肇庆市鼎湖蓝庭项目创作提案66p.ppt

2014,房地产营销策划大全,【,唯一客服,】QQ,：,1053527879【,免费更新,】,房商网：,，,【,唯一官网，谨防假冒,】,RONGNA,融纳国际传媒地产策划组,鼎湖蓝庭,项目创作提案,Part 1,城市解读,Part,2,市场分析,Part,3,竞争对手分析,Part,4,项目卖点,Part,5,目标人群分析,Part,6,形象创意表现,Part 7,活动建议,Part 1,城市解读,名山,鼎湖山是国家级重点风景名胜区，山中古木参天，覆盖着大片亚热带常绿阔叶林。境内山青水秀，空气清新，包含有益于人体健康的负离子，人称“天然大氧吧”。,名江,素有“黄金水道”之称的西江流经全区，江水荡漾，江帆掩映。,名湖,九龙湖碧波荡漾，山凿林密，被誉为“都市的后花园”。,鼎湖，一个聚集“山、湖、城、江”独特景观的中心城区地块,城市规划,肇庆市中心城区通过,“一河两岸、南连东扩”,战略，打造100万人口现代化新兴城市，成为珠三角西北的重要经济、文化、教育、旅游中心。,肇庆市规划建设,“,肇庆新区”，引领城市化进程，肇庆新区主要以鼎湖区为中心，这意味着未来肇庆城市规划建设、城市东扩和肇庆新区建设重点在鼎湖，,未来发展资源配置的重点所在。,一河两岸，南连东扩，资源向鼎湖区逐步转移，未来鼎湖将成为肇庆的政治、经济、文化、教育中心。,轻轨规划,广佛肇城际轻轨预计2015年投入使用。通车后肇庆到佛山全程只需30分钟，到广州全程只需1小时。,鼎湖地理位置优越，环境优美，旅游资源丰富，伴随轻轨投入运营，产业与配套的聚集完善，广佛肇的联动效应，对鼎湖房地产经济发展有一定的推进作用。,Part 2,市场分析,鼎湖区今年第一季度累计申请,预售面积112993,，,销售面积18265,，同,比跌52.5%，出现供大于求的趋势,。总体而言，今年第一季度销售面积较去年相比均出现较大的下滑。,从,2014,年20周的成交数据来看，成交均价为5482元/平米，环比下跌4.58%。5月初开始普遍属于下跌态势。均价方面，楼盘优惠增多，使成交均价下跌，,全市整体表现为量价齐跌,。,从2014年4月的成交量来看,，肇庆市区（端州、鼎湖）一手住宅共成交327套，成交面积有3.4万平米，环比下跌53.7%。总体看，,四月份肇庆楼市的成交平平，整体的楼市环境依然未见很明朗,，购房者观望氛围依然较为浓厚，加上清明小长假的影响，使肇庆4月楼市略为平淡。,鼎湖区,当地居民占,40%,，端州区占,30%,，珠三角、港澳居民占,20%,，周边市县,居民占10%,。置业目的：自住为最主要的需求，投资和度假占据较少比例。,鼎湖区域置业人群,Part,3,竞争对手分析,万威囍居,鼎湖春天,鼎湖时代,星 湖 大 道,鼎湖时代,鼎湖春天,万威囍居,本项目,万威,囍,居,鼎湖春天,鼎湖时代,鼎湖房地产市场竞争激烈，如何突围？,区隔市场，赋予个性，形成个性鲜明的传播主张,Part 4,项目卖点,地块区位,鼎湖,旅游片区,鼎湖山,风景区,端州区,行政中心,15km,距离肇庆市中心仅,15,公里；,距离佛山三水区仅,40,公里。,项目位于政府重点打造的肇庆新城核心区域，配套、交通不断完善，未来将成为本项目所拥有的最大优势。,地段分析,临近星湖大道，与规划中的鼎湖中心区咫尺之遥；,商业、社区住宅林立，毗邻规划中的中小学学区、休闲公园片区，坑口城区配套完善；,临近庆云大道、三茂铁路、广佛肇高速公路，轻轨站点，鼎湖山景区入口,地块方正，交通便捷,星湖大道,庆云大道,三茂铁路,长园路,桃园路,现代主义建筑，简洁而自然，彰显生活的品质与个性,临街旺铺，“地王”升值潜力无限,南北通透户型，优质通风采光尽享自然,N+1百变户型，户内花园随心所变,奇偶错层6米挑高阳台，独享私人空间,项目属性,项目卖点总结,板块价值,：,鼎湖新城,板块，轻轨社区,生态价值,：,临近鼎湖山,景区入口、规划中约20亩休闲公园及人民公园片区,区位价值,：,紧邻城市主干道、城际轻轨站贯通广佛肇，出行自如,建筑价值,：,现代,风格,建筑，彰显独特品味,地块价值：,地块方正，南北通透，静享自然清风,商业价值：,极佳的“地王”位置，临街旺铺商业价值无限,户型价值,：,N+1百变,户型，自在生活空间,随手可得,配套价值,：,物业、商业、市政配套完善，,尽享便利,生活,Part 5,目标人群分析,他们是怎样的一群人？,客源构成,尊享资源配置型,高端，改善二次以上置业,再改客源，二次置业,刚需，首次置业，投资,以26-33岁为主，鼎湖本地想独立的人群，鼎湖周边企业主管、高薪阶层以及珠三角人群为主。,顶级富豪行业领袖,大私营业主,白领，事业刚起步,企业主，中小私营业主,周边,企事业中高层，公务员,本地想独立的人群,客群性格描述,包容不宽容,鼎湖新城的城市化进程，让鼎湖人感受到了珠三角的多彩。外部企业带给鼎湖繁华的都市形态，但鼎湖人对于来自珠三角的资源依然保持平常心。,本地企业的快速成长，广佛肇信息资源在鼎湖的快速落地，对于外来东西的好奇和自然而然的喜好，又变得相对的挑剔与比较。,不安于现状,向往鼎湖新城的发展，但又不想被高价房所累；想享受鼎湖的闲适，却又希望生活能多些花样。,他们与鼎湖共同成长，有了自己的事业，渴望拥有自己的家；他们处于事业的上升期，财富是他们向往的，但并不是唯一目标。住得舒服，跟得上潮流，才是他们的梦想。,个性不张扬,对于未来发展极具潜力的鼎湖，他们更需要身份符号去标榜自身的价值。,这是一群追求现代的年轻人，个性敏感而自信，追求生活给他们带来的满足感、幸福感，又敢于突破原有束缚，努力创造条件、实现自己的梦想。,受众人群写真,典型案例陈先生（2,7,岁）,职业：报业记者,描述：与父母同住,置业次数：0,意向置业目的：头2-3年自住,意向置业原因：与父母分开，拥有私人空间,客户语录：,长大了，想有个专属于自己的空间，约几个朋友喝酒看球，不再有父母的打扰，回家晚了也没人问东问西；,房子不用太大，但基本的生活社区配套以及物管等要齐全。,陈先生：渴望从父母的庇护中独立出来、重注楼盘品牌带来的面子感,本地首置，城内能够轻松支付的楼盘,独立居住，功能要求,典型案例,杨先生（30岁）,职业：鼎湖山泉高管,描述：现居住公司宿舍，最近新婚，打算购入一套婚房享受二人空间,置业次数：0次,意向置业目的：自住,意向置业原因：婚房；方便工作,客户语录：,我希望能在不影响工作的情况下，跟老婆在城区能有属于自己甜蜜又独立的生活空间；,离单位近，可以节约很多时间；,我老婆喜欢对产品注入创新的东西的楼盘。,杨先生：追求居住与工作的平衡、对新鲜事物及概念的兴趣,婚房，强调独立的生活空间与周边配套,实现居住与工作同步,典型案例张先生（3,2,岁）,职业：中国银行中层管理者,描述：目前住,端州,自有商品房，小太阳家庭,置业次数：,1,次以上,意向置业目的：投资,意向置业原因：未来规划、区域地产的投资潜力,客户语录：,地处鼎湖新城地段，具有100%投资性，将带来非常好的商业及金融环境，这里绝对是黄金“热土”；,都还是值得买的，资金转资产，中长线的投资稳妥且收益好。,张先生：注重投资回报率，在投资中有获利经验,投资客户，认可该区域的发展无限,升值空间，投资潜力,职业：图书出版商,描述：住,广州,复式,洋房,，,一套洋房出租,置业次数：2次,意向置业目的：第3居所，偶尔住,，周末度假,意向置业原因：拥有私人空间；能,享受轻松的度假氛围,；令人放心的物业管理,客户语录：,平时工作繁忙，很累，喜欢周末到鼎湖山呼吸一下天然的负离子，又能享受轻松愉悦的度假私人空间；,希望能有贴心服务的物管让我每次到来时享受宾至如归的感觉；,若公寓更纯粹、更社区化一些就好了。,梁小姐：工作压力大，渴望家庭以外的度假空间，要求休闲舒适的环境,便利性社区及服务改善,安静的私人空间，贴心物管,那么，鼎湖蓝庭将带给他们什么样的生活？,私人空间，动静自如,Private space,move freely,享受生活，愉悦自我,Enjoy life,make yourself happy,项目品牌定位,鼎湖新城，现代都市活力人文社区,Part 6,形象创意表现,热爱生活中的那些微笑的美好，有花儿和,阳光的地方，我都愿意停留。,有时候，上天没有给你想要的，不是因为你不配，而是,你值得拥有更好的。,假如你从未追随你的激情去做你真正在意的事，,那么现在就是你梦想开始的时刻。,最美好的状态就是，看过了世界的黑暗与痛苦,，,却依然相信它的单纯与美好。,也许我们不能改变身边的世界，但起码保留轻盈,的内心，就是对这个世界最大的不妥协。,这是一群在城市中央，,努力追逐着更美好生活梦想的人。,真我生活本色,slog,an,真我：佛教语，亦称“大我”，谓出离生死烦恼的自在之我，真正的我。又可译作真实自我、珍视自我、真释自我。认识你自己，不要被世间的各种言论所左右不定，建立自己的价值观，人生观，这就是达到真我的第一步。,本色：物品没有经过染色的原来的颜色，又可译作质朴自然，不加矫饰。生活原本就是纯净而简单，却被社会的框条复杂化，平添了很多不必要的细枝末节。摈弃身外的烦恼，回归平淡，认识最真实的自己。知足者才是最快乐，这也是生活中最美好的本色。,一抹亮色为你的生活带来全新活力，寓意对美好生活的不懈追求，同时体现项目积极向上的人文意向。生活多点“姿色”，梦想多点“撞色”，人生才会更精彩!,做人如果没有梦想，跟咸鱼有什么分别？,小时候的梦想很多，新梦想就像雪球，带着旧的一起滚动。可人长大了才渐渐明白，原来工作也不一定是你最初的热爱，梦想也有被扼杀于现实的可能，失去梦想的人就像咸鱼般碌碌无为。在我们当中有那么一群人，他们并不是所有人都在最初热爱这份工作，只是他们在实现理想的同时也不断完善的自己的梦想。,肇庆城市东进，鼎湖新城商务发展机遇无限。在这里，只要你依旧有自己的信念、追求与努力，咸鱼也终有翻身的一天。,鼎湖新城、商圈覆盖，极具发展潜力,生活不是游戏，但是要有游戏精神。,生活不是游戏，游戏中，只要付出足够的时间和尝试，总能闯关，甚至于犯错死亡之后依然能重生。而真实的人生，我们只能活一次，无法重来。但人生其实又如游戏，有挑战，有宝藏，有关卡，有通关。面对各种考验，要学会坦然接受，既来之则安之。你是否过的开心，完全取决你对生活的态度。,对人生游刃有余的状态，就是带着快乐轻松的心情,不断挑战，超越自己。化严肃为诙谐，化沉重为轻松，化疑惑为智慧，进退自如，才是戏如人生的最高境界。,快乐生活的追求，轻松积极的人生态度,每个人都有一个高富帅的梦，心里都住着一个白富美。,灰姑娘的故事很励志，也很浪漫，但现实注定了灰姑娘的故事只是个童话，灰姑娘很多，可惜没有变成白雪公主的机会。不过这一点都不妨碍我们拥有一个白富美、高富帅的梦。每个人有不同的追求，都可以有发自肺腑的自我生活。只要心态好，就算有主妇手也可以是幸福的公主。,N+1百变户型，户内花园秒变阳光房，专属的私人空间；奇偶错层6米挑高阳台，让阳光入室，让森林走进阳台。足不出户就如置身度假胜地，享受精致的居住体验。,N+1百变户型、6米错层阳台，演绎灵动空间,围墙画面,围墙效果图,户外,户外效果图,LOGO,1、,LOGO延续画面的手绘创意,，,以项目案名为设计,元素,，,对中文字体进行手绘创作，并融入了太阳、云朵等手绘元素，呈现出自然舒适的氛围，提升品牌形象的,亲和度,。,2、橙色是暖色系中最温暖的颜色，象征欢快活泼；配上黑色字体，又变成一种稳重、含蓄又明快的暖色，给人,沉稳,、富有,生命力,的感觉。,3、以简洁的手绘搭配变形的文字，搭配鲜艳夺目的橙色色块，设计时尚大方。整体简洁得体，没有复杂的细节，只有纯粹的时尚表达态度，体现项目稳重,大方,又不失,时尚,触角的形象,。,备选,LOGO,LOGO以案名的字母L与T为创作元素，拼凑出六边立方体，以透视的角度呈现出标志的,立体感,与,空间感,，体现出项目的特色,空间创造无限可能,。配以特殊字体变化的案名，呈现字体结构的另一种空间感觉，也体现了项目富有朝气与活力的企业形象。,LOGO以蓝、灰、绿为主，纯净的蓝色表现出冷静、理智与广阔，具有理智、准确的意象；又代表幻想积极的一面，象征乌托邦式，遥不可及的理想。灰色内敛又富有弹性，简洁淡雅，可以让其它色彩更突出。配上舒适、灵活的绿色，整体给人,沉稳,、富有,生命力,的感觉，表现项目稳重大方的形象。,整个,LOGO,简练醒目，充满力量，给人无限的,联想空间,。,导视牌,Part 7,活动建议,盛大开盘,主题：化妆面具派对,以神秘极具魅力的化妆面具派对为主，魅惑绚烂的气氛，绚丽夸张的面具，激情冷酷的音乐，变幻莫测的灯光。卸下平日里繁重的工作压力，摆脱日复一日的公式化生活，在新鲜刺激中，让你找到已经迷失的自我。活动紧扣项目富有个性与品质的形象，让这群崇尚城市生活的人释放活力，让活动在轻松愉悦的氛围下进行。,这个六月，脚步根本停不下来,主题：621全民彩跑,彩色+跑步=快乐，“彩色跑”（,Color Run,）被称为“地球上最快乐的5公里赛跑”。将目前全球正流行的“彩色跑”理念融入其中，进行一场主题为“621全民彩跑”的活动。一方面通过慢跑这一具有青春、健康的运动方式，倡导全民健身及“快人一步、传递健康生活”的生活方式。同时也从另一方面契合了项目所体现的青春活力的理念，传播新鲜事物的力量，焕发五颜六色、健康出彩的生活新方式。,3D技术打印人像,依靠先进的3D人体扫描仪对人物的全身进行扫描，获取人物全身的3D数据，通过电脑建模后，采用专门的3D打印机及粉末状金属或塑料等可粘合材料制作出成逼真的人物3D模型。玩转前沿3D打印技术，为潮流一族定制独一无二的3D人像。一方面，释放新新人类的动感活力；让他们释放真我个性，释放个性潮态，展现独具一格，与众不同的创新！另一方面展现项目动感活力、都市、现代时尚、独立自主的品牌精髓。,谢谢观看,Thanks,