杭州市房屋租赁合同范文.doc

杭州市房屋租赁协议

　　房租（　　）号

　　甲方（出租人）：___________________　　
　　乙方（承租人）：___________________　　
　　根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充足协商，批准就下列房屋租赁事项，订立本协议，并共同遵守。
　　一、甲方自愿将座落在本市___区__房屋，使用面积___平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充足了解，乐意承租该房屋。
　　二、该房屋租赁期自___年___月___日起至___年___月___日止。
　　三、该房屋每月每平方米使用面积租金___元，月租金总额（大写）___，￥___元。
　　四、该房屋租金___年内不变。自第___年起，月租金每年递增___%。
　　五、乙方必须准时向甲方缴纳租金。付款的时间及方式___。
　　六、乙方保证所租赁的房屋权作为___房使用。
　　七、租赁期内，乙方未事先征得甲方的书面批准，并按规定报经有关部门核准，不得擅自改变房屋的使用性质。
　　八、甲方应保证出租房屋的使用安全，并负责对房屋及其附着物的定期检查，承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责补偿。如因乙方使用不妥导致房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济补偿。
　　九、甲方维修房屋及其附着设施，应提前___天书面告知乙方，乙方应积极协助和配合。因甲方不及时履行协议约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担补偿责任。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
　　十、乙方如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应事先征得甲方的书面批准，并按规定向有关部门办理申报手续后，方可进行。
　　十一、如因不可抗力的因素而使所租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
　　十二、租赁期内，甲方如需转让或抵押该房屋，应提前___个月告知乙方。同等条件下，乙方有优先受让权。
　　十三、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本协议，收回该房屋，由此而导致甲方损失的，乙方应予以补偿；　　
　　1.擅自改变本协议规定的租赁用途，或运用该房屋进行违法违章活动的；　　
　　2.未经甲方批准，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面告知，在限定期间内仍未纠正并修复的；　　
　　3.未经甲方批准，擅自将房屋转租、转让、转借别人或调换使用的；　　
　　4.拖欠租金累计___个月以上的；
　　十四、自本协议签订之日___天内，甲方将出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，则每逾期一天应向乙方支付原日租金___倍的违约金。
　　十五、租赁期内，甲方无合法理由，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的___倍向乙方支付违约金。乙方未经甲方批准半途擅自退租的，乙方应按月租金的___倍向甲方支付违约金。
　　十六、租赁期满，甲方有权收回所有出租房屋。乙方如需继续租用的，应提前___个月向甲方提出书面意向，经甲方批准后，重新签订租赁协议，并按规定重新办理房屋租赁登记。
　　十七、租赁期满，乙方应如期归还该房屋。如乙方逾期不归还的，则每逾期一天应向甲方支付原日租金___倍的违约金。

　　十八、本协议经甲、乙双方签署后，双方应按规定向杭州市房地产管理局申请登记，领取《房屋租赁证》。
　　十九、租赁期内，乙方在征得甲方书面批准的基础上，可将租赁房屋的部分或所有转租给别人，并应签订转租协议，该协议经甲方签署批准意见，按有关规定办理登记手续，领取《房屋租赁证》后，方可转租。
　　二十、变更或解除本协议，规定变更或解除协议的一方应积极向另一方提出，应及时到杭州市房地产管理局办理变更登记或注销手续。
　　二十一、协议发生争议，解决方式由当事人约定从下列两种方式中选择一种（即在1或2中打“√”，未打“√”的，按选择1对待）：　　
　　1.因履行本协议发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交杭州仲裁委员会仲裁；　　
　　2.因履行本协议发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。
　　二十二、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家、省、市有关房屋租赁管理规定。
　　二十三、本协议一式___份，甲、乙双方各执___份。将协议副本贰份送杭州房地产管理局。
　　二十四、双方约定的其他事项：　　
　　甲方（签章）：　　　　　　　　　　　乙方（签章）：　　
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　法定代表人：　　
　　地　址：　　　　　　　　　　　　　　地　址：　　
　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　联系电话：　　
　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　委托代理人：
　　 　　年　月　日