装配式建筑渗漏水问题的管控...究——以上海市属保障房为例_范卫东.pdf
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1、29建筑科技2023 年 第 3 期建筑工业化Building Industrializayion装配式建筑渗漏水问题的管控技术研究以上海市属保障房为例Research on the Manage Technology of Water Leakage Problem in Assembled Building:An Example of Shanghai City-Owned Guaranteed Housing范卫东(上海市住宅建设发展中心,上海 200003)摘要:装配式建筑在上海市大型居住社区市属保障房的建设中被大力推广运用,但在当前交付使用的上海市属保障房中,渗漏水等质量问题日渐显现
2、。以上海市大型居住社区装配式建筑市属保障房为研究对象,通过实地走访、调查渗漏水问题的现状,结合设计施工过程梳理、分析导致渗漏水问题的关键因素,并有针对性地提出减少渗漏水隐患的管控技术,助力装配式建筑的技术发展,进而保证市属保障房的质量。关键词:装配式建筑;渗漏水;管控技术;保障房中图分类号:TU761.11 文献标识码:A 文章编号:2096-3815(2023)03-0029-040引言 自2003年以来,上海市已实施了3批次大型居住社区市属保障房的选址工作,规划新增的大型居住社区市属保障房基地约46个、市属保障房面积约为5 600多万 m2。截至目前共有近4 100多万m2的市属保障房已交
3、付使用,在服务城市更新和市场调控、提升市民住房状况等方面均起到了良好的效果。1装配式技术在上海市属保障房的应用概况大力推动现代装配式住宅的科学建设是上海市人民政府为响应国务院号召,积极推动我国生态文明建设、促进中国新型制造业发展、建设中国绿色生态宜居城市的一项重大工作。2016年,上海市住房和城乡建设管理委员会发布了关于推进本市保障性住房实施装配式建设若干事项的通知(沪建建材20161号),明确要求在本市保障房范围内实施装配式建筑,并从装配式住宅体系、成本控制、监督管理、质量把控、技术要求、企业资质和人员配备等方面对装配式建设做了详细的规定和要求,并同步出台了本市装配式保障性住房建设技术要点。
4、截至目前,共有92个市属保障房项目采用装配式建筑,其中72个项目已经竣工交付,还有20个项目处于在建状态。2装配式建筑常见的渗漏水问题随着装配式建筑在市属保障房项目中所占比例不断提高,以及装配式建筑市属保障房竣工项目的日渐增多且使用年限不断增加,交付使用后的装配式建筑开始暴露各种问题和隐患,其中渗漏水问题是居民投诉的重点。根据业主的投诉和物业公司的反映,装配式建筑中的外墙、阳台和空调板、衔接处和屋面是渗漏问题的高发地。现对这4个部分进行分类梳理,装配式建筑常见的渗漏水问题表现如下。30建筑科技2023 年 第 3 期建筑工业化Building Industrializayion2.1外墙外墙渗
5、漏主要包括水平接缝渗漏、竖向接缝渗漏、穿孔渗漏和窗框边缘渗漏4种情况。水平接缝渗漏是常见的渗漏形式,其原因主要包括以下3个方面。(1)外墙根部接缝做法不合理。由于预制外墙与楼板形成水平交界面,且交界面的长度往往较长,与开间宽度相近,为渗漏创造了有利的条件,是潜在的渗漏隐患1。实际工程中存在不区分预制外墙类型、所有水平接缝均采用平缝做法的现象,缺少相应的构造防水措施,易导致外墙渗漏。(2)灌浆不密实。对于采用底部接缝灌浆连接的预制外墙,当预制外墙套筒灌浆不饱满时,水平缝不密实,就会存在渗漏的风险。(3)外墙材料选用不合理。墙板安装采用与墙体使用预期不匹配的分仓材料或调标高材料,导致老化后墙体局部
6、削弱,存在渗漏隐患。比如某实体墙项目,预制墙体横向采用PE棒分仓,但PE棒无法达到与结构相同的寿命。又比如某双面叠合墙项目,预制墙体底部采用高脚塑料盒,但高脚塑料盒的寿命短于结构寿命,上述情况均会导致老化后墙体局部削弱,存在渗漏隐患。竖向接缝渗漏的主要原因包括以下2个方面。(1)预制外墙板竖向接缝采用齐缝做法或接合面未设置粗糙面,缺少构造防水措施,易导致外墙渗漏。(2)预制墙板粗糙面的粗糙度不足或填充墙的防水构造不合理。比如部分预制构件与现浇部分的接触面均为光面,虽然粘贴橡胶防水条,但在碰到边缘构件箍筋时,防水条易全部脱落或被割断,防水效果较差,易导致外墙渗漏2。对于外墙外挂架穿孔、模板拉结孔
7、、工字钢挑架等预制外墙上预留的孔洞或现浇施工外墙留设的孔洞,因施工封堵不规范易产生渗漏。预制外墙时,应当采用后安装窗框而非预埋窗框或预埋钢副框时,如果窗台与窗框接缝处未设置企口,底部砂浆填充不密实易产生渗漏。2.2空调板和阳台空调板和阳台与主体结构的连接处是易产生渗漏隐患的常见部位。其主要原因有3个。(1)预制阳台板根部未设翻边或上翻高度不足,且未留设企口,导致阳台积水时易向室内或下层渗漏。(2)预制空调板与外墙交接处水平接缝未设置合理的接缝防水构造,导致雨水沿水平缝向室内渗漏。(3)悬挑空调板根部受力大,易产生裂缝,进而增加了渗漏风险。与此同时,阳台内部的落水管、地漏口等穿孔位置,如未设置止
8、水环、止水节等防水措施,当阳台积水时易通过管道周边缝隙向下渗漏。2.3衔接处预埋线盒、预留槽贴预制构件边缘、预制外墙与叠合板等的预制与现浇的衔接部位比较薄弱,衔接处混凝土疏松渗漏会增加渗漏风险,容易出现渗漏点。2.4屋面屋面渗漏的主要原因有:下雨天进行屋面防水施工;平屋面设计找坡厚度不够;卷材施工的基层未处理到位,与凸出屋面结构交接处未设置翻边,铺贴顺序有误等。3装配式建筑渗漏水问题的关键因素分析本文基于上述渗漏水问题,倒查设计施工过程,从设计及审图、构件加工及现场施工、监理及行政监管3个方面总结装配式建筑设计、建造过程中可能导致渗漏水问题的关键因素。3.1设计及审图(1)设计理念亟须转变。目
9、前存在把“等同现浇”错误地理解为按照现浇混凝土去设计,然后再进行拆分、生产、安装,这样的装配式建筑从设计阶段就出现了问题。(2)设计合理性亟须提高。存在为满足40%的预制率指标而强行拆分构件的现象,导致装配式建筑连接点增多、渗漏风险增加。(3)设计深度和质量亟须提升。设计人员的能力、水平不一,导致设计深度和质量不足,如通用节点做法不具体、细部构造不合理等。(4)一体化协同设计能力有待加强。各专业、行业上下游发展步调不一致,导致一体化协同设计程度不高,进而导致装配式建筑整体效果打折扣。(5)防水节点做法亟须明确。现有防水节点做法不明确、不具体,对施工的指导性不强。3.2构件加工生产及现场施工3.
10、2.1构件加工生产(1)预制构件混凝土强度须遵循图纸要求。预制构件加工图纸质量不理想,预制构件混凝土强度过高地超出设计标号,可能造成构件脆性较大的问题,使开裂风险增加。(2)预制构件加工与运输质量需要提升。粗糙面制作的规范性不强,运输过程中对钢筋保护不到位。(3)预制构件生产企业备案准入门槛有待提高且亟须有效的准入机制。对预制构件生产企业的设备、场地、人员和环保等的规定与要求需进一步完善。(4)预制构件代加工管理亟须完善。存在预制构件代31建筑科技2023 年 第 3 期建筑工业化Building Industrializayion加工现象,总包单位需加强对预制构件加工质量的监管。3.2.2现
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