工程造价计价基础理论培训资料.ppt

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,工程造价计价基础理论 培训资料,宁波市建设工程造价管理处,2007年5月,第一章 工程造价管理概论,第一节 建设工程造价运动,一、工程造价的两种含义,工程造价的特点、职能、作用,特点：大额性、个别差异性、动态性、层次性、兼容性,职能：预测、控制、评价、调节（实现条件最主要的是市场竞争机制的形成）,作用：项目决策、制定投资计划和控制投资、筹集建设资金的依据、评价投资效果的重要指标、合理利益分配和调节产业结构的手段,例题,1.1,建设项目的实际造价是（）。,A、,中标价,B、,承包合同价,C、,竣工决算价,D、,竣工结算价,1.,2,在有关工程造价的基本概念中，下列说法不正确的有（）。,A、,工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同,B、,工程造价在建设过程中是不确定的,C、,实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制,D、,建设项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分,二、工程造价的计价特征,整个计价过程是一个,由粗到细、由浅到深,、最后确定工程实际造价的过程，计价过程各环节之间互相衔接，,前者制约后者，后者补充前者,。,可行性,研究,初步,设计,工程,招投标,合同实施,竣工,验收,技术设计,施工图,设计,投资,估算,竣工决算,（实际造价）,设计,概算,修正,概算,施工,预算,合同,价,竣工结算,（结算价）,单件性、多次性、造价组合性、方法多样性、依据复杂性,例题,1.3,工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（）。,A,招投标阶段,-,合同价,B,合同实施阶段,-,合同价,C,竣工验收阶段,-,实际造价,D,施工图设计阶段,-,预算价,E,可行性研究阶段,-,概算造价,第二节 建设工程造价运动,建设工程造价的理论构成,：,（造价）,价格,价值,C,C+V,转移价值,计划成本,新创造价值,V+m,+,m,+,利润和税金,价格是价值的货币表现,固定资产和流动资产（,P40,）,固定资产：企业使用期限超过1年的房屋、构筑物、机器、机械、运输工具以及其他与施工生产、经营有关的设备、器具、工具等；不属于施工生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，且使用年限超过2年的，也应当作固定资产。,流动资产：可以在1年或超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，主要包括现金、银行存款、短期投资、应收及预付款项、待摊费用、存货等。,工程造价的构成,建设项目总投资,固定资产,投资,流动资产,投资,流动资金,工程造价,设备及工、器具,购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,工、器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用,直接费,固定资产投资方向调节税,（暂停征收）,建设期贷款利息,预备费,基本预备费,涨价预备费,工程建设其他费,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费,这里的工程造价,是第一种含义,的工程造价,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,机械费,材料费,人工费,施工技术措施费,施工组织措施费,规费,企业管理费,建筑安装工程费用：,这里的“建筑工程”不仅包括土建及构筑物工程，还包括给排水、采暖、通风、电气照明、工业管道、炉窑砌筑等我们通常所理解的“安装工程”，甚至包括市政、水利、铁路、采矿等工程，这也就是所谓的“大建筑”的概念。,而“安装工程”则专指机械设备的装配和处理、相应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试运转和调试。,工程建设其他费用,建设用地费,统一征地，净地出让,统一征地，划拨供地,土地使用费,建设管理费,建设单位管理费,建设管理其他费,代建管理费,工程监理费,工程质量监督费,研究试验费,可行性研究费,勘察设计费,环境影响评价费,劳动安全卫生评价费,场地准备及临时设施费,引进技术和引进设备其他费,工程保险费,联合试运转费,特种设备安全监督检验费,市政公用设施费,专利及专有技术使用费,生产准备及开办费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,新其他费用定额中的,其他费用划分,（已含办公及生活,家具购置费）,第三节 工程造价管理体制与机构,我国基本建设概预算定额管理的模式已逐步转变为工程造价管理模式,例题1.,4,我国工程造价管理体制改革的主要表现之一是（）。,A、,重视和加强招投标阶段标底的编制与管理工作,B、,明确概预算工作，从被动地反映设计和施工转变为能动地影响设计和施工,C、,强调控制“三超”,D、,加强概预算定额管理,实施工程量清单的意义,工程造价管理体制改革的最终目标是建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。,工程造价管理组织：政府行政管理系统、企事业机构管理系统、行业协会管理系统,第四节 工程造价管理的内容,一、对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种,1、投资费用管理：投资管理范畴，涵盖了微观和宏观层次,2、工程价格管理：价格管理范畴，包括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次,工程造价管理目标：合理确定和有效控制造价,工程造价管理任务：全过程动态管理,工程造价管理内容,二、工程造价的确定与控制,工程造价的合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价,工程造价的有效控制：以设计阶段为重点、主动控制、,技术与经济相结合（最有效的手段）,造价控制的基本方法：可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理,例题,1.5,推行限额设计时，施工图设计阶段的直接控制目标是,(,),。,A,、经批准的投资估算,B,、经批准的设计概算,C,、经批准的施工图预算,D,、经确定的工程合同价,第五节 工程造价咨询单位资质和执（从）业资格,甲、乙级造价咨询单位资质标准、管理及业务承接,第二章 工程经济基础知识,第一节 资金的时间价值,货,币,资金,资金的时间价值,固定充当一般,等价物的特殊商品,参与生产过程循环,投入生产流通 得到增值,例题,2.1,下面关于资金时间价值的论述，正确的有,(),。,A,、时间价值是货币随着时间的推移而产生的一种增值，因而它是由时间创造的,B,、资金投入生产经营才能产生增值，因此时间价值是在生产经营中产生的,C,、货币没有时间价值，只有资金才有时间价值,D,、一般而言，时间价值应按复利方式计算,E,、同等单位的货币其现在价值高于未来价值,现金流量图：,现金流量指拟建项目在项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（即净现金流量）,现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它表示资金在不同时间点流入与流出的情况,0,1,2,3,n-2,n-1,n,三要素：大小（资金数额）、,流向（现金流入-箭头向上或流出-箭头向下）、,时间点（现金流入或流出所发生的时间）,第,t,段的终点和,t+1,段,的起点重合,单利和复利：,单利：只对本金计算利息，而对每期的,利息不再计息，每期的利息是固定不变的,利息：,I=P,i,n,本利和：,F=P+I=P+P,i,n,=P,（,1+i,n,）,复利：将前一期的本利和作为下一期的本金来计算下一期的利息，即利滚利的方法,本利和：,F=P,（,1,+,i,）,n,复利的推导过程：,名义年利率和有效年利率,名义年利率：以1年为计息基础，等于每一计息期的利率与每年计息期数的乘积，是采用单利计算方法，把不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。,有效年利率：是采用复利计算方法，把不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。推导如下：,设,r,为名义年利率、,m,为年计息期数、,i,为有效年利率,则每一计息期的利率为,r/m,，,一年后本利和：,F=P,（1+,r/m,）,m,利息为,I,=,F-P,=,P,（1+,r/m,）,m,-P,有效年利率,i=I/P,=（1+,r/m,）,m,-,1,资金时间价值计算的基本公式一,：,1、整付终值公式,F,=,P,（1+,i,）,n,终值系数（,F/P，i ,n,),0,P,1,2,n,n,-1,F,=？,2、整付现值公式,P,=,F,（1+,i,）,-,n,现值系数（,P/F，i ,n,),0,1,2,P=,？,F,n,-1,n,资金时间价值计算的基本公式二,：,3、等额支付终值公式,F,=,A,（1+,i,）,n,1/i,年金终值系数（,F/A，i ,n,),0,A,1,2,n,n,-1,F,=？,推导过程：,F=A（1+i）,n-1,+A（1+i）,n-2,+,+A（1+i）+A,1,上式两边同乘以,（1+,i）,则有,F,（1+,i）=A（1+i）,n,+A（1+i）,n-1,+,+A（1+i）,2,+A,（1+,i）,2,2-1,得到：,F,（1+,i）-F=A（1+i）,n,A,即得：,F,=,A,（1+,i,）,n,1/i,资金时间价值计算的基本公式三,：,4、偿清基金公式,A,=F,i,/,（1+,i,）,n,1,偿债基金系数（,A/F，i ,n,),0,A=,？,1,2,n,n,-1,F,由等额支付终值公式,F,=,A,（1+,i,）,n,1/i,得到：,A,=F,i,/,（1+,i,）,n,1,资金时间价值计算的基本公式四,：,5、资金回收公式,A,=,P,i,（1+,i,）,n,/,（1+,i,）,n,1,资金回收系数（,A/P，i ,n,),0,1,2,n,n,-1,A,=？,推导过程：,将整付终值公式,F,=,P,（1+,i,）,n,代入,偿清基金公式,A,=F,i,/,（1+,i,）,n,1,得到：,A,=,P,i,（1+,i,）,n,/,（1+,i,）,n,1,P,资金时间价值计算的基本公式五,：,6、等额支付现值公式,P,=,A,（1+,i,）,n,1/i,（1+,i,）,n,年金现值系数（,P/A，i ,n,),0,1,2,n,n,-1,A,由资金回收公式,A,=,P,i,（1+,i,）,n,/,（1+,i,）,n,1,得到：,P,=,A,（1+,i,）,n,1/i,（1+,i,）,n,P=,？,例题,2.2,某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行贷款,30,万元,年利率为,10%,。约定于第三年、第四年、第五年三年年末等额偿还,则每年应偿（）万元。,A,、,23.03,B,、,25.33,C,、,27.87,D,、,30.65,0,1,2,3,4,5,A,=？,T,解：绘制现金流量图如上，由整付终值公式,F,=,P,（1+,i,）,n,得,T=30,（,1+10%,）,2,+30,（,1+10%,）,=36.3+33=69.3,万元,再根据资金回收公式,A,=,P i,（1+,i,）,n,/,（1+,i,）,n,1,得：,A=69.3,（,0.1 1.1,3,）,/,（,1.1,3,-1,）,=69.3 0.402=27.87,万元,30,30,第二节 施工企业财务与会计,施工企业会计的特点：分级核算、分别计算每项工程的成本、工程成本核算与价款结算的分段性,会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润,所有者权益：实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润等,完整的财务报表：资产负债表、收益表、权益变动表、现金流量表、会计政策和附注,第三节 建设项目经济评价,一、经济评价分为财务评价和国民经济评价,财务评价是国民经济评价的基础，国民经济评价是决定建设项目是否可行的主要依据,对大多数建设项目，应先对其进行财务评价，在此基础上对项目的效益、费用及价格等进行调整，进行国民经济评价,二、财务评价的基本报表,基本报表有：现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表,三、财务评价指标,静态指标有：投资收益率、静态投资回收期、借款偿还期、财务比率,动态指标有：净现值、内部收益率、动态投资回收期、净现值率、净年值,例题,2.3,某投资项目一次性投资,1,万元，第一年净现金流量为,1000,元，以后每年递增,400,元，项目寿命期,10,年，则该项目的静态投资回收期为（）。,A,7.14,年,B,5.5,年,C,5.33,年,D,5.67,年,1,2,3,4,5,6,净现金流量,1000,1400,1800,2200,2600,3000,累计净现金流量,-9000,-7600,-5800,-3600,-1000,2000,投资回收期,=,累计净现金流量出现正值年份,-1+,上年累计净现金流量绝对值,/,当年净现金流量,=6-1+1000/3000,=5.33,年,四、不确定性分析,包括敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析,不确定性分析方法的应用范围是（）。,A,、盈亏平衡分析既可用于财务评价，,又可用于国民经济评价,B,、敏感性分析可用于国民经济评价,C,、概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价,D,、敏感性分析可用于财务评价,E,、盈亏平衡分析只能用于财务评价,例题,2.4,第四节 价值工程原理,V,（价值系数）,=,F,（功能系数）,/,C,（成本系数）,目标：增大,V,某公司原计划采用甲工艺进行施工，但经过广泛的市场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，且成本降低了,20%,，根据价值工程原理，该公司采用了（）途径提高价值。,A.,功能不变，成本降低,B.,功能提高，成本降低,C.,成本与功能都降低，但成本降低幅度更大,D.,功能提高，成本不变,例题,2.5,第一节 建筑安装工程造价,第三章 建筑安装工程造价,一、计价依据,包括工程定额、信息价格、企业定额等,国家标准,建设工程工程量清单计价规范,浙江省建设工程计价依据,二、浙江省建设工程计价规则,包括总则、工程造价组成及计价方法、工程量清单计价、成本价的界定、合同价格与工程结算、附则和附录,总则：制定的目的、适用范围、全部使用国有投资或国有投资为主的大中型建设工程必须执行工程量清单计价,工程造价的组成：直接费、间接费、利润、税金,造价计价模式：工程量清单计价（综合单价法）和定额计价模式（工料单价法）,例题,3.1,工程量清单计价模式与定额计价模式的区别有（）,A,、适用范围不同,B,、采用的消耗量不同,C,、项目划分不同,D,、费率不同,E,、工程量计算规则不同,工程量清单计价与定额计价的区别,03,版工料单价法与传统工料单价法的区别,第二节 建筑安装工程,造价构成,工程造价,直接费,这里的工程造价,是第二种含义,的工程造价,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,机械费,材料费,人工费,施工技术措施费,施工组织措施费,规费,企业管理费,建设工程造价组成概况表,第三节 建筑安装工程,费用项目组成,例题,3.2,下列费用中，不属于建筑安装工程直接费的有（）。,A.,施工机械大修费,B.,材料二次搬运,C.,生产工人退休工资,D.,生产职工教育经费,E.,生产工具用具使用费,例题,3.3,下列费用中属于直接工程费中人工费的是（）。,A,六个月以内的病假人员工资,B,挖掘机司机工资,C,监理人员工资,D,公司安全监督人员工资,E,电焊工产、婚假期的工资,例题,3.4,根据国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的税费有（）。,A,固定资产投资方向调节税,B,印花税,C,城乡维护建设税,D,营业税,E,房产税,第五节 建设工程施工取费计算程序和规则,施工取费计算规则是本取费定额的特点之一，也是为了适应定额性质的转变而制定的。定额费率除特别规定外，是指导性及参考性的，而计算规则不一样，必须统一计算规则和口径，共同遵守，否则就没有可比性。,建设工程施工取费按相应的综合单价法计价或工料单价法计价的计算程序及计算方法计算。,1,、,综合单价法:项目单价采用除规费、税金外的全费用（含,企业管理费及,利润）综合单价的一种计价方法，规费、税金单独计取。综合单价包括完成一个规定计量单位项目所需的直接工程费、企业管理费、利润以及风险费用。,综合单价=规定计量单位人、材、机取费基数 （企业管理费率利润率）风险费用,项目合价=综合单价工程数量,施工组织措施费=取费基数组织措施费率,工程造价=,项目合价施工组织措施费+规费税金,2,、,工料单价法:工料单价法是指项目单价采用人工、材,料,、机械费用,（,工料单价,）,计算的一种计价方法，企业管理费、利润、风险费用及规费税金单独计取。工料单价指完成一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费,项目合价=工料单价工程数量,工程造价=,项目合价取费基数（组织措施费率企业管理费率利润率）规费税金风险费用,工料单价法中规费的计算基数包括（,）,A,、直接工程费,B,、人工费,C,、总承包服务费,D,、措施费,E,、综合费用,例题,3.5,第六节 预备费的使用,预备费是属于建设项目全部工程概算造价内的费用,包括基本预备费和涨价预备费,涨价预备费的计算,涨价预备费公式,0,1,2,n-1,n,I,1,I,2,I,n-1,I,n,I,1,PF,1,I,2,I,n-1,I,n,PF,2,PF,n-1,PF,n,现金流量图如上，计划投资额都在,0,点，不考虑价格上涨时,I,1,=I,1,（以此类推）；考虑价格上涨因素时，,1,点的实际投资额为：,I,1,+PF,1,=I,1,+PF,1,=I,1,+I,1,f=I,1,（,1+f,），,即,PF,1,=I,1,f,2,点的实际投资额为：,I,2,（,1+f,）,2,则,PF,2,=I,2,（,1+f,）,2,-,I,2,=,I,2,（,1+f,）,2,-1,以此类推,得书上公式（,3.6.2,）,例题,3.6,某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为600万元、1000万元和400万元，基本预备费率为10。投资建设期二年，各年投资额相等。预计年均投资价格上涨5，则该工程的涨价预备费为（）万元。,.152.5 .100 .167.75.52.5,解：基本预备费=（600+1000+400）,10%=200,万元,总投资=600+1000+400+200=2200万元，每年1100万元,第一年涨价预备费=1100,（1+0.05）-1）=55,万元,第二年涨价预备费=1100,（1+0.05）,2,-1）=112.75,万元,所以建设期涨价预备费=55+112.75=167.75万元,第一节 工程量清单的概念和内容,第四章 工程造价工程量清单 计价方法,概念 招标文件的组成部分、中标签订合同则为合同的组成部分,内容 工程量清单说明和工程量清单表,编制 由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成,例题,4.1,工程量清单不能表现的内容有（）,A.,其他工程项目名称和数量,B.,分部分项工程项目名称和数量,C.,措施项目名称和数量,D.,分部分项工程项目造价,例题,4.2,投标单位在投标报价中，应按招标单位提供的工程量清单中每一单项填写单价和合价，在开标后发现投标单位没有填写单价和合价的项目，则（）。,A,允许投标单位补充填写,B,视为废标,C,认为此项费用已包括在工程量清单中的其他单价和合价中,D,由招标人退回投标书,取费定额,措施,费用项目与,清单,规范项目的对应关系,取 费 定 额 费 项,清单规范措施项目,施工技术,措施费,(1)大型机械设备进出场及安拆费,1.7,通用项目,（2)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,1.8,(3)脚手架费,1.9,(4)施工排水、降水费,1.11,(5)其他施工技术措施费,专业工程项目或增加项目,施工组织,措施费,(1)环境保护费,1.1,通用项目,(2)文明施工费,1.2,(3)安全施工费,1.3,(4)临时设施费,1.4,(5)夜间施工增加费,1.5,(6)缩短工期增加费,增加项目,(7)二次搬运费,1.6,通用项目,(8)巳完工程及设备保护费,1.10,(9)其他施工组织措施费,专业工程项目或增加项目,第二节 工程量清单计价的基本原理和特点,分部分项工程费,一、工程量清单计价的基本原理,措施项目费,规费,其他项目费,税金,+,+,+,+,单位工程报价,单项工程报价,建设项目总报价,（一）基本方法与程序,二、工程量清单计价法的特点和作用,特点：满足竞争需要、提供平等竞争条件、有利于工程款拨付和造价的最终确定、有利于风险的合理分担、有利于业主对投资的控制,对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用,存在的问题,应该加强的工作,例题,4.3,在工程量清单计价模式下，下列说法正确的是（）,A,、评标中，遵循最低价中标原则,B,、工程清单计价法真实反映工程实际情况,C,、可以不设标底,D,、可以由市场参与双方自主定价,E,、标底不是评标的主要依据,第三节 工程造价信息的管理,指一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合,特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性,例题,4.4,在工程价格的市场机制中，起重要作用的工程造价信息主要包括（）。,A,招标信息,B,在建工程信息,C,已完工程信息,D,指数,E,价格信息,例题,4.5,根据工程造价的构成，工程造价指数的内容应该包括以下几种（）,A,、时点造价指数,B,、年指数,C,、各种单项价格指数,D,、建筑安装工程造价指数,第五章 工程造价定额计价方法,一、工程建设定额的分类,按定额反映的生产要素消耗内容分类：,第一节 工程建设定额,劳动定额,（人工定额）,机械消耗,定额,材料消耗,定额,时间定额,产量定额,互为倒数,数量标准,按定额编制程序和用途分类,例题,5.1,下列按平均先进性原则编制的定额是（,）,A,预算定额,B,企业定额,C,概算定额,D,概算指标,例题,5.2,在下列各种定额中，不属于工程造价计价定额的是（）,A,预算定额,B,施工定额,C,概算定额,D,费用定额,第三节 建设工程预算定额,人工、材料、机械台班消耗量的确定方法,人工,劳动定额,现场观察,基本用工,其他用工,超运距用工,辅助用工,人工幅度差,材料,理论计算,图纸计算,换算法,测定法,主要材料,辅助材料,周转材料,其他材料,机械,施工定额,现场测定,例题,5.3,关于预算定额，以下表述正确的是,(),。,A,预算定额是编制概算定额的基础,B,预算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的,C,预算定额是概算定额的扩大与合并,D,预算定额中人工工日消耗量的确定不考虑人工幅度差,例题,5.4,材料消耗定额中材料净用量的测定方法不采用（）。,A,、理论计算法,B,、实验室试验法,C,、估算法,D,、现场统计法,第四节 建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法,人 工,工资总额,住房公积金,基本工资,材 料,供应价格,运杂费,采购保管费,机 械,工资性补贴,生产工人辅助工资,职工福利费,生产工人劳动保护费,社会保险基金,折旧费,大修理费,经常修理费,安拆费及场外运费,燃料动力费,人工费,其他费用,养老,医疗,失业,我省建安材料统一分类编码（例）：,40,01,01,1,01,0101,003,品牌：“三狮”,型号、规格：“散装、,32.5,级”,单位：“吨”,材料名称：“普通硅酸盐水泥”,小类：“硅酸盐水泥”,中类：“水泥”,大类：“建筑安装一般常用材料”,例题,5.5,下列不属于材料预算价格的内容是（）。,A,供销部门手续费,B,材料采购及保管费,C,材料原价,D,材料二次搬运费,第五节 工程单价和单位估价表,分部分项工程单价,按适用对象,按单价的综合程度,建筑工程单价,按用途划分,按适用范围,按编制依据,安装工程单价,预算单价,概算单价,地区单价,个别单价,定额单价,补充单价,直接工程费单价,全费用单价,完全单价,工程单价和市场价的区别和联系,都具有表价、经济核算和经济调节职能,联 系,带有一定的自发性,和盲目性,过严、过死，不,适应市场竞争和,企业自主定价,缺 点,较灵活、符合市场形成价格的价格机制要求,较稳定、有利于“两算对比”,优 点,区 别,自由价格,计划价格,性 质,市场价,工程单价,例题,5.6,概算定额与预算定额的不同之处，在于（）的差异，同时，概算定额主要用于设计概算的编制。,A,项目划分和计算规则上,B,项目划分和综合扩大程度上,C,项目划分和总说明上,D,项目划分和工作内容上,例题,5.7,投资估算指标一般可分为（）三个层次。,A,设备购置费用指标、设备安装费用指标、建筑工程费用指标,B,建筑安装工程费用指标、设备工器具费用指标、工程建设其他费用指标,C,人工消耗指标、材料消耗指标、机械消耗指标,D,建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标,第六章、工程造价的编制,投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。,阶段划分如下表所示：,第一节 投资估算的编制,与确定,投资估算的阶段划分,第二节 设计概算的编制,设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，是设计文件的组成部分。,可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级,。,注意：建筑工程概算不仅包括土建工程概算，还包括给排水、采暖、通风等安装专业部分。,总概算可确定整个建设项目从,筹建,到,竣工验收,所需,全部,费用，即建设项目总投资。,现新建一所大学，下列哪些费用包括在该新建大学某教学楼建筑工程概算中()。,A,该楼给排水工程概算,B,该楼电气照明工程概算,C,预备费,D,该楼土建工程概算,E,该大学征地费用,例题,6.,1,第三节 施工图预算的编制,单价法的工程直接费计算：,工程直接费=,分项工程量,分项单价,=,分项工程量,（,人工,消耗量,人工单价+材料消耗,1,量材料单价+机械消耗量机械单价）,分项,实物法的工程直接费计算：,工程直接费,=,总人工消耗量人工单价+总材料消耗量,材料单价+总机械消耗量机械单价,=,（,分项人工消耗量分项工程量）人工单价,1,+,（,分项材料消耗量分项工程量）材料单价,1,+,（,分项机械消耗量分项工程量）机械单价,例题6.,2,采用单价法和实物法编制施工图预算的主要,区别是(,),A、,计算直接费的方法不同,B、,计算工程量的方法不同,C、,计算利税的方法不同,D、,计算间接费的方法不同,第四节 建设工程合同价的确定,例题6.,3,工程项目施工合同以付款方式划分可分为：,总价合同；单价合同；成本加酬金合同三种。以业主所承担的风险从小到大的顺序来排列，应该是（）,。,A.-B.-C.-D.-,成本加奖罚合同,：,目标成本,实际成本+酬金-罚金,合同限额,实际成本+酬金+奖金,实际成本+酬金,例题6.,4,在最高限额成本加固定最大酬金合同中，承包方只得到全部成本的补偿，说明其实际成本 ()。,A、,低于规定的最低成本,B、,在规定的最低成本和报价成本之间,C、,在规定的报价成本和最高限额成本之间,D、,超过最高限额成本,最高限额成本加固定最大酬金合同,：,最低,成本,成本-超过,部分,限额,成本,成本+酬金+分享节约额,成本,+酬金,报价,成本,成本,例题6.,5,对于伊拉克战后重建工程，宜选用施工合同中的()。,A,固定总价合同,B,可调总价合同,C,成本加酬金合同,D,单价合同,第五节 竣工结算的编制,一、概念,建设工程竣工结算，是指一个单位或单项建筑安装工程完工，并经业主及有关部门验收点交后，办理的工程价款清算（发承包双方之间进行），它是工程的最终造价和实际造价（针对承包方而言）。,二、主要作用,三、竣工结算的编制,承发包双方,结算的基础是合同价,四、竣工结算的管理,工程竣工结算审查期限,竣工结算一般由承包人编制，发包人或委托,咨询机构审查，政府投资项目由财政部门审查。,第七章 工程实施阶段的造价管理,工程价款结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。,结算方式分为：按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结款和其他方式。,第一节 工程价款结算,例题7.1,采用目标结款方式，主要的优点在于（）。,A、,提高工程质量,B、,降低工程风险,C、,减少工程投资,D、,加快施工进度,某单位拟建一浴室，预计工期为4个月，土建工程合同价款为90万元，该工程采用（）方式较为合理。,A、,按月结算,B、,竣工后一次结算,C、,分段结算,D、,部分结算,例题7.,2,公式（,7.1.2,）应改为,T=P,-,N,M,T,X,P,根据起扣点定义：,X,N=M，,即,X=,M,M,N,N,所以,T=P,-,X=P,-,第二节 工程变更,工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划变更、施工条件变更等,一般分为设计变更和其他变更两大类,建设工程施工合同(示范文本)规定了工程变更的程序和变更后合同价款的确定，下列表述正确的是()。,A.,设计变更超过原设计标准的，应报发包人批准,B.,承包人在施工过程中更改施工组织设计的，应经工程师同意,C.,改变有关工程的施工时间和顺序属于设计变更,D.,变更有关工程质量标准和工期属于设计变更,E.,变更工程价款的报告应由承包人提出,例题7.,3,第三节 工程索赔,工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或出现了应由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。,索赔程序图示,索赔事件,发生,谈判,工程师,答复,问题解决,报发包人,审批,索赔报告,意向通知,仲裁、诉讼,问题解决,28天内,28天内,28天内,认可,不答复,承包人接受,不接受,不接受,承包人接受,5,协商一致,阶段性,FIDIC,合同：,42,天,FIDIC,合同：,42,天,例题7.,4,下列事项中，承包方要求的费用索赔不成立的（,）,A,建设单位未及时供应施工图纸,B,施工单位施工机械损坏,C,业主原因要求暂停全部项目施工,D,因设计变更而导致工程内容增加,例题7.,5,因变更导致竣工时间的延长，承包商一般(),A.,只能进行工期索赔,B.,只能进行费用索赔,C.,可以同时进行工期和费用索赔,D.,不能进行索赔,对表7.3.1的理解（,P178）,1、非承包方过失导致重要工序影响，可补偿工期、费用、利润（序号1、2、3、6、13）,2、意外和不可预见风险（自然和社会的），可补偿工期、费用（序号4、5、14、16）,3、各种因素导致竣工时间的延长，可补偿工期（序号7、8、9、10、11）,4、其他：详见序号12、1,5,第四节 竣工决算,一、概念,二、竣工决算的作用,三、竣工决算的内容,四、竣工决算的编制步骤,四、保修费用的处理,例7.,6,某工程在保修期内发生多起费用处理事件，其中应在工程承包保修金中扣除的处理费用是（）。,.设计缺陷导致机械故障,.业主采购的空调不制冷,.地震导致填充墙局部开裂,.消防水管接口严重渗漏,第五节 工程风险,一、概念,二、工程风险管理,四、风险管理的程序,第六节 工程保险,一、概念,二、工程风险与工程保险的关系,三、工程保险防损,例7.,7,根据保险法的相关规定，工程保险的索赔时效是（,）,年。,A、0.5 B、1 C、1.5 D、2,第七节 工程担保,一、概念,二、建设工程担保类型,投标担保、履约担保、预付款担保、,支付担保,例7.,8,工程担保的当事人不包括（）,A,、业主,B,、承包商,C,、担保人,D,、投保人,三、工程担保和工程保险的区别,第九章 工程建设管理概述,第一节 建筑市场和建筑市场主体,一、建筑市场的概念,狭义市场和广义市场,二、建筑市场的含义,市场主体、客体、市场机制、中介体系和社保体系、法律法规和监督管理体系,三、建筑市场的特点,统一性、多样性、长期性、不可逆性、,阶段性、高额性,四、建筑市场的主体,五、建筑市场主体之间的关系,平等的交易伙伴关系是最基本的关系,第二节 工程建设项目管理,一、项目的概念及特征,项目是指在一定的约束条件下（限定时间及资源），具有明确目标的一次性任务,主要特征：单价性或一次性、具有一定的约束条件、具有生命周期,二、工程建设项目,它以形成固定资产为目的，包括基建和改造项目，基建项目以是否属于一个总体设计来划分,。,三、工程建设项目的分类,按建设性质：新建、扩建、迁建、恢复项目,按投资作用：生产性、非生产性建设项目,按项目规模：大型、中型、小型项目,按行业性质和特点：竞争性、基础性、公益性,例题,9.1,下列属于生产性建设项目的有（）。,A,.工业厂房,B,.电信枢纽大楼,C,.广播电视大楼,D,.医院门诊大楼,E,.大型百货商场,例题,9.2,下列（）属于单位工程。,A,、土建工程,B,、装饰工程,C,、安装工程,D,、管理工程,E,、住宅工程,四、工程项目建设程序,是指工程项目在整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序，各次序之间可以交叉，但不能颠倒。,具体划分为：,项目建议书、可行性研究、设计、建设准备、施工安装、生产准备、竣工验收、后评估。,五、工程项目管理,在一定约束条件下，为达到项目目标而对项目所实施的计划、组织、指挥、协调和控制过程。,以项目经理为中心的管理,三大目标：质量、进度、投资（既矛盾又统一）,例题,9.3,建设项目的管理者应由（）。,A,、业主单位和施工单位,B,、设计单位和施工单位,C,、业主单位和监理单位,D,、业主单位、设计单位和监理单位,第三节 工程施工招投标,一、工程施工招投标概念,邀请招标的范围，招标方式（公开和邀请），招标原则（公开、公平、公正和诚实信用）、招标应具备条件,例题9.,4,下列工程建设项目，经有关部门批准，可以进行邀请招标的有（,）,A,、生态环境保护项目,B,、科技、教育、文化等项目,C,、经济适用房,D,、拟公开招标的费用与项目的价值相比不值得的项目,在建设工程标底的编制过程中，不必考虑的因素是,(),A,建设单位的经济实力,B,工程项目的质量标准,C,工程项目的目标工期,D,建筑材料的市场价格,例题9.,5,例题9.,6,招标投标法关于开标程序，下列叙述正确的是,(),A,招标人只通知一部分投标人参加开标,B,开标地点应当为招标人与投标人商定的地点,C,开标由招标人主持，邀请所有投标人参加,D,招标管理机构作为招标活动的发起者和组织者，应当负责开标的举行,第四节 建设工程施工合同,例9.,7,建设工程施工合同文件中出现不一致时，合同的优先解释顺序是（）,施工合同专用条款 施工合同通用条款 中标通知书,标准、规范及有关技术文件,工程量清单 施工合同协议书,A,、,B,、,C,、,D,、,例9.,8,在下列合同文件中，（,）具有相对较高的解释权利,A,、工程洽商,B,、施工合同通用条款,C,、图纸,D,、施工合同专用条款,例9.,9,按我国,建设工程施工合同（示范文本）,规定，应由发包人完成的工作包括（,）,A.,土地征用和拆迁,B.,临时用地申报批准手续,C.,提供工程地质报告,D.,做好现场安全保卫工作,E.,提供工程进度计划表,例9.,10,按照,施工合同文本,规定，在施工中由于（,）造成工期延误，经发包人代表确认，竣工日期可以顺延。,A,、乙方未能及时调配施工机械,B,、发生不可抗力,C,、雨季天数增多,D,、工程量变化和设计变更,E,、一周内非乙方原因停电、停水、停气等造成停工累计 超过,8,小时,例9.,11,在工程施工过程中，由于不可抗力事件的发生导致下列费用发生，需由承包人承担的有（）。,A.,工程所需清理、修复费用,B.,应工程师要求留在施工场地的管理人员费用,C.,承包人施工人员伤亡损失,D.,现场施工材料损失,第十章 经济法律法规,第一节 经济法规概述,经济法律法规是调整国家在经济运行过程中所发生的经济关系的法律规范的总称，,经济法律关系,主体：国家、法人、其他社会组织、个体经营户和农村承包经营户、公民,客体：行为、物、财、智力成果,例10.1,下列关于代理的表述中,不正确的是（）,A,、代理人在授权范围内可以自行决定自己的意思表示,B,、代理人以被代理人的名义实施代理行为,C,、代理人必须在代理权限内实施代理行为,D,、被代理人对代理人的不当代理行为不承担民事责任,例10.,2,施工企业的项目经理指挥失误，给建设单位造成损失，建设单位应当要（）赔偿,A,施工企业,B,施工企业的法定代表人,C,施工