第3章：区域经济与房地产市场.ppt

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,3,章：区域经济与房地产市场,区域经济增长的三部门模型,区域需求、供给与区域经济增长,区域竞争与房地产市场,3.1,区域经济增长的三部门模型,3.1.1,区域经济,1.,区域经济的特点,1,）区域没有自己的货币，无法控制自己的货币供应,2,）与国家经济相比较，区域经济更加开放,2.,区域经济的三部门概念,三部门：产品和服务提供部门、劳动力提供部门、房地产提供部门,对应的三市场：区域产出市场、区域劳动力市场、房地产市场,3.1.2,城市区域经济增长的三部门模型,1.,产品和服务市场,每个区域的产出用于：区域间输出；当地消费；增加新的当地资本。设区域产出为,Q,，区域间输出为,X,，当地消费为,C,，新增加投资为,I,，区域间输入为,M,，则,Q=C+I+X,M 3-1,P,Q,d,C=,K,r+,L,w,Q,图,3-1-a:,产品产出市场,假设区域间输出是当地产品价格的减函数,X,（,P,）。,区域产出的总需求也是当地价格的减函数。,2.,劳动力要素市场和房地产要素市场,W/P,L,s,L,Q,=,L,d,L,图,3-1-b:,劳动力市场,r,K,s,k,Q,=,K,d,K,图,3-1-c:,房地产市场,3.,三市场（部门）的平衡关系,3.2,区域需求、供给与区域经济增长,3.2.1,区域需求与区域经济增长,1.,需求导致区域经济增长,C,=,K,r,+,L,w,P,Q,d,C=,K,r+,L,w,Q,图,3-2-a:,产品产出市场,P,P,0,Q,Q,0,Q,Q,d,W/P,L,s,L,Q,0,L,图,3-2-b:,劳动力市场,L,Q,W,/P,W,0,/P,0,L,L,0,r,K,s,k,Q,0,K,图,3-2-c:,房地产市场,k,Q,r,r,0,K,K,0,2.,典型情形的分析,3.,需求导致的区域经济增长规律总结,产出价格、工资和房地产租金都会上涨，同时，产量、就业人数和房地产存量也会增长。,如果区域要素的供给富有弹性，需求导致的区域经济的增长会造成产量、就业人数和房地产存量等数量变量的大幅增长，价格、工资和租金等价格变量的小幅上升。,如果区域要素的供给缺乏单行，需求导致的区域增长会造成价格变量的大幅上升和数量变量的小幅增长。,3.2.2,区域供给与区域经济增长,1.,供给导致区域经济增长的一般规律,C,=,K,r,+,L,w,P,Q,d,C=,K,r+,L,w,Q,图,3-3-a:,产品产出市场,P,P,0,Q,0,Q,W/P,L,s,L,Q,0,L,图,3-3-b:,劳动力市场,L,Q,W,/P,W,0,/P,0,L,L,0,r,K,s,k,Q,0,K,图,3-3-c:,房地产市场,k,Q,r,r,0,K,K,0,L,s,2.,典型情形分析,3.,供给增长导致的区域经济增长的规律总结,1,）供给导致区域经济增长是，价格和工资会下跌，而产出和就业上；工资的跌幅大于价格的跌幅；房地产租金的上升，引发房地产存量的增长,2,）如果区域产品需求富有弹性，劳动力供给增长会造成产出和就业的大幅增加，而工资和价格只是略微下跌。,3,）如果区域产品缺乏弹性，难以吸收新增加的劳动力，则工资和价格会大幅下跌，此时产出和就业有适度增长；房地产存量有一定增长，租金适度上升。,3.3,区域竞争与房地产市场,3.3.1,房地产业与地区经济的相互关系,地区经济的发展水平很大程度上决定了本地区内房地产业的发展状况,区域房地产业的发展水平受到该地区经济开放程度的影响,房地产业的健康发展又推动地区经济的发展,其增加值占到地区生产总值的一定比例,其是地区经济发展不可或缺的生产要素,其是不少地区的支柱产业,可以带动城市的建设，改变城市面貌,3.3.2,实证分析,见课本,P5154,