白城绿野生态休闲农业示范基地项目建议书.doc

白城市洮北区绿野生态农庄
生态休闲农业示范基地
项
目
建
议
书
二〇一二年五月
目 录
第一章 项目概述…………………………………………………1
第二章 项目建设的必要性和可行性……………………………3
第三章 市场供求分析及预测……………………………………4
第四章 项目选址…………………………………………………5
第五章 项目建设目标及内容 ……………………………… …7
第六章 工艺技术方案分析 …………………………… ………9
第七章 防疫技术设施与保障体系………………………………11
第八章 节能………………………………………………………11
第九章 环境影响分析 ………………………………… ………12
第十章 消防工程…………………………………………………15
第十一章 投资估算与资金筹措…………………………………16
第十二章 效益分析………………………………………………16
第一章 项目概述
1.1项目基本概况
项目名称：白城市绿野生态农庄有限公司生态休闲农业示范基地建设项目
建设性质：新建
建设单位：绿野生态农庄
建设地点：白城市洮北区东风乡长发村
项目法人：禚绍喜
建设年限：建设期自2012年5月至2013年10月
1。2建设规模与内容
项目占地3.5万平方米。新建家庭式蔬菜园1万平方米，特种养殖园3000平方米,休闲垂钓园3000平方米，其中室内鱼塘500平方米、室外鱼塘2500平方米，同时建设农业采摘园以及家庭式厨房、集中供暖等配套设施。
1.3投资估算和筹措
本项目总投资350万元,其中：固定资产投资300万元;流动资金50万元。
1.4效益分析
经济效益：项目达产后,年饲养特种珍禽2000只，年产各类蔬菜200吨。年实现销售收入180万元,利润80万元.
社会效益：按照项目达产后的规模计算，可间接带动附近村民50多户从事特种家禽养殖和无公害蔬菜生产，从而有效的促进当地假日休闲旅游业的发展，带动广大农户增收致富。
1.7 主要经济指标
年销售收入:180万元
年总成本费用：100万元
年利润总额:80万元
第二章 项目建设的必要性和可行性
2.1 项目建设背景
生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验,按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二、三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程,协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系,形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。
农业生态种养殖能够充分发挥地区优势。一个地区其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动者选择培育,展现了它的独特农业景观。不仅说明了“一方水土养一方人"、“所树适其土"的现实,而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展。
农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需求。实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受。消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且是同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化。一个地区绝对生产不了市场所需求的所有农产品，农产品市场销售的产品产自许多地区。每个地区只有发展特色农业,才能够适应市场需求，真正使农业增效、农民增收,企业得到发展。
农业生态种养殖适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境.消费者需求信息说明地道、天然、营养和保健类的农产品以及良好的自然生态环境,是人们所追求的目标，市场非常广阔，这也是新阶段消费者对农业的客观要求.只有坚持农业生态，充分利用当地的有利条件，才能生产出消费者满意的农产品.
目前，本地区的农业种养殖业大都是传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产,尤其是立体循环式的生产。传统的生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的生产，不能适应市场的需求,生产成本高，产出率低，更重要的是极大地浪费农业资源,甚至由于生产方式的步合理,还在一定程度上破坏了农业生产资源和生态环境。因此，建立立体、循环、生态农业种养殖，是提高农业生产效益、合理利用农业资源、保护生态环境，实现农业可持续发展的必由之路。政府积极鼓励和支持生态农业的发展、建设立体生态种养殖项目是当前鼓励和扶持的产业政策。
绿野生态农庄是我地区大型从事农业种养殖的企业，建设生态农业示范基地项目具有资金、技术、管理方面的优势，也是扩大经营规模、提高企业效益、增强企业竞争力的需要,该项目的实施，将在本地区引入全新的农业生产理念，带动更多的你们从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式,提高农业资源的利用效率,提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产的可持续发展，推动社会主义新农村建设.
2。2项目建设的必要性
项目建设是发展生态农业，提高你们收入的需要。项目建设以水产养殖为突破口，发展园林、果园、田地种植，直接和间接带动周边农户发展生态农业.从而进一步调整了农村经济结构，同时你们的收入将得到较快的增长。如此，公司既展示了社会形象，又将为社会主义新农村建设增添新的活力。
项目建设是提高区域农产品质量、增强市场竞争力的需要。项目种植、养殖的规模化、集约化，引进优良品种、升级换代品种和含有高新技术含量的品种，有利于引导区域规模化生产，进一步优化产业升级，增强区域知名度及市场竞争力。
项目建设是树立农业新兴项目新的经济增长点的示范需要。国家城市化迅速发展，城市化大建设也在同步进行，绿色园林城市建设属于基础设施。园林种植是个新兴的朝阳优势产业。100亩园林苗木种植项目的高产出效益必然带动周边农户发展园林种植生态农业。成为区域农业新项目的示范。
2。3项目建设的可行性
本项目符合当前产业政策，为国家鼓励和支持的产业范畴。四川省委在实施全省新农村的计划中提出了建设四大基地的目标,建立城郊型农业产业生产基地是上述四大基地之一，提出要发挥我省农业大省的优势,采取多种形式发展农业生产,加速农业产业化的推进步伐，逐步实现由农业大省转变为农业强省的目标。眉山市政府也提出，要发展、推广现代化的新型农业，要加快城郊型农业的发展，促进农业产业结构的调整,尽快实现带动城郊你们早日致富的目标.
综上所述，该项目的投资建设是可行的和必要的.
第三章 市场分析
随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮,打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式.无公害、绿色食品已经成为日常生活中的首选，当前，本地区绿色食品的生产，美化生活，无公害绿色有机食品在市场上供不应求。本项目 主要是通过立体生态方式进行种养殖生产，全部生产过程实行从绿色到有机化过度，不使用化肥、病虫害防治不使用化学农药和任何促进动植物生长的刺激素，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土生”、“野生”，用以改善人们的饮食结构和品质，这样的产品一旦投放市场，将会受到人们极大的欢迎。在立体有机种养殖的同时，结合基地的特点,将绿色、有机产品以超市、餐饮和特通渠道批发为主，首先在眉山市、成都市、重庆市设立直销点，并以此为基础创立公司自己的品牌，完成、晚上品牌建设。
公司将充分利用内部、外部资源，生产适应市场需求的系列水产品、蔬菜瓜果产品和绿化观赏苗木花卉产品，并延伸种养殖产品的产业链条，进行深加工，进一步提高产品的附加值,以此为本项目实施拓展更加广阔的市场,成为公司新的利润增长点，提高并加强公司产品的竞争力。
第四章 项目建设整体方案
一、项目建设方针
以现代化农业科技生产为宗旨，以现代化农业新技术、新品种引进、消化、吸收、示范、推广为基础,以农业科研、生产和良好的自然环境为资源，充分发挥现代高科技农业生产效应，提高农产品的价值和高附加值。因地制宜，将园区规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合，突出立体、绿色、有机等农业高科技特征,形成一个既具有自然质朴清新浓郁乡土气息的，又具有现代农业高技术引领的，自然农耕与现代高技术高度融合的，可参与性极强的现代有机农业生产示范园.
二、项目规划目标
以自然生态环境资源和高技术生态农业为基础,在保证生态资源可持续发展的前提下，面向成渝都市经济区域，建成集农业、特色苗木花卉、果林、畜牧、水产养殖生产;生态农业高技术基地示范、培训、推广、带动为一体的都市近郊型现代农业示范基地园区。
三、项目建设基本目标
项目建成后，总占地面积3。5万平方米。分为以下功能区：
1、 种植区。面积2万平方米：
l 无公害、绿色蔬菜大棚2000平方米；
l 简易无公害蔬菜大棚5000平方米；
l 经济果林2000平方米；
l 特色珍稀苗木花卉大棚苗圃1000平方米。
2、 水产养殖区.水面共计3000平方米，根据不同品种设置：
l 室内垂钓区500平方米（含鱼苗繁育）；
l 室外垂钓区2500平方米。
第五章 项目选址
一、选址原则
1、按照生态农业的定义要求,结合本项目的设计目标和规划目标,选择适应立体生态种养殖相结合的区域。
2、项目建设与项目区周围环境相协调，有利于带动和促进周边农业的发展，带动周围农村发展生产、改善环境。
3、有利于项目区域环境的改善和保护。
4、有利于资源和生产过程的再生循环，通过循环经济推动生态经济。综合考虑交通、能源、安全、管理、市场等各方面因素,确保项目投产后的成本最小化和利润最大化。
二、地址条件分析与评价
本项目选址位于洮北区东风乡长发村。项目区地点位于白城市东北部,项目区内地势平坦,松辽平原腹地土壤，全为黑钙土，肥力中等,偏碱.该区域属中温带大陆性季风气候，年平均日照2844小时,年平均气温4.5℃，大于等于10℃活动积温2945℃,无霜期135天左右，年降水量423毫米，属半干旱地区。这样的气候适应多种动植物的生存与生长,尤其适应一些珍稀植物的培育。同时项目区远离工矿企业，土壤、大气、水源未受污染，是建设有机生态园的理想地带。大面积没有污染的水域本身就是一道亮丽的风景,且有利于水产养殖。良好的地形、地貌，有利于项目的整体规划，科学安排每一个子项目的建设,节约投资，提高投资效益。
第六章 工程技术方案
一、工程建设计划
（一)种植区设施建设
1、根据总体规划,对土地进行集中整治，改良土壤结构，保证无公害蔬菜生产的需要。
2、在适当的部位建设人工景观和艺术建筑小品。
3、建设无公害、绿色示范大棚2000平方米。
4、配套耕作道路、灌溉水系、照明、消防、通讯等设施.
（二）特种养殖区设施建设
1、珍禽养殖区2000平方米。
2、特种动物养殖区1000平方米。
(三)休闲垂钓区设施建设
1、养殖水域3000平方米,分片设计、建设。
2、垂钓区硬地分片设计、建设。
3、垂钓休息室、休息亭、水榭设计建设
4、渔舟2艘.
二、主要生产技术
公司与白城市洮北区农业局、白城市洮北区蔬菜局、白城市林科院、白城市农科院等单位合作,聘请相关人员为公司的常年技术顾问。最新技术来源主要由吉林农大、白城农科院、白城林科院提供。
水产养殖是人为控制下繁殖、培育和收获水生动植物的生产活动。一般包括在人工饲养条件下管理下从鱼苗养成水产品的全过程。严格按照吉林农大提供的技术规程,在洮北区农业局技术顾问的指导下实施。
三、生产原材料与能源
1、蔬菜、瓜果、花卉、苗木先期择优从产区引进优良品种，逐步形成自己的繁育基地。
2、特种珍禽异兽等均由洮北区农业局技术人员进行检疫后引进。
3、项目用水由自建机井抽取地下水供给，年用水量约2万吨。
4、项目用电由白城市洮北区农电局提供.
2012年5月至6月，完成种植区、水产区的基础建设设计规划、及基础设置、配套设施的建设。
2012年7月至2013年10月,完成水产养殖鱼苗投放、林木和苗木栽培，无公害、绿色蔬菜种植，示范大棚于2012年中完成。
2013年11月起，项目全面投入运营。
第七章 投资估算和资金筹措
一、投资估算和资金筹措
(一）固定资产投资
固定资产投资估算表
单位：万元
序号
项目
单位
数量
金额
1
一 水产养殖区

2
垂钓场及休息室
处
2
30。00
3
渔船
艘
2
20.00
4
小计

50。00
5
二 种植区

6
基地整治、道路、护坡

20.00
7
人工景观及建筑小品

20.00
8
蔬菜大棚
平方米
6670
100.00
9
照明、给排水、消防设施等

20。00
10
小计

160.00
11
三 公共设施

12
道路
米
3000
30。00
13
办公室
平方米
100
20。00
14
绿化、景观、建筑小品等

20.00
15
灯光、监控设施等

10。00
16
其它附属设施

10。00
17
小计

90.00
18
总计

300。00
二、流动资金情况：
经概算,种子、鱼苗、苗木及流动资金投资50万元。
第八章 综合评价
随着人们生活水平的提高，农业生产方式也正在产生重大的变更。循环经济、生态农业是今后农业发展的主要方向.本项目正是基于这种发展方向实施的，都市近郊型现代立体生态农业作为朝阳产业,将成为国民经济的重要支柱,是社会发展的产物,是促进可持续发展的重要手段。
本项目的建设，充分开发农业资源，变传统的生产方式为立体、循环、生态的生产方式,对加强环境保护、改善生态环境、提高农业生产效率、推动农业生产方式的变革具有十分重要的意义。本项目的建设，必将拉动地方经济的快速发展。同时，对项目区周边农户进行生态环境保护意识教育，能维护良好的生态环境；对于来示范园区休闲娱乐的游客,也能让其得到难忘的体验,提高了公众的环保意识。通过不断完善项目区的各种设施及游览内容，本生态示范园必将成为洮北区重要的环境教育基地。
本项目为生态农业工程建设项目，将种植业和养殖业有机结合在一起,即提高了生产效率，又避免了环境污染,充分发掘各种资源优势，占尽天时、地利、人和发展农村新型产业经济。项目建设符合国家产业政策,与省、市、区、县产业发展规划方向一致。项目充分利用当地资源，建设规划布局合理，市场定位准确，生产产品质量安全可靠。项目建设地域环境交通等条件优越,项目投资单位具有雄厚的资金实力及商业运营及管理经验,有利于项目建设与投产运营，且有效地降低了投资风险。
项目正常生产年，销售收入可达180万元，企业实现盈利80万元，投资回收期六年，项目经济效益较好。
项目将直接和间接带动周边农村发展生态农业建设，预计年创产值在三千万元以上。项目建设及投产营运将对生态农业产业发展、进一步合理调整农业产业结构、充分利用土地资源、促进地方财税增长、促进农村剩余劳动力就业、增加农民收入等方面将起到积极的作用;对社会主义新农村建设及发展均产生巨大的推动作用。
本项目由于涉及面广，设施相对齐全，技术要求相对较高,固定资产建设相对投入较多,现用地基础设施排涝系统薄弱，请上级相关部门各级领导在技术上加强指导并给予适当的资金和及相关政策扶持，以确保项目成功运营，实现全面共赢。使得本项目成为县域经济发展的一支有生力量，进而推进社会主义新农村建设健康良好快速发展。
本项目是遵循生态经济学规律进行建设、经营和管理的集约化农业生产体系，其最终目标是实现社会、经济、生态三个效益的有机统一。对于投资者来说,既是为了企业的发展，更重要的是为了造福于社会，回报社会。
第九章 结 论
本项目立足循环经济、立体种养殖和生态农业，充分考虑项目区的特点,充分发挥项目区现有资源优势,科学规划分区,优化各功能区的配置，并且把生态观赏与生态农业生产有机地结合起来,适合当前鼓励发展的产业政策，适合大众对现代高品质生活的追求,具有鲜明的特色，具有广阔的市场前景和发展空间，经济效益、社会效益、生态效益都十分突出，示范效果明显,该项目是可行的。
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