杭州天名项目户型建议41p.ppt

杭州市场亮点畅销户型创新点示意,户型设计,新城国际：入户花园,新城国际：大面宽，窄进深,伊撒卡：弧形观景大露台,旅游水印城：多重弧形观景面,春江花月：景观主卧，弧形观景露台,盛世钱塘：270转角凸窗,270观景露台,杭州市场滞销户型抗性示意1,户型设计,钱江时代：,梯形主卧，餐厅使用性差,春江时代：,三角形卧室,钱江时代：,多个梯形功能空间，使用性差，户型实用率低,金都华府：,主要功能空间朝向偏角过大，部分功能空间不方正,暗卫,杭州市场滞销户型抗性示意2,户型设计,春江花月：,追求外部采景，导致客厅难以正常使用,天寓：,大量暗厨暗卫，,窄面宽，大进深,无阳台设计,彩虹城：,不规则卧室,锦绣江南：,窄阳台,大进深,消费者对户型产品抗性主要存在于：1.暗厨暗卫等缺陷；2.功能空间缺失（无阳台或窄阳台）；3.进深过大，舒适度低；4.功能空间不规则，影响使用；5朝向偏角过大,本项目户型创新原则,部分超越市场现有水平，形成市场竞争力,规避目前市场滞销户型客户抗性,利用外部优势资源,户型设计中扩大室内江景视线,降低项目劣势资源九堡大桥弱势,提高临近九堡大桥户型的性价比,迎合客户置业特点,注重购买实惠,认可户型创新并愿意支付更高价格,户型设计,本项目户型创新建议,创新点,空中院馆,空中花园,阳光花房,入户花园,270,度观景露台,步入式倒凸窗,270,度观景露台,圆弧形观景露台,市场竞争水平,客户偏好,项目自身特点,空中庭院生活理念,户型设计,空中院馆，将自然引入客厅餐厅,空中院馆,可将空中院馆隔成一个开敞的书房或卧室,空中庭院，使客厅进深变短，通风性更好；同时得到几个空间的共享，多处于北侧，客户可自行封闭处理,注：,有顶有柱算全面积,有顶无柱算一半面积,入户花园露台,入户花园,入户花园,户型设计,宽景设计270度倒凸窗和露台,270度观景露台,270度观景倒凸窗,户型设计,步入式景观凸窗,室内地面,步入式阳台,步入式,景观凸窗,步入式,阳台,将传统的凸窗变形：在保留凸窗原有功能（实惠、观景）的同时，强化了凸窗的观景,效果,步入式景观凸窗通过降低凸窗距地面的高度提高观赏效果,步入式阳台客户可根据自己的喜好选择拆掉凸窗顶板，形成步入式阳台,凸窗顶板下降至2.2米左右的高度,凸窗演变步入室凸窗和阳台,户型设计,凸窗：最大进深8000mm（多采用6000mm）,可拆除底座凸窗：最大进深1500mm（多采用6001000mm）,可拆除底台的凸窗,中小户型不计面积的凸窗能够增加10%以上的实用空间,说明：在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型中常用倒凸窗。,可拆除底座,户型设计,主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。,凸窗演变L型凸窗,户型设计,空,入户花园,(计一半面积),入户花园,客厅餐厅,房,客厅,房,房,客厅餐厅,房,房,房,一房一厅48,二房二厅带花园,实用62,三房二厅,实用75,功能空间的转化,可设置在临桥部分,房,房,房,房,房,空中花园,2房变3房,82-85平左右,户型设计,创新点应用,户型设计,户型面积,户型创新应用,160平以上,空中院馆/空中花园/入户花园/270度观景露台/步入式衣帽间/270度观景露台/圆弧形观景露台,140平,空中院馆/空中花园/入户花园/270度观景露台/270度观景露台/圆弧形观景露台,110平,空中花园/阳光花房/270度观景露台/步入式倒凸窗/270度观景露台/圆弧形观景露台,90平以下,空中花园/阳光花房/步入式倒凸窗,临江面多应用弧形观景露台等宽观景面创新点；,140,平以上中大户型中尽量多应用各个创新点，打造空中庭院生活；,中小户型中多应用倒凸窗，阳光花房，露台等赠送空间，提高性价比；,房型设置的具体要求,各房间设计应方正实用，主要房间必须无梁无柱。,客厅及卧室要有良好的景观、采光和通风。,三房及以上户型，需分设主卧室卫生间和公用卫生间；复式至少做三个卫生间。,小三房及两房设计一个卫生间。,平面布局注重功能分区，厨房与服务阳台及其卫生间要结合在一起组合成服务区进行设计。,厨房平面应设计成方形，部分大面积房型可设置开放式厨房。,对储藏室或壁柜等储藏空间进行一定设计，大三房以上单位考虑在主人套房中设计走入式衣帽间。,根据具体情况设计入户玄关、阳光房等。,大露台和凸窗的普遍运用，结合外立面、采景设计需要，窗尽可能做大。,观景阳台进深不小于1.8米，阳台不采用封闭式，三房以上住宅阳台数量不宜少于2个。,户型设计,房间开间尺度要求,客厅开间：140以上户型不小于4.5米，其他户型不小于3.8,主卧室开间：三房及以上房型不得低于3.6米，小三房及两房房型最低不低于3.3米。,其他卧室开间：140以上大户型最小卧室不小于3米，中小户型中最小卧室不得小于2.7米；,厨房推荐采用L型，140以上户型建议开间2-2.3米，110一下户型建议1.8开间即可；,户型设计,东,海,岸,产,品,价,值,体,系,建筑单体价值,功能配套价值,景观社区价值,规划价值,杭州市场社区园林体现仅仅为绿化的精细化，缺乏主题的演绎,景观社区价值,本项目地块特点：地块分割零散，难以形成大的园林景观体系，精细化的小园林是我们可为的方向，推荐采用泰式风情园林,景观社区价值,建议将地块而作为园林展示区，幼儿园在前期作为售楼处使用,一期园林施工前置，支持二期销售,目前户型拼合有两种方式，都存在弊端,对开发商而言，针对新政，作户型的拼合，技术上有很多手段，但操作性没那么好，尤其是竣工验收时可能无法验收通过，根据项目具体情况一般采取两种方式：,先做大户型，再对其进行分隔，但不能保证户型的合理性，且存在以下问题：,按照小户型来进行报批，由于报批是图纸报批，技术方面很容易达到，实际施工时不按照图纸施工，但验收时可能会出现问题,两套或以上单元一起销售，用同一人名涉及税率问题，用两人或以上人名，手续会很繁琐，而且设计到产权问题，很难处理；,管道问题，如果拆分的房屋都做上下水，不仅重复建设，增加成本，而且后期使用上也会出现问题；,北京出现了“两房单房（包括一个暗卫）”，但面积也就,110-120,平方米；,杭州等某些城市日照要求很高，纯北向户型图纸报批都无法通过；,一般做不到,180,平方米，很难精细分割为正好,90,平方米，,170,平方米比较容易；,200,多平方米（,3-4,房）要隔成三户，每户都至少要分隔,1,个房，难度比较大；,建议考虑重点是“一个成熟的户型怎么分隔”，而不是“两个户型如何拼接”,户型拼合方式,东西拼合设计子母户型,2居+1居自由组合，既可以做为子母户型，满足部分业主希望照顾老人又不想与老人合住的需求，也可拼合成为大户型；,拼合前，1居户型功能完整，有南向阳台采光；,拼合前的2居户型南北向均有采光面，也可保证其居住舒适性。,北向增加阳台或凸窗，可使整个户型南北通透,打通后设置客卫和客卧,橡树湾户型,A,B,A,B,可设置成带独立卫生间和衣帽间的舒适主卧套间,可设计一梯四户，左右两户拼合，保证拼合后户型南北通透,拼合前稍大户型南北通透，较小户型也保证南向采光。保证了两户基本舒适；,左边两户拼合后，整个户型南北通透，保证拼合后户型的舒适度。,B1,A1,A2,B2,橡树湾平面,可设计一梯三户，中间一户可向上或者向下跃式拼合,左右两户为90平米的小户型单位，南北通透；,中间一户南向采光，向上或者向下跃式拼合，可以保证所有卧室和客厅南向采光。,A,B,C,跃层拼合要保证足够的面宽设计，避免内廊，保证拼合后户型舒适,避免此种内廊式设计，以保证户型舒适度和项目档次,整个户型的通风采光面太窄，面积虽大，舒适度不佳,大户型,分割后的小户,大户型,分割后的小户,二室一厅一卫 65.53平米,一室一厅一卫 72.30平米,南北拼合设计,拼合前功能齐全，户型实用,Nolita幸福家园户型,卧室充分采光,客厅和卧室南向采光,三室二厅二卫,137.83平米,拼合后的大户型南北通透，,进深,14,米多,，保证良好的通风采光；,客厅南向，带阳台，拼合后面宽较宽，充分保证舒适性；,主卧南向采光，带独立卫生间，保证舒适性；,两户的相邻功能空间接合较好，共同构成舒适的公共交流空间；,可打通隔墙拼合成舒适主卧套间,客厅面宽5.3米，形成宽敞的公共交流空间,缺点,：,主卧正对客厅开门，影响私密性；,次卧北向，采光稍差；,南北拼合设计,拼合后户型舒适,=,+,塔式的子母户型设计,拼合后可扩大厨房面积，根据业主需要设计中厨和西厨,布置次卧，增加户型使用空间,扩大餐厅和客厅等公共活动空间面积,拼接前,拼接后,90+90,拼接前,拼接后,60+90-1,拼接前,拼接后,60+90-2,万科无锡空中四合院户型,