贵阳市金阳新区土地定级及基准地价.doc

贵阳市金阳新区土地定级及基准地价
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《贵州省城镇基准地价管理暂行办法》等的有关规定，结合地方经济和发展状况，特对我市金阳新区土地定级与基准地价进行公布，现将有关事项通知如下：
一、基准地价是城镇土地分区域、分用途测算出平均价格，是指定土地费（税）的依据；
二、基准地价由土地使用权出让金、征地拆迁成本和土地开发整治费用构成；
三、本通知公布的土地等级和基准地价已经贵州省国土资源厅和省物价局专家组验收及贵阳市人民政府批准；
四、本通知调整的土地等级和基准地价自公布之日起施行，同时原2000年《金阳新区建设起步期基准地价》同时废止。
附件：《2008金阳新区土地定级结果》
 《2008金阳新区基准地价表》

一、土地定级结果
A、综合定级结果
1、Ⅰ级土地范围
东至金阳大道；南至兴筑西路；西至诚信路；北至金朱路。该级别范围内包括群升世纪广场，金阳红街，碧海花园，上海绿地等楼盘项目。定级面积2.42平方公里。
2、Ⅱ级土地范围
东至长岭南路；南至体育路；西至云潭路；北至金岭路。该级别范围内包括金龙国际花园，远大生态风景，金阳新世界，碧海花园10、11、12、13、14、15组团，景怡东苑，景怡西苑，贵阳世纪城，金世旗帝景传说等楼盘项目。贵阳市人大、政协、市委、市政府，贵阳会议中心，金阳大酒店，贵阳武警支队，贵阳警备区，贵阳市金阳医院，贵阳一中，贵阳奥林匹克体育中心，观山公园，石林公园等在此级别范围内。定级面积12.29平方公里。
3、Ⅲ级土地范围
东至贵遵高等级公路；南至六号路；西至五号路；北至龙潭路、十二滩公园、金阳商贸走廊、金阳园区东区及西区（小湾河东侧部分），金阳污水处理厂等在此级别范围内。定级面积37.44平方公里。
4、Ⅳ级土地范围
Ⅲ级以外区域，面积21.13平方公里。警察培训中心用地，阳关小学，火车站用地等在此级别范围内。
B、商业定级结果
1、Ⅰ级土地范围
东至金阳大道；南至兴筑西路；西至诚信路；北至支路。该级别范围内包括群升世纪广场，金阳红街，碧海花园等楼盘项目。定级面积1.32平方公里。
2、Ⅱ级土地范围
东至观山公园西侧；南至体育路；西至云潭路；北至金朱路。该级别范围内包括金阳新世界，金龙国际花园，金华园，远大生态风景，金世旗帝景传说，观山湖1号，金华世家，碧海花园，景怡东苑，景怡西苑等楼盘项目。贵阳一中，国际会展中心，贵阳奥林匹克体育中心，石林公园等在此级别范围内。定级面积6.82平方公里。
3、Ⅲ级土地范围
东至贵遵高等级公路；南至六号路；西至五号路；北至龙潭路。贵阳市人大、政协、市委、市政府，贵阳会议中心，金阳大酒店，贵阳市金阳医院，贵阳武警支队，贵阳警备区，观山公园，十二滩公园，金阳园区，金阳污水处理厂等在此级别范围内。定级面积44.01平方公里。
4、Ⅳ级土地范围
Ⅲ级以外区域，面积21.13平方公里。警察培训中心用地，阳关小学，火车站用地等在此级别范围内。
C、住宅定级结果
1、Ⅰ级土地范围
东至金阳大道，观山一号路，观山公园西侧；南至兴筑西路；西至诚信路；北至金朱路。该级别范围内包括金阳红街，群升世纪广场，碧海花园1、2、3、4、5、6、7、8、9组团，金华世家，观山湖1号，金元国际新城等楼盘项目。定级面积3.15平方公里。
2、Ⅱ级土地范围
东至金华园，长岭北路，观山路；南至321国道；西至云潭路；北至长岭路。该级别范围内包括金龙国际花园，远大生态风景，金阳新世界，碧海花园10、11、12、13、14、15组团，景怡东苑，景怡西苑，贵阳世纪城，金世旗帝景传说等楼盘项目。贵阳市人大、政协、市委、市政府，贵阳会议中心，金阳大酒店，贵阳武警支队，贵阳警备区，贵阳市金阳医院，贵阳一中，贵阳奥林匹克体育中心，观山公园，石林公园等在此级别范围内。定级面积13.43平方公里。
3、Ⅲ级土地范围
东至贵遵高等级公路；南至六号路；西至五号路；北至龙潭路。十二滩公园，金阳商贸走廊，金阳园区东区及西区（小湾河东侧部分），金阳污水处理厂等在此级别范围内。定级面积35.47平方公里。
4、Ⅳ级土地范围
Ⅲ级以外区域，面积21.13平方公里。警察培训中心用地，阳关小学，火车站用地等在此级别范围内。
D、工业定级结果
1、Ⅰ级土地范围
东至金阳大道，观山一号路；南至体育路；西至云潭路；北至金岭路。贵阳市人大、政协、市委、市政府，贵阳会议中心，金阳大酒店，贵阳市铝镁设计院，贵州兴中元投资开发有限公司，贵州奥林匹克体育中心，石林公园等在此级别范围内。定级面积9.23平方公里。
2、Ⅱ级土地范围
东至贵遵高等级公路，金工路；南至321国道；西至五号路；北至龙潭路。观山公园，十二滩公园，金阳园区，国际会展中心，成都迈普电器有限公司，贵阳武警支队，贵阳警备区，贵阳市金阳医院，贵阳一中，警察培训中心用地，阳关小学等在此级别范围内。定级面积43.90平方公里。
3、Ⅲ级土地范围
Ⅱ级以外区域，面积20.15平方公里。金阳商贸走廊，金阳污水处理厂，火车站用地等在此级别范围内。
二、2008金阳新区土地级别和基准地价表

表1 2008年金阳新区商业基准地价
途
Ⅰ 级
Ⅱ 级
Ⅲ 级
Ⅳ 级
商业用地
元/平方米
1940
1520
1010
690
万元/亩
129
101
67
46

表2 2008年金阳新区住宅基准地价

Ⅰ 级
Ⅱ 级
Ⅲ 级
Ⅳ 级
住宅用地
元/平方米
1330
1070
710
490
万元/亩
89
71
47
33
表3 2008年金阳新区工业基准地价

Ⅰ 级
Ⅱ 级
Ⅲ 级
工业用地
元/平方米
380
310
270
万元/亩
25
21
18
三、基准地价的含义。
1、基准期日
基准地价的评估基准日为：2008年12月31日
2、土地开发程度
（1）商业用地：一至二级地范围内达到“五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯和场地平整），三、四级范围内达到“四通一平”（通路、通上水、通电、通讯和场地平整）；
（2）住宅用地：一至二级地范围内达到“五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯和场地平整），三、四级范围内达到“四通一平”（通路、通上水、通电、通讯和场地平整）；
（3）工业用地：一至二级地范围内达到“五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯和场地平整），三、四级范围内达到“四通一平”（通路、通上水、通电、通讯和场地平整）。
3、使用期限
（1）商业用地40年；
（2）住宅用地70年；
（3）工业用地50年。
4、标准容积率
（1）商业用地：1.0；
（2）住宅用地：1.5；
（3）工业用地: 1.0。
四、各类用地含义
（1）商业用地：商业用地、商务金融用地、旅游用地、住宿餐饮用地、批发零售用地；
（2）住宅用地：高层住宅用地、多层住宅用地；
（3）工业用地：工业用地、仓储用地、采矿用地。