DB4401∕T 152-2022 既有建筑幕墙安全检查技术规程.pdf
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1、ICS 91.060.10CCS P 30DB4401广州市地方标准DB4401/T 1522022既有建筑幕墙安全检查技术规程Technical specification of safety inspection for existing curtain wall2022-03-21 发布广州市市场监督管理局广州市城乡和住房建设局2022-04-15 实施联合发布DB4401/T 15220221目次前言.II1范围.12规范性引用文件.13术语和定义.14基本规定.35例行安全检查.66全面安全检查.77专项安全检查.128安全检查报告.19附录 A(资料性)既有建筑幕墙基本概况表.20
2、附录 B(资料性)既有建筑幕墙例行安全检查记录表.21附录 C(资料性)既有建筑幕墙例行安全检查统计表.23附录 D(资料性)既有建筑幕墙例行安全检查报告.25附录 E(资料性)既有建筑幕墙安全维护档案资料核查记录表.27附录 F(资料性)既有建筑幕墙全面(专项)安全检查记录表.28IDB4401/T 15220223前言本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则第1部分:标准化文件的结构和起草规则给出的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由广州市住房和城乡建设局提出并归口。本文件起草单位:广州市建设科技中心、广东省建设工程质量安全检
3、测总站有限公司、广东省建筑科学研究院集团股份有限公司、广州建筑装饰集团有限公司、广州行盛玻璃幕墙工程有限公司、广州建设工程质量安全检测中心有限公司、广东稳固检测鉴定有限公司、广东汇建检测鉴定有限公司、广东建研检测鉴定有限公司、广东建准检测技术有限公司、广东智弘检测鉴定有限公司。本文件主要起草人:文红、张建明、王永海、李毅锋、方培育、张士翔、张卓然、廖拓、谭国湘、高源、梁远曦、叶峰、谢代安、邢宇帆、邓锦尚、郑绍永、万超、王玉倩、范庆波、徐坡、蔡维、陆一晨、杨丰亮、饶晓佳、李炯、罗健。IIDB4401/T 15220221既有建筑幕墙安全检查技术规程1范围本文件规定了既有建筑幕墙例行安全检查、全面
4、安全检查、专项安全检查的检查周期、检查数量、检查项目和评价规则,并规定了安全检查报告的要求。本文件适用于广州市行政区域内既有建筑幕墙使用期间的安全检查及政府主管部门组织的既有建筑幕墙安全排查。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中,注日期的引用文件,仅该日期对应的版本适用于本文件;不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。GB/T 34327-2017 建筑幕墙术语DBJ/T 15-88 建筑幕墙可靠性鉴定技术规程3术语和定义GB/T 34327界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.1建筑幕墙 curtain wall由面
5、板与支承结构体系组成,具有规定的承载能力、变形能力和适应主体结构位移能力,不分担主体结构所受作用的建筑外围护墙体结构或装饰性结构。来源:GB/T 34327-2017,2.13.2既有建筑幕墙 existing curtain wall已竣工验收或交付使用的建筑幕墙。包括玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙和人造板材幕墙,以及包含以上各类面板材料的组合幕墙。3.3玻璃幕墙 glass curtain wall面板材料为玻璃的幕墙。来源:GB/T 34327-2017,3.1.13.4石材幕墙 natural stone curtain wall面板材料为天然石材的幕墙。来源:GB/T 34327-2
6、017,3.1.23.5金属板幕墙 metal panel curtain wallDB4401/T 15220222面板材料为金属板材的幕墙。来源:GB/T 34327-2017,3.1.33.6人造板材幕墙 artificial panel curtain wall面板材料采用人造材料或天然材料与人造材料复合制成的人造外墙板(不包括玻璃和金属板材)的幕墙。来源:GB/T 34327-2017,3.1.63.7维护责任主体 subject of liabilities for maintenance既有建筑幕墙的维护责任主体实行所有权人负责制。既有建筑幕墙为单一所有权人所有的,维护责任主体为
7、该所有权人;既有建筑幕墙属于多个所有权人共有的,维护责任主体为全体共有人,由各个共有人组成既有幕墙维护委员会,并推举一名委员担任主任委员(或秘书长),主持日常工作。3.8安全检查 safety inspection既有建筑幕墙正常使用期间,依据本文件对其安全状况进行的检查,包括例行安全检查、全面安全检查和专项安全检查。3.9例行安全检查 routine safety inspection依据本文件,对既有建筑幕墙是否存在明显的外露缺陷、破损、危及安全的异常现象所进行的检查。3.10全面安全检查 comprehensive safety inspection依据本文件,对既有建筑幕墙的幕墙面板、
8、室外构件、开启窗、密封材料、硅酮结构密封胶、支承构件、连接构造、功能性构造进行现场检查,分析既有建筑幕墙是否存在安全隐患,并根据检查结果评价既有建筑幕墙的安全状况。3.11专项安全检查 separate safety inspection依据本文件,对硅酮结构密封胶、玻璃面板、石材面板、瓷板面板、陶板面板、铝板面板、开启窗、预应力索结构或室外构件等项目中的一项或几项单独进行的检查,并分析所检查项目是否存在安全隐患。3.12安全性鉴定safety appraisal依据现行广东省标准建筑幕墙可靠性鉴定技术规程DBJ/T 15-88和相关技术法规、标准、规范,对既有建筑幕墙进行现场检查测试、分析验
9、算、评估,对幕墙的面板和支承构件及其连接构造是否具有必需的承载能力,室外构件及连接、开启窗是否牢固可靠,金属构件及连接件是否产生影响承载力的腐蚀和锈蚀,防火、防雷构造是否符合规定的要求等所作的审查与综合判断。3.13检查单元 inspection unit根据被检查建筑幕墙的种类、构造特点和分布情况,将该建筑物的幕墙划分成一个或若干个独立进行检查的区段,每一区段为一个检查单元。3.14子单元 sub-unit检查单元中细分的单元。3.15室外构件 outside memberDB4401/T 15220223安装在建筑幕墙立面室外侧的构件,包括外遮阳、装饰条、装饰件、灯光设施等。3.16支承构
10、件 supporting member支承建筑幕墙面板的构件,包括立柱、横梁、单元板块框架、张拉索杆、肋支承幕墙及肋点支承幕墙的肋板等。3.17连接构造 connecting structure建筑幕墙结构体系中支承构件间、支承构件与主体结构、支承构件与面板的连接方式及连接件。3.18功能性构造functional construction建筑幕墙结构体系中为达到密封、防水、防火、防雷、适应沉降和位移等功能要求而采取的细部结构形式。3.19室内可见面 indoor visible parts不必拆除墙体、室内装修即可看见的建筑幕墙室内部位。4基本规定4.1一般规定4.1.1维护责任主体负责既有
11、建筑幕墙的安全检查工作。例行安全检查由维护责任主体或其委托的管理单位实施,例行安全检查人员应经过专业培训;全面安全检查和专项安全检查应委托具有相关资质的单位进行。4.1.2既有建筑幕墙维护责任主体或其委托的管理单位应建立安全维护档案资料,安全维护档案资料包括技术资料和管理资料:a)技术资料应包含建筑幕墙竣工图、建筑幕墙结构计算书、建筑幕墙使用维护说明书、建筑幕墙隐蔽工程验收记录、索结构幕墙的预拉力张拉施工记录、建筑幕墙物理性能检测报告、幕墙主要材料质量证明(合格证、复检记录、质保证书)等文件的原件或复印件。b)管理资料应包含既有建筑幕墙基本概况表(附录 A)、委托管理维护建筑幕墙的合同、既有建
12、筑幕墙安全维护管理制度、突发事件处置预案、既有建筑幕墙安全检查计划、既有建筑幕墙日常报修及处理记录、既有建筑幕墙遭遇自然灾害或突发事故检查及处理记录、既有建筑幕墙局部改造资料等文件;达到安全检查期限的既有建筑幕墙,管理资料还应包括既有建筑幕墙例行安全检查及维修记录、既有建筑幕墙全面安全检查及整改记录、既有建筑幕墙专项安全检查及整改记录。4.1.3对安全检查中所发现的与安全相关的重要问题应立即处理。4.2幕墙分类4.2.1既有建筑幕墙应按重要性程度分类,按不同类别对应的检查周期进行例行安全检查,并按不同类别对应的检查数量进行全面安全检查。4.2.2既有建筑幕墙分类应符合表 1 的规定。DB440
13、1/T 15220224表 1既有建筑幕墙分类表序号类别幕墙类型1A临近城市主干路的建筑幕墙,学校、车站、客运码头、广场、机场、剧院以及商业街等人流密集区建筑幕墙,超高层建筑幕墙,大型商业综合体等2B次干路周边、非人流密集区建筑幕墙3C其他区域建筑幕墙4.3检查周期4.3.1既有建筑幕墙正常使用期间的例行安全检查周期应符合表 2 的规定。表 2例行安全检查周期表序号幕墙类型首次检查时间首次检查后的检查周期1A类建筑幕墙自交付使用日起3个月内完成3个月2B类建筑幕墙6个月3C类建筑幕墙12个月4.3.2既有幕墙建筑在室内及外围周边举行重要的大型公众活动前或在强台风、超强台风、每年第一次台风来临前
14、,应进行例行安全检查。4.3.3当遭遇强风袭击、抗震设防烈度及以上地震、火灾等灾害或突发事故后,应进行例行安全检查,并对受损部位立即采取安全防护措施。根据检查结果和既有建筑幕墙的受损程度决定维修、更换或进行全面安全检查。4.3.4既有建筑幕墙正常使用期间的全面安全检查周期应符合表 3 的规定。表 3全面安全检查周期表序号首次检查时间首次检查后的检查周期说明设计使用年限内 超过设计使用年限后继续使用的1竣工验收满1年5年1年适用于既有建筑幕墙注1:若交付使用日早于竣工验收日或交付使用后未完成竣工验收,则按交付使用日起算。注2:当既有建筑幕墙达到或超过设计使用年限时,对已取得安全性鉴定报告且幕墙整
15、体鉴定等级为Asu或已按照安全性鉴定报告要求完成全部问题处理的,全面安全检查周期为3年。4.3.5既有建筑幕墙专项安全检查周期应符合表 4 的规定。表 4专项安全检查周期表序号专项安全检查首次检查时间首次检查后的检查周期说明设计使用年限内超过设计使用年限后继续使用的1硅酮结构密封胶专项安全检查竣工验收满10年3年1年适用于采用硅酮结构密封胶进行结构粘结装配的建筑幕墙DB4401/T 15220225表 4专项安全检查周期表(续)序号专项安全检查首次检查时间首次检查后的检查周期说明设计使用年限内超过设计使用年限后继续使用的2预应力索结构专项安全检查竣工验收满6个月3年1年适用于采用预应力索结构的
16、建筑幕墙3玻璃面板专项安全检查玻璃面板出现破裂、松脱、坠落等情况时应进行检查4其它材料面板专项安全检查石材、瓷板、陶板、铝板等面板出现破裂、松脱、坠落等情况时应进行检查5开启窗专项安全检查既有建筑幕墙开启窗出现变形、不牢固等异常现象时应进行检查6室外构件专项安全检查室外构件出现松脱、坠落等情况时应进行检查注1:若交付使用日早于竣工验收日或交付使用后未完成竣工验收,则按交付使用日起算。注2:当既有建筑幕墙达到或超过设计使用年限时,对已取得安全性鉴定报告且幕墙整体鉴定等级为Asu或已按照安全性鉴定报告要求完成全部问题处理的,硅酮结构密封胶专项安全检查、预应力索结构专项安全检查的周期为2年。4.3.
17、6当安全检查时间出现重叠时应按表 5 的规定执行。表 5安全检查时间重叠时处理表检查类型例行安全检查全面安全检查专项安全检查安全性鉴定例行安全检查进行全面安全检查,例行安全检查顺延一个周期(从全面安全检查完成日起重新计算)同时进行同时进行全面安全检查进行全面安全检查,例行安全检查顺延一个周期(从全面安全检查完成日起重新计算)同时进行进行安全性鉴定,全面安全检查顺延一个周期(从安全性鉴定完成日起重新计算)专项安全检查同时进行同时进行进行安全性鉴定,专项安全检查顺延一个周期(从安全性鉴定完成日起重新计算)安全性鉴定同时进行进行安全性鉴定,全面安全检查顺延一个周期(从安全性鉴定完成日起重新计算)进行
18、安全性鉴定,专项安全检查顺延一个周期(从安全性鉴定完成日起重新计算)DB4401/T 152202265例行安全检查5.1例行安全检查应检查建筑幕墙的外露缺陷、破损和危及安全的异常现象,检查范围应为建筑幕墙外立面及室内可见面。5.2例行安全检查项目分为幕墙面板、室外构件、开启窗、支承构件、防雨水渗漏、屋面以上幕墙支承钢结构、不良行为。5.3例行安全检查应按本文件第 5.4 条5.10 条的规定进行,使用附录 B 既有建筑幕墙例行安全检查记录表记录所发现的问题,并附上照片。5.4检查幕墙面板时,按表 6 的规定判定是否存在问题。表 6幕墙面板检查判定表序号问题判定标准检查方法1玻璃、石材、陶板、
19、瓷板、微晶玻璃板、石材蜂窝板等脆性面板有破碎、破裂目测2面板之间有不正常挤压、错位或变形目测3面板有松动、松脱、剥离等现象目测、手试4夹层玻璃有严重分层、起泡、脱胶现象目测5中空玻璃中空层出现水汽或起雾目测5.5检查室外构件时,按表 7 的规定判定是否存在问题。表 7室外构件检查判定表序号问题判定标准检查方法1构件有破碎、破裂等现象目测2构件有松动、松脱、裂纹、严重锈蚀等现象目测、手试3构件有不正常挤压、错位或变形目测4固定构件的外露连接件、紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀目测、手试5.6检查开启窗时,按表 8 的规定判定是否存在问题。表 8开启窗检查判定表序号问题判定标准检查方法1合页(铰链)、
20、滑撑、副撑、窗锁、滑轮、防脱块等五金配件有损坏、松脱或缺失目测、手试2固定开启窗五金配件的螺钉有损坏、缺失或严重锈蚀目测、手试3开启窗启闭受阻、明显变形目测、手试4开启窗不能有效锁闭目测、手试5电动开启系统不能正常工作目测、手试6手动外开上悬窗开启距离大于300mm测量5.7检查支承构件时,按表 9 的规定判定是否存在问题。表 9支承构件检查判定表序号问题判定标准检查方法1构件之间有不正常挤压、错位或变形目测2构件有松动、变形、裂纹、严重锈蚀等现象目测、手试DB4401/T 15220227表 9 支承构件检查判定表(续)序号问题判定标准检查方法3预应力索结构(拉索、拉杆)锚具有明显裂纹、钢绞
21、线有断丝、拉杆有变形,拉索明显松弛目测、手试4全玻及点支幕墙玻璃肋板有破碎、破裂目测5点支承幕墙驳接头、驳接爪有明显变形、松动目测、手试6构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀目测、手试5.8检查防雨水渗漏时,按表 10 的规定判定是否存在问题。表 10防雨水渗漏检查判定表序号问题判定标准检查方法1幕墙室内侧有严重渗漏现象目测2硅酮耐候密封胶(包括幕墙立面、顶部罩板等位置)有脱胶、开裂、起泡现象目测3密封胶条有未形成连续密封、脱落、开裂、断裂现象目测5.9检查屋面以上幕墙支承钢结构时,按表 11 的规定判定是否存在问题。表 11屋面以上幕墙支承钢结构检查判定表序号问题判定标准检查方法1屋
22、面以上幕墙构件之间有不正常挤压、错位或变形目测2屋面以上幕墙构件有松动、变形、裂纹等现象目测、手试3屋面以上幕墙构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀目测、手试5.10检查不良行为时,按表 12 的规定判定是否存在问题。表 12不良行为检查判定表序号问题判定标准检查方法1幕墙面板、开启窗、室外构件、支承构件、外露连接构造、防火封堵和外露防雷装置有被拆卸、更改等现象目测2违反设计在幕墙支承构件上打孔或增设附属物(如室内吊顶、窗帘、隔墙等)目测3擅自在幕墙上设置霓虹灯、招牌及广告等设施目测4采用强腐蚀性的洗剂清洗幕墙目测5.11完成检查后,对所发现的问题应及时进行维修。若通过常规维修无法处理
23、,应委托具有相关资质的单位作进一步检查。6全面安全检查6.1检查内容和程序6.1.1全面安全检查的内容包括安全维护档案资料核查、现场检查。6.1.2全面安全检查应按下列程序进行:a)受理委托。了解委托单位提出的全面安全检查原因和要求,收集安全维护档案资料。DB4401/T 15220228b)现场调查。按资料核对实物,调查既有建筑幕墙的实际使用情况,查看已发现的问题,听取有关人员的意见。c)制定方案。根据调查情况,确定检查目的、范围和内容,制定详细检查方案。d)核查资料。核查安全维护档案资料,包括技术资料和管理资料。e)现场检查。对幕墙面板、室外构件、开启窗、密封材料、硅酮结构密封胶、支承构件
24、、连接构造、功能性构造等项目进行现场检查。f)评价报告。对检查结果进行分析评价,对发现的问题提出处理建议,编制并提交全面安全检查报告。6.2安全维护档案资料核查及评价6.2.1安全维护档案资料核查分为技术资料核查和管理资料核查。6.2.2技术资料核查应检查建筑幕墙竣工图、建筑幕墙结构计算书、建筑幕墙使用维护说明书、建筑幕墙隐蔽工程验收记录、索结构幕墙的预拉力张拉施工记录、建筑幕墙物理性能检测报告、幕墙主要材料质量证明等文件。6.2.3管理资料应按表 13 的规定进行核查及评价。表 13管理资料核查内容及评价标准序号核查内容核查情况与评价等级abc注明情况1既有建筑幕墙基本概况表完整不完整没有2
25、委托管理维护建筑幕墙的合同完整不完整没有3既有建筑幕墙安全维护管理制度完整不完整没有4突发事件处置预案完整不完整没有5既有建筑幕墙安全检查计划完整不完整没有6既有建筑幕墙日常报修及处理记录完整不完整没有7既有建筑幕墙例行安全检查及维修记录完整不完整没有8既有建筑幕墙全面安全检查及整改记录完整不完整没有首次检查9既有建筑幕墙专项安全检查及整改记录完整不完整没有未到专项安全检查期限10既有建筑幕墙遭遇自然灾害或突发事故检查及处理记录有事故记录完整有事故记录不完整有事故无记录无事故11既有建筑幕墙局部改造资料有改造记录完整有改造记录不完整有改造无记录无改造注1:第8项为首次检查时、第9项为未到专项安
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