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西安市家庭居室装饰装修工程施工协议
[]

发包方[甲方]: ———————
承包方[乙方]: ———————
合 同 编 号: ———————

西安市工商行政管理局监制
十月

使 用 说 明

1、 本市行政区家庭居室装饰装修工程适用此协议文本。此版协议文本适用期至新版协议文本公布为止。
2、 工程承包方（乙方）, 应含有工商行政管理部门核发营业执照和各级行业管理部门颁发资质等级证书。
3、 甲、 乙双方当事人直接签定此协议, 应一式两份, 协议双方各执一份; 凡在本市家庭装饰市场内签署此协议, 应一式叁份（甲、 乙双方及市场主办单位各执一份）。

西安市家庭居室装饰装修工程施工协议协议条款

发包方（以下简称甲方）: ————————————————————————————-———
委托代理人（姓名）: ——————— 民族———————————————-———————
住所: —————————————身份证号: ——————————————————————
联络电话: ———————————手机号: ———————————————————————
承包方（以下简称乙方）: ————————————————————————————---——
营业执照号: ———————————————————————————————————-—
单位地址: ——————————————————————————————————————
法定人代表: ——————————联络电话: ——————————————————————
委托代理人: ——————————联络电话: ——————————————————————
本工程设计人: —————————联络电话: ——————————————————----——
施工队责任人: —————————联络电话: ——————————————————----——

依据《中国协议法》及其它相关法律、 法规要求, 结合西安市家庭居室装饰装修
特点, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方承包甲方家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）相关事宜, 达成以下协议:
第一条: 工程概况
一、 工程名称（地址）: ——————————————————————————————
二、 工程装饰装修面积: ——————————————————————————————
三、 工程户型: ——————————————————————————————————
四、 施工内容: 详见本协议附件（一）: 预算表、 预算表及相关设计方案、 施工图纸。
五、 承包方法: ————————————[A、 乙方包工包料（见附件二）B、 乙方包工并部分包料, 甲方提供其它部分材料（见附件二、 三）C、 乙方包工, 甲方包料（见附件三）]
六、 工期:
开工日期: ——————年————月————日
完工日期: ——————年————月————日
总工期限: ——————天
七、 协议价款: 本协议工程造价为（人民币）—————————————————————
金额大写（人民币）——————————————————————————————
详见本协议附件（一）预算表。
第二条: 工程监理
若本工程实施工程监理, 甲方应与含有对应资质工程监理企业另行签定《工程监理协议》, 并将监理工程师姓名、 单位、 联络方法及监理工程师职责等通知乙方。
第三条: 施工图纸及室内环境设计
一、 施工图纸采取下列第（ ）种方法提供:
（1）甲方提供施工图纸, 一式叁份, 甲方执壹份, 乙方执贰份。
（2）甲方委托乙方设计并提供施工图纸, 一式叁份, 甲方执壹份, 乙方执贰份。
二、 双方提供设计方案、 图纸必需符合《民用建设工程室内环境污染控制规范》（GB50325-）要求。
三、 双方应该对相关设计方案、 施工图纸给予签收确定。
四、 双方不得将对方提供相关施工图纸、 设计方案等资料私自复制或转让给第三方, 也不得私自用于本协议以外其它项目。
第四条: 甲方工作
一、 开工三日前要为乙方入场施工发明条件, 以不影响施工为标准。
二、 无偿提供施工期间水源、 电源以及其她约定必需条件保障。
三、 负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付相关费用。
四、 遵守物业管理部门各项规章制度。
五、 负责协调现场施工队与邻里之间关系。
六、 不得有下列行为:
（1） 随意改动房屋主体和承重结构。
（2） 在外墙上开窗、 门或扩大原有门窗尺寸, 拆除连接阳台门窗墙体。
（3） 在室内铺贴一厘米以上石材、 砌筑墙体、 增加楼地面荷载。
（4） 破坏厨房、 厕所地面防水层和拆改热、 暖、 燃气等管道设施。
（5） 强迫乙方违章作业施工其她行为。
七、 凡必需包含以上第“六”条行为, 房屋产权人应该向房屋管理部门或物业管理部门提出申请, 由原设计单位或含有对应资质等级设计单位对改动方案安全使用性进行审定并出具书面证实, 由相关房屋管理部门或物业管理部门同意。
八、 施工期间甲方仍需部分使用该居室, 甲方则应负责配合乙方作好保卫及消防工作。
九、 参与工程质量施工进度监督, 参与工程材料验收、 隐蔽工程验收、 完工验收。
十、 由甲方提供施工图纸, 必需清楚明了, 标注清楚, 并由相关设计人员负责向乙方施工队进行设计交底。
第五条: 乙方工作
一、 应主动出示企业营业执照、 施工资质证书; 如属分支机构, 也须有上级企业出具证实并提供各复印一份, 开工前必需办理“两证一卡”（家庭装饰工程质量检测证、 家庭装饰工程室内空气检测证、 家庭装饰工程两年服务保修卡）手续。
二、 施工中严格实施施工规范、 安全操作规范、 防火要求、 质量标准, 按期、 保质、 安全完成本协议约定工程内容。
三、 严格实施相关施工现场管理要求, 不得扰民及污染环境。
（1）无相关房屋管理部门和物业管理部门审批手续和加固图纸, 不得拆改工程内建筑主体和承重结构, 不得加大楼地面荷载, 不得改动室内原有热、 暖、 燃气等管道设施。
（2）负责工程成品、 设备和居室留存家俱陈设保护。
（3）不得扰邻及污染环境, 在相关施工要求时限内, 不得从事敲、 砸、 创、 钻等产生噪声装饰装修活动。因进行装饰装修施工造成相邻居民住房管道堵塞、 渗漏、 停水、 停电等, 由乙方负担修理和损失赔偿责任。
（4）确保居室内上、 下水管道通畅和卫生间清洁; 确保施工现场整齐, 每日完工后清扫施工现场。
四、 应甲方要求, 如实通知甲方本协议签定及推行过程中包含多种标准、 规范、 计算书、 参考价格等相关资料以及提供查阅条件。
五、 甲方为少数民族, 乙方在施工中应尊重其民族风俗习惯。
第六条: 材料供给
一、 按乙方编制本协议家装《工程材料、 设备明细表》所约定供料方法和内容进行提供。
（1）应由甲方提供材料、 设备, 甲方在材料、 设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、 设备质量、 环境保护标准共同验收并办理交接手续（见附件三）。
（2）应由乙方提供材料、 设备, 甲方在材料、 设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、 设备质量、 环境保护标准共同验收, 由甲方确定立案。
（3）双方所提供建筑装饰装修材料必需符合国家质量监督检验检疫总局公布十种《室内装饰装修有害物质限量》标准, 和经行政部门同意含有检测资质专业检测部门提供检测合格汇报。
（4）如一方对对方提供材料持有异议需要进行复查, 检测费用由其先行垫付; 材料经检测确实不合格, 检测费用由责任方负担。
（5）甲方所提供材料、 设备经乙方验收、 确定办理完交接手续后, 在施工使用中保管和质量控制均由乙方负责。
二、 甲方负责采购供给材料、 设备必需符合设计要求合格产品, 并应按时供给到现场, 如延期抵达, 则工期顺期, 并按延误工期付给乙方违约金天天50.00元。如甲方所提供材料、 设备发生质量问题或规格差异, 对工程造成损失由甲方负责。如需乙方代购材料、 加收代购部分5%服务费, 运输费、 搬运费按实际发生费用计。
第七条: 工程变更
在施工期间对协议约定工程内容如需变更, 双方应协商一致。由协议双方共同签定书面变更协议, 同时调整相关工程费及工期。工程变更单, 作为完工结算和顺延工期依据。（见附件四）
第八条: 工程延误
一、 对以下原因造成完工日期延误, 经甲方确定, 工期应顺延:
1. 工程量改变或设计变更。
2. 不可抗力。
3. 甲方同意工期顺延其她情况。
二、 因甲方未按协议约定完成其应负责工作而影响工期, 工期应顺延; 因甲方提供材料、 设备质量不合格而影响工程质量, 返工费由甲方负担, 工期应顺延。
三、 甲方未按协议约定支付工程款影响正常施工, 工期应顺延。
四、 因乙方责任不能按期完工, 工期不顺延, 因乙方原因造成工程质量存在问题返工费由乙方负担, 工期不顺延。
五、 判定造成工期延误以“双方认定文字协议”为确定双方责任依据。
第九条: 质量标准
一、 装饰装修室内环境污染控制方面, 应严格根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-）标准实施。
二、 工程施工质量标准, 双方同意参考-----标准。（A、 《陕西省家庭装饰施工标准（试行）》要求; B、 《西安市几听装饰工程质量验收标准》）。
三、 质量检验认证部门: 国家技术监督部门认证装修工程质量监督检验站。
四、 质量检验监督部门: 西安市室内装饰协会家庭装饰委员会。
五、 施工过程中, 双方对工程质量、 室内空气质量发生争议, 可委托有经过相关行政主管部门、 质量技术监督部门认证专业检测单位, 对工程质量、 室内空气质量给予检测, 检测过程支出相关费用应先由提出申请一方垫付, 最终由责任方负担。
第十条: 工程验收和保养
一、 在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:
（1） 隐蔽工程验收:
（2） 完工验收。（A、 出具整体工程质量验收汇报。B、 出具室内空气质量检测汇报。）
二、 甲、 乙双方应按约定立刻办理以上（1、 2项）工程质量检验和验收手续, 整个阶段验收后应填写工程验收单（见附件五）。如甲方未能按约定日期参与验收, 由乙方组织人员进行验收, 甲方应予认可。事后, 若甲方要求复验, 乙方应按要求办理复验, 若复验合格, 其复验及返工费由甲方负担, 工期也予顺延。
三、 工程完工后, 乙方应通知甲方验收, 甲方自接到完工验收单三日内组织验收, 应填写工程验收单（见附件五）。验收合格后, 双方办理移交手续（见附件六）, 结清尾款。签署保修单, 提交水电改造图。（未出现在报价单及变更单上项目乙方不予负担任何责任）。
四、 工程验收七日内甲方未支付工程结算款视为自动放弃保修及维修权利, 且乙方保留追讨欠款权利; 甲方未结清工程决算价款时, 未经验收, 如甲方自行搬进入住, 视为验收合格。
五、 保修期自工程完工甲方验收日期起为贰年。水电保修期为五年。
六、 乙方包工包料（不包含甲方自行购置之部分材料）工程, 保修期内因质量原因所产生材料费、 人工费均由乙方负担。
七、 保修期内非装饰外力原因所产生结果, 不在保修范围。维修材和人工费均由甲方负责。
八、 甲方凭乙方开具《西安市家庭居室装饰装修工程质量保修卡》享受保修（见附件七）, 无保修卡概不享受保修。
第十一条: 工程款支付方法
协议签字生效后, 甲方按下列表中约定向乙方支付工程款:
支付次数
支付时间
按工程款支付比率
应支付金额
第一次
签署协议之日
60%
元
第二次
工程进度过半
年月日
35%
元
第三次
完工验收合格
年月日
5%
元
二、 工程进度过半指工程中水、 电管线全部铺设完成, 墙面、 顶面基层工序要求全部完成, 门、 窗及细木制品基础安置完成为界定工程过半标准。
三、 工程验收合格后, 甲方对乙方提交工程结算进行审核。自提交之日起二日内如未有异议, 即视为甲方同意支付乙方工程尾款。
四、 工程款全部结清后, 乙方向甲方开具正式统一发票为工程关键凭证。
第十二条: 违约责任
一、 协议签定后, 任何一方不得无故终止协议, 如单方终止协议须付另一方违约金-----元; 因违反相关法律要求受四处罚, 最终责任有责任方负担。
二、 一方当事人无法继续推行协议, 应立刻通知另一方, 并由责任方负担因协议解除而造成损失。
三、 甲方无正当理由未按协议约定时限支付第二、 三次工程款, 每延误一日向乙方支付本协议工程价金额1%违约金。
四、 因为乙方责任造成工程质量和室内空气质量不合格, 乙方按下列约定进行返工修理、 综合治理和赔付:
（1）对工程质量不合格部位, 乙方必需进行根本返工修理。因返工造成工程延期交付视同工程延误, 按本条第三项标准支付违约金。
（2）对室内空气质量不合格, 乙方必需进行综合治理。因治理造成工程延期交付视同工程延误, 按本条第三项标准支付违约金。
（3）室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任, 乙方应该向甲方返还不合格部分工程价款, 并加罚退还部分款项5%（除水、 电项目、 拆除项目、 灯具、 开关、 洁具、 配件项目）, 乙方不再负担其她责任。
五、 相关停工:
因为甲、 乙方原因发生下列情况之一, 双方将暂停施工, 但必需以书面形式同通知对方说明停工原因:
A、 甲方未按协议约定按期向乙方支付工程款项或变更工程款, 经协商, 在三日之内无结果。
B、 甲方未经乙方同意, 单方自行变更工程或乙方施工队私下交易, 隐瞒乙方。
C、 甲方提供劣质、 不符合规格或不符合设计要求材料设备, 或在施工限定时间内不立刻提供材料或设备到现场。
D、 同场其她非乙方施工队伍未给予配合, 甲方不给予协调, 造成无法进行施工。
E、 甲方未推行本协议约定责任。
F、 乙方提供材料不符合预算要求中材料。
G、 乙方提供伪劣、 淘汰装饰材料（经相关质检部门检验认定）。
H、 乙方施工人员在工地打架斗殴、 有偷窃破坏行为。
I、 乙方未推行协议约定责任。
J、 如双方同意复工, 则责任方须向另一方支付停工期间损失, 按协议总金额2%支付违约金, 并按停工时间、 协议工期自动顺延。
K、 如乙方无任何理由自行停工、 延误工期, 甲方有权索赔停工期间损失。
第十三条: 尤其约定
一、 甲乙双方之间一切约定均须签定书面协议。
二、 甲乙双方都有责任核实工程项目及工程量。乙方为甲方施工项目以预算书上文字写明项目为准, 工程量按施工中实际发生为准, 完工后进行决算（见附件二）。
三、 施工图或效果图等一切相关图纸或文档中所标注用材若与预算和主材料清单中所列明用材有差异, 以预算和主材料清单为准。
四、 施工期间, 甲方将外屋门钥匙-----把, 交给乙方施工队责任人负责保管。工程完工验收后, 甲方负责提供新锁-----把, 由乙方当场负责安装交付使用。
第十四条: 争议处理方案
本协议推行期间, 双方如发生争议, 双方应协商处理, 或凭本协议向西安市工商行政管理局或西安市室内装饰协会家庭装饰委员会投诉, 请求调解处理。假如当事人不愿经过协商、 调解处理, 或协商、 调解处理不成时, 向------------人民法院起诉, 或按双方事先达成仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十五条: 附则
一、 相关协议中相关用语说明:
（1） 本协议中“完工”是指: 协议中约定工程内容（含室内空气质量检测）全部完成, 经甲乙双方以及监理单位验收合格视为完工。
（2） 本协议中“验收合格”是指: 承包方、 监理单位、 发包方在《工程完工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用, 均视为验收合格。
二、 本协议经甲乙双方签字（盖章）后生效。
三、 本协议签署后工程不得转包。
四、 双方能够书面形式对本协议进行变更或补充, 但变更或补充不合理减轻或免去本协议要求应由乙方负担责任, 仍应以本协议为准。
五、 因不可归责于双方原因影响了协议推行或造成损失, 双方应本着公平标准协商处理。
六、 本协议推行完成自动终止。
第十六条: 其它约定事项-----------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
甲方（业主）: --------------（签章） 乙方（施工单位）: --------------（签章）
法定代表人: -----------------------
委托代理人: ------------------------
-----------年--------月--------日 -----------年--------月--------日

市场主办单位: ---------（签章）
法定代表人: -------------------
委托代理人: --------------------
-----------年--------月--------日
西安市家庭居室装饰装修工程施工协议（附件）
附件一: 编号: ----------

西安市家庭装饰工程预算表

业主姓名

装饰地址

联络电话

手 机

编制时间

设计房型

设计者姓名

设计者手机

编号
项目名称
主材名称品牌等级规格
单位
数量
主材辅材费
人工费
单价
合价
单价
合价

累计
元

直接费用累计
元

间接费用
间接费用 % 元

总造价
元

甲方代表: （签章） 乙方代表: （签章）
年 月 日
附件二: 编号: ----------

西安市家庭装饰工程预算表

业主姓名

装饰地址

联络电话

手 机

编制时间

设计房型

设计者姓名

设计者手机

编号
项目名称
主材名称品牌等级规格
单位
数量
主材辅材费
人工费
单价
合价
单价
合价

累计
元

直接费用累计
元

间接费用
间接费用 % 元

总造价
元

甲方代表: （签章） 乙方代表: （签章）
年 月 日
附件三: 编号: ----------

西安市家庭装饰工程甲方提供材料、 设备表

序号
材料或设备名称、 品牌
规格、 型号
质量等级
单位
数量
金额
供给时间
备注

送达地点

签收者

甲方代表: （签章） 乙方代表: （签章）
年 月 日
附件四: 编号: ----------

西安市家庭装饰工程变更表

序号
变更内容
原价格
新价格
增减金额（+、 —）
署名
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

具体说明:

增项工程金额
减项工程金额
（增+减）金额
交付金额

注: （1）若变更内容过多请另付说明。
（2）增加项目金额, 降低项目金额后应将实付金额在签变更单认可时, 将款一次付清。

甲方代表: （签章） 乙方代表: （签章）
年 月 日
附件五: 编号: ----------

西安市家庭装修工程质量验收表
业主姓名: 委托代理人: 电话:
施工地址: 开完工日期:
项目责任人: 质检员:

检验项目内容
检验日期
检验结果
检验署名
合格
不合格
补验
甲方代表
乙方代表

甲方代表: （签章） 乙方代表: （签章）
年 月 日
附件六: 编号: ----------

西安市家庭装饰工程决算表

序号
项目
金额
备注
1
工程协议总价

2
变更增加项目

3
变更降低项目

4
工程结算总额

5
甲方已付金额

6
甲方结算应付款

甲方代表: （签章） 乙方代表: （签章）
年 月 日

附件七: 编号: ----------

西安市家庭居室装饰装修工程
质量保修卡

企业名称

电话

业主姓名

电话

施工地址

登记编号

企业责任人

施工责任人

现场
施工
日期
年 月 日
完工
验收
日期

年 月 日
至
年 月 日
保修期限
年 月 日至 年 月 日
甲方代表: （签章） 乙方代表: （签章）
年 月 日
备注:
1.自完工验收之日起计算, 装饰装修保修期为两年, 有防水要求厨房、 卫生间渗漏工程保修期为五年（建设部要求）。
2.保修范围: ————————————————————————————————————————————————————————————————————————
3.保修期内因乙方施工、 用料不妥原因造成装饰装修质量问题, 乙方须立刻无条件进行维修。
4.保修期内因甲方使用、 维护不妥造成饰面损坏或不能正当使用, 乙方酌情收费维修。
5.本保修单在甲、 乙双方签字盖章后生效。

西安南方装饰工程有限企业
办公电话:

企业地址: 西安市北三环大明宫湖北庄18号
附件八: 编号: ----------

西安市家庭装饰工程甲方提供材料、 设备表
一、 材料表:
序号
项目
供给时间
备注
1
装修许可证
开始施工
复印件
2
入户门钥匙一把
交接手续
确保施工通畅
3
购置水和电
交接手续
确保施工通畅
4
选购石材[过门石、 窗台面]

石材商现场测量
5
选购地面砖、 墙面砖[地漏、 十字夹等]

外购
6
选购木地板

外购
7
选购灯具、 开关、 插座面板

外购
8
选购洁具[阀门、 角阀、 龙头、 淋浴器等]

外购
9
选购五金件[门把手、 锁具、 合页、 滑轨等]

外购
10
选购厨房、 卫生间吊顶铝扣板[边角料等]

外购
11
选购厨房橱柜、 吊柜

橱柜商现场测量
12
选购玻璃

外加工
13
选购专业勾缝剂

外购
14
选购壁纸

外购
15
选购窗帘

窗帘商现场测量
16
全方面维修现场

装饰企业
17
选购家居

外购
18
选购家电

外购
19
全方面安装灯具、 开关、 插座面板

装饰企业
20
全方面清理现场
完成完工
装饰企业
21
全方面保洁

保洁企业
22
空房室内排味[吊兰、 虎尾兰、 长青藤、 芦荟、 绿萝]

外够绿色植物
23
家俱到位

家俱送货
24
窗帘到位

挂窗帘
25
迁居准备

自己准备
26
入住

施工点

签收者

二、 材料采购说明:
[1]上述材料由甲方提供, 甲方确保其质量。
[2]甲方在选定型号和材质情况下, 也可由乙方代为购置, 乙方出具对应发票。
[3]甲方在未选定型号和材质情况下, 也可由乙方代为购置, 质量达成甲方提出要求, 乙方出具对应发票。

甲方代表: （签章） 乙方代表: （签章）
年 月 日