发指标：,3,幢分别为,22,、,19,、,18,层办公楼,1,幢,25,层酒店,2,幢,18,层住宅,1,条,1-4,层内街式商业街,各类功能面积：地上建筑面积,海外滩商业：,40,672,平方米海外滩中心办公楼,:78,263,平方米万豪酒店,:36,100,平方米海珀日晖住宅,:22,306,平方米,1,240,个停车位,城市综合体项目案例参考,/,绿地,滨江,CBD/,项目怎么做,万豪酒店,海外滩,海外滩中心,海珀日晖,城市综合体项目案例参考,/,绿地,滨江,CBD/,项目怎么做,海外滩商业：极品生活，奢侈品商业,衣食住行的奢华集结,海外滩，集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交、旅游于一体的新奢华体验,中心,奢华新概念,以高端城市,CBD,的物业定位，契合上海乃至长三角奢侈消费增长趋势，打造奢侈品消费新概念，成为引领未来奢华消费的顶级时尚中心,定制,VIP,专项生活,体验时尚新生活，享受不凡人生，品味衣食住行的奢华大戏；,VIP,专享，奢华生活，量身定制,把握时尚先机,把握世界顶级时尚品牌，加速布局中国的商机，荟萃游艇体验，国际品牌零售，艺术生活家居、红酒雪茄、珠宝名表等于一体,城市综合体项目案例参考,/,绿地,滨江,CBD/,项目怎么做,海外滩中心：颠覆中央商务区高端写字楼只租不售惯例，推出多重组合户型的,5A,写字楼。,舒适科技建筑,双层中空,LOW-E,玻璃幕墙，无遮挡的户外景观，断桥隔热技术控温节能、提供全天候冷却水。,智能楼宇自动化,全方位智能系统控制，可变风中央空调，,500LUX,桌面照明，智能调节,立体安防系统,24,小时闭路电视监控，室内报警系统，消防报警系统。,卓越建筑系统,约,10.5,米挑高大厅，,4.2,米层高，气势卓然，金属天花板。,超大停车容量,人车分流，智能调控，电子化管理，人性化车位比例设计，,1300,余车位,办公楼项目资料,建筑面积：,78263,平方米,总层数：,22,层、,19,层、,18,层,标准层面积：,1770,平方米,客用电梯：,8,部进口品牌电梯，速度,3.5,米每秒,城市综合体项目案例参考,/,绿地,滨江,CBD/,项目怎么做,海珀日晖：,72,席精装臻品大宅,大宅户型,两座,18,层塔楼，珍罕,72,席，拥有约,240,448,平方米多种户型，满足高端人士不同居住需求。,星级会所,室内泳池，按摩池，健身房等设施齐备，峰层汇聚，分享生活,私享密室,专设,6,面全钢板密室，为尊贵营造私享空间,风尚建筑,外立面,LOW-E,双层中空玻璃幕墙，断桥隔热技术营造高节能生活，科技渗透美学，铸就符合国际趋势的风尚新豪宅,智能家居,EIB,智能家居控制，人体感应灯，可视对讲，体验智慧生活，“一卡通”系统，出入便捷而安全。,立体安防,RFID,一卡通，可视房客，室内报警，周界报警，设备监控等 全覆盖立体安防系统。,灵动景观,戏剧水景，主题花园，创意景观小品，令人仿佛置身艺术殿堂。,精选品牌,精心甄选国际一线品牌，细节营造品质生活，彰显国际豪宅卓越风范。,城市综合体项目案例参考,/,绿地,滨江,CBD/,项目怎么做,万豪酒店：高贵典雅，五星享受,财富,杂志评为最值得敬仰的企业，业内的领跑者，高贵尊荣的象征；以其出色的服务水准，先进的设施和技术以及优异的服务居于世界酒店集团之首。赢得公众的广泛赞誉和客户的高度信任及拥戴,此外，世界知名物业管理公司高力国际为绿城滨江,CBD,提供“,ONE TO ONE,大管家”专业服务。美国凯里森建筑设计事务所为本项目专业设计。,15,成功有因,外因,内因,优越的地理位置,CBD/,城市,中心,便利的交通条件,主干道沿线,/,地铁口,较大的规模,建筑面积,18,万,以上,强制性的视觉冲击,一线滨江综合体,高水准规划设计,各功能共融不互扰,功能化体系,海外滩商业,海外滩中心甲级,写字楼,专业的管理团队,绿地品牌,/,高力国际物业管理,/,凯里森建筑事务所,海珀日晖名宅,万豪五星酒店,城市综合体项目案例参考,/,绿地,滨江,CBD,/,成功因素总结,