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编号：__________

2025赎楼协议合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025赎楼协议合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同解释权
第二章：赎楼业务定义与范围
2.1 赎楼业务的定义
2.2 赎楼业务的范围
第三章：赎楼金额与支付方式
3.1 赎楼金额的确定
3.2 支付方式及支付时间
第四章：赎楼期限与进度
4.1 赎楼期限的确定
4.2 赎楼进度安排
第五章：赎楼费用及相关成本
5.1 赎楼费用构成
5.2 相关成本承担方式
第六章：双方的权利与义务
6.1 卖方的权利与义务
6.2 买方的权利与义务
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式的选择
8.2 争议解决机构的确定
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止的条件
10.2 合同失效的条件
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围与内容
11.2 保密责任的承担
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的续签与延长
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他特殊约定
13.2 附件列表
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间与地点
14.2 合同签署的主体及代表
合同编号2025SL001
第一章：总则
1.1 合同签订主体
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
1.2 合同签订时间与地点
签订时间：____年____月____日
签订地点：__________
1.3 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：赎楼业务定义与范围
2.1 赎楼业务的定义
本合同所指的赎楼业务是指乙方为了解除甲方名下物业的抵押权，向甲方支付一定金额的资金，用于提前偿还甲方在银行的按揭贷款，并支付相关费用，以便甲方能够顺利办理物业过户手续。
2.2 赎楼业务的范围
本合同涉及的赎楼业务范围包括但不限于：物业抵押贷款的提前还款、相关费用的支付、物业过户手续的办理等。
第三章：赎楼金额与支付方式
3.1 赎楼金额的确定
本合同约定的赎楼金额为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
3.2 支付方式及支付时间
乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将赎楼金额支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账。
第四章：赎楼期限与进度
4.1 赎楼期限的确定
本合同约定的赎楼期限为____年，自乙方支付赎楼金额之日起计算。
4.2 赎楼进度安排
甲方应在本合同约定的赎楼期限内，按照约定的进度完成物业抵押贷款的提前还款及相关手续的办理。
第五章：赎楼费用及相关成本
5.1 赎楼费用构成
本合同约定的赎楼费用包括但不限于：贷款利息、罚息、提前还款手续费、物业过户手续费等。
5.2 相关成本承担方式
乙方可与甲方协商确定相关成本的具体承担方式。
第六章：双方的权利与义务
6.1 卖方的权利与义务
甲方应保证其对物业的权属无争议，并积极配合乙方办理赎楼手续。
6.2 买方的权利与义务
乙方应按照本合同约定的金额和时间支付赎楼资金，并按照约定的进度完成赎楼手续。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
甲方如未按照本合同约定的期限和进度完成赎楼手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的____%。
7.2 买方违约责任
乙方如未按照本合同约定的金额和时间支付赎楼资金，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的____%。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式的选择
双方同意，如发生本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构的确定
如双方选择通过诉讼解决争议，合同签订地人民法院为争议解决机构。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
任何一方如希望变更本合同的任何条款，应书面向对方提出，并经对方书面同意。
9.2 合同解除的条件
双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，任何一方均有权书面通知对方解除合同。
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止的条件
（1） 双方履行完本合同全部义务；
（2） 双方书面同意终止本合同；
（3） 法律规定或双方约定的其他终止条件。
10.2 合同失效的条件
（1） 双方书面同意解除本合同；
（2） 法律规定或双方约定的其他失效条件。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围与内容
双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。
11.2 保密责任的承担
双方同意，除非依法应当向行政机关、司法机关提供保密信息外，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的续签与延长
本合同期满后，如双方同意继续合作，可签订续约合同，并明确续约期限及条款。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他特殊约定
（此处可列举例特殊情况及相应约定，如违约金的具体计算方式等）
13.2 附件列表
（此处可列出附件名称及编号，如房屋所有权证、贷款合同等）
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间与地点
签署时间：____年____月____日
签署地点：__________
14.2 合同签署的主体及代表
甲方（卖方）：__________
代表（签名）：__________
乙方（买方）：__________
代表（签名）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款义务
甲方应在合同约定的赎楼期限内，负责与贷款银行沟通，安排提前还款事宜，确保按时完成提前还款操作。如因甲方原因导致提前还款未能按时完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的1%。
2. 甲方物业过户义务
甲方应积极配合乙方及第三方中介办理物业过户手续，提供必要的文件和证明，确保物业过户过程的顺利进行。如因甲方原因导致物业过户手续未能按时完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的1%。
3. 甲方信息披露义务
甲方应向乙方如实披露物业的权属情况、物业是否存在争议、物业的抵押贷款合同等相关信息。如甲方未如实披露信息，导致乙方受损，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 甲方配合义务
甲方应在本合同约定的赎楼期限内，配合乙方及第三方中介完成赎楼相关手续。如甲方未按约定配合，导致赎楼手续未能按时完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的1%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付赎楼资金义务
乙方应按照本合同约定的金额和时间，将赎楼资金支付至甲方指定的账户。如乙方未按时支付赎楼资金，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的1%。
2. 乙方提前还款义务
乙方应在合同约定的赎楼期限内，负责与贷款银行沟通，安排提前还款事宜，确保按时完成提前还款操作。如因乙方原因导致提前还款未能按时完成，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的1%。
3. 乙方物业过户义务
乙方应积极配合甲方及第三方中介办理物业过户手续，提供必要的文件和证明，确保物业过户过程的顺利进行。如因乙方原因导致物业过户手续未能按时完成，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的1%。
4. 乙方配合义务
乙方应在本合同约定的赎楼期限内，配合甲方及第三方中介完成赎楼相关手续。如乙方未按约定配合，导致赎楼手续未能按时完成，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的赎楼金额的1%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选定
甲方和乙方应共同选定第三方中介，以确保赎楼过程的顺利进行。如双方对第三方中介有异议，双方有权要求更换中介。
2. 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。双方应按照约定的比例支付中介费用，具体比例在合同附件中明确。
3. 第三方中介的职责
第三方中介应负责协助甲方和乙方办理赎楼相关手续，包括但不限于与贷款银行沟通、办理物业过户手续等。中介应在约定的赎楼期限内完成相关手续，如因中介原因导致手续未能按时完成，中介应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介的信息披露义务
第三方中介应如实向甲方和乙方披露与赎楼相关的信息，包括但不限于贷款银行的沟通情况、物业过户进展等。如中介未如实披露信息，导致甲方或乙方受损，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 贷款合同
3. 还款计划表
4. 物业过户手续相关文件
5. 第三方中介的资质证明
6. 双方的身份证明文件
7. 贷款银行的联系方式
8. 物业所在地的房产交易中心联系方式
9. 第三方中介的服务协议
10. 物业过户费用明细表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间完成提前还款的，视为违约。
2. 甲方未按约定时间办理物业过户手续的，视为违约。
3. 甲方未如实披露物业相关信息，导致乙方受损的，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付赎楼资金的，视为违约。
5. 乙方未按约定时间完成提前还款的，视为违约。
6. 乙方未按约定时间办理物业过户手续的，视为违约。
7. 第三方中介未按约定时间完成相关手续的，视为违约。
8. 第三方中介未如实披露与赎楼相关的信息，导致甲方或乙方受损的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 赎楼：指买方为了解除卖方名下物业的抵押权，向卖方支付一定金额的资金，用于提前偿还卖方在银行的按揭贷款，并支付相关费用，以便卖方能够顺利办理物业过户手续的行为。
2. 提前还款：指在贷款合同约定的还款期限内，借款人按照约定提前偿还部分或全部贷款本金及利息的行为。
3. 物业过户：指将物业的所有权从卖方转移至买方的法律行为。
4. 违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 提前还款过程中，贷款银行要求支付额外费用怎么办？
解决办法：双方应提前与贷款银行沟通，明确提前还款的相关费用，避免额外费用的产生。
2. 物业过户过程中，出现产权纠纷怎么办？
解决办法：应及时与房产交易中心联系，按照法定程序解决产权纠纷。
3. 第三方中介未按约定完成手续怎么办？
解决办法：双方应与中介协商，要求中介按时完成相关手续，如协商无果，可依法解除与中介的服务协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售名下物业，乙方购买该物业。
2. 甲方名下物业存在抵押贷款，乙方同意帮助甲方提前还款并办理物业过户手续。
3. 双方约定由第三方中介协助办理赎楼相关手续。
4. 第三方中介提供服务，协助双方完成赎楼及物业过户手续。
5. 任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失。