DB62∕T 4727-2023 建筑消防设施维护保养技术规程(甘肃省).pdf
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1、ICS 13.220.20CCS C 84B62甘 肃 省 地 方 标 准DB62/T 47272023建筑消防设施维护保养技术规程Technical code maintenance of building fire protection facilities2023-08-23 发布2023-09-25 实施甘肃省市场监督管理局 发布DB62/T 47272023目 次前言.II1范围.12规范性引用文件.13术语和定义.14 基本要求.15工作程序.26维护保养.37 档案管理.16附录A(资料性)建筑消防设施维护保养项目基础信息表.17附录B(资料性)建筑消防设施故障整改建议书.18附
2、录C(资料性)建筑消防设施故障维修记录表.19参考文献.20IDB62/T 472720231 t 1刖 百本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则第1部分:标准化文件的结构和起草规则的规定 起草。本文件由甘肃省应急管理厅提出、归口并监督实施。本文件起草单位:甘肃省消防救援总队、昊海消防安全工程集团有限公司、甘肃奥润工程技术有限 公司。本文件主要起草人:陆军、申立新、敬晓岗、张波、牛小强、郑永瑞、杨峻平、任致敏、赵天明、李建刚、杨旭东、王亮、张智勇、马作栋、吕商羽、赵琪、任鹏鹏、岳松浩、吕晓红。本文件由甘肃省消防救援总队负责解释。IIDB62/T 47272023建筑消防设施维护保养技
3、术规程1范围本文件规定了建筑消防设施维护保养的术语和定义、基本要求、工作程序、维护保养及档案管理。本文件适用于消防技术服务机构对建筑消防设施的维护保养。社会单位自主开展的建筑消防设施 日常维护保养可参照执行。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中,注日期的引用文件,仅该日期对应的版本适用于本文件;不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本 文件。GB/T 5907(所有部分)消防词汇GB 25201建筑消防设施的维护管理GB 29837火灾探测报警产品的维修保养与报废GB 51309消防应急照明和疏散指示系统技术标准XF 503建筑
4、消防设施检测技术规程XF1157消防技术服务机构设备配备3术语和定义GB 25201、GB 29837、GB 51309、GB/T5907、XF503、XF 1157界定的以及下列术语和定义适用 于本文件。3.1业主 proprietor委托消防技术服务机构对其建筑消防设施进行维护保养的产权单位、管理单位、使用单位的统称。4基本要求4.1 消防技术服务机构应具备相应从业条件,按照法律法规、技术标准和执业准则开展维护保养。4.2 建筑消防设施维护保养项目的技术负责人、项目负责人和消防设施操作员不应互相兼任,技术负 责人应当具备一级注册消防工程师资格,项目负责人应具备注册消防工程师资格,消防设施操
5、作员应具 备消防设施检测维修保养职业方向中级及以上等级职业资格。对消防供配电系统进行维护保养的人员 还应具备相应操作能力。4.3 业主或消防技术服务机构不应通过合同约定减少执业活动项目内容、数量,或者降低执业活动质 量。4.4 消防技术服务机构应通过“甘肃省社会消防服务信息管理系统”,记录建筑消防设施维护保养工作 开展情况,出具建筑消防设施维护保养报告书,规范维护保养技术服务活动。1DB62/T 472720234.5 对于有两个以上业主的建筑,应明确建筑消防设施的维护保养责任,宜委托同一消防技术服务机 构对其建筑消防设施进行维护保养。4.6 消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养后,应当
6、制作包含消防技术服务机构名称及项目 负责人、维护保养日期等信息的标识,在消防设施所在建筑的主入口等醒目位置进行公示。4.7 建筑消防设施维护保养作业时应配备必要的个人防护和劳动保护装备,确保维护保养人员的安全。4.8 未改建、改造、重新装修的既有建筑,其建筑消防设施维护保养过程中,涉及的固定消防设施的 设置要求、联动方式、技术参数等宜参照原设计、施工规范执行。4.9 维修建筑消防设施,应使用合格的消防产品和配件。5工作程序5.1 接受委托5.1.1 消防技术服务机构承接维护保养业务后,应当与业主签订建筑消防设施维护保养合同,填写建 筑消防设施维护保养项目基础信息表,详见附录A。5.1.2 建筑
7、消防设施维护保养合同应明确项目负责人以及维护保养的范围(至少包括:楼栋信息、建 筑面积、建筑高度)、内容(至少包括:建筑消防设施类型)、期限等信息,约定业主、消防技术服务 机构等各方责任。5.1.3由同一单位管理,但建筑消防设施互相独立的建筑,应分别出具建筑消防设施维护保养报告书。5.1.4 业主应提供建筑基本情况、总平面布局图、建筑消防设施施工图(至少包括设计说明、设计图 纸、设计变更)、建筑消防设施竣工图、火灾报警设施地址编码表等技术资料。5.2现场执业5.2.1现场实地开展建筑消防设施维护保养的人员不得少于2人,至少包括项目负责人和消防设施操 作员。5.2.2凡依法需要计量检定的建筑消防
8、设施所用计量仪器仪表以及用于建筑消防设施维护保养的相关 设备,应按有关规定进行定期检定并提供有效证明文件。5.3 故障处置5.3.1消防技术服务机构及其从业人员在检测、保养中,发现无法现场排除的故障,须采取下列措施:a)排查故障原因;b)制定排除故障的方案;c)填写建筑消防设施故障整改建议书,详见附录B,应向业主告知。5.3.2业主、消防技术服务机构对建筑消防设施存在的故障,应及时按照合同约定组织维修。合同未 明确的,业主、消防技术服务机构应积极协商形成书面意见,明确整改责任、整改期限等内容,确保建 筑消防设施运行正常。5.3.3故障排除后应进行相应功能试验并经业主确认。5.4 记录和报告5.
9、4.1检测、维修、保养的信息应当如实记录,维修情况应填写建筑消防设施故障维修记录表,详见附录C。5-4.2维护保养后,消防技术服务机构应及时向业主递交两份建筑消防设施维护保养报告书。业主应 对建筑消防设施维护保养报告书进行签字或盖章确认,其中一份返还消防技术服务机构存档。2DB62/T 472720235.4.3建筑消防设施维护保养报告书应由技术负责人进行技术审核,由技术负责人、项目负责人签名 并加盖执业印章,同时加盖消防技术服务机构印章。6维护保养6.1 消防供配电设施6.1.1检测6.1.1.1 每月检查消防配电柜(箱),不同消防设备配电柜(箱)标识应明显清晰,配电柜(箱)上 的仪表、指示
10、灯的显示应正常,开关及控制按钮应灵活可靠;配电室内的备用电源自动投入装置应设置 为自动状态。6.1.1.2 每月检查消防配电线路最末一级配电箱末端切换装置,主、备电源的工作状态应有指示,控 制开关应处于自动位置,手动切断消防主电源,应能切换为备用电源供电。6.1.1.3 每月检查发电机、储油箱外观和油量,发电机和储油箱应无损坏、渗漏现象,储油箱内的油 量应能满足发电机运行3h8h的用量,油位显示正常,燃油标号正确,且每个储油间内的储油量不应 超过In?。每月测试发电机手动启动功能,发电机应能正常启动。6.1.1.4 每半年测试备用电源自动投入装置自动切换功能,自动控制方式下,手动切断消防主电源
11、,观察备用消防电源的投入及指示灯的显示;手动控制方式下,在配电室先切断消防主电源,后闭合备用 消防电源,观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。每半年测试发电机自动启动功能,发电机在自动 状态下应能在3 0 s内达到额定转速并正常发电。6.1.1.5 每年测试应急电源充、放电功能,手动启动应急电源输出或者输入联动启动信号,应急电源 的主电和备电电源应不能同时输出,且应在5 s内完成应急转换;手动停止输出和停止联动启动信号,均应恢复到主电工作状态。6.1-2保养6.1.2.1每年清洁双电源切换箱内外及电器部件表面、电缆及进出线表面灰尘和油污,检查电缆接头,紧固所有导线和端子;对线标进行整理,使其保
12、持清晰。6.1.2.2每年清洁发电机及附属设备外表,用干布或浸柴油的抹布揩去机身、涡轮增压器、气缸盖罩 壳、空气滤清器等表面上的油渍、水和尘埃,擦净或用压缩空气吹净发电机、散热器、风扇等表面上的 尘埃。6.1.2.3每年紧固供配电装置的固定螺栓,有锈蚀的及时更换。6.1.2.4每年至少对发电机启动蓄电池组进行一次手动充放电循环操作,对电压异常的蓄电池维修更 换。6.2 火灾自动报警系统6.2.1检测6.2.1.1每月检查火灾报警控制器、可燃气体报警控制器等,安装应牢固,外观应完好,状态指示灯 应显示正常,接地保护线线径、接地电阻值应符合技术要求。每月核对火灾自动报警系统注册点位,及 时处理故障
13、、火警、动作、屏蔽等异常点位,火灾自动报警系统应处于正常监视状态。6.2.1.2每月检查火灾报警控制器蓄电池备用电源容量,容量应保证火灾自动报警及联动控制系统连 续工作时间不小于3 h。每月测试火灾报警控制器蓄电池备用电源与主电源自动切换功能,切断主电源,DB62/T 47272023检查蓄电池备用电源自动投入情况,备电指示灯应点亮;恢复主电源,检查主电源自动投入情况,主电 指示灯应点亮,备电指示灯应熄灭。6.2.1.3每月测试火灾报警控制器、可燃气体报警控制器等自检、消音、复位功能,触发自检键,显 示和警报声响功能应正常;报警期间按下消音键,声响应停止;按下复位键,控制器应恢复正常工作状 态
14、;打印机工作状态正常。6.2.1.4每月检查火灾显示盘和火灾图形显示装置,应能接收与其连接的火灾报警控制器的火灾报警 信号,并在火灾报警控制器发出火灾报警信号后3 s内发出火灾报警声、光信号,显示火灾发生位置等 信息。6.2.1.5每月每个回路检查不少于2个点位的火灾探测器,确保每年对全部探测器进行一次检查,安 装应牢固,无松动、脱落、丢失和被遮挡现象;测试火灾报警、故障反馈功能:a)点型火灾探测器:采用专用的检测仪器或模拟火灾的方法,测试探测器的火灾报警功能,探测 器应能发出火灾报警信号;断开线路或拆下探测器,火灾报警控制器应能发出故障信号;火灾 报警控制器显示其编码及位置信息准确;b)线型
15、光束感烟探测器:用减光值为0.9dB的减光片遮挡光路,探测器不应发出火灾报警信号;用减光值为LOdBlO.OdB的减光片遮挡光路,应在3 0s内向火灾报警控制器发出火警信号,启动探测器报警确认灯;用减光值为11.5 dB的减光片遮挡光路,探测器应发出故障信号或火 灾报警信号;火灾报警控制器显示其编码及位置信息准确;c)线型感温探测器:采用专用的检测仪器或模拟火灾的方法,测试探测器的火灾报警功能,探测 器应能发出火灾报警信号;在终端盒上模拟故障,探测器应能发出故障信号;火灾报警控制器 显示其编码及位置信息准确;d)火焰探测器和图像型火灾探测器:使用火焰探测器功能试验器模拟火灾进行测试,探测器报警
16、 功能应正常;断开线路或摘除探测器,火灾报警控制器应能接收到故障信息;火灾报警控制器 显示其编码及位置信息准确;e)吸气式感烟火灾探测器:在采样管最末端(最不利处)采样孔处使用感烟探测器试验器加入试 验烟,探测器应在120s内发出火灾报警信号;改变探测器的采样管路气流,使探测器处于故 障状态,探测器或其控制装置应在100s内发出故障信号;火灾报警控制器显示其编码及位置 信息准确;f)可燃气体探测器:对探测器施加浓度为探测器报警设定值的可燃气体标准样气,探测器的报警 确认灯应在3 0 s内点亮并保持;断开线路或拆下探测器,可燃气体报警控制器应能发出故障 信号;可燃气体报警控制器显示其编码及位置信
17、息准确。6.2.1.6每月每个回路检查不少于2个点位的手动报警按钮,确保每年对全部报警按钮进行一次检查,安装应牢固,无松动、脱落、丢失和被遮挡现象;测试火灾报警功能,按下手动报警按钮,应向火灾报 警控制器输出火警信号,并启动手动报警按钮报警确认灯,报警功能应正常。6.2.1.7每月检查火灾声光警报装置,安装应牢固,无松动、脱落、丢失和被遮挡现象;测试火灾警报 功能,启动火灾声光警报装置,声响应清晰,警报器声压级应高于背景噪声15 dB,且不应低于60 dB。6.2.1.8每月在消防控制室测试消防水泵、防烟和排烟风机手动控制功能,设置消防联动控制器处于 手动允许状态,现场消防设备控制柜处于自动状
18、态,逐一启停联动设备,反馈信号应正常且与启停状态 一致。6.2.2保养6.2.2.1每季度对蓄电池备用电源进行12次充放电试验。6.2.2.2每季度检查端子箱、模块箱,安装应牢固,无遮挡,模块巡检正常、外观完好,导线标识清 晰完整,端子和模块无松动。每年对端子箱、模块箱进行内外机柜除尘、紧固接线端子和模块。4DB62/T 472720236.2.2.3每年用气吹、毛刷、吸尘器、潮湿软布清除线路板、接线端子上附着的灰尘,对火灾报警控 制器、可燃气体报警控制器、联动控制器等进行内外机柜除尘、紧固接线端子。6.2.2.4火灾探测器在投入运行两年后,应每隔三年进行一次全面清洗,对于使用环境较差的火灾探
19、 测器,应每年进行一次全面清洗。每年应定期对吸气式感烟探测器的采样管道逐一使用压缩空气吹扫,并更换初级过滤器滤芯。6 2.2.5产品达到使用寿命后若继续使用,应按照GB 29837相关要求每年进行检测,并进行系统性 能测试,所有检测结果均应合格。6.3电气火灾监控系统6.3.1检测6.3.1.1每月检查电气火灾监控器,电气火灾监控器的状态指示灯应正常;每月核对电气火灾监控系 统注册点位,及时处理故障、火警、动作、屏蔽等异常点位,电气火灾监控系统应处于正常监视状态。6.3.1.2每季度检查电气火灾监控系统报警整定值,动作电流报警值宜为3 00 mA500 mA,温度传 感器报警值宜按所选电缆最高
20、耐温的70%80%设定。6.3.1.3每年测试电气火灾系统报警功能,现场模拟漏电、超温等异常状态,电气火灾监控系统应正 常报警。6.3.2保养6.3.2.1每季度对蓄电池备用电源进行12次充放电试验。6.3.2.2每年对电气火灾监控器进行内外机柜除尘、紧固接线端子。6.4消防供水设施6.4.1检测6.4.1.1每月检查消防水池,设置就地液位显示装置,水位应正常;在消防控制室设置远程液位显示 装置,液位显示装置最高、最低水位报警功能正常;消防水池补水设施正常,阀门处于开启状态且有明 显标志;寒冷地区的消防水池应采取防冻措施。6.4.1.2每月检查高位消防水箱,设置就地液位显示装置,水位应正常;在
21、消防控制室设置远程液位 显示装置,液位显示装置最高、最低水位报警功能正常;消防水箱补水设施应正常,阀门处于开启状态 且有明显标志;寒冷地区的消防水箱应采取防冻措施;出水管上的止回阀应当保持正常状态。6.4.1.3每月检查消防水泵及水泵控制柜,包括但不限于:a)检查消防水泵控制柜,安装应牢固,外观应完好、无锈蚀,应有注明其所属系统的标识;控制 柜应处于自动状态;b)检查消防水泵及其消防管道,应无变形和锈蚀情况,设有注明所属系统的标识;检查消防水泵 进、出口管道,应安装压力表,压力表显示值应正常;c)测试消防水泵手动启停功能,将消防水泵控制柜操作按钮设于手动状态,手动启停每台消防水 泵,水泵应正常
22、启动、停止;水泵投入正常运行时间不超过55 s,控制柜各指示灯显示正确;d)测试消防水泵远程手动启停功能,设置消防联动控制器处于手动允许状态,消防水泵控制柜处 于自动状态,在消防控制室利用手动控制盘控制每台消防水泵的启停,水泵应能正常启动、停 止;水泵投入正常运行时间不超过55 s,控制柜各指示灯显示正确;e)测试机械应急启动装置启动每台消防水泵,水泵应能投入正常运行;f)测试主备泵切换功能:启动消防水泵,模拟主泵故障,备用泵能自动投入运行,备用泵投入正 常运行状态时间不超过2 mm;5DB62/T 47272023g)检查柴油泵,启动电池的电量和储油箱的储油量应符合设计要求,手动启动柴油泵运
23、行正常;h)消防水泵不应自动停泵;当设有消防控制室,消防水泵的启动、停止、故障信息应能反馈至消 防控制室。6.4.1.4每月检查稳压装置,包括但不限于:a)检查稳压泵、气压水罐和稳压泵控制柜,安装应牢固,设备和支架外观无锈蚀;b)检查稳压泵控制柜的供电设施,应设置主、备电源自动切换装置,控制柜指示灯显示正常,系 统处于自动状态;c)检查电接点压力表的压力设定值,应符合设计要求;d)测试稳压泵手动启动功能,将控制柜操作按钮设于手动状态,手动启动稳压泵,应能投入正常 运行,各指示灯显示正确;手动停止稳压泵,稳压泵应能正常停止运行;e)测试稳压泵自动启动功能,将控制柜操作按钮设于自动状态,达到电接点
24、压力表设定的高、低 压力值时,稳压泵应能自动停止和启动;在自动启动时,模拟主泵控制线路故障,备用泵应能 自动切换投入运行。6.4.1.5每月检查消防给水管道,安装应牢固,外观应完好,无变形和锈蚀情况,设有注明系统名称 和编号的标志,标志应清晰完整;检查消防给水管道上止回阀、减压阀,外观应完好,组件应齐全,无 损坏、渗漏、锈蚀,标识完整准确,阀前阀后压力表示值应在正常范围内,启泵后动静压差应符合要求;检查控制阀门,外观应完好,组件应齐全,无损坏、渗漏、锈蚀,应采用铅封或锁链固定在开启或规定 的状态。6.4.1.6每月检查水泵接合器,外观应完好,组件应齐全完整,无损坏、渗漏、锈蚀,标志应明显、清晰
25、、正确;转动手轮,控制阀应能完全开启,启闭应灵活;检查地下水泵接合器,井内应无积水,周 围应无遮挡物。6.4.1.7每年对水泵接合器进行通水加压测试,水泵接合器的给水方向、供水系统、供水范围和额定 压力应符合设计要求。6.4.2保养6.4.2.1每季度检查稳压泵控制柜和消防水泵控制柜内电器元件有无松动、烧损现象,及时紧固或更 换。每年对稳压泵控制柜和消防水泵控制柜进行内外机柜除尘、紧固接线端子。6.4.2.2每半年对稳压泵、气压水罐、消防水泵及消防管道的外观进行清洁。6.4.2.3每年对消防水泵、稳压泵传动机构和阀门丝杆进行润滑处理、更换老化密封垫。6.4.2.4每年对水泵接合器闷盖和阀门丝杆
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