设计阶段工程造价的确定与控制.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,设计阶段工程造价的确定与控制,1 概述,工程设计,是指工程开始施工之前，根据已批准的设计任务书，在,技术、经济上,对拟建工程项目进行全面规划和具体描述其实施意图的过程。,包括：建筑、结构、设备设计,生产工艺设计（工业项目）,初步设计、技术设计、施工图设计,估算概算修正概算施工图预算,11/26/2025,1,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,1 概述,1、工程设计阶段工程造价计价与控制的意义,可使造价构成更合理，提高资金利用效率,可提高投资控制效率,使控制工作更加主动,便于技术与经济相结合,在设计阶段控制工程造价效果最为显著,注：,工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在正确决策的前提下，它对工程造价的影响程度达75%以上。,在工程造价的控制上，重施工、轻设计的传统观念必须克服。,11/26/2025,2,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,1 概述,2、设计阶段影响工程造价的因素,（1）总平面设计,占地面积,：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。,功能分区,：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。,运输线路与运输方式,：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。,11/26/2025,3,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,1 概述,（2）建筑平立面设计,平面形状,：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。,层数,层高,柱网布置,建筑物的体积与面积,建筑结构,11/26/2025,4,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,1 概述,（3）工艺设计,选择适合的生产方法,合理布置工艺流程,设备的选型与设计-在工业建设项目中，设备投资比重大，常占总投资的40%50%，设备的选型与设计对控制工程造价具有重要意义。,要求：标准化、通用化；先进适用，经济合理；立足国内和配套。,11/26/2025,5,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,2 设计方案的优选,1、设计招标,投标文件内容：方案设计综合说明书、方案设计图纸、主要施工技术和施工组织方案、工程投资估算和经济分析；设计进度和费用。,中标依据：设计方案优劣、经济效益好坏、设计进度快慢、设计资历和社会信誉等。,优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。,11/26/2025,6,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,2 设计方案的优选,2、方案竞选,方案竞选与设计招标在很多地方都是相似的，但也有所区别,能集思广益，吸取未中选方案的优点。但应对未中选方案之优点部分给予必要的补偿。,采用邀请竞选的，应付给未中选单位补偿费。,不能降低设计费用。,11/26/2025,7,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,2 设计方案的优选,（2）提高产品价值的途径,在提高产品功能水平的同时，降低成本（最理想）,在保持产品成本不变的情况下，提高功能水平。,在保持产品功能水平不变的情况下，降低成本,产品成本稍有增加，但功能水平大幅度提高,产品功能水平稍有下降，但成本大幅度下降,11/26/2025,10,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,2 设计方案的优选,（3）价值工程工作程序,对象选择,功能分析,方案创造,功能评价（求功能评价系数、成本系数）,方案评价（求价值系数）,11/26/2025,11,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,2 设计方案的优选,A、对象选择的原则,设计方面：产品结构复杂、性能和技术指标差距大,生产方面：量多面广，关键部件，工艺复杂,市场方面：用户意见多,成本方面：成本高于同类产品,11/26/2025,12,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,2 设计方案的优选,B、功能分析,（核心和基本内容）,包括：功能定义、功能整理、功能计量,绘制功能系统图,通过功能计量揭示有无功能不足或过剩，从而保证必要功能，剔除过剩功能，补足不足功能。,11/26/2025,13,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,2 设计方案的优选,C、方案创造,头脑风暴法,（任意发表看法）,哥顿法,（在会议上提交方案）,专家意见法,专家检查法,11/26/2025,14,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,2 设计方案的优选,D、功能评价,功能评价系数=,成本系数=,11/26/2025,15,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,2 设计方案的优选,E、方案评价（求价值系数）,价值系数=,11/26/2025,16,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,2 设计方案的优选,应用价值工程方法评价设计方案,（以住宅工程为例）,A、住宅功能定义,平面布置F1、采光通风F2、层高层数F3、牢固耐久性F4、“三防”设施F5、建筑造型F6、内外装饰F7、环境设计F8、技术参数F9、便于设计与施工F10,B、功能评价,用户意见55%、设计人员30%、施工人员15%,11/26/2025,17,功能权重系数计算表,11/26/2025,18,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,2 设计方案的优选,C、计算成本系数,11/26/2025,19,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,2 设计方案的优选,D、计算功能评价系数,E、最优方案评选,（价值系数最大者）,A方案0.2619/0.2618=1.004,B方案0.2513/0.2478=1.0141,C方案0.2408/0.2713=0.8876,D方案0.2476/0.2191=1.1301（,最优方案),11/26/2025,20,11/26/2025,21,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,2 设计方案的优选,4、设计方案的技术经济评价,A、计算费用法（最小费用）,K-总投资额 V-年生产成本,E-投资效果系数 t-投资回收期,11/26/2025,22,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,2 设计方案的优选,例：某工程项目有3个设计方案，已知条件为：A方案投资总额5000万元，年生产成本6600万元；B方案投资总额5500万元，年生产成本6200万元；C方案投资总额6000万元，年生产成本6000万元。投资回收期8年，投资效果系数0.125。试确定最佳方案？,根据费用计算公式,A方案：年费=50000.125+6600=7225；,总费=5000+6600,8=57800,B方案：年费=55000.125+6200=6887.5；,总费=5500+6200,8=55100,C方案：年费=60000.125+6000=6750；,【最佳】,总费=6000+6000,8=5400,11/26/2025,23,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,2 设计方案的优选,B、多因素评分优选法,S-设计方案总分,Si-某设计方案的某评价指标的评分,Wi-某评价指标的权重 i-评价指标数,11/26/2025,24,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,2 设计方案的优选,5、寿命周期成本分析法,包括：资金成本，环境成本、社会成本,费用效率（CE）=系统效率（SE）/寿命周期费用（LCC）,11/26/2025,25,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,3 设计概算的编制,1、设计概算的作用,是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。,是控制施工图设计和施工图预算的依据。,是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。,11/26/2025,26,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,3 设计概算的编制,2、设计概算的内容,建设项目总概算,工程建设其他费用,概算,各单项工程概算,预备费、建设期贷款,利息概算,各单位建筑工程概算,设备及安装,工程概算,11/26/2025,27,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,3 设计概算的编制,3、建筑工程概算的编制方法,（1）概算定额法（扩大单价法）,是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。,概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能计算出工程量。,11/26/2025,28,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,3 设计概算的编制,（2）概算指标法,是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。,适用范围：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。,由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的人、材、机价格与拟建工程当时当地的价格也不一样，因此必须对其进行调整。,11/26/2025,29,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,3 设计概算的编制,概算指标调整方法,J=KJ,0,+QP-Q,0,P,0,式中,J,修正概算指标；,J,0,原概算指标；,Q,换入新结构的含量；,Q,0,换出旧结构的含量；,P,换入新结构的单价；,P,0,换出旧结构的单价；,K,综合价格调整系数。,11/26/2025,30,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,3 设计概算的编制,（3）用类似工程预算编制概算,拟建工程概算造价=修正后的类似工程平方米造价拟建工程建筑面积,注：修正主要对人工费、材料费、机械费、管理费等。,11/26/2025,31,第4章,设计阶段工程造价的确定与控制,4 限额设计,是按批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计（注：针对静态投资部分）,不足之处：,项目全寿命费用不经济；只考虑投资限额有局限性。,11/26/2025,32,