城市商业综合体活力与周边业态的相关性研究与启示——以杭州庆春广场为例.pdf
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1、Design 设计设计,2023,8(3),1856-1866 Published Online September 2023 in Hans.https:/www.hanspub.org/journal/design https:/doi.org/10.12677/design.2023.83223 文章引用文章引用:陈荣强,陈番毫,高宁.城市商业综合体活力与周边业态的相关性研究与启示以杭州庆春广场为例J.设计,2023,8(3):1856-1866.DOI:10.12677/design.2023.83223 城市商业综合体活力与周边业态的相关性城市商业综合体活力与周边业态的相关性 研究与
2、启示研究与启示以杭州庆春广场为例以杭州庆春广场为例 陈荣强陈荣强,陈番毫,陈番毫,高高 宁宁*浙江理工大学艺术与设计学院,浙江 杭州 收稿日期:2023年7月24日;录用日期:2023年9月12日;发布日期:2023年9月21日 摘摘 要要 随着早期城市化进程的加快,中国各大城市涌现出大量的商业综合体。但随着近年城市化进程的放缓,随着早期城市化进程的加快,中国各大城市涌现出大量的商业综合体。但随着近年城市化进程的放缓,大量建设的商业综合体大量建设的商业综合体的的问题开始显现,由于功能的趋同,临近的商业综合体出现问题开始显现,由于功能的趋同,临近的商业综合体出现恶性恶性竞争,人气低迷竞争,人气低
3、迷的状况的状况。本文以。本文以未未完工的庆春广场商业综合体为例,收集人口热力数据、高德兴趣点数据并进行对照分完工的庆春广场商业综合体为例,收集人口热力数据、高德兴趣点数据并进行对照分析,寻找区域热力与业态的关联,进而根据当地优势从交通、运营、业态选择等方面提出策略。以加强析,寻找区域热力与业态的关联,进而根据当地优势从交通、运营、业态选择等方面提出策略。以加强庆春广场发展与周边需求的关联性,探索成熟商业综合体扩张的可能,实现街区活力的激活。庆春广场发展与周边需求的关联性,探索成熟商业综合体扩张的可能,实现街区活力的激活。关键词关键词 庆春广场庆春广场,商业综合体商业综合体,街巷活力街巷活力,商
4、业业态商业业态 Study and Enlightenment on the Correlation between the Vitality of Urban Commercial Complex and Surrounding Business Forms:A Case Study of Qingchun Square in Hangzhou Rongqiang Chen,Fanhao Chen,Ning Gao*School of Art and Design,Zhejiang Sci-Tech University,Hangzhou Zhejiang Received:Jul.24th
5、,2023;accepted:Sep.12th,2023;published:Sep.21st,2023 Abstract With the acceleration of the early urbanization process,a large number of commercial complexes *通讯作者。陈荣强 等 DOI:10.12677/design.2023.83223 1857 设计 have emerged in major cities in China.However,with the slowdown of the urbanization process
6、in recent years,the problem of a large number of commercial complexes under construction has be-gun to appear.Due to the convergence of functions,the adjacent commercial complexes have a vi-cious competition and low popularity.Taking the unfinished Qingchun Square commercial com-plex as an example,t
7、his paper collects population thermal data and Autonode interest point data and conducts comparative analysis to find the correlation between regional thermal and business forms,and then puts forward strategies from the aspects of transportation,operation and busi-ness form selection according to lo
8、cal advantages.The aim is to strengthen the connection be-tween Qingchun Squares development and the surrounding demand,explore the potential for the expansion of mature commercial complexes,and activate neighborhood vitality.Keywords Qingchun Square,Commercial Complex,Street Vitality,Commercial For
9、mat Copyright 2023 by author(s)and Hans Publishers Inc.This work is licensed under the Creative Commons Attribution International License(CC BY 4.0).http:/creativecommons.org/licenses/by/4.0/1.引言引言 商业综合体是当今城市发展中的重要组成部分,它不仅是城市商业发展的重要载体,也是城市社会文化生活的重要场所。随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高,商业综合体的发展越来越受到人们的关注。商业综合体的开发涉
10、及到多个领域,需要综合考虑市场需求、投资风险、运营管理等多个方面的因素。因此,如何制定科学合理的商业综合体开发策略,成为了商业综合体开发的重要问题。本文基于多源数据,对商业综合体开发策略进行研究。首先,对商业综合体的概念、特点、分类和发展历程进行了介绍,为后续研究提供了基础。其次,对多源数据的获取和处理进行了探讨,包括数据来源、获取方式、处理方法和技术等方面。并构建完整的技术路线,通过对数据的对比分析指导商业综合体的设计。最后,本文以杭州上城区庆春广场为例,探究商业综合体活力与周边业态的相关关系,并根据现有的业态的提出街区发展的优化策略,旨在庆春广场活力激活与周边资源优势开发的结合,优化城市商
11、业综合体的体验感,激发该地区的多元活力。2.文献综述文献综述 商业综合体是如今现代商业模式的主要呈现方式,虽然在国内的发展历史较短,但随着购买潜力的激发以及社会资源的紧缺,商业综合体作为一种可持续发展模式,无论是建设规模速度还是品质上都得到了急速发展。本文所面向的商业综合体对象指的是以商业行为为主导,融合了居住、办公学习、文化娱乐、社会交流、休憩放松等城市居民日常活动中一种以上的,各功能间具有相互支撑、相互助益的能动关系的,具有经济活力和发展更新潜力的城市综合体1。2.1.商业综合体的问题及策略研究商业综合体的问题及策略研究 伴随着中国城市房价的飞涨,商业综合体作为一种高复合度和高回报的商业用
12、地,在用地紧张的一二线城市中成为城市综合体中最为常见的类型。而大量的商业综合体的涌现,也带来了过度开发和不合理的设计。黄珂就根据现有的大量商业综合体总结出了选址不当、开发规模与消费经济脱节和业态设置与规模比例不当等问题。他认为忽略商业与城市功能的关联,会导致商圈内资源浪费,出现“空转”现Open AccessOpen Access陈荣强 等 DOI:10.12677/design.2023.83223 1858 设计 象。同质化经营也会对客流形成分流,无法支撑商业体量。2商业综合体作为多种功能复合体,相较一般商业更具有难度,不但需要适应当前的周边情况,在内部设计上还需要进行预见性设计,以满足业
13、态的灵活变化与组合,避免处于竞争劣势。针对商业综合体的设计,许多学者从多方角度讨论了商业综合体设计的优化策略。周刚华等人认为商业综合体的成功关键是功能比例的协调和丰富业态的组合3;刘俊霞等人希望从服务入手,精准定位市场,通过把握实际需求形成自己特色优势,避免同质化的问题4;王炜认为商业综合体的业态引入应该根据商场定位和长期发展出发,在引入主力店的同时要注重相对的唯一性和个性,并在辅之以其他业态时应该配合主力店做出调整,避免不必要的恶性竞争,维护整个商业的长期稳定发展5。2.2.城市街道活力的测度研究城市街道活力的测度研究 城市街道活力是城市发展的重要指标之,也是商业综合体发展的重要基础。二十世
14、纪初以来许多建筑师与学制就开始讨论城市空间。早期柯布西耶提出光辉城市的观念,提倡追求效率,以高度发达的交通连接各个区域,忽视了城市街区的活力。经过近三十年的发展,到二十世纪六十年代,城市飞速发展,出现了许多人气低下,利用率底的街区。简雅各布斯提倡街区应保持有趣性以保持街区活力,他提出街区保持活力需要满足安全的和多样性两个条件6。此后学者开始广泛关注城市街区活力,戈登卡伦注重城市历史文化,认为受到历史影响出现不同形态街区,将会使街道更有生机7。扬盖尔则从人群行为出发,推崇小尺度的街道与节奏感8。此类观点还很很多,他们多从城市空间形态、视觉舒适性和使用体验等角度分析,分析问题较为感性,缺乏理性测量
15、和评判。在国内的一些研究中有出现定量研究的尝试,在苟爱萍等人的研究中应用数据栅格法和问卷调查的形式对城市街道空间进行评价和研究,得出功能多样、高可达和舒适性三个要素是街区具备高活力的必要条件9;此后龙瀛等人带北京街区活力测试中开始应用 POI、手机信令等技术。龙瀛等人发现距城市中心的距离、功能密度和功能混合度有利于激发街区活力10;闵忠荣等以南昌市历史城区为基础,利用百度热力图分析历史街区的内的街道活力,针对商业性街道、生活服务性街道、景观休闲性街道和历史街道提出意见,强调业态的多样性、可见性和可达性11。总体而言,街区活力定量研究以及评价体系相对成熟,但大多尺度较大,多从宏观角度分析区域内的
16、活力规律,专注于微观区域的研究较少。2.3.商业综合体的业态发展与活力研究商业综合体的业态发展与活力研究 商业综合体的业态发展和活力是商业综合体发展的重要方面,但如今大多数研究聚焦与商业综合体的硬件设计,分析不同商业综合体的成功经验,业态活力分析较少。张小东等人通过热力图的方式对商业综合体进行分析得出城市商业综合体布局密度、周边用地用途和销售模式等五个要素对商业综合体的活力具有显著影响,且商业综合体的高密度布局会对其活力存在抑制作用12;徐颖等人则通过收集手机信令数据分析不同商业综合体直接的影响关系,发现规模并不会成为影响活力的决定性因素,而活力值相对较高的两综合体之间的强竞争关系,可以构成较
17、大的潜在客流,创造活力13。在唐海回的研究中,通过 app 数据、交通数据、卫星图等多方数据联合分析南宁业态热点,总结分析出核心商业点位,并对不同人流规律进行总结。但最后并未对业态更新做出进一步的分析,仅限于对商业区进行划分分类14。2.4.小结小结 综上所述,商业综合体活力的研究多从宏观层面进行分析,多讨论不同综合体之间的博弈关系,聚焦于对活力的测度与评价,缺乏业态配置的优化方案。本文聚焦于庆春广场这一特殊个例,爬取制作 POI陈荣强 等 DOI:10.12677/design.2023.83223 1859 设计 核密度和人口热力,通过对不同业态的热点与人口活动热力进行对照分析。对场地内的
18、业态进行分析,提出利于庆春广场及其周边的商业综合体联合发展,面向内需的优化策略。3.研究对象与技术方法研究对象与技术方法 3.1.研究范围与研究对象研究范围与研究对象 本文所研究的庆春广场位于杭州庆春东路北侧,广场总面积为 4.3 万平方米,其中绿地面积为 1.65万平米,铺装面积 13,392 平米。地处江干区政府正对面,离西湖仅 4 公里,是杭州“十五”重点工程项目之一,占地 4.4 万平方米。庆春广场作为西湖商业区周边的商业综合体,具有成为城市此中心的区位优势,但受到各方影响,广场至今未能建设完成。而周边的配套设施的日益完备,庆春广场已经不能按照传统的建设方式构建,而应作为商业综合体的扩
19、张部分进行设计。广场上的主要建筑是北面的银泰购物中心和东面的乐购超市,新华书店(庆春广场店)位于银泰 1 楼,卢米埃影城位于银泰 6 楼。西子国际位于广场西面。(见图 1)本次主要的研究范围包括杭州大厦 501 城市广场、银泰百货、庆春广场及周边地区。3.2.技术方法技术方法 该研究采用了百度地图热力图数据、POI(兴趣点)数据和 GIS(地理信息系统)技术相结合,对照分析场地内的业态情况和人流信息,得出启示与建议。具体步骤如下:数据获取阶段,通过使用高德地图 API获取庆春广场及其周边 POI 数据,通过百度地图定时定点截取;第二步进行数据处理,通过数据清洗、分类、统合等方式对 POI 数据
20、进行初步整理,以业态为区分将 POI 数据可视化并对热力数据按照属性分级;第三步进行数据分析,使用聚类分析、时间序列分析等方法进行对照分析,推导人口热力与业态关联,提出优化建议(见图 2)。Figure 1.Research scope 图图 1.研究范围 陈荣强 等 DOI:10.12677/design.2023.83223 1860 设计 Figure 2.Research framework 图图 2.研究框架 3.3.数据来源和获取方式数据来源和获取方式 3.3.1.高德地图兴趣点数据高德地图兴趣点数据(POI)POI(point of interest)可译为“兴趣点”,是表征各类
21、日常生活设施空间要素的数据,包含名称、经纬度坐标、分类等信息。核密度估计(kernel density estimation)是用来估计未知的密度函数,其表达公式为:()11niixxF xknhh=式中:F(x)为核密度估计值,k 为核函数,h 为核密度估计的尺度,(x-xi)为估计点到观测点处的距离,n为尺度范围 POI 点要素的数量。POI 数据于 2022 年爬取自高德地图。根据商业综合体辐射区域与的商业广场空间尺度,最终确定选取庆春广场周边五公里范围,创建缓冲区,计算与街区活力相关的 POI 点 55,360 个。根据高德 2022 年的 POI 数据分类,将业态分为 12 类要素(
22、见表 1)。利用 ArcGIS 对生活休闲类 POI 在该街区内的分布情况和核密度进行可视化分析(见图 3)。3.3.2.城市人口热力数据城市人口热力数据 该数据主要通过记录使用者访问百度地图热力图工具记录实时热力信息,每 2 h 更新一次。将工作 陈荣强 等 DOI:10.12677/design.2023.83223 1861 设计 Table 1.Classification of business forms 表表 1.业态分类 业态分类 具体分类 餐饮美食 中国菜 4244,小吃快餐 1028,外国菜 412,咖啡店 473,蛋糕甜品店 796,茶座 136,其他 1986 公司企业
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