合同范本之无产权车库转让合同模板.docx

无产权车库转让协议
【篇一: 无产权车位转让协议】

篇一: 车位无产权使用协议书(
车位使用协议书
协议编号:
甲方: 乙方:
甲、 乙方就广场地下室车位相关事宜, 充足协商一致同意签订本协议。甲乙双方在签署本协议时, 对各自权利义务清楚明白, 乙方已对该车位进行充足了解, 愿意有偿使用, 并愿按本协议约定严格实施。具体条款以下:
第一条: 车位位置和面积
1、 甲方将）有偿提供给乙方使用, 附平面图。
2、 该地下车位编号为号。
第二条: 使用用途
乙方使用该车位只用于停放乙方适宜在小区停放车辆（包含轿车、 小型客车、 2吨以下人货车等）, 乙方不得私自改变以上用途。
第三条: 使用期限及交付
该车位使用期从年 月 日之日起至年 月 日。甲方按现实状况条件交付。若因乙方原因未能在约定交付日立刻办理交接, 视为乙方已接收该车位并负担对应责任。
第四条: 使用费及其支付
1、 该车位使用费总额为人民币元仟佰 元整）（不含物业管理费）。
2、 乙方选择以下支付方法:
签署本协议当日以现金或银行转帐形式向甲方支付全部使用费; 甲方收取使用费后向乙方开具收据。
第五条: 物业管理和物业管理费
1、 该车位由物业企业提供清洁、 照明、 秩序及维护等服务。乙方应服从物业管理企业管理和遵守其制订管理手册和多种规章制度。
2、 乙方须按物业管理企业要求立刻交纳该车位物业管理费。
第六条: 甲方权利和义务1、 甲方只向乙方提供有偿使用之停车车位, 但并不承诺对乙方停泊在停车场内车辆因意外或人为破坏或被盗等车辆毁损结果担负赔偿责任。乙方应自行向保险企业购置相关保险, 并有义务向物业企业提供对应之保险证实。
第七条: 乙方权利和义务
1、 乙方对该车位, 在遵守本协议要求和管理企业制订统一管理要求之前提下, 享受充足使用权。甲方或管理企业对乙方遵章遵法使用车位之行为不得进行任何干预和妨碍。
2、 标准上, 该车位只可停泊乙方申请之指定号牌车辆。如乙方需停泊其她车辆, 应事先通知物业企业并办理相关变更手续。
3、 乙方在未付清该车位使用费及对应违约金前无权私自对该车位进行转让、 提供给她人有偿使用以及与她人交换车位等。如乙方付清该车位使用费后需对该车位进行转让、 提供给她人有偿使用以及与她人交换车位等, 须到甲方和物业管理企业办理相关手续, 不然, 甲方和管理企业有权拒绝与原登记不符之车辆停泊于该车位。该车位转让、 租赁等行为仅可在本小区业主之间进行。
4、 使用期间, 乙方不得私自改变车位及其周围设施及用途, 如乙方造成任何车位或配套设施毁损, 乙方应负责恢复原状和赔偿经济损失。
6、 在乙方取得该车位使用权后, 如甲方因小区维修管道、 线缆及路面维护等工程需借用乙方车位, 乙方应给予主动配合, 不得阻碍甲方工作, 不然, 由此造成损失由乙方负担。甲方在借用完成后应立刻恢复车位原状。
7、 本协议项下, 乙方对该车位仅享受使用权, 而并非全部权; 甲方仅按本协议书约定提供该
第八条: 违约和违约责任
乙方有下列情形之一视为严重违约, 甲方有权解除本协议, 无偿收回该车位使用权, 并按本协议之约定追究乙方违约责任:
1、 私自改变车位用途;
2、 私自改变或有意破坏车位周围设施;
3、 乙方不遵照本协议第七条第2、 3款之要求;
4、 违反本协议第七条第5款; 甲方因乙方出现违约而解除本协议, 甲方有权收回该车位使用权。乙方应该于解除本协议之日立刻停止使用该车位, 并在甲方通知解除本协议之日起七日内付清所欠甲方或物业企业车位使用费、 物管费、 违约金等。
第九条: 协议变更与终止
1、 如因地震、 飓风、 暴雨、 雷电、 山洪等不可抗力引致车位灭失, 甲乙双方互不承 担任何责任。
2、 在协议终止时, 甲方自动取得该车位全部权和控制权。
第十条: 争议处理
甲乙双方在推行协议中如发生纠纷, 应经过协商处理, 协商不成, 任何一方都有权向甲方所在地人民法院起诉。
第十一条: 通知
一方向对方发出通知及文件, 能够经过直接送达, 或者邮寄、 电话通知、 传真、 电子邮件等方法送达, 信函寄出一以后视为送达, 其她方法发出之日即视为送达, 实际收到时间更早, 以实际收到时间为送达时间。如一方拒收, 仍视为已送达。联络方法变更, 应该提前书面通知对方, 不然视为未变更, 由变更方负担不利后果。 第十二条: 协议生效
本协议一式两份, 甲乙双方各执一份, 具相同法律效力, 自双方签署之日起生效。 第十三条: 本协议附件为本协议之有效组成部分, 与本协议含有相同法律效力:
附件一: 该车位平面图
甲方（公章）: 乙方:
地址: 地址:
电话: 电话:
邮箱: 邮箱:
授权代表人签字: 身份证号码:
日期: 二0一年 月 日日期: 二0一年 月 日
第一、 二（三）联: 发展商联、 财务联（用户联）篇二: 车位转让协议
车位转让协议
甲方:
乙方:
经甲乙双方友好协商就世纪城龙凯苑y区地下车库e148号车位有偿转让一事, 达成以下协议:
1、 该车位根据国家相关法律要求属于无产权地产, 乙方已经知道并同意购置该车位永久使用权。
2、 乙方以出资人民币（大写）陆万陆仟元整（￥66000元）购置甲方拥有车位于世纪城龙凯苑y区地下车库e148号车位壹个。并享受该车位永久使用权及占有权、 转让权。乙方付款后, 甲方不得以任何理由反悔, 否者根据该车位市场价双倍价格作为违约金赔偿给乙方, 同时必需取得乙方同意。
3、 车位转让所需要相关手续费用由乙方支付, 至签字之日起, 曾因车位产生管理费用由
甲方付清。
4、 乙方付款后, 甲方应立刻将该车位购车发票、 协议及相关车位使用证实等手续一次性交给乙方, 并办理过户手续, 不得拖延。
5、 此协议属于上方真是意愿, 自签署之日起该车位一切相关事宜由乙方负担, 于甲方没有任何关系, 且该车位含有对应法律效力, 甲乙双方各持一份, 并与签字之日起生效。
6、 此转让协议签署生效后, 若以后该地产（车位）发生拆迁等变更所包含一切赔偿归乙方全部, 甲方不得以任何理由干涉。
甲方: 乙方:
身份证号码: 身份证号码:
日期: 日期:
电话: 电话: 篇三: 法律教授表示无产权车位买了只能使用
法律教授表示无产权车位买了只能使用, 而且可能存在欺诈行为
地下车位买卖存在最大风险就是产权。”昨日, 记者就地下停车位买卖一事咨询多位法学教授, 她们不约而同地提议市民在车位买卖交易中要多加提防。那么, 到底存在哪些陷阱？市民又怎样才能做到“心水清”呢？ 教授提醒:车位交易过程中, 最关键问题是要搞清楚, 车位原始产权到底归谁全部？
关键问题1:无产权证车位不受保护
华工法学教授关永宏举例, 当发展商把广大业主共有车位私下卖掉, 因为这些产业并非属于发展商, 业主最终拿到手只是一纸协议, 而不是产权证。
这些没有产权共有车位买卖不受物权法保护, 小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位买卖协议。协议撤消后, 购置这些私卖车位业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“走佬”, 业主钱就存在追不回风险。
关键问题2:车位被开发商数次出售
“没办理产权车位有可能被开发商二次销售! ”华工法学教授关永宏表示, “广州今年3月国土房产局专门颁布了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理要求》, 其中第五条要求:‘房地产开发企业或者其她房地产开发单位出售或者出租房地产开发项目计划用于停放汽车车位、 车库前, 需经初始登记确定权属。’”
然而, 有开发商迟迟没办理这个“确权”手续, 使得买了车位小业主一直拿不到产权证。假如开发商等车位涨价时再办确权手续, 把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户, 那么第一次买家反而成了被赶走那个。“法律就只认可已过户车位”。
教授在此提醒, 不管交易一手车位还是二手车位, 最关键问题在于关注车位原始产权到底归谁全部。买家交易前首先要明确, 车位是否含有受法律保护产权, 明晰以后才能够确定交易正当性和购置风险, 以及购置人签协议保障力到底有多大。
关键问题3:人防工程车位有特殊性
“人防工程车位不一样于一般车位, 在战争时会被防空部门统一管理, 有可能当初不作私人停车位用途。”华工法学教授关永宏表示, 人防工程车位特殊性在于车位拥有者在战争发生时候, 就要无条件地把这个车位交出来给相关防空管理部门统一支配。所以, 购置车位时市民要留心协议里细则看是否明确列有些人防工程使用规则。
关键问题4:租赁期限超后无效
有开发商很“明智”, 在签车位协议时候会申明车位不能买卖。她们不会与业主签买卖协议, 只签租赁协议。可是, 她们在协议中并不向消费者申明“租赁期限超出后将不受法律保护”。
广东天胜律师事务所周律师提醒, 依据《协议法》第214条要求:“租赁期限不得超出二十年。超出二十年那部分无效。”也就是说, 消费者租赁车位(库)(就是所谓销售使用权)
最长久限也只有, 后是不受法律保护。
教授提醒, 通常销售使用权超出而且不向消费者申明后不受法律保护, 都是欺诈行为, 消费者可请求双倍赔偿。
现在有些开发商都在卖车位, 没有产权且价钱还不廉价, 其后遗症很多。
1、 地上车位是占用属于全体业主公共场地, 地下架空层是属于全体业主防空实施, 其产权毫无疑问属于全体业主全部, 所以不会有产权证.
2、 开发商在完成开发以后是要退出, 质保期以后就与该物业没有任何关系了, 大部分开发企业是会关门, 谁来确保购置者70年使用权, 在法律上开发商确保是无效, 相当于你签一份协议将他人东西卖了, 那有确保吗？未来你找谁去？没有买车位业主倒是随时能够起诉主张自己权利。
3、 有些车位是已物业企业名义销售, 那更没保障, 物业是随时能够换, 物业企业随时能够破产, 你未来找谁去？
所以我告诉你, 车位（库）是否可销售惟一标准是能否办理产权证（或有没有预售许可证）, 已经购置无产权车位（库）消费者应该赶快要求退赔,能够租车位, 千万不要买车位（有产权除外）, 且一次租车位协议不要超出5年, 这么能够降低风险。
谨防车位诈骗!
骗术1 “秘” 敞开式地上车位
小区里空地, 有时候甚至是绿地, 开发商或者物业企业画根线就收钱。有作价卖给业主, 有按月出租。因为小区土地使用权归全体业主, 所以开发商无权出售敞开式地上车位。
骗骗术2蒙 无约定地下车位
假如地下车位（库）建筑面积未分摊, 且开发商单独取得车库产权, 则开发商能够对购房人出售产权。开发商出售这种车位（库）仿佛天经地义, 其实不然。《北京市城市房屋管理措施》第13条要求: “根据国家和本市要求能够单独转让地下停车库等隶属建筑物、 构筑物不随同转让, 应该在房地产转让协议中载明; 没有载明, 视为一并转让。” 也就是说, 在房屋买卖协议中, 开发商必需申明该小区里地下车位（库）产权属于单独转让, 不随房子一起卖。假如没有类似文字说明, 地下车位（库）也应该归业主按份共有, 其收益也应归业主。骗术3 地下车位（库）反复卖
很多开发商在卖房子同时也在卖地下车位（库）, 可这地下车位（库）买卖是否正当, 很多业主并不知道。假如地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了, 那么开发商就无权出售。换句话说, 卖房子时候已经把地下车位（库）面积分摊到每个业主身上, 而且按百分比收过钱了。再把这么地下车位（库）卖给业主, 就是反复收钱。《中国城市房地产管理法》第37条要求: “未依法登记领取权属证书不得转让。”所以若不能办理产权, 车位（库）买卖协议是不受法律保护, 业主买到手只是一张白纸。提醒: 这类地下车位（库）办不了产权证, 属全体小区业主全部, 严格地说属于小区配套设施, 能够由小区业委会委托物业企业出租给业主使用, 出租收益扣除必需管理成本后归入小区维修资金。
骗术4 人防工程偷着卖
没有分摊地下面积是不是都能够卖呢？当然不是。有地下车位（库）属于人防工程, 而人防工程是国家强制配套, 严禁开发商销售。
提醒: 依据《中国人民防空法》第五条要求: “人民防空工程平时由投资者使用管理, 收益归投资者全部。”开发商投资已经伴随土地使用权转移而自动转移给了全体业主,
所以利用人防工程改建车库收益归全体业主共有。
骗术5 租赁期限超出
有开发商很“明智”, 在签车位协议时候会申明车位不能买卖, 不签买卖协议, 只与业主签租赁协议。可在租赁期限上超出了时候, 并不向消费者申明后不受法律保护。依据《协议法》第214条要求: “租赁期限不得超出二十年。超出二十年, 超出部分无效。” 消费者租赁车位（库）（就是所谓销售使用权）, 最长久限也只有, 后是不受法律保护。
提醒: 通常销售使用权超出而且不向消费者申明后不受法律保护, 都是欺诈行为, 消费者可请求双倍赔偿
【篇二: 车 库 转 让 协 议】

车 库 转 让 协 议
转让方: 范** （以下简称甲方）身份证号:
承转方: 倪** （以下简称乙方）身份证号:
依据《中国协议法》, 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律, 法规之要求, 甲、 已双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就甲方向乙方转让车库, 达成以下协议:
第一条 甲方转让车库位置
甲方转让车库为: 黎山狮子山小区2号楼底11号车库
第二条 车库面积及转让价格
甲方所转让车库建筑总面积为: 28 平方米。
甲、 乙双方协商一致, 转让总金额为: 人民币￥60000.00元。（大写: 陆万元整）。
第三条 付款及转让方法
一、 因为现在本车库无产权证。
所以, 在甲、 乙双方协商后, 乙方需在2月28日前一次性支
付给甲方人民币陆万元整; 甲方需帮助乙方在开发商处办理车库协议变
更等手续（与开发商协商车库变更手续由乙方负责, 甲方有义务帮助办理）
二、 截止至1月30日前该车库全部费用由甲方全部结清（包
含物业费、 水电费）。
第四条 违约责任
1、 违约: 不管任何情况, 甲、 乙双方任何一方终止本协议。
2、 甲方违约责任:
（1）支付本协议车库转让金额30%违约金（一年内）。
（2）支付自本协议签署之日起至违约时, 本房屋产生一切费用（含收回房屋时给第三方造成损失及赔偿费用）。
3、 乙方违约责任:
（1）支付本协议车库转让金额30%违约金（一年内）。
（2）支付自本协议签署之日起至违约时, 本房屋产生一切费用。
（3）恢复本房屋原貌, 或支付因为恢复本房屋原貌所需要产生费用。
第五条 未尽事宜
本协议条款未尽事宜, 由甲、 乙双方另行议定, 并签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
第六条 本协议自甲、 乙双方签字之日起生效。
第七条 本协议一式二份, 甲、 乙双方各执一份。
第八条本协议要求之条款经甲、 乙双方充足协商而定, 甲、 乙双方对本协议条款内容充足了解, 而且自愿遵守。
甲方签字: 乙方签字:
日期: 日期:
中间人签字:
日期:
【篇三: 车库转让协议范本】

篇一: 车库买卖协议
车库买卖协议
卖 方:
买 方:
经买卖双方平等协商, 在真实意愿基础上, 就车库买卖事宜达成一致, 特签署本协议, 双方共同遵守, 并作为全部权归属凭证。
一、 双方买卖车库位于 , 面积 平方米, 卖方取得时间, 全部权证实资料名称 , 资料编码 。
二、 车库买卖价格为人民币 元整, 于本协议签署之日由买方交付卖方; 车库及车库钥匙由卖方交付买方。
三、 卖方应确保对出卖车库拥有全部权, 有权处理该车库, 卖方及第三人没有在该车库上设定抵押, 法院等机关没有对该车库采取查封扣押等方法。若存在上述情形并给买方造成损失, 卖方对买方损失应该给予赔偿。
四、 协议生效后, 车库全部权归买方全部, 买方拥有完全使用权、 租赁权和转让权, 使用、 租赁、 转让时间、 价格与卖方无关, 但在相同条件下, 卖方能够享受优先权。
五、 现在, 潍坊市房管部门不对车库确权登记; 若潍坊市房管部门能够对车库买卖进行登记时, 卖方应该配合买方（或者第三方）办理车库过户登记手续。
六、 为使服务于本小区物业管理企业知晓并对本买卖协议给予证实, 物业管理企业应在本协议上盖章并填写对应物权转让登记立案资料。
七、 本协议一式两份, 买卖双方各执一份, 自双方签字后生效。
卖方（手印）: 买方（手印）:
身份证号: 身份证号:
卖方（手印）:
身份证号: 年 月 日
物业企业（盖章）: 年 月 日
本协议买方持有件需附加下列附件:
1、 卖方（夫妻双方）身份证复印件;
2、 车库款项收到条;
3、 卖方购置车库时取得交款凭证;
4、 物业企业相关记录表。篇二: 最新车库买卖协议书
车库买卖协议书
卖方: _______________________________（以下简称甲方） 买方: _______________________________（以下简称乙方）
依据国家相关法律、 法规要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿基础上, 就买卖车库达成以下协议:
一、 甲方自愿将__________________小区____ 幢_____ 号车库卖给乙方全部; 甲方出卖车库同时将车库相关收据等手续交付给乙方, 甲、 乙双方约定成交价格为人民币壹拾万元整。
二、 付款方法:
协议签定时, 乙方已付甲方1.5万元整(人民币)为预付款; 余款8.5万元整(人民币)于该车库相关手续交付乙方后付清;
三、 甲方须确保上述车库没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因, 造成该车库不能办理产权更名或发生债权债务纠纷, 由甲方负担全部责任。并向乙方赔偿损失, 支付相当于购款20%违约金。
四、 上述车库相关权利义务自交付后均归乙方享受, 乙方对上述车库享受占有、 使用、 收益及处分之权利。
五、 甲方须确保上述车库能够办理产权登记。并帮助乙方办理车库更名手续, 若上述车库无法办理产权登记, 乙方有权单方解除协议, 甲方须返还购款, 并支付相当于购款20%违约金。
六、 本协议书一式两份,甲、 乙双方各一份.七、 本协议经双方签章后生效, 对双方都含有约束力, 应严格推行。如有违约, 违约方愿负担违约责任, 并赔偿损失, 支付违约费用。
八、 双方约定其它事项:
甲方（署名或盖章) _________________________
乙方（署名或盖章）_________________________
签署日期: ___________年____月____日篇三: 车库买卖协议书
车库买卖协议书
甲方（车库卖方）: 电话:
乙方（车库买方）: 电话:
甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就买卖车库达成以下协议: 买方所购车库基础情况:
车库位置: 车库编号: 建筑面积: 平 方米, 总价: 元。
相关事项:
一、 经甲乙双方共同协商, 甲方自愿将位于车库壹间出售给乙方。
二、 上述车库出售价格自甲乙双方签署协议书之日起不得变更。
三、 付款方法: 一次性结清。在甲乙方双方签署本协议书后, 由乙方支付对应款项, 甲方出具收据后交付车库全部权。
四、 因车库未单独办理产权证, 以后乙方如需办理相关产权证实需甲方帮助, 甲方应立刻通知乙方并提供相关帮助。
五、 乙方在购得车库后, 乙方对本车库享受全部权, 以后与本车库所发生一切事项由乙方负责, 与甲方无关。
六、 甲、 乙双方均应严格信守本协议, 不得违约, 如有违约, 违约方应向守约方赔偿一切经济损失。
七、 本协议一式两份, 双方各执一份, 协议自双方签字之日起生效。未尽事宜, 双方协商处理。
甲方签字: 乙方签字:
证实人签字:
年 月 日