不动产存量数据整合辅助工具设计与开发.pdf
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1、2023年 8月流体测量与控制第 4卷第 4期(总第 17期)不动产存量数据整合辅助工具设计与开发Design and Development of Auxiliary Tools for Real Estate InventoryData Integration肖艳(莆田市山海测绘技术有限公司,福建 莆田 351100)XIAO Yan(Putian Shanhai Surveying and Mapping Technology Co.,Ltd.,Putian 351100,Fujian,China)摘要:针对不动产存量数据整合过程中,部分历史数据不规范、地名地址及周边参照物变化造成房屋难
2、以进行空间位置匹配的情况,通过 AutoCAD VBA 软件,开发了存量数据整合辅助工具,以房产登记数据和现状地形图的房屋层次、建筑面积、房屋节点数、边长等信息作为观测值,分析两者之间的关联程度,实现数据匹配,有助于减少外业调查的工作量,提高存量数据整合效率。关键词:不动产存量数据整合;VBA二次开发;CASS扩展属性;空间数据匹配Abstract:In the process of real estate inventory data integration,some historical data are not standardized,and changes in place name
3、s,addresses,and surrounding reference objects make it difficult to match the spatial position of houses.Through the AutoCAD VBA development method,an auxiliary tool for inventory data integration is developed.Real estate registration data and the house level,building area,house node number,side leng
4、th and other information of the current topographic map are used as observation values to analyze the degree of correlation between the two and achieve data matching,which helps to improve the efficiency of stock data integration and reduce the work of field investigation quantity.Key words:real est
5、ate inventory data integration;VBA secondary development;CASS extended attributes;spatial data matching中图分类号:P27 文献标志码:文章编号:2096-9023(2023)04-0025-041前言2015年,国土资发 2015 103号文明确提出“数据整合是信息平台建设的基础。各地要按照 总体方案 和相关技术标准,坚持 完整、一致、规范 的原则,以不动产登记簿为核心,以宗地(宗海)为基础,以不动产单元为基本单位,开展数据整合及数据库建设,最终形成空间参考一致、数据关联关系正确、历史信息完
6、整的不动产登记数据库”。不动产存量数据整合的主要任务是:对土地、房产、森林林木、海域等已有的电子登记信息按现行的数据标准和技术规范进行梳理与规范,形成符合相关技术标准的数据集;依据 不动产登记数据库标准(试行)通过抽取、转换、补录、整合等方法,建立不动产登记数据库1。莆田市不动产存量数据整合工作从 2018 年开始实施,按照“语义一致性规范、数据类型规范、空间参考一致”原则,利用地名地址、房屋登记等属性信息对没有空间图形的房屋数据进行空间位置匹配;部分因年代久远不能匹配空间位置的,通过外业调查进行合幢、落宗。数据整合过程中,因历史数据不规范、地名地址及周边参照物变化等原因,存在大量老旧房屋难以
7、准确进行空间位置匹配的情况,给整合工作增加了较大的工作量。特别是绝对坐标欠缺、地名地址变化及周边建筑参照物变化巨大的部分存量数据难以实现落宗,需要通过外业调查辅助,给该项工作带来了较大困难。不动产存量数据主要包括不动产图形数据、登记业务数据、登记档案数据等三部分。不动产登记的历史档案和数据具有存储量大、多源异构、空间基金项目:福建省自然科学基金资助项目(2020J01834);福建省科技厅引导性项目(2015H0029);福建省自然资源厅科技项目(KY-030000-04-2021-006)25Aug.2023Vol.4 No.4 Fluid Measurement&Control时态并存、保
8、密性要求高等特点。各类不动产统一登记前分别由不同部门办理,不同时期的管理规范不同、管理模式分散,造成大量的历史数据质量不同、格式不一。随着 不动产登记暂行条例 的颁布实施,近年来较多学者研究了不动产存量数据整合的技术和方法,包括整合系统的设计与实现2、数据整合建库方法3-4、数据坐标转换方法5、房屋登记数据自动关联楼盘表方法6、数据整合模式7等。本文将房产登记数据和现状地形图之间的房屋建筑面积一致性、房屋节点数一致性、特殊尺寸匹配程度等作为观测值,通过开发辅助工具的方法,分析两者间的关联程度,可望实现房产登记和现状地形数据的匹配,提高存量数据整合效率。2技术路线2.1工作任务待整合的存量数据主
9、要包括房屋、土地、林权、海域四大类,每类数据又包括登记空间数据、登记业务数据(房屋登记还包含楼盘表数据)以及登记档案数据。本次整合的主要是房屋、土地登记电子存量数据。整合的主要数据包括现有的房屋登记相关纸质 档 案 1 123 965 宗,其 中 房 屋 登 记 纸 质 档 案 960 311 宗,房屋交易合同档案 163 654 宗。在房屋登记过程中产生的纸质档案资料,包括申请表、身份证、房产证、建设工程规划许可证、个人住宅竣工验收意见书和过户材料等纸质档案未实现扫描电子化。房产登记的档案附件材料还包括房屋分层分户图件,主要有 jpg、pdf 扫描格式附件及 CAD 图件。其中 CAD 图件
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