工程估价的相关概念.docx

第一章 绪 论

第一节 工程估价的相关概念

一、工程估价的概念
通常将可行性研究阶段、方案设计阶段、基本设计阶段、详细设计阶段及开标前阶段对建筑物成本所作的测算统称为工程估价。

二、建筑产品的特点
1、建筑产品的固定性
2、建筑产品的多样性
3、建筑产品体积庞大

三、建筑产品生产的技术经济特点
1、建筑产品生产的单件性
2、建筑生产的流动性
3、建筑产品的生产过程具有综合性
4、建筑产品生产受气候条件影响大
5、建筑产品的生产周期长和不间断性
6、建筑产品质量的差异性

四、工程造价的计价特征
1、单件性
2、多次性
3、组合性
4、方法的多样性
5、依据的复杂性

第二节 基本建设程序

基本建设程序是指工程建设的全过程中各项工作所必须遵循的先后顺序，它是基本建设过程极其规律性的反映。

一、建设项目的分解与组合
借助于某种方法把一个庞大复杂的建筑及安装工程，按照构成性质、组织形式、用途作用等，分门别类、由大到小地分解为许多简单的而且便于计算的基本组成部分，然后计算出其工程量及价值，再经过由小到大、单体到综合、局部到整体逐项汇总，最后计算出一个建设项目。

二、建设项目的划分
1、建设项目
建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内，在行政上具有独立的组织形式，经济上实行独立核算，有法人资格，与其他经济实体建立经济往来的建设工程实体。它由一个或多个工程项目组成。
工业建设中一般是以一个工厂为一个建设项目。
在民用建设中，一般是以一个事业单位为一个建设项目，或以一个建设小区为一个建设项目。
2、工程项目
工程项目又称单项工程，它是建设项目的组成部分。单项工程具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益，具有独立存在的意义。
工程项目都有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效率，如工业项目化工厂的烧碱车间、硫酸车间，民用建筑的图书馆、教学楼等。
工程项目是具有独立意义的一个完整过程，也是一个极为复杂的综合体，它是由许多单位工程组成。
3、单位工程
指具有单独设计、可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
一个工程项目，按照它的构成，一般都可以把他划分为建筑工程、设备安装工程，其中建筑工程还可以按照其各个组成部分的性质、作用，划分为若干个单位工程。

4、分部工程
在单位工程中，按部位、材料和工种进一步分解出来的工程称为分部工程，是单位工程的组成部分。

5、分项工程
为了计算工程造价和工料消耗量，把分部工程按照不同的施工方法、不同的构造、不同的规格等，进一步分解为分项工程。分项工程是确定建筑安装工程造价的最基本的工程单位，是分部工程的组成部分。

建设项目的划分层次如下图。

第三节 工程估价程序

一、工程估价的准备工作
1、招标文件的分析研究
2、工程项目情况调查
3、工程相关方面的询价
二、工程量的计算及复核
按《工程量清单计价规范》执行
三、进行工、料、机分析
以工程量为基础，以各地消耗量定额为依据。
四、基础单价的计算
根据各地计价依据
五、直接费的计算
套用单位估价表，求出工程直接费。
六、其他费用的计算
按照取费程序，计算其他直接费、现场经费、间接费、计划利润、税金等其他费用。
七、综合费率的测定
根据直接费和其他费用测定综合费率
八、综合单价的计算
以工程基价为基础，以综合费率为依据，计算各项工作的综合单价。
九、估价构成分析
对估价的各个组成部分及其数额、估价的总额列表进行分析。
第四节 建设工程费用的组成

建设工程费用包括建设工程从筹建到竣工验收、交付使用的整个建设工程所投入的全部费用的总和。根据有关规定，可将建设工程费用划分为建筑安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费、工程建设其他费、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。