毛坯交房标准剖析.ppt

2016,年,03,月2日,项目,毛坯房,验收交付标准,为贯彻,“,百年大计，质量第一,”,的方针，,贯彻中建四局,“,简洁、实用、能执行,”,的管理理念，,进一步提升公司的质量管理水平，实现工程质量管理的标准化、常态化,，,使工程质量在过程中始终处于受控状态；,现针对项目收尾实际情况，,力求项目一次交付合格，避免返工，特,编制（,项目毛坯房验收交付标准,）指导手册，,指导竣工验收阶段现场质量和注意事项。,目录,1.序言,2.屋面,，露台,验收标准,3.室内,，阳台，厨卫间,验收标准,4.外墙验收标准,5.公共部位,验收标准,6.地下室验收标准,分户验收合格证,房间实物说明书,室内标高控制1米线,房间方正线,工程交付应知应会,屋面工程,1,优化设计：,屋面排水坡度设计，应遵守双坡排水原则，采用设置屋面四周天沟进行有组织排水，减小屋面坡度，便于屋面施工和提高屋面观感，减轻屋面结构温差应力，减少渗漏。,深化设计：采用天沟做法,屋面工程,屋面施工需调整的标高,在屋面施工中，常会出现有设备基础低于防水层，出屋面烟道、排气道距屋面保护层高度不统一，管道套管上口在保护层下，女儿墙泛水高度不足又凿除墙面粉刷层或贴面等情况。,因此屋面找坡施工前，要根据屋面找坡情况，结合各构造层厚度，提前确定各部位标高：,1、水落口杯上口（或底部）高度；,2、穿墙过水孔的高度；,3、出屋面门槛高度；,4、设备、广告支架基础高度；,5、屋面风机房进风口底部标高；,6、出屋面管道套管高度,7、烟道、排气道收口高度；,8、屋面女儿墙栏杆下口反梁高度；,9、外墙、女儿墙粉刷、贴面预留高等。,屋面是建筑工程的重要组成部分，是评判我们施工质量的关键。,其施工质量直接影响到整个建筑物的使用寿命，一旦在施工中出现失误,造成渗漏，就会严重影响到其施工质量，这就会导致整个建筑工程使用功能无法充分发挥，降低了其整体性能，影响到人们的正常生活。也会对施工企业带来很大负面影响,屋面工程,屋面施工需进行的定位,屋面施工工序复杂，如出屋面构造物结构施工或排气管网预埋在前，保护层广场砖或分格缝施工在后，经常出现广场砖与女儿墙、构造物接缝处大小头，透气管不在分格缝十字居中位置，影响观感，因此：,1、女儿墙、烟道、排气道、风井及设备、支架基础等施工前均应严格按轴线放样、定位，保证其各边的平行垂直；,2、屋面排气管网施工，一般很难做到将其明装排气管设置在分格缝十字缝上，因此要求将排气管网全部采用暗埋式做法，住宅工程将全部排气管引到烟道风帽内，公建项目因风帽较少，部分可引到女儿墙上。,烟道周边大小头,屋面工程,1.2刚性防水层：,屋面必须通过雨天观察或蓄水试验检验屋面结构板、女儿墙根部、套管四周结构不渗漏，如有渗漏点必须在找坡施工前修补到位。,平屋面蓄水试验,屋面工程,平屋面采用分块蓄水试验时间不能少于24小时，天沟、管道根部蓄水高度不低于20mm。,平屋面进行蓄水试验，斜屋面进行淋水试验（时间不少于2小时），必须留下影响资料或相关照片，作为相关资料备案和备查。,屋面工程,1.3屋面面层：,采用细石砼不小于,4cm,保护面层,.砼中,必须配钢筋,4cm.,200*200,.钢筋注意要有保护层,；面层必须采用1：1干粉收面；分格缝间距在,3,m内，倒置式屋面不得采用水泥砂浆保护层；缩小分格面积和采用细石砼保护层，以减少面层空鼓和开裂；采用1：1干粉收面，是为保证面层色差一致和不起砂。,屋面工程,采用广场砖面层时，选用的广场砖表面不宜粗糙，边缘不宜为圆角；各部位伸缩缝处应保持整砖，在泛水部位消化非整砖，两端不得出现大小头。,砖砖缝宽8mm,凹进2-3m,整体效果,屋面工程,女儿墙、山墙及突出屋面部份伸缩缝为30mm，中间分格缝为20mm；采用沥青油胶沙填缝，细石砼屋面分格缝必须提前冲筋或预埋，保证分格缝平直,左右无高差；泛水部位分格缝应与墙面保持,30cm,间距，严泛水部位分格缝间距宜为1米。,屋面工程,1.4女儿墙：,女儿墙在人货梯部位不得断开施工，应一次性施工，如女儿墙身分两次浇筑，第一次浇筑高度不得低于700mm；,女儿墙粉刷面层应合理留设分格缝；女儿墙砼压顶线条水平误差必须控制在10mm内，结构线条厚度不得大于100mm，除设计特别注明，成品线条厚度不得大于150mm；,当线条面层为外墙砖时，刮糙时线条的宽度、厚度应与面砖排版模数相符；线条上口坡度向内，下口设滴水线。,屋面工程,变形缝与避雷带,1,、缝口处应用伸缩片覆盖，缝内应填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，接缝处要用油膏封严密，顶部加扣金属板。与墙边留,1.5cm,缝,用油膏封严密,2.,避雷带引下线应与转角第一个支架重合，并在基层刮糙前调整到位，其余支架应在粉刷面或面砖完成后安装，原则上应居中或处于面砖十字缝位置，电焊时不得污染墙面(支架根部收口）；,变形缝,用油膏封严密,屋面工程,1.5泛水、天沟：,砼女儿墙、塔楼的墙身防水基层，在屋面往上700mm内不得甩浆、刮糙，填充墙应凹进砼墙2公分，粉刷后与砼面平齐。泛水部位混凝土表面不需进行界面处理、抹灰，适当打磨后直接进行防水施工,(注意必须蜂窝磨面沙眼修平),，为保护层施工预留,“,厚度,”,泛水做法可选用：一、采用细石砼圆弧，外墙涂料面层；二、采用全瓷砖或石材等块材做面层；三、外墙砖直接粘贴到底与屋面呈90,角。,屋面工程,天沟成品宽度不小于300mm，起坡点深度不小于5,c,m，坡度为1%，最大深度不大于150mm，必须采用全瓷砖或石材施工；水落口必须在天沟宽度居中位置，采用立体可拆卸水箅子；采用内天沟排水方式时不得取消保温层。,屋面工程,屋面爬梯必须采用整体式做法，首步距地1500mm；,禁止爬梯踏步采用单根圆钢植入墙面做法。,屋面工程,上人屋面通气管必须高于成品屋面2m，距门窗4米内时，其高度应比门窗上口高600mm,铸铁管的套管应高于成品屋面300mm，UPVC管的套管应高于成品屋面800mm，卷材上返250mm，采用不锈钢抱箍收口，下口视管径大小采用八角或六角石材、细石砼馒头造型收口,屋面工程,屋面工程,保温层排气管统一采用暗埋式做法，末端伸入风帽；风帽做法有三种,一：石材筒身、平台，无动力成品风帽；二：水泥砂浆粉刷筒身、平台、外墙涂料面层，无动力成品风帽；三、全部采用石材造型；,屋面工程,注意事项：,施工时应注意避免，通气管与风帽交错；在屋面板预留洞口时，通气管应绕开风帽最大边缘处留设洞口或套管。,屋面工程,屋面单元间变形缝结构一律采用砼一体式做法，面层可选择：清水粉刷、外墙涂料、石材或面砖；离女儿墙两端必须,留,3cm变形缝,打胶处理,屋面工程,雨水管下口离地面,20cm,水簸箕可选择，一、采用面砖在泛水部位粘贴；二、采用石材定制；,屋面工程,风机，水箱等设备必须在基座面层完成后安装，基座四周必须留,3cm伸缩缝.,任何装饰面层不得包裹设备型钢基座或减震块；,屋面工程,设备基础：先按轴线放样定位，防水层施工后，等到屋面完成后，再按设备基础周边保证整砖要求，最后对基础面层进行施工；基础面层施工后再进行屋面风机等设备安装，确保面层不包裹减震块或设备底座；广场砖屋面设备基础四周建议采用块材施工，确保阳角不破损,(4)基础四周必须留3cm伸缩缝.打油胶,，所有支座不能直接按在屋面上,.必须做设备礅,。,屋面工程,屋面瓦屋面、,屋面瓦铺贴有关尺寸、泛水等细部构造应符合GB50207-2002要求，屋面瓦应铺置牢固，坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。非洞口边、突出物边、斜边接口及山墙边等部位不得使用非整瓦。铺瓦应分档均匀，瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象。屋面瓦无破损、污染、翘曲等缺陷。,屋面工程,(4),出屋面门不得采用木质防火门，如无法变更时，必须对木门进行不锈钢包裹防腐处理，门应向外开,.,并设置限位闭门器，门坎必须高干屋面完成面,15cm.,门洞上方结构必须设有雨蓬，且必须与门洞居中，高度在洞口上方1米以内。,室内工程,楼地面工程,客厅、餐厅、玄关、卧室、书房楼地面,1.1.1,效果标准,1,、混凝土颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂，表面不起砂；暗敷管线不得露出或用关卡规则固定；,3,、楼地面观感以现场样板为准，砂浆或混凝土维修面积超过该处地坪面积的,1/3,，严重影响观感的，必须重新组织该处修整施工。,1.1.2,数据标准（以楼层室内,1,米水平线控制）,1,、表面平整度允许偏差为,10mm,。,2,、室内净高允许偏差为,20mm,。,室内工程,卫生间楼地面,1,、效果标准,（,1,）楼地面与墙面交接处需做圆弧处理，地面面层无空鼓开裂等质量缺陷；,（,2,）楼地面需做,24,小时蓄水试验，以水盖满地面为准，须留存详细试水试验记录，无渗漏；,（,3,）各出水管道必须进行通球试验，通球验收完成后必须对管道进行有效封堵包裹，避免管道被破坏和堵塞；,（,4,）楼地面观感以现场样板为准，楼地面维修面积超过该处地坪面积的,1/3,，严重影响观感的，必须重新组织该处修整施工。,2,、其他要求标准,（,1,）卫生间门口防水层涂刷宽度为门洞口内侧向外,200mm,；（,2,）表面平整度允许偏差为,4mm,，防水保护层统一向侧地漏找坡；,室内工程,阳台、入户花园楼地面,1,、效果标准,（,1,）找平层表面为毛面，找平层表面应密实，抹子纹应整齐一致，门槛线条顺直，不得有起砂、起皮、蜂窝、裂缝等质量缺陷,(2),楼地面无积水、无空鼓开裂等质量缺陷；吊洞部位楼地面需做,24,小时蓄水试验，以水盖满地面为准，须留存详细试水试验记录，无渗漏；,(3),楼地面观感以现场样板为准，楼地面维修面积超过该处地坪面积的,1/3,或维修点超过,3,处，严重影响观感的，必须重新组织该处施工。,2,、数据标准,(1),表面平整度允许偏差为,10mm,；,(2),楼地面高差满足设计要求，建筑完成面比厅室楼地面低,20mm,。,室内工程,厨房楼地面（,交楼标准不做防水,）,1,、效果标准,(1),混凝土颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂，表面不起砂；,(2),各出水管道进行通球试验，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况；,（,3,）烟道下口挡水反坎及防水涂料需符合设计要求。,（,4,）表面平整度允许偏差为,10mm,。,室内工程,水、暖管线标识,1,、效果标准,(1),毛坯房交付时应在暗敷管线区域楼地面上进行标识；,(2),标识时应明确管线走向，并应注明管线种类。,2,、数据标准：标识边线从管线两侧向两边延伸,150mm,。,1.3.2,逐户验收尺寸标识,1.,效果标准,（,1,）毛坯交付前应按地方机构要求在地面标记出房间净高、净宽、门洞高度及宽度等实际尺寸。,（,2,）标识应清晰，美观。,2,、数据标准：标识边线从墙向内延伸,500mm,。,室内工程,墙面工程,效果标准,1,、基层必须处理到位，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间结合必须粘结牢固；,2,、在不同材料交界处（剪力墙、柱、梁和砌体的交界处），挂铁丝网进行补强，防止该处出现裂缝。铁丝网应符合设计要求，平整，并紧贴在基层面上；,3,、孔洞、电箱、槽、盒周边的抹灰表面应平整、方正，暗敷管线不得露出墙面，金属加强网不得露出墙面；,4,、管道后面的抹灰表面须与墙面整体标准一致；,5,、墙面无空鼓、裂缝、起砂、强度低等质量缺陷，且面层无明显色差，纹理一致；,6,、墙面观感以现场样板为准，墙面修补处应方正、美观，维修面积超过该处地坪面积的,1/3,或维修点超过,3,处，严重影响观感的，必须重新组织该处施工。,数据标准,1、立面垂直度、表面平整度允许偏差 4mm，阴阳角顺直、方正度允许偏差 4mm；,2、开间、进深尺寸与设计尺寸理论推算值允许偏差为 10mm。,3、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；,4、墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹,。,室内工程,室内抹灰整体观感,天棚面腻子观感,抹灰阴阳角,洞口抹灰修补,室内工程,室内抹灰整体观感,墙面踢脚、阳角、门窗洞口边，按要求刷色（如无特殊要求，墙面护角,50mm,宽，,2000mm,高，踢脚,200mm,高），刷色横平竖直，色泽一致。,修,补部位必须分层抹灰，成活方正规整,抹灰收口线条顺直、,阴阳角方正、边缘整齐,。,室内工程,室内抹灰整体观感,墙面踢脚、阳角、门窗洞横平竖直，色泽一致。,天棚面抹灰观感平顺,抹灰收口线条顺直、,阴阳角方正、边缘整齐,。,室内工程,2,卫生间室内墙面,防水墙面防水材料厚度与防水材料层,(,遍,),数符合规范要求，无漏刷。,1,、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层墙面的防水层高度不得低于,1800mm,。,2,、涂膜防水层涂刷均匀，厚度为,1.5mm,，不露底。,室内工程,窗台细部,窗台高度及窗台抹灰细部符合设计要求，内高外低，并在窗框外侧向室外找坡。,门窗套抹灰应在窗框边留出5mm深8mm宽的槽口，槽口内用密封胶嵌填密封,窗框需设置泄水孔，型材拼角需打设密封胶。,室内工程,楼梯,楼梯踏步的最小宽度应为240mm。踏步的高度则不宜超过170mm同一楼梯的各个梯段，其踏步的高度、宽度规格应该是一样的高度，踏步应棱角分明，大小一致，踏面保持水平，有,6cm宽,防滑凹条,.,不起沙，无空鼓，有,5cm宽,挡水坎，或背面有,5cm,滴水饯,室内工程,顶棚工程,户内客厅、餐厅、玄关、卧室、书房间顶棚修正平整，满刮腻子两道批顶向下返边,3-5,公分。室外天棚再刷底漆一道、面漆外墙乳胶漆二道，平涂。厨房、卫生间钢筋混凝土结构楼板底（清理平整、干净）（住户另安装吊顶）,3.2,客厅、餐厅、玄关、卧室、书房间、室外天棚标准：,3.2.1,表面应光滑、平整、均匀一致，无明显刮纹，阴角应顺直；,3.2.2,表面无明显色差，无透底、脱皮、鼓包、开裂现象；,3.2.3,涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。,3.3,厨房卫生间砼楼板天棚标准,不存在烂根、夹渣、孔洞、胀模、露筋等,3.4,数据标准,1,、地坪至顶棚各检查点高低差大于,15mm,的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于,10mm,；,2,、净高允许偏差小于,15,、极差,20,。,3,、其他检查项标准同内墙面,室内天棚腻子效果,室外阳台天棚腻子效果,厨卫顶棚效果,室内工程,门窗工程,户。内,.,外门洞口,效果标准,1,、门洞收口处无色差，接缝自然，线条顺直,2,、门洞高度及宽度尺寸符合设计要求，门洞需方正。,4.1.3,数据标准,1,、门洞口宽度和高度尺寸偏差,10mm,；门垛宽度偏差,3.0mm.,室內工程,铝合金门窗,.,1,材料、做法标准,2,、主要构件及五金配件须与合同约定及样品一致；,3,、门型、窗型符合设计要求；,4,、铝合金窗安装符合防雷接地连接要求。,2,效果标准,1,、安装位置及开启方向符合设计要求，门窗框安装必须牢固位置应正确，功能应满足使用要求。门窗的对角线长度差、垂直度、水平度、竖向位置应符合建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001要求。；,4,、门窗框、扇表面平整光洁，无明显色差、凹痕、划痕、机械损伤等；,6,、门窗框周边塞缝密实，密封胶表面光滑、顺直、无断裂；门窗下框应填塞密实，无可视变形，门扇开启顺畅，配件工作状况良好，无缺损。；,8,、安装完成后的铝合金门窗,.玻璃无划痕,，铝材不得有变形、划破、刮花等损坏,9.,门窗玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。玻璃无波纹、油彩、汽泡等缺陷。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。门窗玻璃不应直接接触型材。,9,、门窗须做三性试验，无渗漏，提供试验报告。,.3,数据标准,1,、固定点应距窗角不大于,150mm,，间距不大于,600mm,；,2,、压条角部对接缝隙应小于,1mm,，不得在一边使用,2,根（含,2,根）以上的压条，且压条应装在室内一侧；,3,、密封胶与玻璃和门窗框、扇型材的粘接宽度不小于,5mm,；,4,、抹灰完成后，所有门洞口尺寸为净宽,=,洞口设计尺寸,-25mm,，净高,=,洞口设计高度,-25mm,，允许偏差为,5mm,；窗洞口尺寸为净宽,=,洞口设计尺寸,-25mm,，净高,=,洞口设计高度,-25mm,，允许偏差为,5mm,；门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为,2.5mm,，门窗横框的水平度允许偏差为,2mm,；,6,、七层及七层以上的建筑外开窗、面积大于,1.5m2,的窗玻璃、距离可踏面高度,900mm,以下的落地窗玻璃，必须使用安全玻璃；,7,、悬窗开启角度不大于,30,，同时开启距离不大于,300mm,。,室內工程,铝合金门窗,打胶须平整,.密实.光滑.厚度不小于3mm.不得堵塞铝窗泄水孔,室內,工程,栏杆与栏板工程,护栏入墙处需平整，与铺砖外墙连接处应用封口胶封严，无外露螺杆，玻璃横担无松动，打胶顺直、宽度均匀，玻璃厚度符合设计及国家强制性规范要求。,阳台栏板,.1,效果标准,1,、玻璃栏板安装应牢固；,2,、阳台压顶坡度应正确；,3,、栏杆玻璃无缺角、无破损，表面无划痕，垂直地面，上下一条钱；,4,、,不得有污染，,安装标准以现场样板为准。,.2,数据标准,1,、六层及六层以下栏板净高不应低于,1.05m,；,2,、七层及七层以上栏板净高不应低于,1.10m,，不得有负偏差。,阳台栏杆,1,材料、做法标准,1,、材料的品牌、规格、样式须与合同约定及样品一致；,2,、栏杆采用样式须能够防止儿童攀登。,.2,效果标准,1,、栏杆安装牢固，且位置正确，高低一致。,垂直地面，上下一条钱，俩头打胶,；,2,、栏杆进场和安装完成后需做好成品保护工作，确保无锈蚀、掉漆和变形现象；,3,、不得有污染，安装标准以现场样板为准。,3,数据标准,1,、六层及六层以下栏杆净高不应低于,1.05m,；,2,、七层及七层以上栏杆净高不应低于,1.10m,，不得有负偏差；,3,、栏杆立杆间净距不应大于,0.11m,，正偏差不大于,3mm,，并且有防止攀爬措,施。,室內,工程,栏杆与栏板工程,室內,工程,栏杆与栏板工程,护窗栏杆,材料、做法标准,1、材料的材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求；,2、栏杆采用样式须能够防止儿童攀登。,5.3.2 效果标准,1、护窗栏杆安装必须牢固；,2、栏杆进场和安装完成后需做好成品保护工作，确保无锈蚀、掉漆和变形现象；,3、安装标准以现场样板为准。,5.3.3 数据标准,1、从可踏面算起，护窗栏杆顶至可踏面的高度不低于 0.9m；,2、栏杆立杆间净距不应大于 110mm。,室內,工程,阳台护栏外墙涂料接口,阳台护栏外墙涂料接口,室內,工程,楼梯栏杆,.,1,材料、做法标准,1、材料的材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求；,2、栏杆采用样式须能够防止儿童攀登。,效果标准,1,、栏杆安装必须牢固；尺寸正确，无污染，无变形。,3,数据标准,1,、从踏步前沿算起，扶手高度不应小于,0.9m,；,2,、楼梯水平段栏杆长度大于,0.5m,时，其扶手高度不应小于,1.05m,；,3,、楼梯栏杆立杆间净距不应大于,110mm,。,室內工程,空调预留洞排气孔,材料、做法标准,1,空调预留洞及排气洞须进行预埋，禁止后期钻孔，,预留洞及排气洞应内高外低,；,2,预埋管为,De75PVC,管，并伸出外保温饰面层外,10mm,；,3,阳台栏板必须结合空调位置设置空调预留洞。,效果标准,.1,空调预留洞护口必须统一安装；,2,空调预留洞通畅、无堵塞；,3,排气孔定位须符合设计要求，安装严密，不得影响安装施工和后期使用、维修,.4,安装标准以现场样板为准。,数据标准,1,柜式空调预留洞洞中距本层楼地面,0.18m,，距就近墙边,100mm,（特殊情况除外），向外倾斜,5%,；,.2,壁挂式空调预留洞洞中距本层楼地面,2.2m,，距就近墙边,100mm,（特殊情况除外），向外倾斜,5%,。,3,排气道预留洞洞顶距上层板底距离为,100mm,；,.4,排气道外壁抹灰前应满挂玻纤网，两边与墙体搭接长度为,200mm,；,5,排风孔孔顶距上层板底距离为,100mm,。,室內工程,空调预留洞排气孔,外墙验收标准,外墙装饰,1,、外墙涂料：,a,材料品种、型号、性能等符合设计要求及,建筑装饰装修工程质量验收规范,GB50210-2001,要求。,b,）颜色、纹理、光泽应符合设计要求，同一设计要求部位外墙涂料颜色、纹理、光泽应一致。）,c,）涂饰均匀、平整、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。涂料厚度应满足设计要求（如无设计要求或为新材料新工艺，应满足通过规范流程制定的有关的质量标准和施工工法要求）。,d）表面无污染，无咬色，与其它面层材料交接处收口正确，收口顺直,外墙涂料观感,阳台护栏外墙涂料接口,外墙验收标准,e,）如有分格线，分格及分格线宽度、材质、颜色应符合设计要求，分格线横平竖直或角度等符合设计要求。,外墙分格线,外墙验收标准,f,）给排水管背不得漏刷，给排水管面涂料颜色符合设计要求，原则上应涂刷与相应位置外墙同色涂料。,g）滴水线按要求满刷，无漏刷及咬色现象。,外墙验收标准,外墙饰面砖：,a,）材料品种、规格、图案、颜色和性能等符合设计要求及,建筑装饰装修工程质量验收规范,GB50210-2001,要求。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。,b,）平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低度、接缝宽度符合,GB50210-2001,要求。饰面砖粘结必须牢固，无空鼓、裂缝。表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，无泛碱及其它污染，墙面孔洞、突出物应套割吻合。阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。,如无设计要求，应符合下列要求：,非整砖应排放在次要部位或阴角处,每面墙不宜有两列非整砖,非整砖宽度不宜小于整砖的,1/3,。,外墙验收标准,清角（,海棠角,）贴法，应该在角俩边分，不得一边砖压另一边砖，且大角应清理干净不得留有水泥桨,碰角贴法,两个面的面砖在阳角交接时，交接角切割角度大于50,*,拼接时必须用砂浆挤压，使交接处不留空隙,外墙验收标准,c,）有滴水可能的部位应做滴水线，滴水线应顺直，有排水要求的部位应做排水坡，流水坡向应正确，坡度符合设计要求,d,）勾缝颜色应符合设计要求勾缝深浅一致且凹进面砖,3mm,砖缝顺直.光滑.无开裂.无沙眼,，不泛碱。,阳角缩角法（海棠角）粘贴阳角不留灰,窗台窗眉鹰嘴窗台泛水,外墙验收标准,窗台窗眉鹰嘴,腰线阴角留,5mm缝,外墙验收标准,栏杆交接处收刹,雨棚底收刹，门洞口缝口转通,外墙验收标准,面砖与涂料处收刹下挂,3cm,窗天盘面砖下垂5mm滴水,外墙验收标准,窗天盘面砖1cm塑料条滴水槽,门窗侧壁预留8mm凹槽打胶槽,外墙验收标准,变形缝1,、宽度应符合设计要求，缝内清理干净，以柔性密封材料,填嵌后用板封盖，并应与面层齐平。,2,、变形缝盖板从上向下顺茬搭接。,细部做法（收边垂直平整,留,1.5cm,钩缝打胶）,外墙验收标准,女儿墙与屋面贴面砖做法,面砖洞口收刹,外墙验收标准,阴角小面留缝,5mm,粘贴,公共部位标准,入户门,材料、做法标准,1,、材料的品牌、型号、尺寸、主要构件及五金配件均需满足合同及设计要求；,2,、门洞尺寸满足设计要求，门两侧和门头墙体厚度误差不大于,10mm,。,效果标准,1,、铭牌标志应端正、牢固、清晰；,2,、入户门安装前应核实洞口尺寸、立面垂直度，开启方向符合设计要求；,3,、门框安装牢固，门扇开启灵活、关闭严密、无倒翘；,4,、锁具开启灵活，五金齐全、完好；,5,、门框、门扇表面平整光洁，无凹痕、划痕、掉漆、机械损伤等，安装单位须做好相应成品保护措施；,6,、门框周边塞缝密实，密封胶饱满且表面光滑，门槛填塞密实，无可视变形；,数据标准,1,、门框上下口尺寸允许偏差,1.5mm,，对角线允许偏差,2.0mm,，门框的正、侧面垂直度允许偏差不大于,2mm,；,公共部位,工程,水电安装,1,、线盒周边抹灰饱满（盖板能遮盖），线盒上、下方有线管走向标识（如图,32,、图,33,），线盒盖板安装水平、方正、贴墙面。面板表面应无污染，无划伤，裂痕等现象。,管线走向标识（一）,管线走向标识（二）,公共部位工程,2,、管井内粉刷垂直平整，批白，上涂料，无露底，地坪找坡致地漏，管井内线槽应安装牢固、顺直，无扭曲变形现象，线槽内无毛剌，锌层锈蚀或剥落处应做防腐处理，安装紧固件的螺母应在线槽外侧，线槽表面无污染。支架、固定件应采用防锈蚀材料制作安装。,3,、电线管入线盒、线槽、配电箱安装位置，均应采用锁母连接，严禁在线槽内接头。,4,、开关、插座、电灯,.,配电箱安装位置、高度应符合设计及规范要求，上下洞口封堵严峦。,5,、外墙明敷管道应横平竖直，管根包封严密，管道固定件牢固无脱落。,6,、卫生间内水口留置位置、标高符合设计要求，便器无破损，排水接口密封严实，无渗漏。,给水管分户表箱,公共部位,工程,7,、排污、雨水管道通球、通水试验符合要求。,8,、给水管道各水口通水，水压试验符合要求。,9,、屋面排水口坡度，坡向正确，无积水。,10,、穿楼板立管补洞处、管根部位细部处理无渗漏。,11,、进入水表箱的给水管应有对应的房号标识。,12,、进入电表箱的各回路出线应有对应的房号标识。,入户表箱,单元表箱,前室风口安装平直，交界处联接紧密、平整,公共部位,工程,电梯大厅,1.,电梯大厅墙砖无色差,垂直,.,平整，无空鼓,.,无开裂电梯门套应向外为八字形,2.,地面砖应平整,.砖缝无错角.无空鼓.,无开裂,.,应和同层其它地面相平，,3.,电梯门囗地砖,.同门套洞口宽交圈相平,应里高,2cm向外倾斜,4.地面砖不应有太大色差.砖与砖之间留2mm缝,小砖排在不明显处,5.超过12m设置10mm地面伸缩缝,硅胶填缝,6.吊顶.平整.牢固,无变形下挂,阴角顺直,顶面无污染,地下室部位,工程,斜车道,斜车道,1,地下室车道坡度正确，角线圆滑顺弧,2.坡道应该中间高5cm.,两侧,留5cm半弧形排水槽.与地沟接通,3.坡道,设计应有左右俩边挡土墙和坡道上每,6m有设,伸缩缝；,4.,设计在上下倆门口有两道地沟；,5.,设计在地沟内侧有阻水带。,地下室部位,工程,车道口进口必须设地沟和阻水墙,地下室部位,工程,地下室车道坡度正确，角线圆滑顺弧,地下室集水沟铁格棚盖板施工细致，收边无破损，安装整齐美观,地下室部位,工程,地坪,地下室金地面，大面平整，密实光滑，无起砂、空鼓、开裂、渗水积水现象；分隔缝套割合理，间距符合要求,.,不大于,64平方米,离柱四周墙俩边,.设备基础四周20cm,必须切伸缩缝.深度为找平层.后浇地坪砼厚度1/5,地下室部位,工程,水电消防,水表、阀门安装整齐，连接处严密、规范；观感较好,地下室各种管排列整齐有序,泵房内管道、设施布置规整,泵房控制柜排列较整齐且底座平整无缝隙,地下室各种管道穿墙孔洞间隙密实无间隙，端面处理整洁、美观,地下室各种管排列整齐有序；管支架固定间距满足,地下室部位,工程,地下室部位,工程,梁柱粉刷平整,.阴阳角方正.垂直,轴线正确,地下室部位,工程,设备用房,泵房控制柜排列较整齐且底座平整无缝隙,水表、阀门安装整齐，连接处严密、规范；观感较好,结束语,抓质量，必须从基础开始，基本功扎实了，现场就没有解决不了的问题。,由于本人水平有限，不足之处，多提宝贵意见。,谢谢大家！,THANKS,