宁乡金色夏威夷区域竞品市场调研分析41p.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2013/1/4,#,2012 .,8,金色夏威夷,区域竞品市场,调研分析,市调思路：竞品主要分布在二环路沿线，由县政府往西；相对存货较多，或者年内有新品加推，与项目具有一定程度的客户重叠,中源凝香华都,中央领域,绿地中央花园,玉虹蓝庭国际,铂金汉宫,兆基君城,金色夏威夷,格林春天,竞品项目一：中源凝香华都,项目位置,位于二环路与花明北路交会东南角，县一中对面,项目经济技术分析,主要经济技术指标,总占地面积,21,万方,总建筑面积,47,万方,容积率,2.41,绿化率,43%,总户数,3000,户,开发商,湖南中源房地产开发有限公司,项目定位概念,英伦尺度，生活原本,产品类型,住宅、商业,物业管理费,住宅,1.4,元,/,、,商业,2.2,元,/,交房标准,毛坯,项目内因剖析,现行均价：,一期、二期剩余,90,多套，以三房居多,住宅,4600,元,/,，折扣：一次性,97,、按揭,99,、业主介绍,96,管理费,：,住宅,1.4,元,/,、商业,2.2,元,/,社区配套：,欧式风格设计、,9,万平米绿化景观、,3000,平米私人会所、,2600,平米中央湖景，知名品牌的运用打造宁乡顶级高层豪宅；,沿街商铺，满足生活购物需求；,县城唯一四季恒温室内泳池、国际标准羽毛球场及会所。,交通情况：,公交路线：,18,、,19,、宁乡至长沙多趟中巴、长益快线,在售分析,组团,物业类型,推售概况,均价,（,元,/,）,1-18#,公寓,57,，剩余,30,多套,4600,三房,120,左右，剩余,50,套,4400-4600,二、四房,100-150,左右，剩余,15,套,现行,状况,：,一期、二期剩余,71,套，以三房居多住宅,4600,元,/,，,其中一房,10,套集中在,17A18A,栋,折扣：一次性,97,、按揭,99,、业主介绍,96,商业剩余,45,套，主要集中在,8,、,9,栋，均价,18000,元,/,竞品项目二：金融街中央领域,项目位置,位于二环路与花明北路交会西南角，县政府斜对面,主要经济技术指标,总占地面积,39929.8,总建筑面积,125975,容积率,2.6,绿化率,40%,总户数,720,户,开发商,宁乡捷登房地产开发有限公司,项目定位概念,城市中心的绝版美宅、一站式生活体验、享央区之荣耀,产品类型,住宅、商业、写字楼,物业管理费,住宅,1.4,元,/,交房标准,毛坯,项目经济指标分析,项目内因分析,现行均价：,未开盘，预计价格,住宅,4000,元,/,（以上）,商业,30000-40000,元,/,（以上）,写字楼,整层出售，价格不详,管理费,：住宅,1.4,元,/,社区配套：,200,米南北景观轴线，一步一景，,400,中央架空层将小区园林景观连为一体；,25000,全地下车库，完全实现小区人车分流；,大型中央水景，花鸟鱼虫，水榭亭台，相得益彰；,四大,2000,景观组团与中央景观大道、水景园林紧密相连。,交通情况：,公交路线：,18,、,19,、宁乡至长沙多趟中巴、长益快线,推售分析,组团,物业类型,推售概况,均价（元,/,）,1#,2,梯,2,户纯板房,134,、,135,两种,3+1,户型，共,72,套,四千以上,2#,2,梯,2,户纯板房,135,、,137,两种,3+1,户型，共,72,套,四千以上,2#,写字楼,每层,500,，共计,13,套,五千以上,1#,、,2#,商业,一层街铺，,30-100,未定,2-4,层，,1000,/,层，一批次预计共推两万方,未定,户型比例,组团规模：,2,栋,22,层两梯两户纯板房、写字楼,一层临街独立铺面,30-100,/,间、二至四层整层商业,1000,/,层,产品特色：,两栋均临二环路，,1,至,4,层为商业,销售情况：,预计,9,、,10,月份一期开盘，现办卡住宅,1,万抵,2,万，商业,2,万抵四万，已收到近,200,多个诚意登记（住宅为主）。,优劣势分析,1.,优势,位于二环路与花明北路交汇处，县政府东侧对面，地理位置优越；,写字楼设计，市场稀缺；,全地下车库，小区人车分流，安全系数高；,2,万平米中央园林景观，打造城市中心天然氧吧；,商业银行、学校、县委县政府、县法院、县检察院等围绕项目周围，配套齐全。,2.,劣势,商业部分全部出售，不利于后期经营管理，难成规模；,区域同类产品较多，市场竞争大。,竞品项目三：绿地中央花园,项目位置,位于二环路，县政府正对面,项目经济技术分析,主要经济技术指标,总占地面积,15.35,万方,总建筑面积,39.81,万方,容积率,2.2,绿化率,40%,总户数,一期,700,户,开发商,湖南新府房地产开发有限公司,项目定位概念,央区奢华国际住区,产品类型,住宅、商业,物业管理费,住宅,1.5,元,/,交房标准,毛坯,项目内因剖析,现行均价：,住宅,4000,元,/,，折扣：一次性,94,、按揭,95,管理费,：,住宅,1.5,元,/,社区配套：,7,万平米商业配套，中轴商业街，打造宁乡商业、金融第一街,；,交通情况：,公交路线：,18,、,19,、宁乡至长沙多趟中巴、长益快线,在售分析,现行,状况,：,15,、,20,号栋两房特价,3700,元,/,22,、,23,号栋均价,4000,元,/,，一次性,94,、按揭,95,组团,物业类型,推售概况,均价（元,/,）,15,、,20#,2,梯,3,户,总房源套数,166,套，,90,平两房剩余,26,套、,130,三房剩余,2,套,3700,21,、,23#,2,梯,3,户,总房源套数,200,套，,88.74,、,137,两种户型，剩余,120,套,4000,1.,优势,县政府正对面，,地理位置优越；,品牌开发商，实力强大；,7,万平米大商业配套，打造宁乡“华尔街”,；,商业银行、学校、县委县政府、县法院、县检察院等围绕项目周围，配套齐全。,2.,劣势,户型一般，结构缺点多，基本无赠送,；,小区绿化品质较差。,优劣势分析,竞品项目四：玉虹蓝庭国际城,项目位置,位于二环西路，县文体中心对面,项目经济技术分析,主要经济技术指标,总占地面积,16,万方,总建筑面积,51,万方,容积率,3.31,绿化率,46%,总户数,3680,户,开发商,湖南玉虹房地产开发有限公司,项目定位概念,国际生态健康城,产品类型,住宅、商业、公寓、酒店,物业管理费,住宅,1.4,元,/,交房标准,毛坯,项目内因剖析,现行均价：,住宅折后,3600-3700,元,/,（折扣,83,、,84,）,，一口价,2988,元,/,起,管理费,：,住宅,1.4,元,/,社区配套：,30000,平米商业步行街,与宁乡县人民医院合作，定期给社区人员体检,内置大型综合运动中心,2100,平米双语幼儿园,交通情况：,公交路线：无,在售分析,现行,状况,：,一期,4,栋,18,层小高层，公寓两梯四户，住宅两梯两户，,2,至,4,房，约,480,套,7,月份成交,20,套左右,，,8,月份成交,10,套，,剩余房源在,121,套；下期推货未确定，以消化余货为主。推出商业部分,2,、,3#,一层独立商铺面积,50-100,，单价,17800-21600,元,/,共,16,套,，剩,14,间,。,组团,物业类型,推售概况,均价（元,/,）,一期,公寓,50,，共,30,多套，,剩余,6,套,折后,3800,二房,90,左右，共,30,多套，,剩余,9,套,折后,3600-3700,三房,110-140,，剩余,110,套,左右,推售策略,推出一口价,2988,元,/,起，吸引客户，但实际成交情况一般,1.,优势,县文体中心对面，未来发展及配套设施条件好,项目规模大、产品丰富,自身配套丰富，幼儿园、全城最大游泳池、豪装会所等,2.,劣势,交通不便；,周边类似项目存在较大竞争。,优劣势分析,竞品项目五：铂金汉宫,项目位置,位于二环西路，县文体中心东侧,项目经济技术分析,主要经济技术指标,总占地面积,63,亩,总建筑面积,11.7,万方,容积率,2.69,绿化率,35%,总户数,826,户,开发商,湖南宁乡新宏房地产开发有限公司,项目定位概念,关注时尚阶层品位及生活哲学的人文宅邸,产品类型,住宅、商业,物业管理费,住宅,1.2,元,/,交房标准,毛坯,项目内因剖析,现行均价：,一期剩余,110,多套，均匀去化,住宅,折后,3500-3700,元,/,，一次性,95,、按揭,97,管理费,：,住宅,1.2,元,/,社区配套：,毗邻文体中心，未来发展良好；,中央水景组团；,商业配套齐全，生活方便；,交通情况：,公交路线：无,在售分析,现行,状况,：,2,栋,18,层小高层，,2,至,3,房，共,274,套,5.8,米挑空阳台，错层结构，大赠送,今年,5,月,24,日开盘，共推,1,、,2#,共,274,套房源，两房、三房均匀走货，已去化,60%,。,组团,物业类型,推售概况,均价（元,/,）,一期,二房,101,，,剩余,46,套,3800-4000,三房,125,、,127,，,剩余,57,套,3800-4000,一期,商业,1,、,2#,：一,层,15000-18000,；,临街两栋商业楼：一层,40-100,，,23000,元,/,，二、三层,6000-8000,；,-,优劣势分析,1.,优势,文体中心东侧，地段优势；,5.8,米挑高阳台，错层结构，户型优势；,户型赠送多，套内实用面积大。,2.,劣势,挑空阳台部位私密性差；,项目体量小，交通配套不成熟，周边大盘林立,。,竞品项目六：兆基君城,项目位置,位于二环西路，文体中心斜对面,项目经济技术分析,主要经济技术指标,总占地面积,500,亩,总建筑面积,60,万方,容积率,2.15,绿化率,71%,总户数,2014,户,开发商,长沙锦程房地产开发有限公司,项目定位概念,宁乡首席,360,度全景豪宅,产品类型,住宅、商业、酒店,物业管理费,住宅,1.2,元,/,交房标准,毛坯,项目内因剖析,现行均价：,住宅,3400-3900,元,/,折扣：一次性,97,、按揭,99,管理费,：,住宅,1.2,元,/,社区配套：,10,多万超大园林绿化，让业主生活在公园里；,8,万商业街区，让购物变得更快捷；,2700,大型豪华专属会所、,3000,余泛会所，,1,所品牌国际幼儿园、网球场、篮球场等配套设施，一应俱全；,五星级标准的健康、安全、生活三大管家服务体系。,交通情况：,公交路线：无,在售分析,组团,物业类型,推售概况,均价（元,/,）,12#,住宅,121,3+1,户型、共,44,套，剩余,2,套,3400,15#,住宅,143,3+1,户型、,36,套，,117,3,房、,18,套；,剩余,7,套,3600-4200,19#,住宅,143,3+1,户型、,36,套，,117,3,房、,18,套；,剩余,14,套,4000-4300,16#,住宅,125,、,22,套，,122,3+1,户型、,44,套；,剩余,10,套,3500-3800,20#,住宅,125,、,22,套，,122,3+1,户型、,44,套（开盘仅推,22,套）剩余,14,套,3,房,居多,3400-3800,24#,住宅,82-101,两房、,117-121,三房、共,108,套，,剩余,3,套,3,房,3500-3900,销售概况,6,栋住宅共计,420,套；,6,月,10,日开盘推出,300,来套房源，现剩余,50,套,推售策略,26#,、,27#,开始认筹，一万抵两万,主力户型,105-131,平二至三房,预计,9,月,23,日开盘，价格,3500-3600,元,/,共计,243,套房源推出,组团,楼层,户型总数,均价（元,/,）,26#,18,121-130,平，三房，,144,套,4000,27#,11,105,-130,平二至三房，,99,套,4000,1.,优势,文体中心、公安局对面，地段优越；,公园式看房之旅，全城唯一；,10,多万超大园林绿化，完善的小区配套；,14000,中央湖景，特色新颖；,五星级标准的健康、安全、生活三大管家服务体系。,2.,劣势,地段目前交通不方便；,配套不完善。,优劣势分析,竞品项目七：格林春天,项目位置,位于二环南路，玉潭镇政府对面，玉潭公园北侧,项目经济技术分析,主要经济技术指标,总占地面积,200,亩,总建筑面积,31,万方,容积率,2.0,绿化率,36%,总户数,约,3000,户,开发商,恒旭投资,项目定位概念,新城中央、领航未来,产品类型,住宅、商业、酒店,物业管理费,未定,交房标准,毛坯,项目内因剖析,现行均价：,VIP,办理中，,管理费,：,住宅,1.2,元,/,社区配套：,架空层泛会所,；,室内乒乓球馆、游泳池、品牌幼儿园,；,星级酒店服务项目、服务周边,；,时尚商业街，满足对购物的享乐,。,交通情况：,公交路线：无,推售策略,首批推售,首批推售,21-26,号栋，共计,360,套房源；,VIP,办卡交,2000,元，开盘享受,150,元,/,优惠；,团购五套以上,92,折，团购客户,7,天内签约,95,折；,面积,80-130,为主，两到三房；,所推楼栋层高,17-23,层。,1.,优势,二环南路与新康路交汇处，道路便捷度高,；,玉潭镇政府对面，亲近玉潭公园,；,小区配套齐全,；,星级酒店给项目价值加分。,2.,劣势,地段目前交通不方便；,配套不完善。,优劣势分析,THANK 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