第3章-工程造价计价依据-(1).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,工程造价计价依据,工程定额,概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,人|材|机消耗数量的多少,消耗量小|定额水平高,定额水平,劳动组织合理,各种材料消耗量,机械台班数,机械运转正常,材料储备合理,生产,消耗,称为,消耗量大|定额水平低,建筑产品,质量合格,10m,3,100m,2,10m,t,个,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,工程定额体系（）按生产要素分类,按生产要素分,劳动定额,机械台班使用定额,材料消耗定额,工程定额体系（）按定额编制程序和用途分类,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,概算定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位设计概算,业主方投资估算,以同一性质的施工,过程为对象,以分部分项,工程为对象,以扩大的分部分项,工程为对象,一般是以整个,工程为对象,（）按编制单位和适用范围分类,按主编单位和执行范围分,专业部门定额,临时定额,企业定额,地区统一定额,全国统一定额,按专业分,安装工程定额,市政工程定额,仿古建筑及园林定额,建筑工程定额,（）按工程专业分类,（一）性质：施工企业生产用定额,（二）概念：,二、施工定额,在正常施工条件下,人工工日数,同一性质施工过程,各种材料消耗量,机械台班数,生产,消耗,一定计量单位建筑产品,质量合格,工人班组或个人,针对,的人,针对,的物,（三）施工定额的作用,企业计划管理的依据,衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬,组织施工生产的工具,编制施工预算,促进生产水平提高,编制预算定额,（四）施工定额的编制,1.编制的原则,平均先进,指在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能够达到，少数可以接近，部分可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。,简明适用,结构合理，步距适当，通俗易懂。,独立自主,2.编制方法,实物法,材料消耗量,机械台班消耗量,实物单价法,施工定额单价表,编制方法,定额表现形式,劳动消耗量,3.劳动定额,1）,劳动定额的概念,劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。,2）,劳动定额的表现形式,时间定额和产量定额,时间定额：砌1m,3,砖基础需0.937工日,产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。,时间定额,产量定额,关系,倒数,必须消耗,的时间,损失时间,3）工作时间分析,4）劳动定额测定方法,劳动定额,测定方法,经验估计法,统计分析法,技术测定法,比较类推法,测时法,写实,记录法,工作日,写实法,简易,测定法,5）计算公式,定额时间基本工作时间(1规范时间),例:现测定一砖基础墙的劳动定额，已知每m,3,砌体的基本工作时间为140min，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。,解：,6）劳动定额的应用,时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划；,产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。,例：某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，要求25天完成任务，已知产量定额为10.2m,2,/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。,解：13名工人施工25天的总工日数1325325工日,抹灰面积10.23253315m,2,4.材料消耗定额,材料消耗定额,材料分类,定义,指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。,实体性材料,周转性材料,直接构成工程实体所消耗的材料,是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等,1）实体性材料定额消耗量的组成,构成产品实体的材料用量,不可避免的施工废料和操作损耗,2）实体性材料定额的制定方法,1,理论计算法,2,实验室试验法,3,统计分析法,4,现场观测法,测损耗量,测净用量和损耗量,测净用量,测净用量,1.砂浆用量计算,装饰工程中的结合层、找平层、面层等均使用各种不同配合比的砂浆，包括水泥砂浆、混合砂浆、石灰砂浆等。其计算公式为：,砂浆用量=(m,3,/100m,2,)=100层厚(1+损耗率)贴块料面层灰缝或勾缝砂浆用量=(实贴面砖面积面砖净面积)灰缝深(1+损耗率),【例3-5】,计算贴100m,2,外墙面面砖水泥砂浆的消耗量。其中，粘结层为5mm厚1：2水泥砂浆，底层为15mm厚1：3水泥砂浆，砂浆损耗率为2%。,【解】,粘结层砂浆消耗量=1000.005(12%)=0.51(m,3,)底层砂浆消耗量=1000.015(12%)=1.53(m,3,)砂浆总消耗量=0.51 1.53=2.04(m,3,),2.砂浆配合比计算,一般抹灰砂浆分为水泥砂浆、石灰砂浆、混合砂浆、素水泥浆及其他砂浆。抹灰砂浆配合比以体积比计算，其材料用量计算公式为：,砂浆用量=砂子比例数(配合比总比例数砂子比例数砂子空隙率)水泥用量=石灰用量=,【例3-6】,水泥石灰砂浆配合比为1：1：6,水泥容重为1200g/m,3,，砂容重为1550g/m,3,、密度为2650kg/m,3,。淋制1m,3,石灰膏需用生石灰600kg。求水泥石灰砂浆配合的材料用量。,【解】,砂空隙率=(115502650)100%=41%砂浆用量=6 (1+1+6)60.41=1.083m,3,取1m,3,水泥用量=(11200/6)1=200(kg)石灰膏用量=1/61=0.167(m,3,)生石灰=0.167600=100.20(kg),3.每100m2块料面层的块料和灰缝材料净用量计算,块料净用量=块料消耗量=块料净用量(1+损耗率)灰缝材料净用量=100m,2,(块料长块料宽100m,2,块料净用量)灰缝深,【例3-7】,地砖规格为500mm500mm，结合层20mm，灰缝宽1mm，地砖损耗率2%，砂浆损耗率1.5%，试计算每100m,2,地面地砖和砂浆的材料消耗量。,【解】,1.计算地砖消耗量 地砖净用量=100(0.5+0.001)(0.5+0.001)=398.4块 地砖消耗量=398.4(12%)=407块 2.计算砂浆消耗量 结合层砂浆净用量=1000.02=2(m,3,)灰缝砂浆净用量=(1000.50.5399)0.02=0.005(m,3,)砂浆总消耗量=(2+0.005)(1+1.5%)=2.04(m,3,),3）周转性材料定额消耗量的确定,周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素。,周转材料是指在施工过程中多次周转使用的不构成工程实体的摊销性材料，如脚手架、模板等。,(1)现浇构件：,周转使用量=,回收量=,摊销量=周转使用量回收量回收折价率,(2)预制构件：,定额摊销量=一次使用量/周转次数,【例a】,根据选定的某工程捣制砼独立基础的施工图计算，每m,3,独立基础模板接触面积为2.1m,2,，根据计算每m,2,模板接触面积需用板枋材0.083m,3,，模板周转6次，每次周转损耗率16.6%，回收折价率为50%。试计算砼独立基础的模板周转使用量、回收量、定额摊销量。,【例b】,根据选定的预制过梁标准图计算，每m,3,构件的模板接触面积为9.2m,2,，每m,2,接触面积需用枋板材0.091m,3,，模板周转次数为25次，模板损耗率为5%，试计算模板的摊销量。,【解】,一次使用量=2.10.083=0.1743m3 周转使用量=0.1743+0.1743(6-1)16.6%/6=0.053m3 回收量=（0.1743-0.174316.6%）/6=0.024m3 摊销量=0.053-0.02450%=0.041m3,【解】,一次使用量=9.20.0911.05=0.879m,3,摊销量=0.879/25=0.035m,3,5.机械台班消耗定额,机械台班消耗定额,是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。,定义,公式,表现形式,机械时间定额,机械台班产量定额,公式,单位,单位,1.预算定额的概念,三、预算定额,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,结构构件,质量合格,分项工程,预算定额中研究的建筑产品,2.预算定额的作用,1,编制地区单位估价汇总表,3,建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算,4,2,编制施工图预算，确定工程造价,招投标中确定标底和报价,5,确定人材机消耗量，编制施工组织设计,6,编制概算定额和概算指标,3.预算定额的编制原则,1,按社会平均水平编制,2,简明适用,3,统一性,差别性,相结合,国家统一定额,地区性定额,4.预算定额消耗指标的确定,1）人工消耗指标,完成某分项工程的主要用工,如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。,公式,其他用工,辅助用工,材料需要在施工现场加工时的用工,超运距用工,人工幅度差,预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日,指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工,公式,人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数,（10%15%）,二次搬运费？,2）材料消耗指标,预算定额材料分类,主要材料,指直接构成工程实体的材料,辅助材料,其他材料,直接构成工程实体但含量较少的材料,用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示,周转性材料,属工程措施项目的材料,3）机械台班消耗指标,四 工程单价及单位估价表,1.人工工日单价,人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日应计入的全部人工费用。,基本工资,工资性补贴,生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,职工福利费,生产工人劳动保护费,一、施工资源单价,2.材料预算价格,（基价）,1）概念,指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的,出库价格,。,2）材料预算价格的组成,材料原价（供应价格）,材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格,材料运杂费,材料自来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用,包装费,采购及保管费,组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用,采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗,包括,运输损耗费,3）材料预算价格的计算,材料原价,公式一,公式二,运杂费,包装费,包装回收价值？,采购及保管费,例：某工程需中砂180m3，来自三种不同货源地，A地可供货72 m3，原价为50元/m3，运距71km；B地可供货54 m3，原价为60元/m3,运距 52k m；C地可供货54m3，原价为4 5 元/m3，运距67k m；均采用汽车运输,运价为0.15元/t.k m；假设中砂的容重为1500kg/m3,装卸费为1.8元/t，途中损耗为2%,采购及保管费为2.5%。,问题:试计算该中砂每m3的预算价格,1、,2、,3、装卸费=1.8元/t1.5t/m3=2.7元/m3,4、途中损耗=（51.50+14.42+2.7）2%=1.37元/m3,5、采购及保管费=（51.50+14.42+2.7+1.37）2.5%=1.75元/m3,6、预算价格=51.5+14.42+2.7+1.37+1.75=71.74元/m3,3.施工机械台班单价,1）概念,为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。,2）组成,第一类费用,是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运输费。,第二类费用,是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用：人工费、燃料动力费、养路费及车船使用费,1.工程单价的概念,单位,假定,建筑安装产品的不完全价格。通常指预算单价和概算单价。,2.工程单价的编制依据,1）预算定额和概算定额2）人工单价、材料预算价格和机械台班单价,二、工程单价,3.工程单价的确定方法,工程单价的确定方法简单说就是工、料、机的消耗量和工、料、机单价的结合过程。,1）分部分项工程直接费单价（基价）分部分项工程直接费单价（基价）=单位分部分项工程人工费+材料费+机械使用费2）分部分项工程全费用单价分部分项工程全费用单价=单位分部分项工程直接费+间接费+利润+税金,3）分部分项工程部分费用单价（综合单价）,4.单位估价表（计价定额）,定额编号,1C0001,1C0002,项目,单位,单价,砖基础,混合砂浆（细砂）,M7.5,M10,基价,元,1277.29,1305.14,其中,人工费（元）,材料费（元）,机械费（元）,元,元,元,273.92,997.22,6.15,273.92,1025.07,6.15,材料,混合砂浆（细砂）M7.5,混合砂浆（细砂）M10,水泥砂浆（细砂）M7.5,水泥砂浆（细砂）M10,红（青）砖,水泥#425,石灰膏,细砂,水,m3,m3,m3,m3,千匹,Kg,m3,m3,m3,110.10,121.80,124.50,145.80,140.00,0.90,2.38,5.24,（518.84）,（0.26）,（2.76）,1.76,2.38,5.24,（633.08）,（0.19）,（2.76）,1.76,1.概算定额,1）概算定额的概念,五、概算定额与概算指标,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,扩大的结构构件,质量合格,扩大的分项工程,定义,计价性,性质,例：,1.,砖基础,概算定额项目，就是以砖基础为主，综合了平整场地、挖地槽、铺设垫层、砌砖基础、铺设防潮层、回填土及运土等预算定额中分项工程项目。,2.,现浇钢筋混凝土柱,概算定额项目工程内容包括：模板制作、安装、拆除，钢筋制作，安装，混凝土浇捣、抹灰、刷浆,2）概算定额的作用,1,初步设计阶段编制设计概算,3,初步设计阶段提出主要材料用量,4,2,技术设计阶段编制修正设计概算,设计方案的经济比较,5,编制概算指标,2.概算指标,1）概算指标的概念,概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为,对象,，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为,计量单位,而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。,消耗,定义,人工工日数指标,各种材料消耗量指标,机械台班数指标,造价指标,整个建筑物,和构筑物,以每100平米建筑面积、每10立米建筑体积或每座建筑物,为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标,2）概算指标的作用,编制投资估算,控制设计概算,设计方案比较,建设单位编制投资计划,3）概算指标的组成内容,以房屋建筑工程为例：,一般是以建筑面积、建筑体积、“座”、“个”等为计算单位，附以必要的示意图，示意图画出建筑物的轮廓示意或单线平面图，列出综合指标：元/m2、元/m3，自然条件（如地震烈度等），建筑物的类型、结构形式及各部位中结构主要特点，主要工程量。,作业：,计算题：,某工程需要某种材料100t，由厂家直接提货，经调查研究后，甲厂出厂价格为30元/t，可供需要量的40%，甲厂距工地为70km。乙厂出厂价格为35.5元/t，可供需要量的60%，乙厂距工地为83km，材料不需要包装，途中损耗率5%，该地区汽车运输费0.2元/t.km，装卸费2.1元/t，调车费0.9元/t，采购及保管费率为2.5%，计算该材料的预算价格。,