工程造价的结构入门讲义.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,0,一、工程造价的构成,按现行预算制度规定，工程造价由直接工程费、间接费、利润和税金四部分构成,(,一,),直接工程费,、,直接费,。在施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括人工费、材料费、机械使用费,人工费,分项工程定额人工费,实物工程量,材料费,分项工程定额材料费,实物工程量,机械费,分项工程定额机械费,实物工程量,一、工程造价的构成,(,一,),直接工程费,2,、,其他直接费,。在直接费以外施工过程中发生的与施工生产直接有关的费用。包括冬雨季施工增加费；夜间施工增加费；二次搬运费；生产工具用具使用费；检验试验费；工程定位复测、点交、场地清理等费用,3,、,现场经费,。施工企业的作业层为施工准备、组织施工生产管理费用开支,临时设施费。施工企业为进行建筑工程施工必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。,现场管理费。现场管理人员的工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；保险费；工程保修费；工程排污费；其他费用,一、工程造价的构成,(,二,),间接费,企业经营管理层为组织施工生产经营活动所需费用,1,、,企业管理费,。为组织生产经营活动发生的管理费用,2,、,财务费用,。为筹集资金发生的各项费用,3,、,其他费用,。按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费，以及按有权部门规定支付的上级管理费,(,三,),利润,按规定应计入工程造价内的利润,招投标活动中，施工企业普遍对“利润”表现出竞争态度,一、工程造价的构成,(,四,),税金,应计入工程造价的国家税法规定的下列税,营业税是施工企业按承包工程的营业收入和国家规定的税率所缴纳的税金。,计征基数为完整的工程造价收入,。税率为,3%,城市维护建设税是为加强城市建设、扩大并稳定城市维护建设资金来源而设立的一种税。,计征基数为营业税额,。工程在市区的，税率为,7%,；在县城镇的，税率为,5%,；其他的，税率为,1%,教育费附加费率按工程所在地政府规定执行。,计征基数为营业税额,。一般为,3%,一、工程造价的构成,(,四,),税金,为简化计算程序，合并成综合税率，称为税金率,税金额不含税造价,不含税造价的税金率,工程在市区：,含税造价的税金率,3%+3%7%+3%3%,3.3%,不含税造价的税金率,含税造价的税率,(,含税工程造价的税率,),3.3%(1,3.3%),3.41%,工程在县城、镇：,不含税造价的税金率,3.35%,工程在市区、县城、镇：,不含税造价的税金率,3.22%,一、工程造价的构成,在实际预算工作中，按各费用具体发生情况和计算方法，为方便计算，做实务规定：,直接工程费,定额直接费,间接费,综合间接费,利润,独立费,税金税金,二、费用定额,、费用定额的含义及其形式,计算工程造价的基本依据之一，计取直接费之外的各项费用的依据和标准。,一般以费率形式表示,其他直接费作为直接工程费的一部分，但难用绝对量分析方法制定相应消耗定额,企业管理费发生在施工管理和经营环节，不宜直接计算于某一单位工程成本之内，只能按一定比例用分摊的办法列入相应单位工程成本之中,确定以费率表示的定额标准，必须首先确定计算费率的基础，而后才能确定各有关费用的取费标准,间接费将逐步作为竞争性可变费用，由企业根据工程实际自行报价,二、费用定额,2,、费用计算基础,建筑工程以定额直接费为计算基础,计算简便易行,理论上不科学,.,定额直接费由人工费、材料费、机械费构成，如果材料构件在工程成本中所占比重越大，则取费越多,不利于专业化协作的发展,.,专业化程度高，计取费用的次数多,.,这是我国建筑业专业化程度低，大而全、小而全的施工企业多的原因之一,问：在砖混结构、框架结构、钢结构三种结构形式中，哪一种利润空间更大？,二、费用定额,2,、费用计算基础,安装工程以定额人工费为计算基础,安装工程的特点是：直接费构成因素不稳定，人工费比较稳定,以人工费作为取费基础，符合建筑产品价值创造过程中“活劳动”创造价值的规律。,手工劳动比重大的工程在计取费用时处于特别有利的地位,.,当遇到既可使用人工作业又可以使用机械作业的工作项目时，施工机械往往不被使用，不利于建筑业提高施工机械化水平,二、费用定额,3,、费用定额的取费方式,按企业的性质和隶属关系划分取费标准,已不使用,按施工企业的等级划分取费标准,按工程类别划分取费标准,按工程的结构特征、施工难易程度划分,例：一般建筑安装工程分为一般土建工程、独立土石方工程、构件制作和安装工程，设备安装工程等；其中，土建工程一般可按工程结构、高度、跨度和施工技术复杂程度等划分不同的取费标准。,制定不同类型工程的费率时，可按工程类型和企业等级相结合的办法确定,大型机械吊装工程,构筑物,民用建筑,3000,3000,5000,8000,m,2,建筑面积,12,12,18,30,m,檐口高度,多层,12,12,18,24,m,跨度,9,9,16,20,m,檐口高度,单层,工业建筑,四类,三类,二类,一类,单位,项目 类别,建筑工程类别划分标准表,二、费用定额,4,、费用定额的测定方法,以企业管理费定额费率为例,设企业每一建安生产工人年均企业管理费开支为,以直接费为计算基础,企业管理费率,(,全年有效施工天数,平均工日人工费,),人工费占直接费的比例,100%,以人工费为计算基础,企业管理费率,(,全年有效施工天数,平均工日单价,)100%,部分建筑工程综合间接费率（,%,）,0.24,2.50,3.00,1.25,1.04,2.29,2.87,10.90,四类,0.24,3.45,3.50,1.47,1.84,3.31,2.87,13.37,三类,0.24,4.37,4.50,1.64,2.34,3.98,2.87,15.96,二类,0.24,4.98,5.50,1.89,2.66,4.55,2.87,18.14,定额直接费,一类,一般建筑工程（包工包料）,临时设施费,现场管理费,其中,现场经费,定额编制管理费,企业管理费,利润,现场经费,其他直接费,其 中,综,合,费,率,计算,基础,工程类别,项目,一、工程造价计算程序,建筑安装工程费用计算方法,人工费,利润率,(,直接工程费间接费,),利润率,计划利润,（直接工程费间接费利润）,税金率,税金,人工费,费率,直接工程费,费率,间接费,现场经费,人工费,费率,直接费,费率,其他直接费,定额机械费,实物工程量,机械使用费,定额材料费,实物工程量,材料费,定额人工费,实物工程量,人工费,直接费,直接工程费,安装工程,建筑工程,费用项目,工程造价,八,税率,税金,七,不含税造价,六,按造价制度规定或者合同规定计算发生的各项费用,其它费用,五,劳动保险费费率,劳动保险费,四,各工程类别综合间接费率,综合间接费,三,按规定调整,直接费调整,二,按现行建筑工程预算定额计算,定额直接费,一,备 注,计 算 公 式,费用名称,序号,一般建筑工程（包工包料）造价计算程序表,二、预算造价调整,在现行计价定额实行,量价合一,方式下，由于人工、材料、机械台班单价变化，,计价定额中采用价格滞后于实际价格,，计算预算造价时，需要对预算编制期的价格与定额编制期的价格之差予以增减,预算价差,完整的直接费应该是：,直接费,工程量,定额基价,人工费调整材料费调整机械费调整,在预算实务当中，这些调整,按照,独立费,考虑,，即不计算间接费。,二、预算造价调整,价差调整与合同类型有关,建筑工程施工发包与承包计价管理办法,（建设部令第号）第,12,条规定，合同价可采用以下方式：,固定价。,合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。,可调价。,合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。,确定固定价合同的造价时，需要考虑预算价差和结算价差。,确定可调价合同的造价时，仅需考虑预算价差，结算价差在工程结算时再考虑。,二、预算造价调整,1,、人工费调整,现行计价定额对于人工费采用,统一工资单价,预算总工日数定额人工费,定额工资单价,人工费调整,预算总工日数,(,新预算工资单价定额工资单价,),例,：定额直接费,31972.92,元，定额材料费,21353.39,元，定额机械费,2564.24,元,。,(,数据取自,教材附录一,),计算可得：定额人工费,8055.29,元,定额工资单价为,22,元,/,工日,。设新工资单价为,26,元,/,工日,则：,预算总工日数,8055.2822,366.15,工日,人工费调整,366.15(26,22),1464.6,元,二、预算造价调整,、机械费调整,机械台班费单价有七项费用构成，只要机械使用制度、人工工资单价、机械使用的燃料、动力等预算价格中任何一项变化，机械费就可能调整。调整方法一般有：,(1),一般土建工程、安装工程：采用系数法调整,计算基础一般为定额机械费,例：定额机械费,2564.24,元，假定调整系数为,-15%,，则：机械费调整,2564.24(-0.15),384.64,元,(2),大型机械：按新老台班费单价单项调差,(3),专业施工工程的机械：按新定额单价计算,二、预算造价调整,、材料费调整,通常称为材料价差调整,(1),单项材料价差调整,适用于主要材料和特殊材料,根据材料分析得到各种材料的用量，逐一调整价格差异,调整的关键是要掌握市场行情,材料价差材料预算用量,(,新预算指导价或实际价定额价格,),例如：,教材附录一的三大材材差计算,材料 单位 预算用量 实际价格 定额价格 价 差,钢材 ,1.123,2600 3000,449.20,水泥 ,15.91 260 250 159.10,木材,M,3,2.946 800 1000,589.20,合计 ,879.30,二、预算造价调整,、材料费调整,(2),系数法调差,实行单项调差以外的材料，按占定额直接费,(,或定额材料费,),的百分比来确定调价幅度，即调价系数,调价系数由各地方工程造价管理部门定期公布,材差定额直接费,(,或定额材料费,),调价系数,建筑工程中的次要材料和安装工程中的辅材一般采用系数法调差,例：,教材附录的工程预算,辅材价差调整,21353.39(,0.02%),4.27,元,二、预算造价调整,用系数法调差的缺陷分析,例：有三个工程采用不同的设计标准。,设材差调整计算系数为,10%(,单位：万元,),工程 一般 设计标 直接费 材 差,项目费用 准因素 小 计 调整值 合计,甲,100 50 150 15 165,乙,100 25 125 12.5 137.5,丙,100 0 100 10 110,仅因为设计标准因素的变化，材差调整结果差异很大,二、预算造价调整,用系数法调差的缺陷分析,例：,2,幢混合结构的七层住宅楼，均为,3000m,2,幢,地基条件较好，设计采用带形基础,1m,2,建筑面积用钢量,15Kg,，共计,45T,幢,地基条件较差，设计采用整板基础，上部构造柱，圈梁钢筋普遍加大，底层墙体增加加固钢筋,1m2,建筑面积用钢量,40Kg,，共计,120T,2,幢住宅的用钢量差距为,75T,。,仅结构设计钢材量造成的地方材料差价就有较大偏差。,如：,75T2600,元,/T10%,19500,元（,6.5,元,/m,2,）,一、施工图预算的基本概念,复习：,询价、估价和报价的概念,询价,。获得材料、设备、劳务、分包等的市 场价格的方法和工作，是,估价的基础,。,估价,。完成工程所需要支出的费用的估计，是,报价的基础,。,报价,。向招标单位提出的承包价格，是在,估价基础上做出的决策,。,施工图预算的实质就是对工程的估价,一、施工图预算的基本概念,1,投标报价的计价方法,现行施工招标文件给出可选择的投标报价计价方法有以下两种：,施工图预算计价,。投标单位应根据招标单位提供的全套施工图纸和技术资料，计算工程量、单价、合价及各种费用,工程量清单计价,。投标单位应根据招标单位提供的图纸和工程量清单计算工程项目的单价和合价,一、施工图预算的基本概念,1,投标报价的计价方法,施工图预算是投标单位自己计算工程量，严格,按图计价,。不在图纸上反映的项目不予计算,例：,某工程招标文件“,报价编制要求,”规定：文明工地费用，塔吊基础费用，工程质量检测和建筑材料试验费用,均计入报价，中标后不予调整,上述各项均不可能在施工图纸上反映，因此该工程施工图预算中不包括,一、施工图预算的基本概念,1,投标报价的计价方法,工程量由招标单位统一给出。工程量清单计价是,按表填价,。投标单位填以单价、合价。投标单位没有填写单价和合价的项目将不予支付，并认为有关此项的费用已包括在工程量清单的其他单价或总价中,分项工程项目名称 单位 数量,单价 合价,|,招标单位统一给出,|,投标单位填写,|,一、施工图预算的基本概念,2,施工图预算的含义,施工图预算是确定建筑工程预算造价的文件。,任何一个工程均需要编制施工图预算。,建设项目划分为工程项目、单位工程、分部工程、分项工程。,施工图预算基于单位工程。,施工图预算根据施工图设计、施工组织设计、现行建筑工程预算定额与取费标准、建筑材料预算价格和其他取费规定进行计算和编制,施工图预算也称为设计预算,一、施工图预算的基本概念,建筑工程施工图预算的分类,按照单位工程专业特征分为：,一般土建工程施工图预算,给排水工程施工图预算,暖通工程施工图预算,电气照明工程施工图预算,工业管道工程施工图预算,特殊构筑物工程施工图预算,二、施工图预算的编制依据,施工图纸及其说明,施工图纸及其说明是编制预算的主要依据,施工图纸必须经过会审，才能着手进行预算编制，这样预算的编制工作既能顺利开展，又可避免不必要的返工计算,现行预算定额或地区单位估价表,编制工程预算，从划分分部分项工程到计算分项工程量，必须以预算定额为标准和依据,地区单位估价表是预算定额在该地区的具体表现形式。根据单位估价表可直接查取分项工程的人工、材料、机械使用费及分项工程单价,二、施工图预算的编制依据,施工组织设计或施工方案,施工组织设计或施工方案对工程施工方法、施工机械选择、材料构件的加工和堆放地点都有明确的规定，这些资料直接影响计算工程量和选套预算单价,4,费用定额及取费标准,各省、市、自治区都有本地区的建筑工程费用定额和各项取费标准，是计算工程造价的重要依据,应该根据工程类别和企业等级正确选用费率,二、施工图预算的编制依据,5,地区人工工资、材料及机械台班预算价格,预算定额中的价格水平为“定额编制期”水平，编制预算时应结合当时当地的价位水平调整,6,预算工作手册和建材五金手册,各种预算工作手册和建材五金手册上载有各种构件工程量及钢材重量等，作为工具性资料，可供计算工程量和进行工料分析参考,三、施工图预算的编制方法,单价法,建筑工程施工发包与承包计价管理办法,(,建设部令第,107,号,),第,5,条指出：施工图预算由成本,(,直接费、间接费,),、利润和税金构成。其编制可采用以下计价方法,(1),工料单价法,分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。,单位工程施工图预算造价,(,分部分项工程量,分项工程工料单价,)(1,综合间接费率,),独立费税金,三、施工图预算的编制方法,单价法,(2),综合单价法,分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金,单位工程施工图预算造价,（,分部分项工程量,分项工程综合单价）,独立费税金,一般土建工程施工图预算编制常用工料单价法,装饰工程施工图预算编制可以常用综合单价法,三、施工图预算的编制方法,2,实物法,为方便调整人工、材料、机械台班单价，适应建筑市场价格波动的情况，引入实物法编制施工图预算,人工费,工程量,人工定额用量,当时当地人工工资单价,材料费,工程量,材料定额用量,当时当地材料预算价格,机械费,工程量,机械台班定额用量,当时当地机械台班单价,单位工程施工图预算造价,(,人工费材料费机械费,)(,综合间接费率,),独立费税金,实物法与单价法相比，,仅计算预算直接费方法不同,因实物法忽略了工程造价按施工工种、施工工序逐步实现的特征，造价实务中,极少采用,基础工程施工分为平整场地、挖土、铺设垫层、浇筑混凝土基础等工序，工程结算也按这些工序的逐步完工而逐次进行。当挖土工序完成后支付挖土工程价款时，需要从上面的预算书中将挖土所涉及的人工、材料、机械台班等分离出来，计算挖土的工程款。可见,实物法不利于工程价款的结算,388,155.13,2.5036,台班,推土机,1792,143.14,12.5178,台班,挖土机,1098,130.81,8.3976,m,3,主体砂浆,3,22047,132.68,166.1633,m,3,混凝土,2,46538,20.79,2238.4685,工日,人工,1,合价,单价,实物数量,单位,工料或费用名称,序号,