“活态遗产”视角下居住类历史建筑保护更新难点与对策——以上海里弄和工人新村为例.pdf
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1、2023.10/住宅科技 01杨 辰 金晓明 李颖春:“活态遗产”视角下居住类历史建筑保护更新的难点与对策城市更新URBAN RENEWAL“活态遗产”视角下居住类历史建筑保护更新难点与对策以上海里弄和工人新村为例Difficult Points and Countermeasures in Preservation and Renewal of Historic Residential Building under the Visual Angle of“Living Heritage”Taking Shanghai Lane and Workers Village as an Exampl
2、e 杨 辰 YANG Chen 金晓明 JIN Xiaoming 李颖春 LI Yingchun摘 要:居住类历史建筑保护更新项目中,如何在保护和修缮历史建筑的同时,改善社区居民的居住条件,尊重其生活方式、邻里关系和文化认同,是当下面临的难点问题。文章基于“活态遗产”的概念和视角,选取上海里弄和工人新村两类居住类历史建筑,从典型项目保护更新的工作难点、设计策略和实施效果三方面,阐述居住类历史建筑面临的困境和保护更新对策,以期为同类项目提供借鉴经验。关键词:活态遗产;居住类历史建筑;存量时代;保护;更新Abstract:Inthepreservationandrenewalprojectsofh
3、istoricresidentialbuildings,itisadifficultpointwecurrentlyfacetoimprovetheresidentialconditionsofcommunityresidents,respecttheirlifestyle,neighborhoodandculturalidentitywhilepreservingandrenovatingthehistoricbuildings.Basedontheconceptandvisualangleof“livingheritage”,thispaperhasselectedtwocategorie
4、sofhistoricresidentialbuildings,includingShanghailaneandworkersvillage,andfromthreeaspects,i.e.,theworkingdifficultiesinpreservingandrenewingtypicalprojects,designstrategyandimplementationeffect,itelaboratesthedilemmaconfrontedbyhistoricresidentialbuildingsandthecountermeasuresforpreservationandrene
5、wal,soastoprovideexperienceforreferenceforthesamecategoryofprojects.Keywords:livingheritage;historicresidentialbuilding;eraofstock;preservation;renewal1 研究背景在城乡历史文化遗产中,居住类历史建筑占有较大的比重。以上海为例,自 1989 年至今确定的 1058 处优秀历史建筑中,居住类建筑占 60%左右1。这些建筑规模大、设施陈旧,在保护更新方面存在以下 3 类问题。杨辰,博士,同济大学建筑城市规划学院、上海市城市更新及其空间优化技术重点实验
6、室,副教授;金晓明,上海建筑装饰(集团)设计有限公司第二事业部经理;李颖春,博士,同济大学建筑城市规划学院副教授,通信作者。(1)保护难度大,开发意愿强。一方面,居住类历史建筑建造年代较早,现状质量大多不佳,居民加层、改建和违规使用房屋等情况也较为普遍,对建筑结构造成了一定的破坏;加上人口密度大、产权复杂,地方政府对历史建筑修缮的资金投入一直存在较大缺口,保护难度大2。另一方基金项目:国家自然科学基金面上项目“基于多源数据的社区生活圈测度方法、影响机制与规划策略研究”(编号:52078351);中华人民共和国住房与城乡建设部课题“超大型居住区修补更新模式探索”(编号:2021-R-030);上
7、海市自然科学基金面上项目“多元价值导向下社区生活圈公共服务设施评价与配置方法研究”(编号:23ZR1468300)。02 住宅科技/2023.10杨 辰 金晓明 李颖春:“活态遗产”视角下居住类历史建筑保护更新的难点与对策城市更新URBAN RENEWAL面,此类建筑往往占据着市中心的优越区位,商业开发价值高,“与其保护修缮,不如拆除开发”的想法主导了 20 世纪 90 年代以来的快速城镇化和旧城改造;尤其是对于保护等级不高的居住类历史建筑,这种现象更为普遍。截至 2012 年,构成上海历史环境主体的里弄仅剩 1900 条,较10 年前减少了近一半3。(2)保护制度尚不完善。2008年出台的历
8、史文化名城名镇名村保护条例明确了历史建筑的法定保护身份,并对地方政府保护历史建筑的职责做出了明文规定。但在实际工作中,建设性破坏和政府监管缺位、执法不严和选择性执法的现象依然存在。此外,大量居住类优秀历史建筑的修缮工程缺少必要的技术规范,人员专业素质和施工质量也参差不齐,直至 2018 年上海市制定了居住类优秀历史建筑保护修缮查勘设计和效果评价技术规程(DG/TJ08-22492018),这一问题才得以部分缓解。(3)缺乏存量时代保护更新的新思路和新方法。近年来,北上广深等中国一线城市逐步进入存量时代,城市更新的要求从过去的“拆改留”转变为“留改拆”。这一转变有助于居住类历史建筑摆脱拆除的命运
9、,但距离历史建筑的保护要求以及居民实际生活需要仍存在较大差距。如何在“拆除重建”与“任其衰败”之间寻找保护与更新的平衡点,重新认识日常生活、邻里关系、社区认同等“活态遗产”(livingheritage)4在居住类历史建筑中的重要作用,并在资金筹措和多元参与方面尝试新的思路和方法,是摆在当前城乡文化遗产管理者面前的重大课题。2 基本概念与研究现状2.1 居住类历史建筑本文中的“居住类历史建筑”泛指城乡各类文化遗产保护区(历史文化名城名镇名村、历史文化街区、历史文化风貌区、历史风貌街坊等)内具有历史、艺术、科学价值的以居住功能为主的建(构)筑物5。目前,对居住类历史建筑保护的现有研究主要集中在修
10、缮技术和保护政策两方面。修缮技术方面,学者大多秉持原真性和功能再生相结合的原则,强调在现状调查和损坏分析的基础上,采用最小化干预实现历史建筑结构安全和功能使用,如:对建筑基础、雨水管道、内外墙体、木楼板、门窗、楼梯、木屋架、屋面、女儿墙等部位进行的深入分析,对不同破损程度的构件选用不同的修缮技术并给出适宜的修缮方案等6。一些国外的先进技术也有助于历史建筑上重要历史信息的保存,如浦东发展银行大楼的外墙清洗采用英国生产的清洗材料及方法,中福会少年宫大厦采用德国砖体和防潮层损坏修复技术7,等等。随着材料科学和施工工艺的发展,修缮技术不再是制约历史建筑保护更新的主要障碍。保护政策方面,越来越多的研究开
11、始关注历史建筑保护的政策法规与资金保障制度。例如,周旭民6从政策支持、项目准入、方案论证、评审和施工管理等方面,对优秀历史建筑建立有效管理机制,并对优秀历史建筑的修缮队伍实施资质管理办法;杨心明等8基于国际公约和发达国家经验研究,提出在我国现有的历史建筑保护资金筹集渠道(财政拨款、捐赠、公有优秀历史建筑的有关收益)以外,运用公益信托制度促使专项资金保值增值的建议与详细办法。基于这些思路,一些单位尝试在历史建筑的保护活化项目中搭建资金运作平台,以明确不同参与方在平台中的定位与收益,通过金融创新解决历史建筑保护的资金筹措问题9。现有研究为存量时代居住类历史建筑的保护更新提供了一定基础,但也存在两方
12、面的不足:现有研究很少关注到居住类历史建筑中居民的意愿和价值,绝大多数修缮工程是通过居委会的群众工作(而不是设计师与居民面对面讨论)来获得居民的理解、支持和配合2,居民在整个改造过程中往往处于被动位置,社区参与度不高,导致不少居民对政府出资的修缮工程评价不高;现有研究对居住类历史建筑价值的认定往往停留在物质空间层面,尚未意识到居住类建筑所拥有丰富的活态遗产价值,使得大量的改造项目缺乏文化和社会内涵,流于一般性工程。2.2 活态遗产活态遗产本意指方言、信仰、知识和技能等“非物质文化遗产”,后逐渐应用于文化景观、城市遗产、乡土建成遗产等领域。在建成遗产保护领域,活态遗产指在遗产地中仍被居民大量使用
13、的、与社区日常生活紧密相关的建成环境与地方生活习俗10。显然,居住类历史建筑具备活态遗产的典型特征。2012 年,住建部提出历史文化街区的保护应当在“保护历史遗存的真实性和历史风貌的完整性”之外,特别注意“维持社会生活的延续性,继承文化传统,改善基础设施和居住环境,保持街区活力”11。2021 年,中共中央办公厅、国务院办公厅印发的关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见12,进一步将活态遗产确定为“城乡历史文化保护传承体系”的“主体和依托”,强调我国未来遗产保护的重点就在于活态遗产。鉴于此,本文选择上海两类具有代表性的居住类历史建筑(里弄和工人新村),从工作难点、设计策略和实施效果三方面,
14、详细阐述在“活态遗产”视角下,居住类历史建筑保护更新的难点与对策,以期为全国其他同类地区提供可借鉴的经验。3 里弄建筑:九福里九福里位于上海市黄浦区江阴路88 弄,紧邻人民广场和南京西路。2023.10/住宅科技 03杨 辰 金晓明 李颖春:“活态遗产”视角下居住类历史建筑保护更新的难点与对策城市更新URBAN RENEWAL图 1 九福里 57 号院(丰宅)现状(资料来源:郭宇辰摄)图 2 九福里丰宅内天井和厨房间堆放的杂物(资料来源:秦子健摄)1919 年由 9 户彭姓家族共同开发建造,故名“九福里”。建造之初,9户住宅的平面格局相似,但外墙、门头、柱式、窗花、门匾等要素分别采用不同设计,
15、具有明显的中西折衷建筑风格,弄堂虽小但形态丰富。2004年,九福里被划入“人民广场历史文化风貌区”,归属“一般历史建筑”。3.1 工作难点近年来,上海市对老旧小区改造投入了大量的财力物力,取得了一定的效果;但在改善历史文化风貌区内老旧建筑的居住环境、提升居民参与度和获得感、处理好保护与更新的关系等问题上,尚处于探索阶段。九福里作为市中心典型的居住类历史建筑,其保护与更新工作亦面临上述困难,具体体现在以下 3 个方面。(1)居住密度大,空间品质低。经过百年的演变,今天的九福里具有“72 家房客”的典型特征,仅丰宅一个院落(九福里 57 号)内就居住了 24 户居民。尽管房管部门会定期对历史建筑进
16、行维修,但建筑材料老化、厨卫合用、杂物占道,缺乏晾晒空间等问题并没有得到根本解决;特别是日益严重的老龄化问题,也引起了对历史建筑适老化改造的呼声(图 1)。(2)居民混杂,邻里关系淡薄。九福里的住房面积小、租金低,但其紧邻人民广场和南京西路商圈的良好区位吸引了大量从事餐饮和服务业的外来人口。新老居民在厨卫共用、环境卫生等方面的矛盾使得邻里关系日趋紧张。(3)建筑保护等级不高,更新路径不明。九福里虽被划入“历史文化风貌区”,但属于保护等级不高的“一般历史建筑”。这些大量存在的、对街区整体风貌起到底色作用的一般历史建筑往往处于两难境地:一方面,受保护规划要求或财政条件限制,难以实施整体改造;另一方
17、面,与文物建筑和优秀历史建筑相比,一般历史建筑的修缮经费缺口较大,未能形成保护和更新的长效机制。3.2 设计策略基于以上问题,本次改造制定了以点带面、邻里共创、价值构件识别和活态遗产传承的保护更新策略。3.2.1 以点带面为了最大限度地保护九福里的历史风貌,并为后期方案的调整留有余地,在充分了解居民需求和反馈意见后,设计团队与街道、房管部门讨论决定:放弃整体改造计划,改为先对老龄化严重的丰宅院落实施适老化改造试点;待得到居民认可与支持后,再启动第二阶段的整体更新。3.2.2 邻里共创为了避免出现政府“一头热”的情况,由区房管局、居委会和居民三方共同制定“邻里共创”计划,即本次适老化改造工程(包
18、括楼梯加宽、增加扶手和防滑设施、更换照明设备、分层设置厨卫设施等)的费用由房管局“美丽家园”项目承担,但要求 24 户居民对常年堆放在走道和内院等公共空间中的各类杂物(图 2)进行清理。为此,笔者团队专门展开入户调查,根据居民实际生活的需要,将“杂物”分为经常使用、偶尔使用和废弃不用 3 类(图 3),并相应采取规范摆放、集中收纳和按时清理 3 种策略。3.2.3 价值构件识别和活态遗产传承九福里位于历史文化风貌区内,保护规划对建筑高度、容积率、建筑退让与贴线等指标有严格的管控要求,但对于历史建筑(尤其是一般历史建筑)价值构件的甄别和保护要求尚缺乏明确指导。笔者团队通过调阅历史档案和现场探勘,
19、从建造年代、工艺特征和美学价值三方面确定梁架、石库门头、花窗、门匾等特色价值构件。同时,作为适老化改造试点,对院落内 60 岁以上老年人进行家庭居住史调查(包括区分落证产权房和违章搭建,记录家庭成员增加或减少对公共空间使用方式的影响等),并记录对老年人生活有特殊意义的记忆场所(图 4)。最终形成了包含家族居住史、空间使用方式和改造诉求在内的“一户一册”调查报告,为九福里改造工程提供坚实的基础(图 5)。3.3 实施效果经过 1 年多的调研、沟通、设计和施工,九福里丰宅的改造工程于 2020 年 7 月竣工。这是一次借助04 住宅科技/2023.10杨 辰 金晓明 李颖春:“活态遗产”视角下居住
20、类历史建筑保护更新的难点与对策城市更新URBAN RENEWAL“适老化改造”对历史建筑院落进行系统保护更新的重要尝试,包括:对楼梯、照明、天台晾晒、各层厨卫等设施进行适老化改造;拆除违章搭建,对公共空间的杂物堆放进行归并和清理,梳理出由外院、内院、天台和走道构成的邻里公共空间系统;保留并修缮门头、花窗、铁艺栏杆等重要价值构件,通过清理违章和杂物,使得原本极具特色的门匾题字和珍贵植物重见天日,内院也再次成为邻里年夜饭的聚餐地。九福里的改造从一栋老房子开始,却给整条弄堂和街道居民带来了希望(图 6),“大家纷纷到改造好的 57 号院拍照,并向居委会打听什么时候轮到他们”13。4 工人新村:曹杨一
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