苏州房地产市场运行情况分析报告.ppt

,苏州房地产市场运行情况分析,博思堂,博瑞行,2012,年,10,月,9,日,商铺套数供销走势,销售情况：,2012,年苏州商铺成交套数整体呈上涨趋势；,供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大；,供销情况：总体供应量大于成交总量，供大于求，存量增加，销售压力逐渐加大。,表现：销售加速，供大于求，存量增加,商铺面积供销走势,销售情况：,2012,年苏州商铺成交套数整体呈上涨趋势，与成交套数基本相同；,供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大；,供销情况：总体供应量大于成交总量，供大于求，存量增加，销售压力逐渐加大。,表现：销售加速，供大于求，存量增加,公寓套数供销走势,表现：销售增加，供应加速，存量急剧堆积,销售情况：,2012,年苏州公寓产品成交量较为稳定，月均去化在,400,余套；,供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大；,供销情况：总体供应量远超成交总量，供大于求，存量增加，苏州公寓市场竞争压力巨大。,公寓面积供销走势,表现：销售增加，供应加速，存量急剧堆积,销售情况：,2012,年苏州公寓产品成交量较为稳定，月均去化在,400,余套；,供应情况：从,3,、,4,月供应套数与面积看，,3,月份公寓以小面积为主，,4,月份大面积公寓较多；整体供应仍以集中式推出。,供销情况：总体供应量远超成交总量，供大于求，存量增加，苏州公寓市场竞争压力巨大。,办公套数供销走势,表现：销售不稳，供应较大，存量堆积,销售情况：,2012,年苏州办公产品成交量整体呈上涨趋势，但成交量不稳定；,供应情况：,6,、,7,月集中式推出，加大了苏州办公存量，成交量在,7,月份有所表现，但成交量仍较少；,供销情况：供大于求，存量增加，苏州办公市场竞争压力巨大。,住宅面积供销走势,表现：销售上涨，供应回落，存量减少,销售情况：,2012,年苏州住宅产品成交量呈上涨趋势，且维持较大成交量；,供应情况：供应面积与套数相似，可见推出产品基本相同；,供销情况：供应量逐渐减少，销售量表现较稳定，存量减少，苏州住宅市场竞争压力减弱，但主要表现为刚需释放，后期销售市场预计将回落。,商铺,公寓,办公,住宅,套数存量（套）,13127,13298,3091,34704,月均去化套数（套数）,212,330,44,4061,需去化月数（月）,62,40,70,9,面积存量（万方）,163.54,93.70,71.92,555.80,月均去化面积（万方）,2.87,1.95,1.10,48.34,需去化月数（月）,57,48,65,11,平均去化月数（月）,59,44,68,10,各物业月均去化时间,数据统计时间：,2012.8.31,根据目前各物业存量与去化速度，预测苏州各物业去化时间：,非住宅市场去化压力较大，住宅市场竞争相对较弱，去化压力小。,博思堂地产综合服务股份有限公司,博瑞行商业地产经营管理有限公司,*商业房地产项目定位*策划*招商*营销代理*运营管理*投资咨询*全体系一站式服务*,全国一站式服务热线：,400-180-8116,公司主页：,www.best-,公司地址：苏州市新区泰山路,2,号 博济科技园 综合楼,6,楼,